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招商代理及运营管理服务合同

甲方：
乙方：
甲乙双方经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本项目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识，订立本合同，共同遵守。
一、 委托项目概况及代理服务
1、 甲方委托乙方服务的_______项目（一下简称该项目）位于________________，甲方应在本合同签署时保证该项目（土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约_________平方米，商业建筑面积约为_________平方米（租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准）。
2、 甲方委托乙方对本项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理服务、商业运营管理服务。
二、 委托工作内容及服务费
本合同委托工作内容分为三部分：
第一部分：商业顾问、招商策划及驻场
1、 工作内容
1） 金泰北城天街项目商业顾问服务。
2） 区域市场调研、分析；做出金泰北城天街商业全面测算。
3） 金泰北城天街招商策划案、招商政策、招商计划书的制定。
招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的方案。
4） 拟定业态，品牌定位（及比例）。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束。
5） 结合市场调查及项目定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本商业项目的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式方案、项目商铺管理公约。
6） 提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。
7） 项目开业的筹备与策划、组织、实施，费用由甲方承担。
8） 与此相关的其他工作另行协商。
2，第一部分工作服务期限：自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商计划书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营模式方案、项目商铺管理公约文本，并经甲方对此文案确认后结束。
3、 第一部分工作的服务费
第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付，____________________________________________________. 甲方自本合同签订之日起，每月服务期满后7日内向乙方支付上月薪资。甲方事先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地（包含办公用品及商务车一台），在安排完毕后，将安排情况通知乙方。乙方接到通知后，应在一周内进驻项目所在地开展工作。
与项目相关的广告费用，公关费用由甲方承担。
第二部分：招商代理阶段
1、 工作内容
1） 招商顾问服务。
2） 主力店、次主力店及其他商家的招商代理。
3）招商蓄客，招商计划的执行。
2、 服务期限：本合同第一部分工作结束至项目招商完毕时止。
3、 招商奖励费
招商代理阶段除每月薪资外，另设置招商奖励。
1） 乙方在合同约定的服务期限内完成商家的意向签约及租赁合同工作，甲方按照签订品牌12个月的平均月租金为标准予以奖励：主力店、次主力店的招商奖励为年平均月租金的2倍，普通品牌的招商奖励为年平均月租金的1倍。招商奖励的支付方式需按层计取，具体如下：
项目的品牌承租商与甲方签署正式租赁合同后即表示招商成功。
其中主力店已招商完成且整体招商率达到50%以上，则甲方向乙方支付30%招商奖励。
招商率达到80%以上，则甲方向乙方支付60%招商奖励。
招商整体100%完成后，则甲方向乙方支付80%招商奖励。
剩余20%招商奖励在开业满6个月后予以结清。
3）在乙方进驻前已与甲方接洽过得品牌，乙方有义务接手负责，但不计入招商奖励计算中。成功招商后另行奖励。
3）本合同签订后，甲方不得自行就该项目对外进行招商，已经对外租赁的物业，必须告知乙方，并取得乙方同意。
4）以上潜江地区差旅费用由甲方负责，除此外的费用包含在招商奖励内。
第三部分：运营管理阶段
1，工作内容
1） 开业前5个月完成团队组建及人员的管理
2）开业商户的管理
3）二次招商
4）协助租金的收取
5）营销企划活动策划
6）商业日常运营管理

2、 运营管理服务费
三、 服务期限
本合同的服务期限自双方签字盖章之日起至 日止。
四、 服务成果界定
甲乙双方协商约定，乙方在本项目开业时应完成本项目招商面积100%，且项目开业后的二次调整招商工作与运营管理仍由乙方进行。
五、 甲乙双方的权利与职责
（一） 甲方的权利与职责
1、甲方须确保该项目拥有合法的立项及报批手续。
2、甲方应保证其享有该项目合法的使用权、转租权、所有权等能够满足乙方就该项目合法招商运营的一切权利。
3、甲方须按工程进度向乙方提供有关该项目的详细信息。
4、甲方拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权。
5、甲方须按照本合同约定的期限和收费标准向乙方支付本合同约定的相应费用。
6、甲方对乙方的工作进行监督与检查。

