康居西城室内墙面开裂维修方法 - 副本.docx

公租房康居西城
室内维修整改工程施工方案

编制单位：重庆大正物业管理有限公司

编制日期：2014年1月

目 录

一、 康居西城室内墙面开裂维修方法……………………………………………1页
二、 康居西城室内卫生间漏水原因及维修方法………………………………3页
三、 康居西城室内配电线路常见故障及维修方法……………………………5页
四、 康居西城贴地板砖的工艺流程及方法………………………………………8页
五、 康居西城燃气灶维修常见故障及处理方法………………………………13页
六、 康居西城塑料扣板吊顶维修方法……………………………………………15页
七、 康居西城贴砖墙砖的方法………………………………………………………17页
八、 康居西城灶台、飘窗石材维修方法…………………………………………19页
九、 康居西城日常工程维修流程……………………………………………………22页

康居西城室内墙面开裂维修方法
一、 成品保护措施：
1） 先请住户自行打理和收拾易碎/贵重物品；
2） 安排施工方对住户家里物品进行包裹、保护；
3） 做好屋内门套、门扇等物品的成品保护；
4） 房间地板用保护膜铺垫。
二、 施工管理措施：
1） 维修期间，安排专人管理钥匙，对施工人员严格要求，文明施工；
2） 确保户内物品的完好，如因维修造成损坏，将照价赔偿；
3） 维修期间，随时接收住户对维修工作的督促；
4） 维修期间如有其它因素，实际维修天数与住户协商解决。
三、 维修操作方案：
步骤施工内容：
第1步：住户自行打理和收拾易碎/贵重物品，对屋内家具及物品进行成品保护；施工天数1天
第2步：对墙面开裂部位腻子层进行铲除，铲除至基层，范围可适当扩大；施工天数2天
第3步：基层铲除后做基层处理；施工天数1天
第4步：对墙面开裂部位铺贴的确良布或玻纤网格布，严重的贴钢丝网加强；施工天数1天
第5步：对墙面施工部位批第一遍腻子；施工天数1天
第6步：岁施工部位批第二遍腻子；（视具体情况是否需要批第三遍腻子）；施工天数1天
第7步：打磨施工部位墙面，完成后涂刷底漆2天8步底漆完成后涂刷面漆；施工天数1天
第8步：拆除室内保护；施工天数1天
第9步：户内进行全面保洁，1天施工工期腻子层干燥期约须4～5天；施工天数17～18天
备注总工期将以实际工期为准，腻子层干燥受环境因素影响较大，将直接影响施工工期。

康居西城室内卫生间漏水原因及维修方法
一、 检查
卫生间漏水主要有两个原因，其一，自家水路有漏点，其二，顶层防水做得不合格。可以请师傅先检查一下自家的下水管道是否封闭不严，重点检查脸盆和马桶的水管，在装修时工人不注意可能会碰坏这两个地方。
1、 靠近包立管处的上部墙面有水，可能是上层漏水；也可能是更上层漏水，顺着管子洇下来的。
2、 靠近包立管处的下部地面有水，可能是上层漏水顺着管子洇下来的，也可能是本户立管、包入的接头、阀门、清扫口等发生问题。
3、 其他墙面靠顶部洇水、顶部底部洇水，肯定是上层原因。
4、 吊顶洇水，可能是上层地面原因，也可能是本户吊顶内管线（本户和上层的下水管）漏水。
5、 墙面中部洇水，最大可能是本户墙内暗埋管线漏水，用试压设备检查本户是否漏水。
二、 维修方法
地面渗水维修步骤：
1、 将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；
2、 如果瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用刀划出一个小槽；
3、 在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位，喷渗透型防水剂，一定要喷涂均匀；
4、 待防水剂9成干以后（大约2小时以后），用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；
5、 地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；
6、 防水施工结束后，24小时内施工部位不能淋水。

