商品房抵扣工程款协议书.docx

商品房抵付工程款协议

甲方：                     
地址：                       
乙方：                                          
地址：                       
   甲方为 项目的开发商，乙方为该项目 标段总包（施工）单位。甲方、乙双方于     年    月   日签订了《建设工程施工合同》，该施工合同所涉工程正处于建设阶段。
甲、乙双方本着平等、自愿的原则经友好协商，就甲方以该项目预售商品房抵付乙方部分工程款事项达成协议如下： 
一、截至本协议签订时，甲乙双方无到期应付款项。本协议抵扣对象为本协议签订后乙方产生的工程进度款、结算款项。
二、乙方同意甲方以如下商品房抵付乙方 元工程款，该商品房均已取得预售许可，无产权争议，未被查封、抵押。
项目抵扣工程款商品房明细
序号
楼栋号
单元号
户号
建筑面积（㎡）
作价金额（万）
1

2

3

4

5

6

三、乙方按照施工合同约定的支付节点向甲方申报工程款，在申报工程款总额达到或超过 元，且符合合同约定的付款条件时，由乙方出具足额合规票据至甲方后，甲方以上述商品房正式一次性抵扣该 元工程款。
甲乙双方就本协议签字盖章后，乙方须就上述金额向甲方出具合法有效的工程款发票及工程款付款证明后，本协议方可生效。
四、抵付商品房的销售及流程
（一）抵付商品房的销售
1、本协议签订后，乙方有权处分该商品房。甲方须配合与乙方指定的第三方就乙方指定价格（不得违反物价备案要求）签订《商品房预售合同》并办理产权登记手续。
2、乙方指定的第三方不再享受甲方正常销售优惠政策，甲方与第三方的权利义务（如面积补差款、房屋登记费用、契税、物业费等费用的缴纳均按该预售合同的约定执行。
3、如乙方就以上商品房的销售金额大于甲方此时应付工程款金额，则超出部分视为甲方预付工程款。
（二）、抵付商品房的销售流程
1、按揭购买方式
（1）乙方提供指定甲方代售于第三方客户证明文件（注明指定第三方客户姓名、身份证号码、房号、面积、指示出售价格）；
（2）乙方带第三方客户至甲方处，签订认购协议；
（3） 第三方按认购协议约定至甲方处缴纳全部首付款，甲方出具收款收据；
（4）甲方与第三方就乙方指定价格签订买卖合同；
（5）第三方按合同约定办理完毕按揭手续；
（6）甲方确认按揭款到账后及时安排将全额房款支付至乙方。
2、全款购买方式
（1）乙方提供指定甲方代售于第三方客户证明文件（注明乙方已收取全额房款、指定第三方客户姓名、身份证号码、房号、面积、指示出售价格）；
（2）乙方带第三方客户至甲方处，签订认购协议及买卖合同；
五、本协议为甲乙双方自愿、平等协商一致之结果，系双方真实意思表示，未违反国家法律规定，合法有效。本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
六、本协议签订于合肥高新技术产业开发区，如在履行过程中若产生争议，由双方协商解决；若协商不成，任一方可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。  
七、本协议自甲乙双方签字并盖章之日起生效。本协议一式肆份，甲、乙各执贰份。  

以下无正文

甲方：                            乙方：  
法定代表人：                   法定代表人：  
经办人：                         经办人：     
签订日期：  年   月  日   签订日期：  年   月  日