2015年天津土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷.docx

2015年天津土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%
B．20%～30%
C．15%～30%
D．10%～25%
2、在我国，__是决定供应的主要因素。
A．自然供给
B．社会需求
C．政府的经济扶持
D．政府的计划和规划
3、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。
A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C．我国台湾实行的是完全的土地私有制
D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
4、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。
A．将自建的房屋对外销售
B．土地所有者出让土地使用权
C．土地使用者转让土地使用权
D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
5、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。
A：国有土地使用证
B：集体土地所有证
C：农村承包地使用权证
D：土地他项权利证明书
E：35％～50％
6、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】
A：1700
B：2125
C：4200
D：5250
E：土地
7、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】
A：55．6％
B：50．0％
C：61．2％
D：66．7％
E：时间因素
8、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地
B．确定分等因素样地适用区
C．确定分等因素
D．确定标准样地分值
E．编制分等属性图
9、下列关于建筑物等级的说法错误的是。
A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年
B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定
C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同
D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别
E：土地
10、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】
A：3
B：5
C：8
D：35
E：时间因素
11、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。
A：市场比较法
B：收益法
C：成本法
D：剩余法
E：合法性
12、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。
A．127.0
B．128.0
C．130.82
D．132.13
13、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人
B．人与地
C．地与地
D．土地使用权与土地所有者
14、城市布局主要有__两种基本形式。
A．集中和分散
B．集中和协调
C．协调和分散
D．地形和协调
15、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。
A．200～500
B．500～1000
C．200 -1000
D．500 -1500
16、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。
A．1亿
B．5亿
C．3亿
D．10亿
17、下列不属于变量分类的是__变量。
A．分类
B．顺序
C．数值型
D．统计
18、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。
A．抵押权人
B．受押人
C．抵押人
D．放款人
19、地籍的特点包括__。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．间隔性
E．地籍资料的连续性
20、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡
B．调节供给在结构上的平衡
C．配合价格调节生产和消费
D．调节企业利润水平
E．提高市场的需求量
21、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
22、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属__城市的市辖区进行等别平衡和划定。
A．省级以下(不含省级)
B．地级市
C．县级以上
D．县级以上(不含县级)
23、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率
D：一面临街的宗地
E：时间因素
24、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。
A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主
B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价
C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
E：合法性
25、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。
A：7500
B：7155
C：7115
D：9487
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益
B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平
C．规划区域的自然条件和自然资源
D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
2、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】
A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
3、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法
A：土地税收
B：大城市住宅用地
C：工业开发区
D：商业街两侧不动产
E：城市房屋拆迁补偿
4、级差地租是归土地所有者占有的__。
A．平均利润
B．垄断利润
C．超额利润
D．边际报酬
5、农用地定级的方法是。
A：因素法
B：修正法
C：标准法
D：样地法
E：网格法
6、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。
A．国家
B．县
C．地
D．乡
7、城市规划纲要主要内容有__。
A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件
B．拟定城市经济社会发展目标
C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局
D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模
E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向
8、下列属于线性回归分析基本程序的有。
A：确定自变量
B：确定各因变量之间的关系
C：判定自变量与各因变量之间关系
D：求解回归参数
E：只有AC正确
9、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】
A：博物馆
B：商品房
C：写字楼
D：国家监狱
E：市政广场
10、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。
A：征收集体土地过程中对民房的拆迁
B：城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D：城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E：城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
11、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。
A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B：需要安置的农业人口的数量
C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D：城镇居民的具体安置途径
E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
12、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。
A．争取服务
B．提高估价质量
C．适应性
D．准确性
E．适应国际化的要求
13、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有__。
A．土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B．出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地
C．土地使用权租赁合同是有偿合同
D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
14、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】
A：标准差系数是标准差与平均值的比值
B：标准差系数是方差与平均值的比值
C：标准差系数是极差与平均值的比值
D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强
E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强
15、土地市场的微观管理主要包括。
A：对土地市场客体的管理
B：对土地市场主体的资质审查
C：土地市场中介管理
D：土地市场价格管理
E：土地市场交易程序的规范
16、开展土地开发整理应坚持__原则。
A．依据规划，科学、合理地进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改善生态环境，增加有效耕地面积
17、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。
A．市场竞争
B．市场供求
C．市场价值
D．市场价格
18、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。
A：国有土地使用证
B：国有土地所有证
C：集体土地所有证
D：集体土地使用证
E：土地他项权利证明书
19、按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的__。
A．公共设施用地
B．公用设施用地
C．公共建筑用地
D．特殊用地
20、下列选项中，属于国有土地所有权范围的有。
A：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
B：宅基地和自留山、自留地
C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)
D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
21、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。
A．27%
B．43%
C．51%
D．68%
22、以下属于建设前期阶段费用的是__。
A．可行性研究费
B．勘查设计费
C．设备器具购置费
D．拆迁安置费
E．税金
23、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A：地级市
B：直辖市
C：省会城市
D：50万以上人口的大城市
E：100万人口以上的城市
24、以下属于农用地的是__。
A．特殊用地
B．耕地
C．林地
D．牧草地
E．农村宅基地
25、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括__。
A．确认评估对象
B．估价方案
C．约定现场勘察时间
D．议定评估收费
E．确定委托方估价的目的