康居西城室内配电线路常见故障及维修方法
一、 短路
室内线路发生短路时，由于短路电流很大，若熔丝不能及时熔断就可能烧坏电线或其他用电设备，甚至引起火灾。造成短路的原因大致有一下几种：
（1） 接线错误而引起相线与中性线直接相碰。
（2） 因接线不良而导致接头之间直接短路，或接头处接线松动而引起碰线。
（3） 在该用插头处不用插头，直接将线头插入插座孔内造成混线短路。
（4） 电器用具内部绝缘损坏，导致导线碰触金属外壳而引起电源线短路。
（5） 房屋失修漏水，造成灯头或开关过潮甚至进水而导致内部相间短路。
（6） 导线绝缘受外力损伤，在破损处发生电源线碰接或者同时接地。线路发生短路故障后，应迅速拉开总开关，逐段检查，找出故障点并及时处理。同时检查熔断器熔丝是否合适，熔丝不可选得太粗，更不能用铜丝、铝丝、铁丝等代替。
二、 断路
断路是指线路不通，电源电压不能加到用电设备上，用电设备不能正常工作。造成断路的原因主要是导线脱落、线头松脱、开关损坏、熔丝熔断，以及导线受损伤而折断或铝导线接头受严重腐蚀而造成的断开现象等。
线路发生故障后，首先应检查熔断器内熔丝是否熔断，如果熔丝已经熔断，应接着检查电路中有无短路或过负荷等情况。如果熔丝没有熔断并且电源侧相线也没有电，则应检查上一级的熔丝是否熔断。如果上一级的熔丝也没有断， 就应该进一步检查配电盘（板）上的刀开关和线路。这样逐段检查，缩小故障点范围。找到故障点后应进行可靠地处理。

三、 漏电
漏电也是一种常见的故障。人接触到有漏电的地方，就会感到发麻，危害人身安全，同时电路中如有漏电现象，还会造成电能浪费，即使不能用电，电能表任然走字，给用户增加经济负担。引起漏电的原因主要是由于导线或用电设备的绝缘因外力而损伤；或经长期使用绝缘发生老化现象，又受到潮气侵袭或者被污染而造成绝缘不良所引起的。室内照明和动力线路漏电时可按如下方法查找：
（1） 首先判断是否确实发生了漏电。其方法是：用兆欧表摇测，看绝缘电阻的大小，或在被检查线路的总刀开关上接一只电流表，取下所有灯泡，接通全部电灯开关，仔细观察电流表。若电流表指针摆动，则说明有漏电。指针偏转越大，说明漏电越大。
（2） 判断漏电性质。仍以接入电流表检查漏电为例，方法是切断零线观察电流的变化。若电流表指示不变，则说明是相线和大地之间有漏电；若电流表指示为零，则是相线与零线之间有漏电；若电流表指示变小但不为零，则表明相线与零线、相线与大地间均有漏电。
（3） 确定漏电范围。方法是取下分路熔断器或拉开分路刀开关，若电流表指示不变则表明是总线漏电；电流表指示为零则表明是分路漏电；电流表指示变小但不为零，则表明是总线和分路均有漏电。
（4） 找出漏电点。按照上述方法确定漏电范围后，依次断开该线路的灯具开关，当拉断某一开关时，若电流表指示为零，则是这一分支线漏电；若电流表的指示变小，则说明除这一分支线漏电外还有其它漏电处。若所有灯具开关都有断开后，电流表指示不变则说明是该段干线漏电。
依照上述查找方法依次把故障范围缩小到一个较短的线段内，便可进一步检查该段线路的接头，以及电线穿墙转弯、交叉、综合、容易腐蚀和易受潮的地方等处有无漏电情况。

四、 更换电线
当确定漏电点后，需将原来的电线更换时：一、将原来的电线拉动，看是否能将原来的电线更换新电线。二如原来的电线不能拉动，则需打地砖和墙面更换，按以下步骤：
步骤一：确定漏电的位置。明确线路走向，小心去掉地砖和墙面，直到全部打出需要更换的电线。
步骤二：拆除原来的线管和电线。
步骤三：剃槽。根据走线的路径，在墙体上人工开凿出用来暗埋线管的线槽，需要注意的是，剃槽时一定不能破坏墙体内的钢筋。
步骤四：预埋管路。在暗埋线的过程中，严禁将裸露的电线直接暗埋在墙体内，因此需要线管。通常用于暗埋线的线管分为PVC材质线管和镀锌管两种。
步骤五：开始穿线。将所要暗埋的电视信号线、电话线、网线等从电箱处牵引到线管，穿过线管，直至最终墙面上的接口处。
步骤六：验收线路是否通畅。穿线完毕后，就需要用万用表等设备对所穿的电线进行验收，查看线路是否通畅，是否存在断点火短路。
步骤七：在整体装修工程完工后，在墙面上的弱电线接口处安装相应的面板。
步骤八：覆盖工程。埋管、穿线结束后，需要对剃槽进行覆盖，例如对于墙面剃槽，需用嵌缝石膏把线槽封闭，然后用嵌缝带贴牢，再进行后期墙面装修。对于地面剃槽，应用水泥砂浆去填槽并找平，接下来正常铺地板或地砖。

