房地产各种户型点评.docx

房地产户型点评

舒适一居
　　套内面积：53.33平米　　　　　　　推荐指数：★★★★
　　优势：
　　1.总体布局合理，动静分区。
　　2.卧室采光较好，比较舒适，面积也较宽敞，易布置家具。
　　3.厨房通风好，有富裕的储藏空间。
　　3.厨房与卫生间的面积宽敞，使用方便。
　　不足：　　1.门厅内过道狭长，面积有所浪费。

精品一居
　　套内面积：48.26平米　　　　　　　推荐指数：★★★
　　优势：
　　1.客厅采风较好。
　　2.卧室和卫生间对门，交通方便。
　　3.餐厅和厨房对门，交通方便。
　　4.阳台的服务空间比较舒适。
　　不足：
　　1.面宽较小，影响家具摆放

个性一居
　　套内面积：40.56平米　　　　　　　推荐指数：★★★
　　优势：
　　1.卧室采光不错，比较舒适。
　　2.厨房空间比较大，有一定的储藏空间。
　　不足：
　　1.厨房的空间有点浪费，优其是厨房的小阳台，如果能把小阳台跟客厅之间的那道墙打通，那客厅的采光就会很好，这样就充分利用小阳台这个活动区，会更舒适。
　　2.卫生间和厨房对门不太合适。

浪漫一居
　　套内面积：53.33平米　　　　　　　推荐指数：★★★★
　　优势：
　　1.此户型布置均比较合理，使用特别方便。
　　2.卧室采光较好阳台服务区舒适。
　　3.卧室跟卫生间之间交通方便。
　　4.厨房跟餐厅之间交通方便。
　　不足：
　　1.卧室和客厅之间动静不分区。
　　2.储藏空间不足。

时尚一居(
　　套内面积：49.18平米　　　　　　　推荐指数：★★
　　优势：
　　1.按排紧凑，合理利用空间。
　　2.客厅和卧室动静分区。
　　不足：
　　1.整个户型的采光不太好。
　　2.卫生间和厨房对门不太合适。
　　3.厨房跟餐厅的距离太远
　　4.卧室不独立。
　　5.整个户型的储藏空间不足。

经典一居
　　套内面积：42.8平米　　　　　　　推荐指数：★★
　　优势：
　　1.客厅的外飘窗设计较好，使客厅采光好，通透好；让人感觉宽敞、舒适。
　　2.整体布局紧凑，空间利用合理。
　　不足：
　　1.餐厅和卫生间的位置布局不合理，若将厨房和卫生间的位置对调，会让人感觉更好。
　　2.门厅内过道稍有浪费
　　3.客厅留有外飘窗这个设计虽好，但不合理。夏天客厅受西向日光照射强烈。卧室也存在这方面的不足，且通风不太好。
　　4.卫生间是暗卫，空气流通不好。

阳光一居
　　套内面积：45.04平米　　　　　　　推荐指数：★★★
　　优势：
　　1.整体布局紧凑合理，有效利用了空间。
　　2.卧室南向开个阳台，使卧室有较好的日光照射和通风，感觉舒适。
　　3.餐厅和厨房布局较好，交通方便。
　　不足：
　　1.门厅内过道对客厅生活有所影响。
　　2.卫生间是暗卫，空气不好流通

温馨一居
　　套内面积：43.21平米　　　　　　　推荐指数：★★
　　优势：
　　1.卧室南向有个开窗，受日光照射和通风都较好。
　　2.客厅采光较好，阳台服务区比较舒适。
　　不足：
　　1.餐厅布局不合理，离厕所较近。
　　2.厨房面积较小，不好布置与活动；厨房与洗手间的安排不合理，如果能对调，能达到更合理的效果。
　　3.卧室面积小，不宜布置家具。

精致二居
　　套内面积：81.23平米　　　　　　　推荐指数：★★
　　特点：
　　1、本户型主卧室、卧室、起居室，三面均可采光观景。
　　2、厨房外带洗衣房有窗户，设计以人为本。
　　3、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。
　　不足：
　　1、次卧面积反而比主卧面积大，且主卧朝北没有日照，体现不出应有的规格。
　　2、整套户型为东北朝向，客厅、主卧均无日照。采光通风稍差。
　　3、主卧弧形设计，影响家具摆放。
　　4、没有玄关,影响了私密性。

