浙江省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷.docx

浙江省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性
B．质量差异性
C．面积有限性
D．功能永久性
2、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】
A：标准宗地
B：待估宗地
C：类似宗地
D：比较宗地
E：时间因素
3、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。
A．当月减少
B．当月交付使用
C．季节性停用
D．当月以经营租赁方式租出
4、下列不属于单元划分方法的是（）。
A．多种因素判定法
B．均质地域法
C．网格法
D．叠置法
5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。
A．商品房
B．旅馆
C．写字楼
D．学校
6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。
A：322
B：323
C：324
D：331
E：时间因素
7、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A．被告负举证责任
B．原告负举证责任
C．人民法院负举证责任
D．行政机关负举证责任
8、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性
B．及时性
C．阶段性
D．分散性
E．主动性
9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】
A：500．00
B：714．29
C：750．00
D：833．33
E：时间因素
10、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
11、不属于货币作用的是__。
A．货币的本质
B．货币的价值
C．货币的职能
D．信用货币
12、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。
A：城镇人口密度
B：城镇交通条件指数
C：城镇劳动力投入强度
D：人均邮电业务量
E：合法性
13、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】
A：自然因素
B：经济因素
C：区域因素
D：个别因素
E：时间因素
14、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B．由于国家政策变动引起的土地权属争议
C．1987年以后发生的土地权属问题
D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

15、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。
A：区位
B：等级
C：价格
D：期日
E：时间因素
16、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
A：货币资金
B：流动资产
C：现金和现金等价物
D：库存现金
E：土地
17、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。
A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5
18、基准地价评估要求样点资料具有__。
A．可比性
B．标准性
C．可重复性
D．可计算性
19、农用地整理不包括__。
A．农用地整理
B．农用地改造
C．基础设施配套
D．交通和水利设施用地整理
20、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。
A.待估宗地价格 
B.管理费用 
C.销售税费 
D.购地税费
21、土地承包期限为（）年。
A．10
B．20
C．30
D．40
22、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。
A．7
B．10
C．15
D．30
23、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例
B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：时间因素
24、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。
A．松的财政
B．松的经济
C．松的文化教育
D．松的社会
E．松的货币
25、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象为前提估价。
A：合法产权
B：合法使用
C：合法处分
D：合法交易
E：最佳使用
2、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。
A：土地承包经营权
B：建设用地使用权
C：抵押权
D：地役权
E：宅基地使用权
3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是__原则。
A．城镇规模和职能调控
B．行政建制协调
C．城镇规模调控
D．近邻平衡
4、下列费用中，属于企业财务费用。
A：咨询费
B：贷款利息
C：融资代理费
D：销售代理费
E：融资手续费
5、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
6、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。
A：土地增值是土地开发收益
B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额
C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积
D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积
E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
7、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为1221，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A．33
B．45
C．48
D．78
8、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
9、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。
A．交易底价
B．公告价格
C．基准地价
D．标定地价
10、信用的主要形式有__信用。
A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
11、建筑工程概算的编制方法有__。
A．用概算定额编制
B．用概算指标编制
C．用预算定额编制
D．用类似工程预(决)算编制
E．以上均不对
12、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__。
A．农用地转为建设用地指标
B．耕地保有量指标
C．土地开发整理增加耕地指标
D．土地特殊利用指标
13、征收土地实行__级审批制度。
A．一
B．两
C．三
D．四
14、招标投标的方式有。
A：公开招投标
B：邀请招投标
C：合作招投标
D：指定招投标
E：自主招投标
15、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。
A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
16、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。
A．取得土地使用权的相关法律手续费用
B．土地估价费用
C．房屋折旧费
D．登记发证费用
E．土地管理费
17、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确。
A：由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B：基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D：基准地价可以根据市场状况即时变更
E：基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
18、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。
A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房地产开发
D：房屋租赁
E：物业管理
19、商业银行的主要业务有__业务。
A．负债
B．资产
C．中间
D．信贷
E．其他
20、直接影响土地利用效益的有。
A：交通条件的优劣
B：基础设施条件如何
C：区域环境条件的好坏
D：经济发展状况的快慢
E：土地政策的实施
21、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。
A：供不应求
B：供过于求
C：供求平衡
D：价格均衡
E：黑市交易
22、土地价格是土地在的价格．(2002年真题)
A：某一权利状态下
B：某一时点
C：某一土地利用方式
D：某一经营管理水平下
E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
23、土地管理的原则包括等。
A：依法管理原则
B：统一管理原则
C：维护社会主义土地公有制原则
D：充分合理利用和保护土地原则
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
24、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A：互成正比例
B：互成反比例
C：相互配合
D：相互联系
E：相互制约
25、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境
B．社会经济
C．自然
D．交通
E．行政