康居西城贴地板砖的工艺流程及方法
一、 施工准备
（一）、作业条件
1、墙上四周弹好+1.02m（室外公共部分）和+1.0m（室内）水平控制线。
2、板块应预先用水浸湿，并码放好，铺时达到表面无明水。
3、门窗框要固定好，并用1:3水泥砂浆将缝隙堵塞严实。
（二）、材料要求
1、水泥：普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。
2、砂：采用洁净无有机杂质的粗砂或中砂，含泥量不大于3%。
3、面砖：进场验收合格后，在施工前应进行挑选，将有质量缺陷的先剃除，然后将面砖按大中小三类挑选后分别码放在垫木上。色号不同的严禁混用，选砖用木条钉方框模子，拆包后块块进行套选，长、宽、厚不得超过±1mm，平整度用直尺检查。
（三）、施工机具：小水桶、半截桶、扫帚、平锹、水平尺、方尺、铁抹子、大杠、筛子、窄手推车、钢丝刷、喷壶、橡皮锤、小线、红铅等。
二、 工艺流程
基层处理→找面层标高、弹线→抹找平层砂浆→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护→踢脚板安装
三、 操作工艺
（一）、基层处理、定标高
1、将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水冲洗干净。
2、根据+1.0m水平控制线跟设计图纸找出板面标高。
（二）、抹找平层砂浆
1、洒水湿润：在清理好的基层上，用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。
2、抹灰饼和标筋：从已弹好的面层水平线下量至找平层上皮的标高（面层标高减去砖厚及粘贴层的厚度），抹灰饼间距1.5米，然后开始从房间一侧开始抹标筋。有地漏的房间，应由四周向地漏方向放射形抹标筋，并找好坡度。抹灰饼和标筋厚度不宜小于20mm。
3、装档（即再标筋间装铺水泥砂浆）：清净抹标筋的剩余浆渣，涂刷一遍水灰比为0.4-0.5的水泥浆粘贴层，要随涂随铺砂浆。然后根据标筋标高，用小平锹将已拌合的水泥砂浆（配合比为1:3-1:4）铺装在标筋之间，抹平后检查其标高是否正确。
（三）、弹控制线
1、先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度。根据排砖图及缝宽在地面上弹纵、横控制线。注意该十字线与墙面抹灰时控制房间方正的十字线是否对应平行，同时注意开间方向的控制线是否与走廊的纵向控制线平行，不平行时应调整至平行。
注：排砖原则：
① 、开间方向要对称（垂直门口方向分中）。
② 、破活尽量排在远离门口及隐蔽处。
③ 、与走廊的砖缝尽量对上。
④ 、根据排砖原则画出排砖图，有地漏的房间应注意坡度、坡向。
（四）、铺砖
为了找好位臵和标离，应从门口开始，纵向先铺2～3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里面向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：
1、 铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水润湿，晾干后表面无明水时，方可使用。
2、 找平层上洒水润湿，均匀涂刷素水泥浆（水灰比为0.4～0.5）涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。
3、 结合层的厚底：一般采用水泥砂浆结合层，厚度为20～30mm；铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线3～4mm为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平（铺设面积不得过大）。
4、 结合层拌合：干硬性砂浆，配合比为1:3（体积比），应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘接质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜。
5、 铺砖时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥砂浆：找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实，与地漏相接处，用云石机将砖加工与地漏吻合。铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺贴。
6、 拨缝、修整：铺完2～3行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拉直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成。
（五）、勾缝、擦缝
面层铺贴应在24h内进行勾缝、擦缝的工作，并应采用同一品种、同强度等级、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料。
1、 勾缝：用1:1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。
2、 擦缝：在铺实修好的面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。
（六）、养护
铺完砖24h后，洒水养护。
（七）、镶贴踢脚板
踢脚板用砖，踢脚板的缝与地面缝形成骑马缝，铺设时应在房间的两端头阴角处各镶贴一块砖，做法：
1、 水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
2、 8厚1:3水泥砂浆打底扫毛；
3、 5厚1:2水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层；
4、 6-10厚铺地砖踢脚，稀水泥浆擦缝。
以此砖上楞为标准挂线，开始铺贴砖背面朝上抹粘结砂浆（配合比1:2水泥砂浆），使砂浆粘满整块砖为宜，及时粘贴在墙上，将面层清洗干净（在粘贴前，砖块要浸水晒干，墙面刷水润湿）。
四、 应注意的质量问题
1、 板块空鼓：基层清理不干净、洒水湿润不均、砖未浸水、水泥浆结合层刷的面积过大、风干后起隔离作用、上人过早影响粘结层强度等因素都是导致空鼓的原因
2、 踢脚板空鼓原因，除与地面相同外，还因为踢脚板背面粘结砂浆挤不到边角，造成边角空鼓。
3、 踢脚板出墙厚度不一致：由于墙体抹灰垂直度、平整度超出允许偏差，踢脚板镶贴时按水平线控制，所以出墙厚度不一致。因此在镶贴前，先检查墙面平整度，进行处理后再进行镶贴。
4、 板块表面不干净：主要是做完面层之后，成品保护不够，油漆桶放在地砖上、在地砖上拌合砂浆、刷浆时不覆盖等，都造成层面被污染。
5、 有地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行弹线找坡。因此必须在找标高、弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。
6、 地面铺贴不平，出现高低差：铺贴时未严格按水平标高线进行控制。
7、 地面标高错误：多出现在厕浴间。原因是防水层过厚或结合层过厚。

