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户型设计标准及常见问题

Ⅰ、恒大集团户型设计标准
Ⅱ、绿城豪宅户型20个设计标准
Ⅲ、户型中常见的20个问题及说辞

Ⅰ、恒大集团户型设计标准
一、户内设计总体原则
1.户内走道：户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须≥1300mm；
户内走道净宽取值≥1100mm；户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。
2.户内门洞设计要求：户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）
类别
户型
豪华户型，高层洋房
超豪华户型：垂式别墅、高层空中花园洋房
豪华户型：复式花园洋房、情景洋房
非地面热辐射采暖
地面热辐射采暖
非地面热辐射采暖
地面热辐射采暖
入户门
（洞口尺寸）
1050×2330
（单扇平开门）
1050×2380
（单扇平开门）
1800×2630
(双扇平开门)
1800×2680
（双扇平开门）
1350×2330(优选双扇子母平开门）
1350×2380（优选双扇子母平开门）
房门
（洞口尺寸）
950×2330
（单扇平开门）
950×2380
（单扇平开门）
1000×2530
（单扇平开门）
1350×2530
（双扇子母平开门）
1600×2530
（双扇平开门）
1000×2580
（单扇平开门）
1350×2580
（双扇子母平开门）
1600×2580
（双扇平开门）
厨房
对走道门
850×2330
（单扇平开门）
850×2380
（单扇平开门）
900×2530
（单扇平开门）
900×2580
（单扇平开门）
对餐厅门
1600×2330
（双扇推拉门）
1600×2380
（双扇推拉门）
1800/3000×2530
（双扇/四扇推拉门）
1800/3000×2580
（双扇/四扇推拉门）
卫生间
800×2330
（单扇平开门）
800×2380
（单扇平开门）
850×2530
（单扇平开门）
850×2580
（单扇平开门）
工人房

储物间
（户内进）

800×2330
（单扇平开门）
800×2380
（单扇平开门）
800×2330
单扇平开门（门不开向厅及房间走道时）
800×2380
单扇平开门（门不开向厅及房间走道时）
850×2530
单扇平开门（门开向厅及房间走道时）
850×2580
单扇平开门（门开向厅及房间走道时）
户内标准门垛
6D
10D
入户门垛
≥10D
≥25D
注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。
(2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积＞120㎡时,当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。
(3)高层洋房3米层高时，入户门门顶结构梁高：
A、非地面热辐射采暖，结构梁高670mm； B、地面热辐射采暖，结构梁高620mm。

3.高层住宅首层入户门设计：
首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。
如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。

4.室内梁布置：
(1)标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。
(2)标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。
(3)卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。

二、客厅及卧室
1.客厅布置
客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门；电视机所在墙面不得小于3m；客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于≥4800mm，沙发背靠铝合金门方向布置时，预留不小于600mm通道；两层中空厅的上空不得有梁穿越。

2.卧室布置
(1)卧室床位布置要求(m)：
分类
房间名称
床尺寸（单位：m）

主卧室
豪华户型：优先布置：1.8×2.0
超豪华户型：≥2.0×2.0
其次布置：1.5×2.0
次卧室
豪华户型：1.5×2.0
超豪华户型：优先布置1.8×2.0
其次布置：1.5×2.0
小次卧房
1.2×2.0
工人房
优先布置：0.9×1.9
别墅
主人房
优先布置：2.0×2.0
其次布置：1.8×2.0
次卧室
优先布置：1.8×2.0
其次布置：1.5×2.0
小次卧室
1.2×2.0
工人房
优先布置：0.9×1.9
注：特殊户型根据具体情况布置；在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。

(2)卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑；主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。

三、厨房设计

1.平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。

2.厨房设备最小尺寸要求。
单边布置的橱柜及“L”型橱柜布置
非单身公寓户型厨房净开间
≥1700m
单身公寓户型厨房净开间
≥1600m
双边布置的橱柜
厨房净开间
≥2300m
橱柜地柜的深度
600m
橱柜吊顶的深度
400m
洗菜盆
单盆的宽度
≥600m
双盆的宽度
≥850m
抽油烟机
背面墙身的宽度
≥960m
消毒碗柜的宽度
下嵌式
≥650m
吊挂式（一般情况不使用）
≥750m
微波炉预留宽度

