中央空调维保合同书.doc

中 央 空 调 维 保 合 同
甲方: 中奇家世界物业管理有限公司
乙方:
一． 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用美的牌中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。
其中包括：冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化补水系统等
二、维保期限：
2009 年 5月20日 至 2009 年 11 月 20日。（半年）
三、合同总金额及付款方式：
本维保工程总金额为 叁万柒仟伍百圆人民币（￥：37，500元）。合同签订后，乙方材料到货运站，我方付清所有材料款即人民币 贰万玖仟圆 整，（￥： 29，000元） ，压缩主机维保结束，付清人工工资即人民币 叁仟圆 整，（￥： 3，000 元）。剩余款项 伍仟伍佰圆（￥： 5，500元）维保期结束后付清；乙方开据正式发票做为结算依据，
四、维保服务标准及内容：
严格按照美的中央空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

具体内容如下：
一、修理的质量要求、技术标准
（一） 中央空调系统、新风系统全面检修
1． 主机维修保养：
2． 水系统清洗/维护，这部分内容包括：
（1）冷却水系统清洗
（2）冷却塔检修，包括电气部分、风机、布水器、浮球等部分
（3）系统的阀门检修、水泵检修、Y型过滤器的除垢
（4）补水箱的功能检修

3． 风机盘管/新风机组的检修维护，这部分内容包括：
（1）风机盘管维护清洗
（2）新风系统维护清洗
4． 水系统添加各种药剂，这部分内容包括：
（1）冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等
（2）冷凝水托盘加消毒药片
（3）冷却水系统的添加药剂
（二）年度使用期内的维保
维保的范围：包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管和新风机组
维保的内容包括：
1. 即时响应服务
乙方提供全天候24小时即时响应服务，以保证空调连续正常运行。甲方在日常工作中发现设备出现故障及时通知乙方，乙方在得到通知后应迅速作出反应，积极准备处理故障所需备件，并指导甲方人员先做简单的应急处理，同时派出维修人员到达现场进行检修，甲方应在两小时内到达现场进行抢修。
2． 定期巡检
在维保期内，每周提供壹次巡检，全面的检测空调的运行情况并出具书面报告，对发现的问题及时处理。 3． 建立档案管理系统
乙方将为每一台空调建立一套档案，集中管理。每一次的巡检、维护和抢修和详细数据都记录在案，根据这些数据，对每一台空调的运行情况、部件损耗等情况作出整体评估，相应对每台空调的具体情况，有针对性的制定出维护方案，并上报给甲方备案。
4． 如需更换配件时
乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件；甲方有权自主选择供货商。
5． 空调委托维修保险及维护保养期限为：半年。时间从合同签定日的第二天起 半年内有效。合同期满后，双方经友好协商可续签。
（三）维修/维保过程中所需更换部件或使用材料的约定：
1． 维修中所需的工具，清洗药剂，清洗器材由乙方提供
2． 空调系统部件损坏需要更换时，新部件由甲方提供
3． 更换制冷剂和冷冻油，材料费由乙方负担

