清单简介.doc

一、建筑工程工程量清单编制
　　（一）工程量清单编制程序为：
　　　　（1）熟悉清单编制资料
　　　　（2）设置工程量清单项目
　　　　（3）计算清单项目工程数量，并汇总
　　　　（4）填制工程量清单表格
　　　　（5）编写工程量清单编制说明书
　　（二）工程量清单编制方法、步骤
　　清单项目工程量计算其方法原理与定额工程量计算相类同，可描述为：根据拟建工程施工图，按照招标文件的有关要求和清单项目工程量计算规则计算清单项目单位表示的工程数量；其基本方法、步骤为∶
　　1、熟悉工程量清单编制资料
　　由工程量清单的性质所决定，具体体现拟建工程实际情况，反映工程施工现场的实际情况和招标人的具体要求，同时还必须符合工程造价计价办法的规定，因此，在编制清单之前必须认真熟悉、研究相关的编制依据。
　　工程量清单项目设置与清单工程量计算规则作为工程量清单计价办法的重要组成部分，是工程量清单的重要编制依据；必须认真研究。
　　编制工程量清单，必须强调“四个统一” ，即：统一工程分项编码，统一工程分项名称、统一工程分项计量单位、统一分项工程量计算规则。它为清单计量提供了统一的标准。
　　2、工程量清单表的编制方法、步骤
　　（1）工程量清单项目设置
　　拟建工程工程量清单项目的设置：根据拟建工程施工图纸中标明的工程内容，考虑工程施工现场的实际情况，按照工程量清单项目的设置规定，确定拟建工程工程量清单项目名称和编码。
　　1）确定清单项目名称
　　工程量清单中表示的各分项工程的名称必须体现工程实体，反映工程项目的特征。换句话说：工程中什么构件采用什么方法、材料做成什么样子都必须表示清楚。在项目设置中一个最基本的原则是不能重复，一个项目只有一个编码、一个对应的综合单价。
　　①项目名称原则上以形成的工程实体而命名。所谓实体是指形成产品生产与工艺作用的主要的实体部分，对附属的次要的部分一般不设置项目。如：地面装饰工程中，贴地面砖项目，其找平层不设项目。清单项目反映的是一个完整的产品，必须包括形成或完成项目实体的全部内容。对项目名称中缺项的清单项目，招标人可根据工程实体实际情况，按照“规范”规定的原则进行补充，并报工程造价管理部门备案。
　　②项目特征是对清单项目的准确描述，是影响项目综合单价的因素，是设置具体清单项目的基本依据。项目特征通常应按不同工程部位、不同施工工艺、不同材料的品种、规格进行描述，并根据工程分项特征分别列项。凡项目特征中未能描述的其他独有特征，可由工程量清单编制人视项目具体情况进行编制。以准确描述工程量清单项目为原则。
　　2）工程量清单项目编码
　　清单项目编码是为实现信息资源共享而设定的，是根据国家建设部提出的全国统一的清单项目编码方法而确定的。
　　①清单项目编码设置
　　工程量清单项目编码采用五级十二位编码设置。前面四极9位，实行全国统一编码；后三位（第五级）属于项目特征码。
　　②工程量清单项目编码
　　项目编码的五级编码中，按照通常人们所了解的工程种类、章（分部）、节、项四个层次，四级前九位数为统一编码号。
　　第五级：三位，表示各分部分项工程中子目（细目）序码。它表示具体工程量清单项目编码；它由工程量清单编制人根据拟建工程分部分项工程的具体特征不同而分别编码。同时要求每一个项目编码都必须保证有十二位数码。
　　③工程量清单项目编码的表示格式
　　例如∶某工程块料地面有：
　　（1）厕所、洗漱间地面贴防滑地砖，其具体做法：底层。100厚C10砾40混凝土垫层，1:3水泥沙浆找平20厚，刷热沥清一道，1:1水泥沙浆粘结，防滑地面砖规格：300×300×10（浅绿色）
　　（2）厕所、洗漱间地面贴防滑地砖，其具体做法：楼层，1:3水泥沙浆找平20厚，刷热沥清一道，1:1水泥沙浆粘结，防滑地面砖规格：300×300×10（浅绿色）