5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555法官科／证其享有该项目合法的使用权／务费．约及租赁合同、商家按或5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555557、甲方提供乙方在项目地办公场地及客户接待室，并提供日常办公设备（桌、椅、电话、电脑、打印机、纸张、网络）及办公所需的正常开支。
８、广告、公关、装修补贴费用由甲方承担。
（二）乙方权利与职责
1、乙方在合同履行过程中，必须遵守国家及地方相关法律法规，认真履行和组织好项目的顾问服务和招商代理服务，全面维护甲方利益，完成全部合同义务。
2、乙方有权根据本合同约定，按时收取相关服务费用。
3、乙方负责服务范围内的策划、组织、协助具体实施工作，包括招商策略的实施及招商人员的培训、商业咨询、信息反馈、接待、安排客户进行现场考察及协助甲方与客户签署包括意向书、正式合同等在内的相关法律文件，所发生的费用由甲方承担。
4、乙方不得擅自降低租金，但因实际招商需要而进行修改租金的应报甲方批准，甲方拥有最终决策权。若由于甲方原因不调整，乙方不承担后果。
5、乙方可适时根据招商进度对招商策略及招商方案进行修改，提交应变招商方案，但应事先经甲方书面同意，防止由于招商策略瑕疵给甲方造成损失或导致甲方错失商业机会。乙方须将真实的资料及客户档案以周报表、月报表的形式提交甲方（包括电子文本），并提交下一月度的工作计划。
6、乙方所有工作人员的食宿、交通、通讯费、工资、奖金、补贴等费用均由乙方自行承担，与甲方无关。
7、乙方切实维护甲方的合法权益，不做任何损害甲方合法权益的行为和事情。
8、乙方因该项目以甲方名义所作的任何形式的活动须维护甲方的企业形象。
9、乙方在策划相应推荐活动前，应及时书面报告甲方，甲方签字确认后才能实施。
六保密条款
乙方应遵守职业道德守则，甲方提供给乙方的所有资料均为商业机密，未经甲方书面同意，乙方不得透露给第三方。
七、合同终止与违约责任
１、甲乙双方应严格履行本合同的权利和义务，在未经对方同意的情况下，一方不得擅自解除本合同。
２、若乙方未能依本合同约定完成该项目的招商工作，甲方有权单方解除本合同，乙方不承担其他违约责任。
３、若甲方未按本合同约定向乙方支付相应工作的服务费，每逾期一日，则甲方应向乙方支付未付款项万分之五的逾期违约金。同时，乙方有权停止相关工作而无须承担责任。若迟延支付相应工作服务费超过十五日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方一次性支付　　　　万元的违约金。
４、若甲方在与品牌承租商签订了商铺确认书后，因甲方单方面的原因而推翻或终止前述商铺确认书的任何有关约定，由甲方承担全部责任。
５、若乙方在本项目开业前未达到合同约定的７０％招商率，甲方有权解除本合同，其未向乙方支付的剩余２０％招商提层服务费作为违约金可以不予支付。但若甲方不行使本合同的解除权，则仍应向乙方支付剩余的２０％招商提层服务费。
八、其他条约
1、对本合同的修改与变更，必须经甲、乙方确认并签署书面协议后，才能生效。
2、本合同未尽事宜由双方协商解决，若有需明确之处，经甲、乙双方协商后，在不违反本合同原则的范围内可续签《补充协议》。《补充协议》与本合同具备同等效力。
3、任何由本合同所引起的争议，如在争议发生后无法协商解决的，任何一方均有权将该等争议提交给武汉仲裁委员会进行仲裁。败方应负责承担胜方的仲裁费、律师费及执行费用等费用。
九、生效
本合同自双方签字、盖章后生效，自合同期到期终止或本合同提前解除日解除。
十、文本
本合同一式二份，每份具有同等效力。甲乙双方各执两份。

-合同全文完，以下为签署栏-

甲方： 乙方：
法人： 法人：
经办人： 经办人：
签定日期：2014年 月 日 签定日期：2014年 月 日