黑龙江2017年房地产经纪人：私有财产范围考试试卷.docx

黑龙江2017年房地产经纪人：私有财产范围考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列法律中，具有最高法律效力的是。
A：《宪法》
B：《物权法》
C：《合同法》
D：《民法通则》
E：权利型房地产投资信托
2、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。
A：市场分析定位法
B：SWOT分析定位法
C：建筑策划定位法
D：目标客户需求定位法
E：工厂的生产设备
3、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。
A：电话营销
B：现场销售
C：邮件营销
D：互联网销售
E：工厂的生产设备
4、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：1875．00
B：3223．94
C：3357．00
D：4125．00
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
A：市场法
B：成本法
C：收益法
D：租金反算法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。
A：古希腊风格
B：哥特式风格
C：古典主义风格
D：古罗马风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
A：管理
B：经营
C：控制
D：服务
E：权利型房地产投资信托
8、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。
A：3240
B：4200
C：4320
D：5400
E：权利型房地产投资信托
9、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。
A：楼层
B：单元
C：间
D：套
E：权利型房地产投资信托
10、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。
A：10～30
B：5～20
C：10～20
D：5～30
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。
A：试探型问题
B：镜像型问题
C：开放式问题
D：指引型问题
E：工厂的生产设备
12、询问调查法不包括。
A：访问调查
B：邮寄调查
C：座谈会
D：实验法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。
A：可以收取一定费用
B：只能代替银行收费
C：只能收取交通费等必要费用
D：不能收取任何费用
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。
A：不要式合同
B：要式合同
C：经济合同
D：商业合同
E：客户资金代收代付风险
15、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：50％
B：70％
C：80％
D：40％
E：客户资金代收代付风险
16按照信用的期限分类，属于信用的是。
A：商业信用
B：短期信用
C：银行信用
D：政府信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A：房屋的结构特点
B：房屋的周边环境
C：房屋的使用现状
D：房屋的重要要素
E：工厂的生产设备
18、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。
A：标准等级
B：基本等级
C：最高等级
D：最低等级
E：权利型房地产投资信托
19、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。
A：一级、二级、三级
B：甲、乙、丙级
C：一级、二级、三级、四级
D：甲、乙、丙、丁级
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。
A：国际经济发展趋势
B：国内经济发展趋势
C：当地城市经济发展趋势
D：所售房屋片区房地产价格趋势
E：工厂的生产设备
21、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会
D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数
E：工厂的生产设备
22、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。
A：科学性
B：前瞻性
C：规划性
D：合理性
E：客户资金代收代付风险
23、财产损坏属于企业风险类型中的。
A：价格风险
B：信用风险
C：纯粹风险
D：意外风险
E：工厂的生产设备
24、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。
A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
C：登记机构可以要求对不动产进行评估
D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人
E：权利型房地产投资信托
25、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A：市场战略
B：平均收益率
C：市场占有率
D：安全收益率
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有
A：财产事务管理职能
B：分配资金
C：融通资金职能
D：代理和咨询职能
E：社会投资职能
2、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。
A：原理
B：技术
C：方式
D：工艺
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。
A：362．8
B：361．5
C：396．9
D：375．4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
B申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致
C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
5、按使用类别来分，住宅可分成。
A：别墅
B：集资房
C：商品房
D：普通住宅
E：公寓
6、房源开拓的原则主要有。
A：及时性
B：效益性
C：持续性
D：间接性
E：集中性
7、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。
A：商品房预售许可证
B：商品房买卖合同文本
C：楼书
D：施工许可证
E：开盘广告
8、抵押物风险主要有。
A：抵押物贬值风险
B：抵押物价值评估风险
C：抵押物处置风险
D：抵押物担保风险
E：抵押物毁损风险
9、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。
A：迅速推荐给新客户
B：在内部销售系统发布信息
C：在内部销售会议上重点推荐
D：在房地产网站上发布信息
E：在房地产报刊上发布信息
10、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。
A：互换
B：新建
C：添附
D：没收
E：征收
11、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地注销登记
B：土地变更登记
C：土地初始登记
D：土地增值登记
E：土地总登记
12、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。
A：引入期
B：适应期
C：成长期
D：成熟期
E：衰退期
13、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。
A：行政主管
B：市场调节
C：行业自治
D：行政与行业自律并行管理
E：客户资金代收代付风险
14、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。
A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施
B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核
C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合
E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
15、建筑外立面色彩的影响因素不包括。
A：地域因素
B：建筑周边环境
C：建筑功能
D：建筑占地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。
A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险
B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险
C：总体风险、个别风险和意外风险
D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险
E：客户资金代收代付风险
17、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。
A：管理用房
B：餐厅
C：会议室
D：住宅客厅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。
A：强制性
B：固定性
C：法制性
D：无偿性
E：原则性
19、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。
A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
20、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。
A：个人自建自用住房销售时免征营业税
B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税
D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

21、房屋租赁代理业务的特点有。
A：流程相对简单
B：可能转为买卖代理
C：需要充分了解房源
D：需要尊重租赁方的需求
E：需要在短期内实现委托人的委托事项
22、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。
A：主观过错
B：行为违法
C：有损害事实
D：客观过错
E：违法行为与损害事实之间有因果关系
23、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。
A：80～90
B：90～100
C：100～110
D：110～120
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产价格咨询业务的操作程序包括。
A：可行性租金分析
B：搜集、整理基本资料
C：实地查看
D：拟定作业计划
E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果
25、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。
A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导
C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
E：利于培养高层管理者的后备人才