中城花园洋房三区销售说辞.doc

中城国际花园说辞
 欢迎参观中城国际花园，我是这边的职业顾问我叫赵勇大家可以叫我小赵。
各位来自上海的贵宾，应该都了解花桥这个区域，随着更多上海人及外来人员导入花桥，使花桥越来越火成为长三角地区的明星区域，未来十年最具投资价值的区域众人皆知。半个小时的车程往返上海非常便捷，紧邻上海是花桥最大的优势，我们先来看看上海和花桥之间的关系，花桥和上海就一路之隔，以外青松公路为界，花桥不仅距离上海近，交通也是非常的便捷，沪宁高速、沪嘉高速、绕城高速（A30）、312国道，从我们小区出发十分钟可以上外环，20分钟上中环，半小时就可达到上海市中心，一个小时已经在浦东国际机场了，自驾车出行异常便捷。除了地面道路以外，轨道交通11号线延伸段将试运营已达两个月，极大的拉近了与上海的距离，大大增加了花桥区域交通的便捷性，使得整个花桥板块更受关注，将有更多的人选择置业花桥。轨道交通年内通车必将助推区域价值再上新台阶。小区门口的公交车222路、102路和安虹线路等公交车往返与上海以及上海虹桥机场。中城国际花园是区域内少数几个提供往返安亭地铁站社区巴士的小区，让您的出行将得到全方位的保障，开发商实力奠定了中城绝佳的品质。
大家看一下我们中城国际花园是一个双城配套的别墅社区，它距安亭最繁华、号称安亭南京路的新源路商业街不到800米，闲庭移步即可享受区域全面的商业配套。我们都知道有肯德基的地方就是商业最成熟的中心地段，世界500强之一的大润发提供全面的生活配套，满足您日常购物需求，同时配套有餐饮、休闲娱乐、购物中心为一体的商业综合体，小区门口就有大润发免费班车往返非常便捷。区域内金融机构集聚，五大行及其他商业银行遍地开花，完善的金融服务体系提升了生活的便利性，也是您理财的充分保障。小区周边医疗资源齐备，三级甲等医院的东方泰和医院已投入使用，显著提升区域医疗服务的能级，包括上海的安亭医院、嘉园医院就医非常便捷，而且最让您惊喜的就是上海的医保卡也能使用。除了完善的医疗资源，教育资源更是相当完备，九年制义务教育一应俱全，花桥数一数二的东方剑桥双语幼儿园就在小区门口，顶级的教育资源甚至吸引了上海及周边的生源在此就读。安亭小学、安亭中学、震川中学、曹安幼儿园，花桥中学给您充分的选择，硅湖学院更是区域内较具影响力的高等教育机构，完善的配套和高端的资源禀赋，塑造了极具生活气息的中式别墅级社区，入住中城国际花园，您其实没有离开上海。
作为别墅级社区，是安亭没有的，更加享受不到我们这样有品质，社区环境又好的物业，我们项目也有自己的生活配套，小区门口配备中城自己开发旺角商业广场、生活购物广场及亿盛客大型超市、菜场满足小区及周边物业的生活配套，让您的生活更便利快捷。小区内部游泳池已全面开放，它将是一道亮丽的美景，成为小朋友聚集玩闹的游乐场所，更是大人尽情释放工作压力、增添感情的活动会所，左邻右舍将是您生活中最近的朋友。在小区远眺CBD中央商务核心区堪比陆家嘴的世界级城市天际线蔚为壮观，城市夜景观光一览无余，花桥城为江苏省的陆家嘴，随着CBD核心商务区的发展一定会将我们物业的价值拔的更高。成为CBD中央商务核心区的一部分成员，中城国际花园有能力一定把它建设的更好，更完善，社区品质更高，配套最齐全。
我们中城国际花园是一个双地铁站环绕的社区，步行15---20分钟均可到达兆丰路站或光明路站，地铁11号线安亭站的开通使安亭的房价明显上升，11号线延伸段的通车，将拉升整个花桥板块，尤其是距上海近的项目将受益更大。中城国际花园生活配套齐全，交通便利，房价又不高的物业随着整个社区规模不断的完善和成熟，地铁已然试运行现阶段区域价值不断膨胀。
