连城县家友(菜篮子)配送超市立项策划书.doc

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连城县家友(菜篮子)配送超市立项策划书

一、项目名称：连城县家友(菜篮子)配送超市

二、项目组织及联系

项目建设单位：（略）
项目负责人：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）

三、立项依据 ★

（比较重要的部分，所以我写的比较详细，您可以继续补充。）

连城县近年来经济发展迅速，群众消费需求不断提高。据连城县人民政府统计，2007年6月连城县社会消费品零售总额实现9961.9万元，比上年同月增长18.1%。2008年将有更好的发展势头。特别是在农副产品领域，群众需求逐年增长。

近几年，农业部一直强调要推进“无公害食品行动计划”，而国家经贸委等八部门也联合实施“提倡绿色消费，培育绿色市场，开辟绿色通道”的“三绿工程”。加强副食品安全，关系到群众的利益，也是连城县应该关注的重要问题。

众所周知，1988年，农业部为了为缓解我国副食品供应偏紧的矛盾，提出建设“菜篮子工程”。这使城乡居民食品消费质量明显提高，营养结构得到较大改善，同时又促进了农业结构调整和农民增收。现在，群众的目光转向“菜篮子”产品的质量，要求多样化、优质化，更卫生、更安全。连城县政府应该考虑群众的合理要求。

我们看到连城具有浓厚的发展氛围。便捷的交通条件，良好的产业基础，广阔的发展平台，优惠的投资政策，高效的政府服务，宜人的生活环境，为商界朋友们提供了投资兴业和大展宏图的好机会。

果蔬超市在一些大城市发展迅速，卫生、安全、便捷的购物方式为市民提供了新的消费体验。连城县到目前为止还没有果蔬超市，为了填补这项空白，同时加强副食品安全，方便群众生活，为“新连城”的建设出一份力，我公司经多方考察，决定在莲中路与北大路口边的空地上新建连城县家友(菜篮子)配送超市。

四、建设性质

新建。
五、项目背景

连城县是著名的农业和旅游县，拥有“中国优秀旅游县”、“中国红心地瓜干之乡”、“中国连城白鸭之乡”、“全国武术之乡”和“中国客家美食名城”等荣誉称号。全县有人口30多万，客家文化浓郁，风景秀丽。
连城县政府支持召商引资，积极营造“全力以赴抓项目、铁心拼搏促发展”的良好格局，努力推进连城经济发展。
从实际情况看，连城县近年来经济发展势头良好。工业领域，一批骨干企业快速崛起。农业领域，农产品品牌培育取得新突破。红心地瓜干独树一帜，畅销国内外；白骛鸭更是被中国家禽业协会认定为“鸭类中的国粹”。
独特的风景推动了连城县旅游业的发展，同时打响了连城县的知名度。县内的冠豸山风景区是国家重点风景区和4A级旅游胜地，年游客人次达到60万。享誉全球的国家级森林和野生动物类型自然保护区——梅花山，兼有黄山之秀、华山之险、漓江之美、西双版纳之朴，是理想的科研教学基地和旅游避暑胜地。
连城县从2003年开始正式实施“农业稳县、工业立县、旅游兴县、科教强县”的战略和“依法治县、以德治县”方略，着力建设一个优势明显、品牌响亮、物丰民富、环境优良、闻名遐迩的“特色连城”。
社会的发展，经济的的腾飞，使连城县群众生活水平不断提高，消费理念逐渐成熟，对未来的生活有更美好的期盼。

六、项目概况

我公司经过详细的市场细分调查研究，以及对项目地址进行认真勘察，总结了本项目的发展概况。
连城县家友(菜篮子)配送超市经营产品以果蔬销售为主，采用统一的“形象、品牌、配送、采购、服务、核算”和网络管理的现代超市经营管理模式，并结合连城县的特点，建立真正符合本县实际需求的(菜篮子)配送超市。

（1）项目地址：连城县莲中路与北大路口边的空地上
（2）项目规模：1000平方米
（3）项目总投资：略
（4）项目建设时间：略
（5）项目经营方式：租凭经营。
（6）项目实施内容：
① 连城县家友(菜篮子)配送超市以果蔬销售为主，带动其他产品的销售。
② 建立符合连城县特点的(菜篮子)配送超市，为连城群众提供新的消费享受。
③ 通过建设连城县家友(菜篮子)配送超市，为连城县群众创造一个全新、便捷的购物环境，提供品种多样、绿色、卫生、安全的产品。
④ 为推动新连城的建设出一份力，拉动连城的经济发展，造福于连城县群众。

