建筑方案设计合同.docx

XXXXXXXXXXX项目方案设计合同

合同名称： XXXXXXXXXXX方案设计合同 合同编号： XXXXXXXXXXXXXXX 项目地点： XXXXXXXXXXXXXXX
甲 方： XXXXXXXXXXXXXXX
乙 方： XXXXXXXXXXXXXXX

签订时间：2015年10月 日

XXXXXXXXXXXXX项目方案设计 合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目方案设计

甲 方: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
法 定 代 表 人： XXXX
办 公 地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
乙 方： XXXXXXXXXXXX
法 定 代 表 人： XXXXXX
办 公 地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方委托乙方承担XXXXXXXXXXXXX项目方案设计工作，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 本合同依据下列文件签订
1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
1.2 国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。
第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、要求、阶段及设计咨询费等见下表及附件。
2.1 设计服务范围及要求：本合同设计范围面积约36000平米。
总图设计专业：总图设计达到报规相应深度
单体建筑专业：建筑方案设计，建筑立面深化设计，建筑施工图配合服务，施工现场辅助配合服务。
2.2 XXXXXXXXXXXXXX方案设计项目费用清单：
序号
分项项目名称
计费数量及单位(㎡)
单价
（元/㎡）
总价
（万元）
备注
1
商业部分（方案阶段）

2
安置房部分（方案阶段）

3
合计

说明
设计收费按单价包干，以地面以上建筑的面积为收费面积。费用清单中面积为暂定面积，结算时按双方确认的实际面积核定。
若各分项面积（商业和安置房）调整幅度超过10%，则超出10%以上部分的设计费按约定单价相应增减，并签订补充协议。
第三条 甲方应向乙方提交的有关资料及文件：
序号
资 料 及 文 件 名 称
份数
提 交 日 期
有关事宜
1
规划控制条件
1份
双方协商
所提供资料及文件为复印件或电子邮件
2
用地红线图
1份
双方协商
3
设计任务书
1份
双方协商
第四条 乙方应向甲方交付的设计资料及文件：
序号
资 料 及 文 件 名 称
份数
提 交 日 期
有关事宜
1
概念方案设计成果
A3文本8份

报建方案达到规划审批部门的深度要求
光盘2份
2
建筑报建方案设计成果
A3文本8份

光盘2份
3
其他文件资料
另行约定
/

第五条 本合同商业部分部分设计收费单价为 元人民币/平米， 安置房部分设计收费单价为 元人民币/平米。（包括但不限于直接设计费、管理费、税金、出差费、利润、施工图设计配合、建筑选定材料及效果总控配合等所有费用）。该费用包括建筑方案报建资质费及报建盖章费用。乙方应完成符合规划方案深度的建筑专业所有图纸，且被规划部门审查通过。
5.1下表为本项目需完成工作量设计费进度表，详见如下：
付费标准
付款比例
金额
（元）
工作内容
付 费 时 间
第一次
设计费总价20％

