夫夷新城 重塑侯国.doc

夫夷新城 重塑侯国荣光与梦想
——湖南祥达集团“造城”传之谋略篇
《邵阳日报》记者 欧阳德珍

二千多年前，邵阳县便是一座侯国“大都城”。
这里坐拥夫夷江灵秀风光，古楼胜迹叠影重重倒映于粼粼波光中，形胜江南；
这里东邻邵东、祁东县，南连东安、新宁县，西接武冈、隆回县，北抵新邵县和邵阳市区，可谓宝庆的“核心”；
这里铁路驰骋，高速公路纵横，水路网罗，尽显“枢纽”的显耀。
在这“侯国”文化味儿满溢的山水间，自然要有一座世界级的新城，将盘龙古城的厚重底蕴，将夫夷侯国的风雷激荡，将百年鼎革的浮世烟云，将时代大潮的汹涌澎湃，一一向世人展现。
今天，这座新城已经孕育在你我身边。夫夷江边，洛湛铁路侧，由湖南省祥达集团打造的“夫夷新城”，即将横空出世。
作为邵阳县首席城市综合体，它集行政中心、商务CBD、文化教育、体育旅游、医疗配套、高尚人居小区于一体，像一阕洋洋洒洒的诗篇，一幅气贯长虹的画卷，一个宜商宜居的乐活之城，向世界介绍“新侯国”之美、“新侯国”之雄、“新侯国”之妙。
“以后，这里将成为邵阳县的新中心、新城市！”站在狮子山上，湖南省祥达集团董事长王立祥，极目眼前六千余亩待开发建设的广袤土地，激情四射。因为顺时应势而起的，“夫夷新城”项目，将属于邵阳县，也将属于邵阳市——这是一座邵阳市的“后花园”。

远见战略，助推新城崛起

夫夷新城项目从概念提出，到付诸建设，起于城市的奋进梦想。
一直以来，邵阳县城镇居民平均收入处于湖南中下游水平，但存在着一定数量的高收入阶层，金融机构居民储蓄存款余额在整个湖南处于上游水平。而在县级城市中，邵阳县由于经济基础比较薄弱，发展处于湖南省，乃至邵阳市的中下游，在排名中比较靠后。在省、市“弯道超车”、“跨越发展”的大战略中，邵阳县的城市建设急需扩容与升级，需要一个具有首位度的“新城”进行引领，更需要一个具有首位度的中央商务区作为引擎。
根据邵阳县总体规划（2009-2030），政府提出“东拓西提，南延北展”的县城发展战略，实施从西向东，改扩建老城区、振羽大道一期、城东新区（夫夷新城）及红石工业园区“一线四区”。在东以洛湛铁路线为界、南至黄塘乡牛轱坪、西至黄豆园、北至梅子院双江口大桥至红州公路交叉口，总面积约25平方公里的区域内建设一个“新县城”。
应时应势而生，在邵阳县“十一五”的重磅招商引资工作中，夫夷新城项目惊艳诞生。项目总面积超过6000亩，规划人口10万，预计总投资超过50亿元，包括：六大片区，分别是行政文化核心区、生态居住片区、体育中心片区、大坝溪旅游生态片区、狮子山景观社区，以及商业综合片区。建成后，夫夷新城将是邵阳县未来的行政、文化中心，更是邵阳县的商贸物流中心与核心旅游景区。
每个邵阳县人都知道汉武帝刘彻元朔五年（公元前124年），夫夷侯刘义选择现在的邵阳县小溪市乡梅州村建侯国都城，并传世一百三十一年的故事。进入新时代，追怀往昔的邵阳县人依然向往着昌盛侯国的再现，期待着重新塑造侯国的光荣与梦想。夫夷新城的灵感，就来自于对“侯国”的怀念。
夫夷新城的缔造者湖南祥达集团董事长王立祥先生表示，“希望夫夷新城成为邵阳县人们居家、求学、创业的中心，成为展示邵阳文化、书写邵阳新历史的窗口，成为国家级交通枢纽的转运中心，再度成为三湘历史名城——“夫夷侯国”文化的新符号，成为邵阳县的新城市、新地标！
项目确立后，得到了邵阳县各级政府、各界领导的高度重视与帮助，得到了邵阳市委市政府、省委省政府领导的亲切关怀。胡彪、梅克保等省领导，郭光文、龚文密等市领导，多次来项目部指导工作。多重利好之下，夫夷新城项目肩负使命，铿锵而行。项目将通过汇聚城市核心资本，促进或带动邵阳县的行政、金融、商贸、教育、文化和娱乐等现代服务业迅速发展，助推邵阳县城市产业结构调整和功能升级；这一斥资数十亿打造的城市功能复合区块，也将大幅提升邵阳的商务驱动能力，在资源的互动之间激活城市的“乘数效应”。
邵阳县一场深刻的城市变局，在战略远见的导引下，正以夫夷新城为承载，启幕未来。