七、市场分析和项目规模

1、【市场调查】
（1） 商品用途调查
连城县家友(菜篮子)配送超市以果蔬销售为主，为连城县群众提供丰富多样，卫生、安
全的食品。
（2） 产品供应调查
我们能保证长期稳定的货源。我们经营的都是绿色产品，可以保证货源的安全性。我们
设立专门的采购部，统一采购，确保供应满足。
（3）产品销售调查
我们经营的是果蔬类产品，在保证供应链完整的前提下，建立完善的销售网络。
（4） 产品前景调查
果蔬是群众必需的生活品，为健康打基础。果蔬超市在连城县还是一项空白，有很好的发展潜力。
（5）产品价格调查
我们会对所有的商品制定合理的价格，并提供一定的优惠，让利于连城县群众。

2、【市场预测】

果蔬超市在连城县还是一项空白，我们有能力和信心把这个项目经营地有声有色。连城县群众对有果蔬超市是有实际需求的。他们关心副食品安全，关注“菜篮子”工程，特别在乎日常生活的便利性。
连城县家友(菜篮子)配送超市一旦建成，必定为群众的日常生活带来意想不到的方便。

3、【市场营销战略】
（1）营销方式
直销为主。
配送超市进入良好的运行轨道时，我们会提供“团购”网上销售。单位团购或个人组织团购，可以在网上下单，我们提供上门服务。

（2）推销价格制度
略。

（3）宣传措施
① 形象宣传—— 结合果蔬配送超市的特点，以政府、群众、媒体关注点为突破口，以新鲜、安全、卫生，追求健康为卖点
② 实用宣传—— 以店面大幅海报为主，为前来购物的群众提供免费的促销彩页，为会员邮寄促销彩页。
③ 媒体宣传—— 以连城的报纸、电台为主要媒体展开多渠道宣传，突出“连城首家果蔬配送超市，为连城群众送健康、送新鲜”的卖点。
④ 公关活动—— 与社区合作，展开“送新鲜”活动。

（4） 产品销售费用预测
略。

4、【产品方案】
我们会对产品进行严格把关。以质量为前提，在保证果蔬新鲜、卫生、安全的条件下，追求果蔬种类的丰富性。低档、中挡、高档产品搭配齐全，为群众提供尽可能多的选择余地。
5、【产品销售收入的预测】
略。

八、建设条件以及地址选择 ★

(注：选址这部分比较重要，所以我写得比较详细，您可以继续丰富。)

连城县家友(菜篮子)配送超市项目地址是“连城县莲中路与北大路口边的空地上”。以下是对选址的综合分析。

1、【自然条件】
连城县的自然条件适合果蔬超市的经营，我们能保证商品供应链的完整。
连城位于福建省西部，武夷山东侧，全县国土面积2595．95平方公里，是闽江、九龙江、汀江的主要发源地之一，有“水流三江”之美誉。全县林业用地面积315万亩，森林覆盖率82.8%，居福建省第一位。连城县属中亚热带、海洋性气候，雨量充沛，冬冷无严寒，夏热无酷暑。
良好的自然环境为农业的发展提供了有利条件。也为我们采购果蔬提供了便利。

2基础设施建设】
从整体上看，机场、赣龙铁路和高速公路等重点交通项目的实施，大大提升了连城区位优势。
从局部看，莲中路连通南北，北大路横贯东西，都是连城县的主要干道。莲中路是市“三个一百”重点投资建设项目，也是连城县城市“四纵五横”路网中南北向的第一城市主干道和主要景观轴线，全长2.7公里，路面宽40米。莲中路2005年9月开始拆迁，同年10月开始道路动工建设，2007年5月初通车。道路的重建使交通更为便利。
莲中路与北大路口离居民生活区较近，周围有学校、银行、宾馆等设施，客流量大。在这里建果蔬超市，不但为周围居民提供便利，也为行人、游客提供了方便。