/

合同生效后15个工作日内
第二次
设计费总价20％

1、概念方案深化
2、概念方案设计定稿

概念方案深化、概念方案设计定稿经甲方书面确认后15个工作日内
第三次
设计费总价30％

1、建筑方案设计
2、建筑方案报规
方案设计成果经甲方书面确认并进行报规后15个工作日内
第四次
设计费总价30％

建筑报规方案调整完善
调整完善建筑报规方案，经甲方书面确认，并通过政府相关部门审查后15个工作日内
5.2 本合同所涉及费用均以银行转账方式支付。乙方在甲方付款前，须出具甲方所在地税务机关认可的等额合法发票，否则甲方有权拒绝付款。甲方因此受到损害的，乙方应全额赔偿甲方损失。
5.3 乙方单位开户信息：
开户名：XXXXXXXXXXXXXXX
开户银行：XXXXXXXXXXXXXXXXX
银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
5.4乙方在本项目的主创设计师兼技术对接人为 XXXX（电话：XXXXXXXXX在未得到甲方书面同意前，不得擅自更换项目主创设计师。甲方根据项目执行情况有权指定或者要求乙方更换参加该项目设计服务不称职设计师，如乙方不能更换指定人员，经协商不能解决，甲方有权解除合同。
乙方指定专项项目协调人XXXXXX （电话：XXXXXXXXXXXX），负责协调本项目各顾问及策划公司技术问题，并协调甲方完成图纸审查报批工作。
甲方指定 XXXXXXXX（电话：XXXXXXXXXXXXXXX ）为本项目技术沟通对接人。
第六条 设计深度及成果
乙方应按设计任务书要求，按时完成各阶段的设计任务，具体如下：
6.1 设计内容：
6.1.1用地划分的研究比较：
进行用地划分的多方案对比分析，以最有利方案为基础进行深化设计；
6.1.2整体规划设计：
（1）负责规划深化设计工作：包含详细规划设计、交通组织设计、竖向深化设计、景观规划设计、日照分析、经济指标计算；
（2）负责规划调整工作：包含规划实施方案调整、各期规划调整；
（3）按规范和项目所在地政府主管部门要求完成规划方案所有成果；
（4）协助甲方进行规划评审会的召开和规划报批工作。
6.1.3各项建筑单体的建筑造型设计
（1）根据概念方案完成单体造型选型方案；
（2）根据规划和建筑组合完成单体立面设计；
（3）完成单体剖面和特征节点设计；
（4）按规范和项目所在地政府主管部门要求完成单体方案所有成果；
（5）协助甲方进行规划评审会的召开、规划报批工作和建筑立面报批工作；
（6）单体包含本项目规划中所有单体：入口、垃圾房等所有景观设计构筑物、项目配套用房和附属用房等。
6.1.4材料、部品选型（方案阶段）
（1）根据单体方案完成材料、部品选型工作；
（2）负责提供材料、部品的技术要求；
（3）协助甲方完成材料、部品的确认工作；
（4）协助甲方完成材料、部品效果验收和整改要求。
6.1.5跟踪服务
（1）规划设计阶段：
a)配合策划公司完善项目定位；
b)协助甲方与政府相关部门沟通，完善规划方案；
c)配合甲方规划评审和报批报建工作。
（2）单体方案设计阶段
a)配合策划公司完善建筑定位、建筑风格定位和景观风格定位；
b)配合公司完成建筑优化和调整工作；
c)协助甲方与政府相关部门沟通，完善单体方案；
d)配合甲方完成建筑的优化与调整和方案报批工作。
6.2 设计成果：
6.2.1总体布局
1.项目区位分析图（地理区位、经济区位、交通区位）；
2.规划地段现状分析图（现状综合用地分析图、现状坡度高程坡向GIS分析图、现状道路交通及区域交通衔接分析图）；
3.规划地段位置图（标明规划地段与城市位置关系以及和周围地区的衔接关系）；
4.功能分区及空间结构分析图；
5.总平面图（表现建筑布局、开放空间体系、道路系统） 及总平面渲染图；
6.建筑风格分类总结及分析；
7.商业街动线设计，慢行系统设计、水上线路设计、节点空间放大设计；
8.效果图（包含整体鸟瞰及透视不少于10张）；
9.滨河景观及岸线设计；
10.技术经济指标（各地块指标与整体指标）；
11.道路交通系统规划图（标明道路的红线位置、道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线）；
12.场地竖向设计及土方平衡计算图；
分析图部分
1. 设计总说明；
2. 图含经济技术指标表；
3. 业态及户型分布图；
4. 分析图：日照分析图、建筑布置分析图、交通分析图、景观结构分析图、区域内管理模式分析图；
5. 分析图：管理示意图、交通分析图；