一流团队，打造时代新城

既然是在新时代的背景下创造的新城市，那么夫夷新城应该是怎样一个国际范儿呢？打造这座新城的团队，又是怎样的队伍？
夫夷新城的开发商——湖南祥达集团，是一家以房地产开发为主业，贸易、金融、旅游商品（礼品）的研发、生产、销售、保龄球馆经营、农业休闲旅游等多元化、集团化的民营企业。集团下辖邵阳祥达房地产开发有限公司、祥盛旅游发展有限公司、祥达经贸发展有限公司、祥达小额贷款有限公司、祥达保龄球馆、祥达休闲渔庄、祥达装饰有限公司。
集团秉持“惟德才适用，以人为本”的人才观不断引进优秀人才，优化人才结构，组建了一支团结务实的专业化人才队伍。集团一直践履“和则致祥，仁以远达”的经营宗旨和“聚精英团队，行精细管理，创精彩事业”的企业精神，力争以品牌创业绩、品牌出效益，以高度的凝聚力和战斗力朝着专业化和集团化的方向发展，致力于打造“省属一流、全国知名”的品牌企业。
祥达集团自成立以来，一直以“打造高端品质，铸造精致生活”为目标，诚信经营，不断进取，致力于为广大市民奉献高品质物业。企业已累计开发各类住宅、商铺、写字楼52万平方米。
夫夷新城是湖南祥达集团“感恩回报家乡”的重大项目，也是集团在发展中投资额最大的开发项目。按集团的规划，项目将分三期开发：一期将用三年打造，建设完成邵阳县党政机关办公楼和附属配套工程，市政广场、市民广场，政德路、康宁路、广场路、秋田路等代建项目。同时，实施商业开发项目；第二阶段将完成新城区区域内河道水网的改造；第三阶段将完成新城区“夫夷侯国·古韵新城”等商业地产开发及产业整合。
站在夫夷新城项目的模拟沙盘前，我们可以惊叹地欣赏到整个项目“群峰”高耸，山环水抱，楼映水中，街景如画。项目规划如此精妙、精美，原来操刀这样一幅蓝图的，是具有世界级水准的国内一流规划设计机构上海同济大学城市规划研究设计院。
要了解夫夷新城的设计的巧妙，更值得一提的是，上海同济大学城市规划研究设计院的荣誉，近年给院完成了千余项规划设计和科研项目，获得省（市）级奖近百项，国家级奖二十余项。该院积极参与国家和各省市重点项目，完成了“2010年上海世界博览会场址规划设计”、“四川汶川地震灾后重建规划设计”、“新疆巴楚对口援建规划设计”等重大项目，取得了良好的社会效应。该院还积极走出国门，承接了来自俄罗斯、安哥拉、赞比亚、尼日利亚等国的规划设计任务，是全国首批取得城乡规划编制甲级资质（证书编号：[建]城规编第081035甲级）和旅游规划甲级资质（证书编号：旅规甲05-2003）的规划设计机构。
夫夷新城的设计熔铸了上海同济大学城市规划研究设计院专家们的先进理念，更融合了千年“侯国”文化的积淀，她的“璀璨”面世与世界潮流共同起伏。
山水与自然，建筑与美好，将灌铸出一座优雅、理性、应潮流而动，又与天地共呼吸的新城。安居或往来这座新城的人，将被她浓郁的文化氛围、全新的商业气息和友好的生态环境所吸引——凭借这三点，夫夷新城已经与世界站到一起。