大家请随我到沙盘模型前面我们看一下模型，从沙盘模型可以看到我们中城国际花园是一个大型的生态别墅级社区，即便是安亭和花桥都没有这样大型的别墅级社区，中城国际花园是唯一一个生态别墅社区，总占地400亩土地，总建33万方，在这里我想要说的是400亩土地只有2/3的土地做别墅及花园洋房的建设，只有1/3的土地做为小高层和高层的建设，可见开发商对小区物业品质的塑造和人文居住环境的打造是非常重视的。由此可见社区建筑密度低，容积率更低，绿地率达40%，我们目前在售的是二期联排别墅紫竹苑和后面的花园洋房，别墅面积是264平米、226平和228平米，总价300万——500万之间，每户另外送100平米左右的使用面积，性价比非常的高。而国家已明确规定，以后不会在批容积率在2.0以下的用地，也就是别墅和花园洋房，市面上所流通的别墅也就只有这么多，随着富有人越来越多，他们对别墅品质生活的需求就会增高，别墅就会成为稀缺性的物业，我们都知道物以稀为贵，而我们别墅价格也不贵，只需要在上海市中心中环内一套2房的总价300万——500万，可是您买到的是墅质生活，而不是普通住宅，面积也相差很多，生活品质和生活格调都是非常高端的，大家也不要错过这样一个成为稀缺性资源的别墅物业。
我们目前在售3区花园洋房处于小区最中心位置。西面是已售馨的高层楼群，东面是早期的多层花园洋房，南面是二期紫竹苑别墅群，是生长在别墅中的花园洋房。它在西面高层楼宇的设计理念上进行了融合与优化；由4栋6层多层（带电梯）和4栋小高层完美结合，在外观上更加美观增添了小区的层次感，同时从根本上化解了多层无电梯和高层得房率低的烦恼。1号楼到4号楼为6层的花园洋房，一楼是三房两厅两卫128平米和141平米的户型，带有25平米左右的花园，您可以种草种花种树种心情。二楼到五楼的面积是120-136平米的舒适三房，带有不同面积的景观阳台。六楼的面积是175平米和185平米，是这次在售户型当中的楼王复式，拥有6米挑高的客厅，是别墅都无法媲美的，更赠送有超大露台，其空间可以做到4房甚至5房实用性也强于市面上很多别墅。在舒适度﹑空间感﹑实用性上面均超越了传统别墅。5号楼、8号楼是11层和9层小高层，户型大体一致，一楼到五楼和1号楼到4号楼的花园洋房户型相同，都带有花园和不同面积的景观阳台。6楼到11的户型都是舒适三房，11楼顶层客厅和书房挑高5.4米，只算书房阳台一半的面积，客厅阳台面积全赠送。性价比和实用性均是非常高的。6号楼、7号楼都是11层的小高层， 117平米、104平米的三房两厅两卫和三房两厅一卫的户型。1号楼到8号楼都是一梯两户做到了舒适大气、户型方正、真正的南北通透，功能布局合理，在舒适度﹑私密性和空间感上面拥有前所未有的享受。
整个花桥国际商务城中，高层住宅成为主流产品，鸟瞰全城多层与小高层难觅其踪迹，形成了多层、小高层紧张的局面，因此3区房源变得格外稀缺。它不仅在结构上做到了足够稀缺，在户型设计上更是做到堪称完美。做到了普通住宅的结构，但却拥有别墅级的尊贵享受。小区做到人车分流，动静分离，优质的物业服务保障大家的安全，又保障大家居家的优质环境。我们中城国际花园清竹园和紫竹苑别墅给您营造了优美的前花园，如公园般的绿化，让您回家也是一种享受。沐浴阳光的温暖，与亲邻相拥但又有足够的私密空间，让您以及家人的生活品质和格调有质的增长。
目前花桥区域内的普通住宅房价高达11000元-12000元，八九十平米的两房 也要在100万左右，三房面积140平米左右的总价也要一百五六十万，而我们的花园洋房面积在130平米左右，最小104平米。且得房率高达85%左右，舒适度更高但在价格方面是非常的有优势。总体而言：让您花两房的价格买到舒适三房，花普通住宅的价格买到花园洋房。
在户型功能布局和空间感是否能达到大家理想的要求了？拥有别墅级的超大客厅、独一无二7.2米开间的超大观景阳台、近20平米超大主卧，做到舒适大气，动静分离，在舒适度、私密性和空间感上面发挥到了极致。站在这样超大观景阳台上能让您忘记白天工作的烦恼找到生活中的宁静，全天候景观尽收眼底。六楼复式更是给人一种空中别墅的感觉，6米左右挑高的超大客厅，空间感瞬间释放到极致，这样大的空间让您在亲朋好友面前面子十足更重要的是带给您别墅级的尊贵体验。让您得到无限的理想居住生活，营造出了一种自然、和谐、宁静的居住体验。
置业花桥首选中城国际花园。俗话说：物以稀为贵。市面上唯一的、全城少有的墅质多层花园洋房和小高层，跟普通高层住宅的三房价格相差无几，放眼整个花桥这样有优势的楼盘您能否找出第二家？您还能无动于衷吗？我要告诉大家的是：这样的房源仅有282席，所以我希望大家能够抓住最后仅存有的机会。祝愿大家在中城这个大家族中拥有自己幸福的家园。
赵勇15000035199
2013.7.13