6. 工作模型。
6.2.2 建筑单体
1. 底层平面图；
2. 标准层平面图；
3. 屋顶平面图；
4. 立面图；
5. 剖面图；
6. 详图：典型商铺、户型放大平面图、立面细部节点放大图（平立剖面）；
以上工作应满足建设单位和相关部门对套数及文本制作深度等要求，并提供完整的规划方案电子文件。成果提交时间双份另行约定。
第七条 双方责任
7.1甲方责任：
7.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准提供设计成果。
甲方提交上述资料及文件超过规定时限15个日历天以内(含15个日历天)，乙方按合同第四条规定交付设计文件时间顺延。
7.1.2 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。
在未签合同前甲方已同意乙方为甲方所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。
7.2 乙方责任:
7.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程的设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
7.2.2乙方采用的主要技术标准是： 中华人民共和国相关技术标准及规范。
7.2.3 设计合理使用年限为 伍拾 年。
7.2.4 乙方按本合同第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
7.2.5乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。
7.2.6乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄漏、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。但为了提高设计品质，乙方可自行聘请相关专业单位协助乙方开展工作，聘请相关专业单位的费用由乙方自行承担。
第八条 违约责任:
8.1在合同履行期间，非因法定或约定事由甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的费用；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，按期支付已完工作量对应的设计费。
8.2乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费外，还应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失（包括直接损失和间接损失），赔偿总额不超过已收设计费总额；同时，甲方有权单方面解除合同。
如乙方提交的工作成果没有通过委托方认可，应于20内重新提交相关工作成果。如乙方未在20日内提交或者提交的工作成果没有通过报建的，甲方有权单方面解除合同，并由乙方全额退还已付设计费用。
8.3由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条、第六条约定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费千分之二。逾期超过二十天，甲方有权解除合同，并要求乙方全额退还已付设计费用，并赔偿由此给甲方造成的一切经济损失（包括直接损失和间接损失），赔偿总额不超过已收设计费总额。
8.4合同生效后，未经甲方书面同意，乙方要求终止或解除合同，乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。
8.5 乙方如需更换主要设计人员，须提前 10 天经甲方书面同意，否则视为乙方违约，并有权要求乙方支付合同设计费用的3%作为违约金，违约金由甲方直接从结算款中扣除，甲方同时有权选择解除合同。
8.6 乙方必须确保设计质量及后期服务保证措施，若乙方后期服务不能保证，甲方将视乙方具体违约情况，可以选择乙方继续履行合同或单方解除本合同，由乙方支付甲方合同设计费用的10%作为违约金，违约金由甲方直接从结算款中扣除。
8.7 乙方应确保其提供给甲方的设计成果及相关资料不存在任何的知识产权(包括但不限于著作权、专利权)纠纷和争议。否则，乙方应当赔偿甲方因此而蒙受的全部损失。
第九条　其他
9.1本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。但根据甲方的要求乙方应当在材料采购过程中给予相应配合。
9.2若乙方的设计方案不满足甲方要求，甲方有权要求乙方对设计方案进行重新设计，并不再支付任何费用。
9.3 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
9.4乙方依本合同约定交付的设计资料及文件等设计成果，其知识产权归甲方所有。但署名权为双方共有，未经双方同意，任何第三方不得侵犯本项目的署名权。乙方享有的署名权仅限于对外宣传、展示；乙方若做其他使用，需经甲方同意，否则，应承担由此给甲方造成的一切损失。甲方有权要求乙方支付使用费人民币壹拾万元/次，同时乙方使用收益归甲方所有。
9.5本合同发生争议，双方当事人应及时协调解决或由甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
9.6本合同自双方签字并盖章之日起生效，一式 陆 份，甲方执肆份，乙方执贰份。
9.7本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
【以下无正文】

甲 方： 乙 方：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
（盖章） （盖章）
法定代表人： 法定代表人：
授权代表人： 项目负责人：
联系人： 联系人：
联系方式： 联系方式：
联系地址： 联系地址：
日期：2015年 10月 日 日期：2015年 10月 日

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