二． 承揽方对修缮物的负责条件及期限
1． 维护期内，承揽方必须保证中央空调达到制冷效果，冷冻机进出口温度范围达到6℃—15℃标准，风机盘管的出风口温度应不高于25℃。
2． 维护期内，委托方设备即使正常运行，承揽方也将定期派技术员前往委托方设备所在地进行检查维护，及时排除设备隐含故障。
3． 维护期内，设备出现故障，甲方可随时通知乙方，乙方必须在接到通知后限时赶到现场，并及时解决故障。
4． 每次检查及维修均完整的填写维修或巡检报告，并由甲方签字确认。
5．乙方在合同期内提供24小时热线服务。
三． 验收标准及方法
按照中央空调螺杆压缩机组的使用说明书及技术参数进行验收，机组运转正常，达到使用标准。
四． 技术资料、图纸提供办法
合同签定后，乙方向甲方提供空调维护保养技术标准，甲方向乙方提供系列中央空调使用说明书的技术标准及相关资料。
冷冻机部分：
（一）制冷系统
1. 检查机组制冷系统高低压是否正常：测量排气压力和吸气压力，正常排气压力应在11-13BAR左右而吸气压力在4BAR左右。若排气压力过高，检查冷却水水压和水温或检查客管式冷凝器是否结垢严重。吸气压力过低则检查制冷电磁阀是否全部打开、膨胀阀的开启度或补加制冷剂。
2. 检查保养制冷系统的冷凝器及蒸发器：检查蒸发器和冷凝器的保温层、是否有锈蚀，拆除壳管式冷凝器的端盖，检查冷凝器内部结垢情况和清扫冷凝器内部。紧固冷凝器和蒸发器端盖。 
3. 检查保养压缩机的电动机：用兆欧表校验电动机的绝缘、用万用表测量三相绕组值以及三相阻值是否平衡。加注润滑油，检查电动机的垫铁是否与基础紧密接触，地脚螺栓是否拧紧。用百分表检查同轴度。
4. 检查冷媒、油系统是否有泄露情况：观看机组是否有各处是否有大量油迹，用洗涤灵涂于机组各阀门、电磁阀、安全装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查是否有泄露。
5. 检查更换压缩机干燥器：检查干燥器滤芯，检测干燥过滤器的温差。
6. 检查冷媒及润滑油的液面并调至最佳：从油视液镜处水平观看，油位应在视镜三分之二位置，通过调节油泵和补加冷冻油使其保持在正常位置。
7. 注意润滑油之颜色及其他变化：注意润滑油的颜色变化和气味变化，当颜色变黑等时应更换其润滑油，一般2-3年更换一次。
8. 检查并调解好供回油之温度：润滑油高温度保护在70度，而正常的润滑油温度一般在40度左右，若油温低则关小油冷却水路阀门，若油温过高则清洗油冷却器、开大油冷却水路阀门和降低冷却水温。
9. 检查油泵及过滤器之工作情况：检查油泵的工作噪声和密封性，调节油压调节阀使油压力高于排气压力1.5BAR之3BAR。清洗粗油过滤器和精油过滤器滤芯，保证精油过滤器的压降小于1BAR左右。
10. 检查压缩机过滤器：开启机组，关闭吸气截止阀，当吸气压力低于1BAR接近0BAR时停车。拆下吸气过滤器端盖螺丝，取出滤芯清洗。
11. 根据需要检查清洗制冷管道：检查制冷管道有否破损、松动迹象，在停车状态下检查各膨胀阀前后是否有温差，有则其相应的电磁阀关闭不严。开车时若没有温差则其相对应的电磁阀没有打开。
12. 检查滑阀：停车时滑阀指针应归0位，开车手动加载至满载，减载至0位，若满载不在满位停车不在0位则进入菜单校正。
13. 电流检查：用电流表测量电动机电流和额定电流对比。 
14. 运行噪声检查：机组开车时进行噪声检测，听是否有其他异声。
15. 膨胀阀检查：调节膨胀阀，检测过热度。调节过热度在4-6度。
（二）控制系统
1. 检查控制系统的各项显示。
2. 检查控制系统的各项设置。
3. 检查控制系统及电器控制部分的所有联接。紧固所有电气连接。
4. 控制部分和执行机构效能检查。检测控制信号输出和反馈。强制输出控制信号检测执行部件能否正常工作。
5. 检查所有的安全保护装置：开启机组通过关小冷却水阀门检测高压报警，关小吸气阀门测量低压报警。用同样的方式测量高油温报警、缺水报警等。
6. 电器部分除尘：用皮老虎清除配电柜内灰尘等。

日 常 管 理

1、操作人员要及时调节排污量，使浓缩倍数控制在指标内。
2、每个星期要大量排污一次，将污水从塔底部排污管排出。
3、定期分析钙损失率。
钙损失率是用来判断系统结垢情况的，一般情况下钙损失率≤20％
4、对加药量、补水量、排水量要有记录。

五、甲方责任：
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料。
六、乙方责任
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
2、接受甲方监督，确保服务到位。
3、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需物管部签字确认。
七、合同终止：
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：
1、甲方提供有关产权变更证明。
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经本市权威鉴定确实存在问题。
3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：
1、业权变更。
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。
八、违约责任：
1、若甲方违约：应向乙方支付违约金5000元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。
2、若乙方违约：应向甲方支付违约金 5000 元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。
九、其它约定事项：
1、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
2、合同未尽事宜双方友好协商解决。
十、本合同共4页，一式叁份，甲方持两份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲 方： 乙 方：
法人代表： 法人代表：
经 办 人 ： 经 办 人：
日 期： 日 期

附：材料价格及人工工资表：
品牌型号
产地
数量
单价
金额
CPI—320冷冻油
美国
5桶（每桶20升）
2560元/桶
12800
滤清器组件
上海汉钟
4套
800元/套
3200
F22制冷剂
上海
50KG
20元/KG
1000
人工工资

3000元
以上为压缩机维保项目，美的厂家直接维保 计 20000元
清洗药水
国产
50桶（每桶50KG）
240元/桶
12000元
风管清洗

270套
15元/套
4050元
风柜清洗

16套

450元
税费

1000元
以上为循环系统维保费用 计 17500元

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