≥600m
冰箱预留宽度
单门
700m
双门
1000m

（1） 厨房典型平面参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅）图例
（2） 厨房典型平面参考示例2（适用于单身公寓或一房一厅）图例
（3） 厨房典型平面参考示例3（双边布置）图例
（4） 厨房典型平面参考示例4（单边布置）图例
（5） 厨房典型平面参考示例5（L型布置侧窗）图例
（6） 厨房典型平面参考示例6（L型布置正对窗）图例
（7） 厨房典型平面参考示例7（L型布置推拉窗）图例
注：虚线表示放于台下

3.厨房排烟道
(1)排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。
(2)楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：
厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)
楼层高（适用于3m层高）
12层
18层
25层
30层
厨房排烟道楼板预留孔洞尺寸（含壁厚）
420×400
500×420
550×500
650×550
排烟道壁厚（mm）
12
15

厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）
层高
豪华户型
超豪华户型
＞3m
3m
孔底标高
H+2.9m
H+2.6m
H+2.9m

注：橱柜布置应严格按照以下原则：炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离≥600 mm)；
炉灶尽可能接近烟道；炉灶下面不得布置电器。

四、卫生间

1.卫生间具体要求
(1)卫生间均做沉箱，沉箱须做排水；
(2)管井尽量与洗手台、座厕同侧设置；
(3)开门不对座厕，厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下，谨慎使用；
(4)洗手台面长度≥850mm，洗手台不得设置于窗户前，洗手台不得布置半台盆；
(5)卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位；
(6)卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不小于850mm，注意避开结构梁；
(7)面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。
(8)超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置：优先放置在浴缸对面的墙上位置；电视结线口及插座距地1500mm；卫生间立面图要反映电视机位。

2. 卫生间平面布置要求
平面布置
并列摆放，中间开门进入的
长边≥2350，短边≥1600
并列摆放，侧墙开门进入的
长边≥2500，短边≥1600
管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。
卫生间开门不对座厕。
洗手台面长度≥850；洗手台不得设置于窗户前。
所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。
豪华户型主卧卫生间在位置许可的前提下应布置浴缸。
超豪华户型主卧卫生间要同时布置淋浴间与浴缸。
超豪华户型主卧卫生间要预留液晶电视位置。
卫生间设置浴霸（不包括工人卫生间）

3. 浴霸设计要求
(1)卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。
(2)土建要求：浴霸及排气孔平面布置：当卫生间配有淋浴间或浴缸时，浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上；当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时：浴霸布置在淋浴间上方的天花上；浴霸排气孔平面布置：在外墙一侧，应避开外墙窗户。

浴霸及排气孔平面示意如下（H为天花装修完成面）：
图例

(3)排气孔留孔要求：
A.未设排气道的项目：贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管
B.设有排气道的项目：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管。

(4)电气要求：户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制盒暗装；浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理。

五、阳台设计
1.两房及以上套型原则上设双阳台
(1)豪华户型景观阳台进深应≥1.5m；超豪华户型景观阳台进深≥2.0m；生活阳台进深应≥1.2m。
(2)景观阳台：非采暖地区布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位，不预留洗衣机插座；绿化给水管根据当地使用习惯确定；只预留排水地漏。
(3)生活阳台：布置洗衣机位，预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置，并考虑设燃气表(当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)。
(4)洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏；距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条，接洗衣机龙头；设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度１.4m(相对建筑完成面)。

2.空中花园及大露台
须做防水处理及给、排水设计；给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置；考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.15m，次梁面标高不得高于H-0.3m．反梁应预留套管排水；空中花园阳台不封闭。

3.阳台及露台采用建筑找坡。

六、铝合金门、窗

1.铝合金门
(1)厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，400mm≤门垛≤600mm。
(2)出阳台铝合金推拉门：豪华楼盘标准层时均不做亮子，门扇通高。
(3)厅侧出阳台的：宽1600以下的门为平开门。
门洞宽度
≤2.4米
2.5~2.7米
≥2.8米
开启分格形式
双扇推拉，门扇均分
双扇推拉，两边扇固定，边扇宽500mm
双扇推拉，门扇均分

2.铝合金窗
(1)所有的窗原则上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；飘窗板出外墙550mm（不包括外墙保温层厚度）；两边出洞口100mm。
图例

(2)在满足节能要求与消防要求前提下，外开窗要尽可能大。
(3)拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下，优先保证窗体尽可能大，窗垛≤200mm，可不要求窗居中设计。
(4)转角窗窗垛≤700mm。
(5)在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。
(6)H+0.90m（H为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃。
(7)固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000mm为控制标准 (单块玻璃面积≤4.5㎡)。
(8)开启扇宽度为550-650mm，宜600mm。