　　（3）阳台地面贴防滑地砖，其具体做法： 1:3水泥沙浆找平20厚，1:1水泥沙浆粘结，防滑地面砖规格：300×300×10（浅绿色）
　　（4）一般房间贴仿花岗岩地板砖，找平层、粘结层做法同上，仿镜面花岗岩地板砖规格：800×800×12。
　　试确定它们的工程量清单项目名称及其项目编码。
　　解：题意得知，两个项目都是块料楼地面项目，属于装饰工程第一章中第二节的分项项目，其清单项目编码前九为应当相同，后三位由编制人进行编码。故有：
　　（1）清单项目编码为：020102002001
　　（2）清单项目编码为：020102002002
　　（3）清单项目编码为：020102002003
　　（4）清单项目编码为：020102002004
　　注：若楼地面还有采用天然镜面花岗岩地板时，其清单青年项目编码则为：02010200100X。
　　其中：00X五级码由清单编制人编制。从001开始编码，只要分项特征有别，就必须有不同的编码。特征不同消耗资源就不同，而最终的综合单价就不一样。
　　（2）计算清单项目工程数量
　　清单工程量计算必须严格执行统一的清单工程量计算规则；根据拟建工程施工图，逐项计算清单项目工程数量，汇总；并按其结果填制工程量清单表。
　　例如∶预应力空心板安装工程
　　按清单项目工程量计算规则规定，其数学表达式为：
　　　　VYKB=∑［Nx×Vox］                 （注：图示量）
　　施工过程，要完成该清单项目完全产品的工作内容，它应包括预应力空心板的制作、运输、安装、灌缝等全部内容；在工程实物量上还应当增加各个过程中的损耗量，实际施工工程量为：
　　V灌缝=V清单项目×1.0                          
　　V安装=V清单项目×k安                                       
　　V运输=V清单项目×k运                                        
　　V制作=V清单项目×k制                                    
　　注：k安、运、制——分别表示预空板的安装、运输、制作工程量系数 >1.0
二、工程量清单计价方法
　　1、工程量清单计价的工程造价
　　工程量清单计价应包括按招标文件规定完成清单项目所必须的全部费用，由工程清单项目费、措施项目费、其他项目费、不可竞争费用、税金组成。

工程造价表

(1)工程清单项目费应包括完成分部分项工程量清单项目所需的费用。其中清单项目综合单价由完成该项目所必须的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成，并应考虑风险因素。
(2)措施项目费应包括完成该工程项目施工必须采取的措施所需的费用，分技术措施项目费和综合措施项目费。
1) 技术措施项目清单中的金额，可按本计价办法的综合单价细目，结合工程的施工组织设计或施工方案的具体情况填写，措施项目清单可按附件一“措施项目费一览表”列项。
2) 由于设计变更引起的新的技术措施项目，中标人可按实际发生的人工、材料、机械的数量，依据市场价格提出费用要求经招标人审查确定。
(3) 由于招标人的原因发生的技术措施项目清单漏项所造成的费用损失，投标人可提出索赔要求，与招标人协商确认后给予补偿。
(3)其他项目费指除分部分项工程费和措施项目费外，该工程施工中可能发生的基他费用。
1)　不可预见费是指招标人为可能发生的工程变更而预留的金额，可按估算金额填写。
2)　工程分包和材料购置费是指招标人将国家规定准予分包或者指定材料供应等而预留的金额，可按估算金额填写。
3)　总承包服务费是指配套管理费。指投标人配合协调招标人工程分包的配合施工所发生的费用。
(4)　零星工作费是指应招标人要求而发生的、不能以实物量计量和定价的零星工作包括人工材料和机械。
2工程量清单计价表编制程序为：