卓越文化，锻铸厚重之城

国际级的著名酒店，国际级的艺术影城，国际级的品牌超市，国际级的购物大道……
作为邵阳县最大的城市综合项目之一，夫夷新城将形成富于文化特色的高品位市民活动空间，也将成为邵阳市文化创意、文化会展等文化产业发展的强大助推器。祥达集团副总裁、邵阳祥达房地产开发有限公司总经理刘望群先生表示，“夫夷文化”、“宝估佬文化”、“梅山文化”将在这座新城与世界对接，夫夷新城将努力成为邵阳的“文化门户”。
走进这个门户，可以看到夫夷侯国正朝向“中心城市”的方向大步迈进。作为软实力的重要内容，文化建设理所当然的不能滞后。一座城市综合体，将凝聚和整合邵阳乃至湖南的文化产业，促使它勃发新的生机，助推邵阳向“中心城市”迈进。
在祥达集团的构想中，夫夷新城应是“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的。这里将是展现邵阳顶级文化实力的舞台，从生态宜居的狮子山景观社区、文化行政片区的规划设计，到城市展览馆、市政广场、市民文化广场、思源中学，以及配套建设的田径场、足球场、网球场等文化设施，这一切都彰显了夫夷侯国厚重的历史文化特色，和独具湘西南古朴浓郁的乡土风情，与世界对话千年古城的底蕴，让人们感受“新侯国”文化的脉动。
这种脉动，熔铸着本土风华。
据透露，作为一个在千年文明的“侯国”崛起的新城，夫夷新城将深刻的继承与发扬“侯国”的文明，将使千年的文化积淀在这里振翅而飞。不论是从城市的规划布局，还是一个窗格、花檐的雕琢，祥达集团都在深刻地思考与学习着传统文明，都在创造性地“复制”着“侯国”的历史。
这种脉动，追随着中国视野。
新城的建设，不仅思考着历史文化的符号，更深地是追随，乃至在超越着时代的步履。比如，新城的建设与招商率先打造的便是国际一流的影视城，光影中的夫夷新城，将树立起邵阳县文化的一座地标。开发商介绍，除电影盛事之外，夫夷新城还将打开大门，欢迎文化高手加盟，创办文化产业、举办文化活动，希望夫夷新城成为全国文化活动在邵阳的最大集散中心和体验中心，带动湖南文化会展产业跨越式发展。
在未来，夫夷新城这座邵阳的新城，将是一把椅子、一个角度、一片天空，一个心灵休憩的所在，一座文化的博览馆。
追求卓越，敢为人先。在夫夷新城，邵阳人一定会感受到这座城市历史的回音、思考的深度，以及崛起的文化力量。