现代二居
　　套内面积：82.39平米　　　　　　　推荐指数：★★★
　　特点：
　　1、起居室有外飘窗，采光好，又可观景。
　　2、主卧配有卫生间，厨房配有洗衣房，以人为本。
　　不足：
　　1、无明显动静分区设计，各功能间容易造成相互干扰
　　2、餐厅是暗厅，无自然采光。
　　3、入户无衣帽挂放空间，不利于使用。
　　4、80平米两居设主次卫生间，实属多余。

典雅二居
　　套内面积：117.61平米　　　　　　推荐指数：★★★
　　特点:
　　1、本户型主卧、书房皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。
　　2、卧室区和书房区，与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。
　　3、在静区一隅设有大面积书房，既充分利用空间又体现了主人的高品味。
　　4、主卧室附带卫生间，可享受更多私密空间。
　　不足
　　1、这套户型为塔楼户型，采光面均集中在南向，其他方向无采光，无法形成自然通风。
　　2、两间卧室面宽较小，放床后实际仅剩通道面积。

阳光二居
　　套内面积：99.11平米　　　　　　推荐指数：★★★
　　特点:
　　1、本户型具有11.5米的豪华面宽，起居室、主卧、次卧全部南向设置，均可观景。
　　2、起居室外飘阳台三面采光，最大限度的将阳光揽入室内。
　　3、主卧、次卧均附带可双向观景的外飘窗，极大地丰富了观景视野。
　　4、动线流畅的大面积厨房设置，可供家人充分享受烹饪之乐，并可根据功能及个性所需随意布置。
　　5、另有独立式洗衣机位等功能设计，细节之微亦用心加以考量。
　　不足：
　　1、这套户型为塔楼户型，采光面均集中在南向，其他方向无采光，无法形成自然通风。
　　2、两间卧室面宽较小，放床后实际仅剩通道面积。

前卫二居
　　套内面积：99.92平米　　推荐指数：★★★★
　　特点：
　　1、本户型结构紧凑，南北分区明确，南向空间由主卧与起居厅两大向光性最强的功能房间组成。主卧附带豪华衣橱及卫生间，功能齐备。起居厅西、南双向采光、观景。
　　2、北侧餐厨区极为考究，中西分厨，提供了多种风格美食享受的可能。中厨备餐、烹饪分离，操作方便。
　　3、独立设置的服务阳台，使得房间在不占用过多空间的情况下功能更为齐备。
　　4、为主卧、次卧精心设置的外飘窗使空间感得到了合理延伸，同时又不增加面积，使更多的阳光与美景收入室内。
　　不足:
　　1、没有玄关设计,影响了私密性。
　　2、两个卫生间均为暗卫,不宜于浊气排放.

祥和二居
　　套内面积：120.22平米　　　　　　推荐指数：★★★★★
　　特点：
　　1、主卧、起居室均有阳台，间间朝阳，采光观景俱佳。
　　2、主卧、次卧都配有卫生间，厨房配有阳台，富于人性化。
　　3、功能分区、动静分区，干湿分区合理。
　　不足:
　　1、房间为长方形,过于狭长,从南走到北,会造成使用上的不便.
　　2、两个卫生间均为暗卫,不利用浊气排放.

夕阳二居
　　套内面积：67.73平米　　　　　推荐指数：★★★
　　特点：
　　1、布局合理、房间方正、完整
　　2、适合三口之家居住
　　3、房间采光充足，且各采光面无对视现象
　　4、房间布置紧凑，无过多浪费面积
　　不足：
　　1、房间采光为侧向，存在东晒或西晒
　　2、两卧室开间偏小
　　3、卧室至客厅应适当分隔，且餐厅采光略显不足