康居西城燃气灶维修常见故障及处理方法
一、 点不着火
（1） 气源总开关未开，打开气源总开关
（2） 电池电力不足，更换电池
（3） 点火针油垢多，清洁点火针油垢
（4） 点火针位置不当，调整点火针与火盖的距离4-6mm，并对准火孔
（5） 微动开关坏，专业人员更换
二、 漏气
（1） 胶管老化破裂或脱落更换或重新连接胶管
（2） 炉头主火未点燃、意外熄火，待燃气散尽后再点火
（3） 进气管密封胶圈老化，更换胶圈
三、 火焰异常
（1） 红火：空气湿度大，油烟大，正常现象
（2） 黄火：风门开度过小，开大风门
（3） 火盖火孔有污物，清理火盖
（4） 钢瓶中液化气快用完，更换一瓶液化气
四、 离焰、脱火（火焰脱离火孔）
（1） 风门开度过大，调小风门
（2） 燃气压力过大，用液化气钢瓶时，请专业人员调减压阀。用管道气的把燃气总开关关小一点
（3） 厨房空气流动太快，抽风过猛，适当关小门窗，油烟机打弱档
五、 回火（在炉头里燃烧）
（1） 火盖没放好，放好火盖
（2） 燃气压力过低，如果为了省气关小，要适当开大，把管道总开关开大
（3） 火盖火孔有溢出液体和赃物，把火盖清理干净
（4） 燃烧时间过长，炉头温度过高，暂停使用，冷却后再用
（5） 风门开度过大，调销风门
六、 火焰短小无力
（1） 燃气压力低，检查液化气钢瓶阀是否开度小和减压阀是否有故障
七、 火焰易熄
（1） 离子感应针偏离火焰，调整离子感应针
八、 熄火有噪声
（1） 关火操作速度太快，关火时慢一点
九、 燃烧时有哨声
（1） 喷嘴有毛刺，清理毛刺
十、 自动熄火
（1） 离子感应保护，感应针偏位，火盖放到位，调整感应针对准火孔
（2） 热电式保护，热电偶位置不对，调小风门，调整热电偶对准火孔
（3） 感应针与接地套（不锈钢件）之间有水或赃物，使用感应针接触火焰，清掉水和赃物
（4） 感应针折断，专业人员更换