（1）收集、熟悉清单计价表编制资料
（2）分析工程量清单项目的特征、明确其工作内容
（3）分析工程量清单项目工、料、机消耗量，并计算清单分项人工费、材料费和机械使用费
（4）计算工程量清单项目综合单价（包括工程项目、措施项目、其他项目以及零星工作项目等）；
（5）填制工程量清单项目计价表（包括工程项目、措施项目、其他项目以及零星工作项目等）；
（6）填制单位工程造价表、单项工程造价汇总表或报价总表
（7）编写工程量清单编制说明书
3、清单项目工、料、机分析表编制
清单项目工、料、机分析表编制∶应根据清单项目的内容，按照企业定额的消耗水平进行分析，鉴于目前各个企业尚末形成自已的定额，故可参照国家或地方现行的预算定额或消耗量定额执行。
例如∶某工程室内顶棚装修，采用木龙骨、棚板钉五夹板、面刷浅兰色油漆，并设有图案；若参照现行预算定额或装饰消耗量定额，则需综合以下几个主要的施工过程∶
①木龙骨吊顶基层； ③木材面刷油漆；
②五夹板吊顶面层； ④油漆面做装饰图案
3、清单项目综合单价计算表编制
（1）清单项目直接费单价确定
清单项目直接费单价是根据按照企业定额的消耗水平或参照国家或地方的现行的预算定额或消耗量定额，通过对清单项目工、料、机进行的分析所得的实物量；按企业自行掌握的工、料、机单价进行组价时；所得清单项目工、料、机费用之和。
（2）清单项目综合单价分析表编制
清单项目综合单价∶应包括清单项目直接费单价（工、料、机三项费用）、施工管理费、利润和风险费等。其计算方法为∶按照规定的计算方法，根据相应的计算基础和企业取定的费率，采用表格进行计算。其中管理费费率的取定应以企业自身的管理水平来确定，而利润率则应根据企业的经营目标，同时考虑企业企图和当时的竞争环境来决定。此后再按规定的标准格式填制清单项目综合单价计算表。
1、零星工作费
零星工作费表中的金额应由投标人填写，其他应由招标人填写。并应遵守
下列规定。
(1) 人工名称应按不同工种分列，材料和机械应按不同名称、规格、型号分列。
(2) 人工计量单位按工日，材料按基本计量单位，机械计量单位按台班计列。
(3) 数量应由招标人按估算数量填写。
(4)     工程竣工时，零星工作费应按实结算。
2、人工、材料、机械数量(价格)汇总表”和表9“工程设备数量、价格明
细表”中的材料、设备名称、型号、规格及设备数量应由招标人填写，其他由投标人填写。所填写的单价必须与工程量清单综合单价中的相应材料、设备单价一致。
总之，按照国家定，完成清单分项工程所需投入的资源量与费用均由企业自主确定。
三、定额工程量计算
1、计算定额工程量方法
于前所述，清单计价中仍参照现行定额计算分项工、料、机耗量及相应的计费基数，因此、计算定额工程量仍然是清单组价过程中重要环节，其方法可描述为∶根据工程设计施工图纸和施工方案，按照预算工程量计算规则，逐项计算分项工程数量，并汇总，其中要求抓住以下几个方面的问题：
（1）施工图纸的熟悉，对工程对象必须清楚其结构，构造与装饰的主要特点和做法。对图纸熟悉的程度可以说是保证工程预算的编制速度和准确性的重要基
础，过程中应立足于“施工图纸一施工方案一设计说明一现场湛踏情况”等综合考虑，同时要特别注意对新结构、新材料、新技术、新方法的分析和处理。
（2)列项：工程量计算之前应根据施工图纸标明的施工内容，按分部进行分项排列并说明工程条件和做法，以利于准确确定定额编号和进行必要的处理。
（3）合理确定工程量计算顺序，顺序的安排应有利于图纸的进一步熟悉，有利于数据的重复利用，有利于保证编制速度和准确性，推荐顺序为：建筑面积计算→门、窗、构件统计→混凝土及钢筋工程计算→砖石工程计算→土方工程计算→桩基工程计算→金属构件工程计算→楼地面工程计算→屋面工程计算→装饰工程→室外工程。
按照湖南省清单暂行办法规定；架子工程和高层建筑增加费均应计入措施项目中。