温馨二居
　　套内面积：86.81平米　　　　　　　推荐指数：★★★★
　　特点：
　　1、户型方正，动静分区明确，布局合理，南北通透，通风效果好。
　　2、入户门不直接面对客厅和卧室，私密性好。
　　3、卧室飘窗设计增加采光。
　　4、厨房、餐厅、储物阳台布局紧凑便利。
　　5、卫生间外放置洗衣机，干湿分区明确。
　　不足：
　　1、门厅区不好布置玄关，面积有些浪费。
　　2、卫生间不是明卫，不利于通风排气。
　　3、南向阳台面积较小。

温馨三居
　　套内面积：98.4平米　　　　　　　推荐指数：★★★
　　优势：
　　1.此户型结构方正，布局较合理。
　　2.入口与各功能区布局紧凑，使空间得到有效利用。
　　3.客厅和卧室外飘窗设计，光线好，视野开阔。
　　4.洗衣房独立设计使洗衣更为方便。
　　不足：
　　1.两个卫生间面积较小，使用起来不方便，不是明卫，不利于浊气排放。
　　2.主要的活动区域客厅朝西，房间的日晒强烈。
　　3.餐厅位于各功能区的入口，不便于餐厅家具摆放，并且破坏餐厅的完整性

温馨三居
　　套内面积：99.29平米　　　　　　推荐指数：★★
　　优势：
　　1.此户型结构较合理，各个房间方正完整。
　　2.房间三面采光，享受充足阳光。
　　3.双阳台设计，有利于长期的居家生活。
　　不足：
　　1.过厅狭长，无法合理利用，造成室内面积的浪费。
　　2.客厅开间比较小，不利于房间的装饰和使用。
　　3.两个卧室朝北，房间的日光不充足。
　　4.卫生间不是明卫，不利于浊气排放。

经典三居
　　套内面积：110.81平米　　　　　推荐指数：★★★★
　　优势：
　　1.此户型布局方正，结构合理，动静分区明确。
　　2.入口玄关设置使得室内外空间自然过渡，并有效分隔了餐厅与门厅两大空间。
　　3.起居室双向采光、观景。
　　4.主卧、次卧皆是外飘窗设计，扩大了室内空间，使观景、采光更为便利。
　　5.开放式西厨、餐厅一体化设计，中厨独立设置，使结构紧凑，功能丰富。服务阳台设计进一步完善了室内功能。
　　6.储物间的设置使家居杂物收纳更为方便。
　　不足：
　　1.入口至各功能区的走道面积较大，降低了室内面积的使用率。
　　2.卫生间不是明卫，不利于浊气排放。
　　3.两个向北的卧室面积都较小，不好利用。

豪华三居
　　建筑面积：150.11平米　　　　　推荐指数：★★★★★
　　优势：
　　1.此户型结构方正，动静分区极为合理，将活动区和睡眠区巧妙布局，互不干扰。
　　2.入口玄关的设置使起居室、门厅、餐厅既相互独立又融会贯通，留有宽敞空间，尽现大宅气度。
　　3.11.1米大面宽，书房、起居厅、主卧室均南向设置，可沐浴充足阳光。
　　4.书房独立设计并带有阳台，可在阳光下享受阅读之乐。
　　5.主卧、次卧皆有外飘窗设计，极大地拓展了室内空间，使采光、观景更为便利。
　　6.开放式西厨、餐厅一体化设计，中厨独立设置，便于就餐。服务阳台设计进一步完善了室内功能。
　　不足：
　　1.卫生间面积较小，不方便使用，不是明卫，不利于浊气排放.

阳光三居
　　建筑面积：132.21平米　　　　　　推荐指数：★★★
　　优势：
　　1.此户型结构较合理，布局紧凑。
　　2.客厅方正，4.05米开间，便于布置和摆放家具。
　　3.卧室是流行的外飘窗，有增大室内可利用空间的作用，视野开阔。
　　不足：
　　1.此户型两个次卧室朝北，房间的日光可能不充足。
　　2.配套设施面宽太窄，客卫面积太小，使用不方便。
　　3.餐厅无直接自然采光，需要室内灯光照明。
　　4.卫生间不是明卫，不利于浊气排放。
　　5.只有观景阳台没有工作阳台，单阳台不利于长期的居家生活。

