深圳智慧广场.docx

智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
　　项目交通情况
　　项目区位：项目位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。
　　车行交通： 可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳3大主干道；快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各高端居住区。
　　轨道交通： 项目距离地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年6月全线试运营，（资料来源于深圳市地铁集团有限公司网站公布内容）。
　　公交系统： 分别有：104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经项目或项目周边。
　　区域发展前景
　　具有政府背景的社科院城市运营研究中心、深圳市都会城市研究院2010年4月出台了《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》，为侨香路沿线以北片区赋予了四大主题：1、生态型•中央商务区；2、总部型•商务产业带；3、高端型•服务业基地；4、创意型•商务生态链。
　　该规划将侨香路片区的区域地位定义为城市空间的战略节点，是深圳两大中心组团福田中心与前海中心的核心连接带；并利用该片区一山（塘朗山）、一海（深圳湾）、一城（华侨城）、一湖（香蜜湖）、四园（园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场）的优质自然资源，将其打造成总部商务产业带及中央生态商务区。
　　◇更为纯粹的办公环境--仅大中型企业入驻
　　商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场最小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
　　◇ 更为舒适的办公环境--低密度、高绿化
　　3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也?目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在6-11之间）；?目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
　　◇更舒适的空间设计
　　层高：一般写字楼层高在3.5-4.2m之间，智慧广场层高在4.3-5.2m；
　　大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17-26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；
　　南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，最多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接入户的便捷。
　　◇更多的使用面积--超高实用率
　　一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达80%；由于每层仅2个产权单位的独立性，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
　　◇更尊贵、私密的体验--VIP专署配套及服务
　　独立总裁车位
　　独立总裁电梯
　　独立总裁室及花园阳台
　　专属高端商务休闲配套等
　　以系列VIP定制化配置开辟总裁专属通道
　　除上述系列的VIP专署服务外，智慧广场的物业管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保证物业综合服务品质在较高水准，深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。综合上述智慧广场独有特色，该项目为深圳唯一兼备众多价值的商务集群，其目前乃至未来的稀缺性，是该项目整体价值的关键◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层（不包括夹层），
　　标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米
　　◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层（不包括夹层），
　　标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米
　　◆ 停车位 1063个
　　◆ 电梯品牌 OTIS
　　客梯数量24台
　　承载1000-1600KG
　　VIP电梯数量10台
　　承载1000-1600KG
　　◆ 使用年限 50年（2009.09.02.-2059.09.01）
　　◆ 管理费 主楼16元/平米（空调预留位置自装）
　　◆ 入伙时间 2011年7月开盘时间： 2010年6月
入住时间： 预计2011年6月01日
销售许可证： 深房许字(2010)南山005号
交通状况： 地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年2月全线试运营公交：分别有9条公交线路途径项目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
项目介绍：
　　智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间。
　　1.1 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场最小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
　　1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
　　1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，最多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接入户的便捷。
　　1.4更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
　　1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)独立总裁车位;2)独立总裁电梯;3)独立总裁室;4)独花园阳台;5) 总裁专属通道；6)专属高端商务休闲配套等；
　　1.6尊贵物管——世界500强世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家