1、雪莲山前期别墅开发过程中存在的质量问题、原因分析
及我们今后在施工管理中应注意的事项
在我们对应施工完毕的工程验收当中，发现的问题较多，有影响使用功能的问题，也有影响外观的问题，我想具体的一一分析一下，以备我们在将来参与施工过程管理及验收当中特别注意，避免类似问题继续出现；
一、二期已施工完的片石挡土墙经常出现的问题，就是在伸缩缝处有黄土从标高较高的院落向标高较低的院落流失，这和水有关，也和挡土墙的施工有关，流失的结果就是上面的院落地坪下沉，下面的院落在挡土墙部位花草被埋，地面升高；
而我们要注意的问题就是：
1、通知用户不要在庭院里用水龙头直接浇水，浇水不要量太大，而是应该使用
2、小的喷淋装置，定时定点的浇水，最好在早晨浇，时间不要超过两个小时，效果以院中花草处的土湿润10厘米深为最佳，浇太多也不利于花草生长，同时还浪费水；这个工作应由物业部门去完成。
2、在施工过程中，尤其是在施工片石挡土墙的过程中一定要注意，在片石挡土墙标高高的一侧墙面伸缩缝处，应加类似无纺布之类的基础材料，对缩缝进行过滤处理，尤其是要将土过滤掉。
二、已施工完的别墅室外散水下沉，断裂，同时还存在混凝土冻酥的问题，造成散水处与墙面有缝，使雨水更容易从墙边渗入地下，对基础造成破坏，而影响建筑物的使用寿命；
我们要注意的问题就是：
1、在施工室外散水的过程中一定要要求施工单位使用合格的回填土的材
3、料，必须符合设计要求，分层打夯，散水厚度满足设计要求，有的是厚度不够尤其是靠墙的部位，因为散水有排水坡度；
2同时注意散水的施工季节应选在入冬前，冬季施工应采取相应措施，避免散水混凝土受冻，降低混凝土强度；
三、阳台漏水，造成阳台下的屋面泡水起皮，外观上影响了建筑物的美观，但长期下去，会使建筑物楼面混凝土中的钢筋锈蚀，直接缩短建筑物的寿命。
我们要注意的问题就是：
1、楼面混凝土施工完毕后，在阳台部位严格按设计及规范要求做防水，尤其注意接缝和一周的上翻高度一定要满足规范要求；
2、做24小时闭水实验，严格检验有无渗水情况，保证建筑物的正常使用；
四、外墙涂料使用一年出现褪色、掉皮、
4、污染；
我们要注意的问题就是：
1、在选用材料的同时，一定要兼顾美观及耐用原则；
2、室外墙面的涂料必须是防水的，方能保证在风吹日晒，雨水冲刷过程中保持原有颜色，不起皮，不被污染；
五、外墙装饰中GRC构件在使用过程中出现冻酥，也就是外墙腰线、门窗套、阳台护栏GRC构件经过一冬的使用，表面裂缝、掉皮；
我们要注意的问题就是：
1、厂家生产的GRC构件一定要保证在强度达到设计要求时，方能进入工地使用；否则不得使用，不是什么情况下都能用，强度不到，不但运输时易碎，同时表面孔隙较大，经过冻融，易使混凝土失去保护，出现表面冻酥及裂缝、掉皮等现象；
2、同时注意屋面雨水槽的施工和安装，避免
5、屋面雨水槽向阳台漏水；
六、屋面雨水槽起不到及时排雨水的作用，尤其是在屋面转角和接头处漏水；
我们要注意的问题就是：
1、要保证屋面雨水槽的正确安装，排水坡度要正确；
2、雨水槽接头处要密封打胶；
3、雨水槽与屋檐接触面要按设计要求做好防水；
七、外墙保温层出现空、虚粘、脱层等现象；
我们要注意的问题就是：
1、外墙保温层在施工过程中，一定要按照工艺要求施工；
2、外墙保温层应在墙面平整度及垂直偏差满足规范要求及墙角线条方正顺直的情况下施工；
3、根据墙面条件，采用条粘法或点框法施工；
4、施工中要注意粘接砂浆要铺匀，充分按压使保温层与墙面粘贴紧密；
5、墙角及接茬部位
6、的防裂网按要求设置；
6、阳台部位保温层下口有防水层的部位应采取勾缝等措施，防止冬季雪水进入缝隙发生冻胀现象；
7、等粘接砂浆达到一定强度后方能施工面层装饰，以免挠动保温层与墙面的粘接；
八、地面、楼面不均匀裂缝；
我们要注意的问题就是：
1、在楼地面施工过程中，督促施工单位一定要严格控制水灰比，减少楼地面混凝土在硬化过程中的收缩量；
2、在有地暖的楼地面施工过程中，一定要保证混凝土的厚度均匀，保证在地暖管以上的部位混凝土厚度大于规范规定的最小厚度要求，否则地面会沿着楼地面较薄处裂缝；
3、施工楼地面时室内平均温度不得低于+5℃，否则不得施工；
4、楼地面施工时应及时关好门窗，避免楼地面混凝土被风吹后发生快速收缩，造成表面大量裂缝；
5、楼地面施工完后，应随时观察楼地面的养护情况，如果表面太干，应及时洒水湿润，保证混凝土强度增长。
吴运龙
二○一○年十一月九日
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