3、【社会经济条件】
莲中路的开发拉动了连城的商业发展，群众自然而然对此地有依赖感，节假日必定来这里闲逛购物。北大路历来是连城的重要干道，是县城政治、经济的主动脉。县委、县府机关在北大路中段北侧，中山路(南大街)口。北大路上商业、外贸、金融、邮电等大楼鳞次栉比，展示了连城县良好的经济风貌。
这里便利的交通同时为发展旅游经济打下坚实基础。外地游客参观连城，必定到商业兴盛地带购物。
在最佳商圈内建设“连城县家友(菜篮子)配送超市”，不仅为周围重要机关、商务楼群、住宅区等提供了便利，同时也为拉动连城经济出了一份力。

4、【其他考虑的因素】
国家一直强调要加强副食品安全，有关职能部门也依照工作职责，紧密结合安全专项整治工作部署，采取有力措施，加大对副食品的监管力度。
连城县家友(菜篮子)配送超市的建立也是积极响应国家的号召，致力于为连城群众提供卫生新鲜的食品。我们进行统一采购、贮存、运输、陈列、供应、销售，每个环节的操作都将符合《中华人民共和国食品卫生法》和《中华人民共和国农产品质量安全法》。
九、项目工程技术方案

1、【项目组成范围】
连城县家友(菜篮子)配送超市项目组成包括超市内、外所有的单项工程，配套工程包括后勤、运输等。

2、【商品的保存技术方案】
我们有专门的保存技术对果蔬等进行保存，确保群众购买到新鲜的时令果蔬和反季节的高档果蔬。

3、【总平面布置原则和运输、仓储等方案】
（1）总平面图布置的原则
我们会根据果蔬超市的功能和要求进行专业的设计，按照行业规范进行安排。具体图片请见附件。

（2）超市内外运输方案
我们会采用绿色运输管理。对运输、装卸、管理过程制订出相应的绿色标准，加强卫生与安全，与环境保护紧密结合起来。

（3）仓储方案
果蔬保管难度大，容易造成腐烂变质。我们会采用科学的方法，如冷藏储存、臭氧杀菌等，保证所有食品的新鲜与安全。在存放地点上，注意便于分拣、配货和出库；在存放时间上，贯彻“先进先出”的原则；在储存管理上，安全、正确、简捷、经济地保存果蔬。

4、【土建工程方案】
（1）主要建筑物的建筑特征与结构设计
连城县家友(菜篮子)配送超市战地面积1000平方米，门面宽12米，层高4米。屋顶用通透的玻璃钢瓦。支柱用120CM直径的钢管支撑。
（请您自己完善一下，这是我能了解到的。）

（2）土建工程的造价估算
略。

十、环境保护和劳动安全
在此项目建设中，我们会严格执行国家有关环境保护及职业安全卫生方面的法规。连城县家友(菜篮子)配送超市能为连城县带来经济效益，但不会对当地的生态环境带来不利的影响。配送超市会对采购、销售的产品安全负责，在配送、采购、服务时严格按照国家卫生标准执行，不会造成环境污染，从而达到保护生态环境的作用。

十一、项目效益情况 ★

注：这部分也比较重要。）

1、【市场效益】
（1）填补了连城县没有果蔬配送超市的空白，为连城的经济发展做出贡献。
（2）进一步加强了连城的“菜篮子工程”建设，提升了连城商圈的活跃程度。

（二）社会效益
（1）连城需要加强副食品安全，配送超市提供的产品符合当前“绿色安全”的消费理念。
（2）为连城群众的日常生活提供便利。
（3）增加社会就业机会。

（三）经济效益情况
（1）实行(菜篮子)配送超市经营，可以减少了中间流通环节，在提高副食品安全的同时降低销售成本。
（2）平均销售额、年销售额、项目的盈亏平衡分析
略。项目发布者填写。

十二、结论

“连城县家友(菜篮子)配送超市”这个项目在经济效益上是可行的。在市场效益和社会效益方面，该项目的实现，一是能加强连城的副食品安全；二是可以拉动连城的经济增长；三是满足群众多层次的物质生活需要，提高群众的物质生活质量；四是配送超市需要较多的管理、服务人员，可以增加社会就业机会。
根据前面项目各项内容的介绍，经营连城县家友(菜篮子)配送超市是完全可行的。
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