2、门、窗、构件统计表编制
门、窗、预制砼构件统计表编制的主要目的有：①统计门、窗、预制砼构件分项工程的数量（樘数、m2、m3数）；②统计埋入在不同墙体中门、窗的“m2”、预制砼构件的“m3”数。
3、砖基础工程量计算
V砖基础=S砖基断面xL砖基―V埋入基础砼
S砖基断面＝基础上口墙体厚度 x h基十 S大
L砖=L中（外墙基）+L净（内墙基）
V埋入基础砼--埋入砖基础中的砼构件体积
4、土方工程量计算
计算顺序：平整场地→人工挖槽坑→基础回填土方地面回填土方→余（坏）土外运
V挖槽=（b+2c+kh）x L挖槽
V回填=V挖―V埋入构件
V余土外运=V挖方一V回填方
5、砼及钢筋砼工程量计算
①现浇砼及钢筋砼构件体积量计算时应特别注意支模超高量计算高度的确定：柱高按层高超高分段计算工程量；梁高按楼、地面至上一层梁底标高计算支模高度；板（平板、有梁板）按楼地面至上一层楼、地面板板底标高计算支模高度。
②砼及钢筋砼构件体积量计算时，先算柱后算梁板，先主梁后次梁，有梁板结构，先算板后算梁，不重合。
③悬挑构件工程量以悬挑部分的构件体积计算（挑梁、挑蓬、挑檐天沟等）。
④预制砼构件工程量计算，应根据统计量计算，工程量内容包括制作量、运输量、安装量、灌缝量、其计算公式表述为：
预制构件工程量＝预制构件图示工程量x（工程量系数）
⑤钢筋工程量计算
a、现浇构件钢筋工程量、根据配筋图，区别不同类别不同规格以重量+t;计；计算顺序为：①根据配筋图不同构件区分不同规格计算钢筋长度，并进行汇总；②按汇总后各种规格钢筋长度和单位重量计算其总重量。
b、预制构件钢筋工程量，按照预制构件统计表统计结果考虑预制构件工程量系数即可，其计算公式可表述为：
预制构件钢筋工程量＝预制钢筋图示统计量 ╳ 预制构件制作系数
6、砌墙工程量计算：
砌墙工程量：区别不伺材料、不同墙厚以其体积"m3;计。其计算公式表述为：
墙体体积＝（墙面面积一墙内埋设门窗面积）╳ 墙厚一埋入墙内砼构件的体积
在框架结构中，框架间墙应采用框架间净空面积计算墙体工程量，并分别立项。
在计算埋入墙体砼构件体积量时，应注意埋入件的宽度与墙体厚度的差别，实际中可按埋入体断面面积比例求得埋入体积。
7、装饰工程量计算
①计算顺序：先地面后顶棚，先外墙后内墙，先局部后整体再其他，先算高档装饰后算一般装饰。
②计算技术：一般装饰按结构尺寸，高档装饰按装饰面尺寸计算。
③墙面装饰面积
S外=S外墙一Sm.c-S裙+S柱侧、门、窗侧壁
S内=S内净一Sm.c-S裙+S柱侧
④楼梯间地面与顶棚
a,楼梯间地面按楼梯间地面水平投形面积计算。
b,楼梯间顶棚面积按顶棚间地面面积乘子数1.37计。
⑤天沟装修：应区别天沟内抹水泥砂浆，天沟外侧沿边装修和天沟底抹灰三个项目分别计算其工程量。
四、土建施工图预算中有关项目换算
1,不同配比的换算：
（1）内容：砼配合比换算，砂浆配合比换算、混合料（填料）配合比换算
（2）换算方法
Q换=Qo+Vio ╳（Qi l--Qio）
2、不同用料断面换算
(1)  内容：木门、窗框、框料用量换算。
(2) 换算方法：
Q换=Qo+（Vio ╳ Qi0 ╳ Ks）
式中：Ks一一被换组分材料断面比例系数。
Ks=材料设计断面面积／材料定额取定断积。
3、材料调换
(1)          内容：分项工程中某种材料的调换．
(2)换算方法：（类似配比换算形式）
Q换=Qo+Nio ╳（Qi1--Qio）
式中：Ni0一调换材料的定额用量
4,不同块料格的换算
（1）内容：墙面块料、地面块料装修换算。
（2）换算方法：
Q换一Qo+Nio ╳ Si／So ╳（ Qi i-Qio）
式中：Nio一一被换块料定额用量。
S1一一换入块料的单块面积（含灰缝）
So一一换出块料的单块面积（含灰缝）
Qii一一换入块料的单价（预算价格）
Qio一一换出块料的单价（预算价格）