开窗尺寸要求(mm)：
房名
净开间
窗门形式
门窗洞宽
墙垛
备注
客厅
≥3600
落地推拉门
≥2400
≤600

主人房
≥3300
落地推拉门或大飘窗
≥2500
≤600
端部房间做转角窗：2400~3200；转角长度宜500
次卧房及书房
≥2600
飘窗
≥1800
≤600
（见转角窗做法平面示意图）
厨房
≥1550
门联窗
门洞宽：750-850
墙垛尽可能小
窗尽可能大，设置吊柜的窗跺为400
窗洞宽：350-650
（单扇时）；
≥1000（其他）
卫生间
≥1600
玻璃窗
窗洞宽：650（单扇）

景观卫生间可选用飘窗或大窗形式
≥1000（其他）
注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。

3.铝合金门窗立面要求
(1)门窗亮子高度≥400mm，否则取消亮子。
(2)门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆。
(3)窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。
(4)落地窗底标高度宜为H+0.200，18层及以下与飘窗台通高。
(5)飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视线（1.5～1.8米高度）的横杆。
(6)拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于2.2m。
(7)顶层复式户型的高拱窗分格：小于4.5米的高拱窗，起拱处不分格；大于等于4.5m的高拱窗，分两种情况：
图例

七、其他
1.配电箱、弱电箱

住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；

配电箱设置顺序为: 豪华户型顺序为入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；超豪华户型住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为：储物间门后、工人房、厨房门后。

2.可视对讲户内机
避免设在剪力墙或电梯井道墙上；尽量靠近入户门。

3.外露立管
超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：
(1)所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；
(2)燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。
(3)豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。

4.两栋楼变形缝拼接处
如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求；当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm、长为700mm的短墙（当缝宽度为200mm时）。如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。

5.主灯具定位要求
(1)入口玄关：主灯设在中心位置。
(2)厅：客厅主灯设在中心位置。
(3)餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。
(4)房间主灯设于房间中心位置。有衣柜时，除衣柜外的房间中心，衣柜宽度按600mm考虑；有配置小中央空调时，室内机机位处单边预留宽度按850mm考虑。通往房间走道和房间内通道均要预留灯具电源。
(5)厨房：主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。
(6)卫生间：主灯设置在除淋浴间外的卫生间中心。角型布置卫生间灯具设置在卫生间的中心，并列布置的卫生间灯具设置在除淋浴间位置之外的卫生间中心。
(7)阳台、工人房、贮藏室等：灯具设于房间中心。

6. 户内电视机位置
(1)客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。
(2)卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。
(3)超豪华户型主卧卫生间液晶电视机位置:放置在在浴缸对面的墙上。
(4)工人房不预留电视机位置。
(5)所有住宅交楼时均配送燃气热水器，如需采用其他形式热水器，需报集团设计院审批。
(6)斜屋面原则上不设双层板。
(7)变压器房如设在住户下层，其顶板需做双层结构板，并填充保温隔热层。
II. 绿城豪宅户型20个设计标准
豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类，本文仅对建筑面积在300m2（或套内面积在240m2）以上的城市型的公寓豪宅进行探讨。

一、豪宅户型分类

目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：
1.常规手法
在普通住宅或普通高端住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。
代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、金色海岸等。

2.古典手法
来源于欧洲20世纪之前的宫廷、贵族官邸的构图手法。以“古典美学”为理论支撑，强调空间尤其是公共空间的等级感、序列感与仪式感，强化交通空间与过渡空间，注重轴线对景，讲求构图的形式美感，多为对称式，秩序严谨，体现出居住的身份感与房屋的价值感。装饰上较多采用古典元素。     
代表楼盘：MANSION、休斯敦ORION、NAGA上院、北京御园（十字户型系列）等。

3.现代手法
来源于20世纪现代主义建筑手法，利用现代技术解决大跨度空间的结构问题，解放外墙与内部空间，以“技术美学”为理论支撑，强调各功能空间尤其是公共空间的融合与流动，消弭交通空间与功能空间的界限。空间构图手法虚实结合，注重光影的运用与塑造，室内外沟通良好，尤其适合于有高价值室外景观的住宅。以传播现代与自由的生活方式来体现价值。      
代表楼盘：MOMA、九树、芝加哥某宅等。

4.特殊手法
利用特殊地区气候、自然环境与建筑特色，另辟蹊径，对空间进行实验性设计，引入景观资源、康体设施等其它元素，创造独特的豪宅体验。
代表楼盘：香蜜湖1号等。