商业群集，凝结城市CBD

“CBD”最初的定义便是“商业汇聚之地”，是一个国家或城市商业活动最为频繁的地区。每座城市，都只能拥有一个真正意义上的CBD。作为城市商务的绝对标签，CBD浓缩城市的繁华与财富，凝聚城市核心资源，是政府扶植力度最大、景观资源最为优越、城市配套最为完善的区域。基于此，作为首个政府主导、企业参与规划的BT项目，夫夷新城以其高度集中的经济、科技和文化等资源，在城市格局的铺展和奠定之间，领航邵阳商务未来，成为聚合邵阳商业的内核力量。
耗资10个亿打造的夫夷新城商业综合片区，将成为邵阳县历史上绝无仅有商业综合体，集购物、休闲、娱乐、商务、餐饮于一体，缔造一站式时尚购物休闲街区，也是邵阳县未来的商业中心、金融中心。项目占地面积172亩，总建筑面积33万平方米，整个片区的建筑物的屋顶将会做绿化处理，绿化率高达40%、建筑密度38.9%，容积率2.95%。商业片区将采用合围式建设,并配有大型的购物超市,星级酒店,大型写字楼,电影院等等。
夫夷新城以庞大的建筑体量，顶级的城市配套，完备的基础设施，可期的蓝筹价值，堪称邵阳县难以复制的“城上之城”，将成为邵阳未来当之无愧的“商务地标”。
如果以“黄金洼地”形容一直作为邵阳市“金融中心”的邵阳县，那么夫夷新城区位可谓居于这一财富磁场的最强点：项目北至红洲公路北地块，南至建设大道，西至芙蓉大道，东至洛湛铁路，连接邵永高速，207国道和省道S317等三条主要交通干线，是邵阳县交通最为便捷的城市片区。
除去区位和交通资源，夫夷新城更是在政府的引导与扶持之间被寄予厚望：2006年，邵阳县城东新区（夫夷新城）行政文化片区内其中邵阳县党政机关迁建综合投资开发建设项目开始立项获邵阳县委县政府政府批准，并出台招商引资优惠政策，为项目审批开辟绿色通道；这一系列举措，彰显了政府大力推动邵阳CBD建设、激励城市升级的决心。
这一投资总额预计达50亿元，总面积超过6000亩，规划人口10万的项目，相当于一个小型城市级，无论从政策层面、项目规模、投资力度、功能定位等方面都被打上“不可复制”的烙印，备受期待。
璞玉浑金更待磨。在夫夷大地，一个新CBD正大局初成。升腾之间，一座城市的崛起轮廓也清晰可见。

核心城市，擎旗侯国荣光

如果城市综合实力可用重量衡量，那么CBD一定是其发展中的重要砝码。
据数据显示，一个成熟的CBD能给一座城市带来40%的住宅和商业用房成交额，其地产估价占到一座城市地产估价总额的53%；15年间让一座城市地产价值上升53%，其经济增长量占到全市经济增长量的82%。
而这样的资本“雪球效应”，正以夫夷新城为原点，在邵阳县上演。
在夫夷新城的整体规划与打造之间，将以“行政”、“财富”、“生态”和“时尚”四个维度，构建一个功能完备、内核成熟的“核心城市”。
行政文化片区位于邵阳县振羽新区一期以东，高速公路连接线的入口处，是联系新老城区的发力点，是整个城东新区建设的起点和未来城东新区的心脏，行政文化片区具有老城区所具备的交通优势，它将成为未来邵阳县的主要门户，是未来展示邵阳县形象的重要窗口。
在“财富”方面，夫夷新城将依托中心医院及商业街区的建设，安排商住、居住及拆迁安置区，打造成为区域内独具活力的综合商业街区，规划面积52.1公顷，为目前邵阳最大的商务集群。这一商务片区的全面成型，将强烈吸省内外的大商业公司来此落户，从形成以现代服务业为主导、金融产业为龙头的金融功能区和发展现代服务业的聚集地。
在“生态”方面，未来的夫夷新城拥有规划面积17.8公顷的分散式公园依托双江路便捷的对外交通条件和西依狮子山的景观优势，倾力打造狮子山景观区。同时，在双江路西形成整片的生态居住片区，以及夫夷生态居住片区，大坝溪生态休闲片区。项目与夫夷江、原生林、人造湖公园等生态配套，共同组成夫夷新城的“绿肺”和天然“氧仓”；项目东部的大坝溪生态旅游片区，是前往世界级非物质文化遗产崀山景区的必经之路，依托崀山不可再生的稀缺资源，这里将被打造成为特色鲜明的世界级观光旅游、民俗旅游、生态旅游与商务休闲旅游区。
在“时尚”方面，夫夷新城将通过地上、地面、地下三位一体的商业空间和交通设施，致力成为邵阳县的商业标杆；整体规划上采用现代城市规划概念，创造出泛海城市广场动静相宜的全景式商业体验；在业态设置方面，以“体验式、一站式、生活方式胜地”的商业模式，全天候满足都市精英的全方位需求。同时为人民提供在生产、生活、娱乐、文化、体育等各个方面的“潮流”需求。
在“行政”、“财富”、“生态”和“时尚”四个维度的综合打造之下，高楼渐起，夫夷新城正从纸上概念，成为现实。燮变之间，夫夷侯国的“复兴”梦想从这里腾空而起，向着一个综合型城市慷慨奋进！