康居西城塑料扣板吊顶维修方法
1、 采用水平管抄出水平线，反复2次校验平整度，用墨线弹出基准线，对局部吊顶房间，如原天棚不水平，则吊顶是按水平或顺原天棚作，应在征求设计人员意见后由客户确定。
2、 熟悉图纸，确定尺寸，进行施工交底，弧形顶面造型应先在地面放样，确定无误后方能上顶。并保证线条流畅。
3、 吊顶主筋不低于30x50木龙骨，间距为800-1000,100x8钢膨胀固定，1m2用量一个 。钢膨胀应尽量打在预制板缝内。不得使用铁丝做吊筋。钢膨胀螺母应与木龙骨压紧。
4、 吊顶次龙骨不低于25x35木龙骨，选料使用，边角料不得用于吊顶格栅，只能用作吊筋。龙骨架应推光底面后方能使用。厨卫间扣板吊顶木龙骨间距不大于600x600，采用轻钢龙骨间距按材料要求施工。
5、 打木龙骨格栅应注意灯具位置，吊顶及吸顶灯处应单独进行加固。轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩。
6、 纸面石膏板使用前必须弹线分块，封板时留缝3mm，使用专用螺钉固定，沉入石膏板0.5-1mm，钉距为150-170mm。固定应从板中间向四边固定，不得多点同时作业。板缝交结处必须有龙骨。2米靠尺检查，平整度误差在2mm以内。
7、 封层板前必须弹线分块，确保钉子钉在木龙骨上，钉距为80-150mm,钉长为25-35mm。钉眼涂防锈漆。如作乳胶漆面，则必须使用醇酸清漆滚刷一遍，防止层板翻色。
8、 了解扣板的规格，结合现场尺寸合理下料购回。必须使用钢膨胀，并涂刷防火涂料，厨卫间吊顶应作到尽可能的高。
9、 封板时，注意灯具线路拖出顶面，依照施工图在罩面板上弹线定出筒灯位置，拖出线头。
10、 木龙骨封塑料扣板时，应注意板面不被损坏，扣板的收口线阴阳角及阴角线、阳角线的接缝应严密，可使用直钉从上部将扣板与线条钉在一起，同时确定顶楼无漏水。确定电器线路位置，做相应记号。

康居西城铺贴墙砖的方法
一 使用水泥砂浆铺贴的办法如下：
1、 墙砖应从下向上铺贴，一面墙不能一次贴到顶
2、 粘贴前要检查墙面是否有裂纹，打底抹灰前应对表面认真处理，根据墙壁材料的不同，适当调整砂浆或胶黏剂的配比，使墙砖和墙面相互粘结牢固。
3、 涂抹粘结材料时要中间稍高，四周稍低，便于粘贴后无空气积存于粘结层中。
4、 墙砖需在清水中浸泡最少30分钟后阴干才能粘结。
5、 粘结灰浆（或胶粘剂）稠度应适当，过稀或过干均影响其粘结强度，粘贴后应等待胶粘剂干燥后再将嵌缝填实。
二、 施工方法：
1、 施工准备
1.1材料：水泥选用425#普通或矿渣水泥，勾缝用325#以上的白水泥，砂浆骨料为中粗砂，含泥量不大于3%，掺合料为107胶，内墙釉面砖。
1.2工具：抹灰用铁板、灰桶、电动切割机、木锤、2cm钢卷尺、靠尺等。
1.3基础处理：
砖墙：将基体用水湿透后用1:3水泥砂浆（水泥：砂）打底，用木抹子搓平，隔天浇水养护。
砼墙：（混泥土墙）：激昂1:1水泥砂浆（内掺20%107胶，按每公斤水泥可毛化处理3m2墙面）喷或甩到砼墙基体上，作：“毛化处理”，待凝固后用1:3水泥砂浆打底，用木抹子搓平，隔天浇水养护。
加气砼墙：用水湿润砼表面，刷一道聚合物水泥砂浆（水泥5%107胶，按每公斤水泥可粉刷5m2加气砼墙面）。然后用1:3:9（107胶：水泥：沙）混合砂浆分层找平，隔天再刷聚合物水泥砂浆，并抹1:3水泥砂浆打底，用木抹子搓平，隔天浇水养护。
三、 内墙釉面砖的铺贴：
1、 铺贴前要对内墙砖按图案、色彩进行分选，并对砖的大小、厚薄分选归类。
2、 预排：先在平层上弹出水平和垂直线，从主立面向小面，从天棚阴角向下排线，使拼缝均匀，在同上墙面的横竖排列不宜有一行以上的非整砖，非整砖行排列在次要部位或阴角处。
3、 铺贴：找平层养护期满，具有一定强度后，将釉面内墙砖的背面清理干净，浸入清水中两小时以上，待表面晾干后备用，铺贴时将1：（2-2.5）的水泥砂浆（内掺3%107胶）均匀涂抹在砖的背面，厚度在5-6mm，然后用手轻轻揉压至排出气泡，再用木锤微微敲击，使之密实，并用靠尺检查平整，缝格平直，阴阳角方正。
4、 勾缝：在砖铺贴1-2小时后，用竹片将缝勾1-2mm深，及时清理砖表面的砂浆，待验收合格后用毛刷将糊状白水泥抹在缝格内，用竹片压缝。