二、豪宅户型设计要点

1.功能配置齐备，设计力求完美，处处体现对理想居住空间与生活方式的极致追求。

2.户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。电梯可直接入户，并分设主人和佣人出入口。

3.营造大而宽敞的空间，彰显豪华。

4. 强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应使空间关系层层递进。

5.面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间（起居空间、主卧是最重要的空间）。

6.设计中营造森严的阶层概念，主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰主要空间。

7.在面积足够大的情况下，客厅、家庭室、餐厅要分别设置。

8.内部功能设计走向现代化和西化，借鉴别墅户型设置家庭室、西厨、早餐厅等，浴室同时配备浴缸和淋浴房。

9.如条件许可,可考虑设置附加空间如娱乐、健身、泳池等。

10.空间设计中应注重场景感和展示性的营造，以彰显主人的身份与财富。

11.交通空间设计中，如采用古典手法，则应注重装饰性、序列感和对景设置，现代手法则意在消弭和弱化过多的装饰性设计。

12.跃层户型应对挑空空间和楼梯作重点处理,营造豪华空间。

13.卫生间布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置。

14.面积允许时，各卧室应有独立的卫生间。

15.层高以大于3.2米为宜、进深和面宽的比例应接近黄金分割比例，采光窗的大小在保证热散失不超出范围的情况下尽可能扩大。

16.在安全设施的配置上要达到国际水平，为豪宅的主人提供一个安全的居住环境。

17.另根据当地的特点，应着重加强水质提高、空气净化、节能、隔音、室内温度调节、光照调节、通风设备选型的充分考虑。

三、豪宅户型平面配置要求

1.功能配置
必备项：门厅、起居室、餐厅（正餐厅、早餐厅）、厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台）、服务区（工人房、洗衣房、公共储藏空间）。 
卧室区：建筑面积300～400㎡（或套内面积240～320㎡）时，设三套间或三套间＋书房（套在主卧中或独立设置）；建筑面积400㎡（或套内面积320㎡）以上时，设四套间。
建筑面积500㎡（或套内面积400㎡）以上时，应设双主卧，设五套间或者强化主卧配置。 
可选项：家庭室、展示空间(如设有酒吧、酒柜、画廊的空间）、附加空间（泳池、健身房等）。

2.设计要求 
门厅：门厅应兼具功能性与仪式感，可将公共洗手间与衣帽间合并，并靠近入口设置。
客厅：客厅设置应强调大尺度，面宽6m以上。若不设家庭室，应运用齐全的家具配置，设包括沙发组、书桌区、休闲区或钢琴区等功能区域体现多功能性。这些区域可与正餐厅或休闲区合并设置。 
主卧：房间面宽5m以上，应设置包括床区、书桌区（可分可合）、休息区。走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置。卫生间配置包括按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶＋净身盆（独立成区）等。卫生间开门应避免直接对床。 
次主卧：建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上时考虑设双主卧，次主卧标准较主卧递减，但强于次卧。卫生间应设置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶、净身盆等。卫生间开门应避免直接对床。
次卧：房间面宽3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣柜。卫生间包括浴缸或淋浴间、台盆、马桶等。 
餐厅：正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位。可独立设置或结合客厅设置。早餐厅应结合西厨设置。 
家庭室：建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上户型应设置家庭室，一般靠近开放式西厨。以沙发组及电视为主要家具布置元素。
厨房：可设置中西双厨。西厨结合吧台或早餐台。中式厨房位置应靠近工人房。               
工人房：工人房应设于厨房服务区内，并结合洗衣房、生活阳台等设置，且应具有独立卫生间。设置单独的流线，与主人流线分开，可考虑单独的服务电梯。建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上时,可考虑双工人房。               
阳台：可分别设置休闲阳台和一步式阳台等。休闲阳台进深至少保证2.1m，可容纳一桌四椅。一步式阳台进深应为0.9m。

III. 户型中常见的20个问题及说辞
1.房屋内过道的浪费问题？
过道是户型内的主要共有区域，特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的。

2.卧房都朝南的户型比较好？
房型内还有一个主要功能区是客厅（起居室），日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的，无论是看电视，聚会接待亲朋好友，都会使用到客厅，那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。

3. 客厅朝南比较好，卧房可朝北？
还是两间房朝南比较好，因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光情况好的话，可以节约用电，卧房内的通风效果也好，两间房都朝南的话势必紧挨在一起，这样也有利于方便照顾小孩和老人。