豪华三居
　　建筑面积：134.71平米　　　　　　推荐指数：★★★★
　　优势：
　　1.此户型布局方正，结构合理，动静分离。
　　2.起居室面宽6.6米，进深4.6米，空间宽敞，与餐厅、门厅功能分区明显。
　　3.超5米面宽的南向大明卧，配弧形落地大窗，超过180度视野，尽享明媚阳光。
　　4.书房与其它功能区分离，便于学习，两扇玻璃窗，享受充足阳光。
　　5.餐厨一体，便于就餐，半开放式厨房，中西厨并具。
　　6.次卫采光、通风好。
　　不足：
　　1.卫生间不是明卫，不利于浊气排放。

浪漫三居
　　建筑面积：130平米　　　　推荐指数：★★
　　特点：
　　1、此户型方正完整，结构较合理；
　　2、餐厅厨房一体化设计，便于就餐；
　　3、三个卧室都带转角飘窗，阳光充足，视野广阔；
　　4、客厅比较完整方正，便于布置，外飘窗朝东，客厅日光充足；
　　不足：
　　1、入户门至卧室的走道面积较多，过厅面积大，降低房间使用率；
　　2、卫生间不是明卫，不利于浊气排放；
　　3、主卧与次卧距离太近，私密性不好。

经典三居
　　套内面积：117平米　　　　　　　推荐指数：★★★
　　优势：
　　1.此户型布局方正，结构较合理。
　　2.入口进深较短，空间得到有效利用。
　　3.起居室与卧室外飘窗设计，享受充足阳光。
　　4.厨房与餐厅距离较近，便于就餐。
　　不足：
　　1.靠近厨房的卧室开间比较小，不利于房间的装饰和使用。
　　2.两个卧室朝北，房间的日光可能不充足。
　　3.餐厅无自然采光，需要室内灯光照明。
　　4.卫生间不是明卫，不利于浊气排放。

购房参谋：专家眼中的好户型
安全性要求。保证居住者的人身安全,是人类生存的第一需要。防盗安全和防火安全是主要的两种功能。
私密性要求。私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应注意隔音、避免户间的“对视”等。
灵活性要求。住宅内部的分割要考虑灵活性,如家庭的收入变化、成员变化、品位变化,甚至于职业变化等,都会对住宅室内环境产生新的要求,所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性,即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。
舒适性要求。舒适性是一个综合概念,随着人们物质生活的不断提高,舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前,舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等方面。　
虽然目前趋向于开发商提供毛坯房,由用户自己装修,但是电的容量、上下水接口、管道位置等都可以体现装修的标准。强电、弱电接口留得多,如每房间一套,则装修、布置的机动性就大,就满足了用户不同房间装置的需求;房间里多留照明等电源接口,则方便用户室内照明布置、电器布置等。

专家指导：怎样选套好户型？
和福利分房时期大不一样了，现在人们花自己的钱买住宅，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？
中国建筑设计研究院副总建筑师开彦认为，好住宅首先好在功能品质。好房子的标准，应强调符合人的居住行为。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已

不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。有人提出“设计住宅，首先要设计生活”，不无道理。而我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。
　　现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90至120平方米，从生存型发展到了舒适型。面积扩大了就要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿，演变为多功能：化妆、淋浴间，各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下，这些功能配置科学合理的房子，才是好房子。
　　当你确定了购买的楼盘后，挑选房子从哪里入手呢？开总建议您首先要看房子的方位，即在小区内所处的位置、朝向、层高，看视线是否开阔，自然景观、人造景观是否优美，采光日照是否充足。第二要看房子的功能空间配置，是否体现了“以人为本”的精神，即以居住生活规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。比如起居厅是否好用，面积、布局是否合理。按照健康住宅的面积标准，客厅最小不要小于14平方米，如能达到25平方米较为合适，大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。起居厅过大不仅易失去温馨感、亲和感，还会自我感觉冷漠、孤独。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要的生活空间，舒适性的要求提高了，面积也应适当加大。可进入式衣柜的出现，也使得主卧室的布局更为合理，房间进深应适当增加。一般认为，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
　　起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
　　然后要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
　　除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。

看清不可取的户型
在选择理想的户型前，先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。
　　1、客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
2、厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
　　3、卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
　　4、卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！