康居西城灶台、飘窗石材维修方法
一、 原因分析
1、 基础部分的沉降和撕裂导致石材裂损。
2、 外来的破坏导致地面石材破损。
3、 从石质上讲选择大理石铺设就留下了后患。
一方面由于选择石材时往往只注重色调，而不去考虑大理石和花岗石在耐候性和耐磨性上的差异。另一方面，石材以大理石居多，花岗石的加工技术还不是很先进，而且大理石的色调和风格多以雅致居多，这使现在室内用石材选择大理石成为一种时尚，这也是现在石材地面大理石问题较多的一个主要原因。
4、 大理石的天然缺陷
一些大理石存在着较多的天然缺陷，像裂缝、砂眼、疏松、夹生等。这些缺陷如果事先没有较好的进行修复合弥补，那么一旦铺设到地面上受到潮湿和一些有害的污染后它会率先在有缺陷的部位发生病变和破坏并由此扩延。
5、 潮湿的环境
大理石的主要成分是碳酸钙，它在水的作用下会膨胀，那么石材结构较松弛的部位先会爆开，留在大理石地面上就是一个石坑。形成的这个石坑在潮湿的环境下会继续粉化，使周围石质变的疏松。
6、 错误的防护方法
对于一部分业主和施工者来讲，尽管他们在事先对大理石涂刷防护剂，但是铺到了地面上还是出现了问题。这一方面是由于石材的裂缝和疏松部位没有得到较好的修复，石材背面由于潮湿产生较大的水压很快的将其破坏。另一方面，尽管在大理石的正面也做了防护，但背面上的水分也会顺着石材的裂缝和疏松部位进入石材内部，使石材湿度加大，由此形成恶性循环。

7、 磨损破坏了大理石地面的光泽
大理石的硬度较软，强度较差，因此，大理石表面尤其是使用较多的位置很快就会丧失光泽。
二、 维修方法
1、 修补破损及中缝补胶：首先将石材原有破损的表面用接近石材颜色的云石胶进行填补。然后使用专用的石材开缝机对原来石材安装的中缝重新整齐切割开缝，使缝隙的宽度变得差不多，再用接近石材颜色的云石胶对其进行填补。（注：若以前已经做过中缝处理则无需重新开缝）
2、 剪口位打磨：使用花岗石翻新机配合专用剪口研磨片对剪口位进行精心打磨，使其与石材成为一个平面整体。
3、 研磨抛光：使用专用的花岗岩抛光机，从50-3000号的石材水磨片由粗到细对石材进行研磨，致使地面光亮平整如新。
4、 结晶处理：采用大理石结晶粉和结晶药剂配合石材翻新机抛光，在打磨重压下让石材和结晶粉在高温作用下发生物理和化学综合反应，形成一层致密、坚硬的结晶保护层。结晶后能增强色彩和光亮度，还能达到防滑、防水、防油等功效。为了使大理石重新靓丽如初。我们将根据大理石表面损伤程度采用轻度、中度、深度翻新，方案对其进行翻新处理。
5、 深度翻新：也称彻底翻新，其程序共要进行8道工程。使用大理石翻新的磨片程序集序号依次为：50#、150#、300#、400#、800#、1500#、3000#抛光片，使用加重机和50#碟片加清水进行打磨。
对一些已经破碎的板材，首先要进行拼接和重整粘合处理，然后再经过背网加固处理，使其能够达到可以顺利进行磨抛光处理的强度。重整粘合一般使用石材专用的粘合剂，其形态有固体和液体，颜色有透明、淡黄或其它颜色。也就是通常讲的大理石胶，要记住与板面颜色的相同，比如，白胶，黄胶，黑胶。还有让商家送你固化胶，没这可不能凝固的。有个牌子叫大力宝的很好，做石材的都用那个。不过裂缝一定要拼凑好，最主要是平整

康居西城日常工程维修流程
承租户 物业公司 房管中心 第三方审核机构 市公租局

住户发现室内损坏报修
受理报修

24小时内到达现场进行情况调查，属实签署同意维修意见
记录情况并提出维修计划

确定最终维修方案

第三方审核金
结束
资金到位
申请拨付资金
维修记录
维修结束
实施维修

住户认可，维修完成

报送备案，72小时确认属实，签署意见并上报

物业回访住户，维修是否满意

批准拨付资资金

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