4.为何小高层比多层好？
a、小高层的造价是比较高的，而且结构也比多层结实耐用，使用周期更长。
b、高层的建筑能够更体现档次，利于物业管理。
c、小高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。
d、景观更好，更高，更远。
e、最大程度上避免了空气与噪音问题。

5. 为何多层比小高层好？
得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。

6.单卫与双卫的好处？
单卫：其实现在一般都是三口之家，根本没有必要再弄一个卫生间，而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用，而且还多了卫生间的装修费用，这样太不划算，况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫，存在的意义确实不大。
双卫：特别的方便，卫生。而且双卫的私密性比较好，这也是时代生活的趋势所在。

7. 为什么一进门是客厅比较好？
视野比较开阔，大气，敞亮，符合中国人的生活习惯，而且减少了过道的浪费，装修起来比较方便；

8.为什么一进门不是客厅比较好？
隐蔽性较好，通常会做一个玄关在门口，这样能使客厅内的装饰布局更有创意。同时玄关起到了一个贯穿的作用，形成了一条自然的走道，使房子看上去更显档次。

9.多层的哪层最好？
a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；
b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。
c、五、六楼较好，采光好，通风好，景观好，没有视线阻碍，价位也较低，因为在顶层，而没有被人踩在脚下的感觉，并且楼层靠近平台，可自由选择使用方式，或种花草，或喂养鸽子等宠物。

10.高层的哪层最好？
a、低点的楼层比较好，因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，而且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的，这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势，加上有电梯的使用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高；
b、中间的楼层比较好，景观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比较方便。
c、高的楼层比较好，采光最好，通风最好，既然客户选择的是高层，那么对于景观应是比较注重的，而高的楼层没有视线阻碍，视野开阔，景观是最好的。同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比较方便。另外，高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境。

11. 为何处于一幢楼的两边房子较好？
采光好，通风好，只有一边与居民邻近，比较安静。最重要的是享受全明房型。

12.为何处于一幢楼的中间房子比较好？
保温效果好，而且不存在“西晒东淋”的影响，安全性也较好。

13.为何最东边的房子好？
阳光光照时间早，新空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比较凉快。

14.为何最西边的房子较好？
价格比东边的房子要低，阳光比较充足，户内能够保持干燥，比较适合喜欢夜生活习惯的年青人群体，至于西晒问题，因为现在大部家庭都使用空调，加上现在房屋建筑质量及用材的不同，现在西晒基本都没有什么影响。

15. 阳台在客厅这边不好？
就应该在这边，因为要洗衣晾衣服的话，势必有水滳，在客厅这边方便打扫，如果在卧房那里，肯定会影响到房间内的整洁卫生，不利于保持主卧的干净。而客厅是接待客人和家人的主要活动区域，阳台在这里，也能方便客人和家人欣赏景观。

16. 阳台在卧房这边不好？
这样其实不错，洗衣也比较方便，平时住在主卧的话，可以欣赏一下风景，也算是一种生活的情趣。

17. 客厅和卧房面积太小？
其实设计的时候已经考虑这个问题了，以前的房子各个房间都是比较大的，但其实过大的房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得气氛不足，而现在流行的趋势是使房子保持一定的大小，这样不仅能够营造较好的家居气氛，也能使室内活动拿衣取物更方便些。

18. 卧房的门是朝向客厅的，感觉不好？
客户问这个问题是因为感觉别扭，而且私密性不够好。如果是在客厅开门的话其实是挺方便的，因为从客厅至卧房的话不需要再拐弯绕道而行，至于私密性方面，因为房门平时应该都是关闭的，应该问题不大。另外，可考虑在没有承重墙的地方重新划分门的朝向，在确认没有承重柱，可行的前提下为客户建议此装修方案。

19.为何采用推拉窗，不采用平开窗？
首先，两种窗的使用材料都是一样的，只是打开方式有区别，平开窗因为是向外用力，而推拉窗是左右用力，这样的话对于居家来说封闭性比较好，采用推拉的方式能最大程度的隔离空气和减少噪音的污染。

20.南北两侧阳台为何不在施工时就将其封闭？
客户质疑这个问题的真意是因其已打算将阳台封闭了或以前的住房的阳台就是封闭。可先告知客户阳台计算面积的方法，能省缺一半的面积，自己封闭阳台，花的材料钱与省下来那一半面积的总价相比要实惠了很多，而且可以根据自己的喜好来封闭，可以将这个问题转化成房屋的卖点。