墙体渗水及室内发霉长毛原因及处理方法.doc

墙体渗水及室内发霉长毛原因及处理方法
　　一．墙体渗水及室内发霉长毛原因

　　1.结构方面：大多数楼房均为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处。夏季渗水，冬季透寒。

　　2.施工方面：外墙砖镶贴不实，砖缝勾的不饱满或是采用弥缝；外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙；墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝；门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。

　　3.环境因素：因外墙部分开裂透寒，加之冬季寒冷气候。墙冷、室内热，易产生结露。

　　4.住户方面：居室内空气流通不佳，室内潮气过大，室内空气中含营养成分的漂浮物贴挂到墙上，易产生霉斑。

　　5.装修方面：室内装饰材料中含有一定的营养基，如：大白内就含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖份，在一定的温度湿度下易产生霉菌。

　　二．墙体渗水及室内发霉长毛处理方案

　　对墙体内外同时维修，解决了墙体渗漏，进而根治墙体发霉、长毛现象。墙体渗水的把墙体裂缝外墙砖缝隙用专用腻子补好，再用高弹性防水涂料进行涂刷，能随着墙体的热胀冷缩而伸缩，不产生裂缝；墙体保温值不足的增加保温层阻止冷桥现象的发生；室内有霉斑的地方喷洒专用除霉喷涂液或者84消毒液杀灭霉菌后涂刷专用乳胶漆，杜绝大白中的纤维素与霉菌的接触，使墙体不再出现发霉长毛的现象。

　　1.外墙面维修：

　　施工时室外温度在8℃以上，墙面温度在5℃以上，墙体含水率在10%以下，并且12小时内无阴雨天气。相对内墙渗漏部位，外墙向四周延伸至少1.5米，且对冷墙涂刷时要延伸至相邻两暖墙各1米范围，施工面积是内墙施工面积的3.5-5.5倍，才能确保施工质量。具体施工步骤：

　　(1)水泥墙：

　　①基层清理②局部缝隙填充③刷底漆④涂刷两遍专用防水涂料⑤涂刷一遍接近墙体颜色的涂料

　　(2)外墙砖墙

　　①基层清理、擦抹干净②专用腻子填缝③涂刷两遍专用透明防水涂料

　　(3)墙体保温值不足

　　①对透寒墙体在室内贴2cm保温板②刮专用防霉腻子③涂刷一遍专用防霉乳胶漆

　　2.内墙面维修

　　首先要强调的是，内墙维修是在外墙渗水、内墙保温结露等问题解决的基础上才有较好的效果。

　　因墙体发霉长毛部位边缘，虽未发现发霉长毛，其实已存有霉菌，对发霉长毛墙面维修时向四周扩展0.5m-1m，以确保把霉菌彻底根除。其具体施工步骤：

　　(1)基层清理，擦抹掉附着物

　　(2)喷洒强效除霉专用喷涂液，将表面霉菌杀灭。

　　(3)涂刷一遍专用防霉乳胶漆。

　　提示：解决内墙发霉现象，要先从室外开始，杜绝外墙渗水导致墙壁潮湿的问题，否则，再重新刷墙也还是会出现霉斑的。

在我国的很多建筑中存在有门窗框体和墙体间漏水和霉菌滋生问题，在南方多阴雨的环境下，门窗和墙体间的漏水问题比较严重；在北方的冬季，门窗和墙体间的霉菌滋生问题比较严重，这些问题的产生是有其共性的，因为在我国的建筑中砖混和混凝土结构占绝大部分比例，在这些建筑中，由于施工质量和工艺的原因，门口和窗口预留量都很大，这就导致门窗在安装时不能和门口、窗口很好的配合，这些间隙一般都会使用大量的杂物进行填充，然后再使用水泥抹平，在日后建筑物的使用过程中，由于热胀系数不一致等原因，难免产生裂纹等现象，导致水和空气的泄漏，形成冷桥，钢筋混凝土结构的房屋冷桥现象多发生于柱子和梁处，而砖混结构的房屋多发生于全梁处。另一方面，就是墙体本身的保温没有做好，造成墙体透寒，结露。

墙体透寒，导致墙体冰冷，而室内空气温暖，水蒸气饱和度高，水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。在墙体存在缝隙以及门窗框体和墙体间存在缝隙的情况下，就必然产生以上的现象，在南方，水的直接渗透表现的较为突出，在北方的冬季，墙体存在冷桥，透寒现象较普遍。

墙体霉菌的防治方法：

避免墙体长毛，在南方要处理好防水，在北方主要是要做好墙体保温。但在我国目前的技术条件下，不可能处理的非常非常好，如果室内湿气过大，即使在墙体保温符合要求的情况下也还是会出现发霉长毛现象。所以，如果不是墙体保温有严重问题，你最好的办法是多开窗透风透气，降低室内水蒸气含量，特别是刚装修完的房子，水气特别大，要多放风一段时间，将湿气清除。有时墙体可能保温没问题，但窗户也同样会出现透寒结水的现象，流到墙上也会造成发霉长毛，道理都是一样的。

一般意义的防止方法一是将防水保温层做严密；二是降低室内湿度。

很多人认为墙壁起了霉菌，用抹布把霉菌抹去或者把墙壁重新粉刷一遍就可以解决，其实这是个非常错误的想法，这样做只能临时起到消除或覆盖作用，不能彻底消除，肉眼看不见并不等于根除，过一段时间霉菌会再次显现出来，并且越来越严重。因为墙体霉菌是一种生命力极强的菌群，不彻底消除其生长环境或杀灭其菌群，遇有相应环境就会迅速繁殖蔓延。

因此，要想彻底清除墙体霉菌只有采取如下两种方法：

1、彻底避免房屋出现冷桥,室内结露，最好的办法就是选用优质建材重新做彻底的墙体改造，在外墙的那面墙彻底的做一层保温，阻断墙体对热的传导，只在室内墙体做保温是不能根本性解决问题的，我们这几年在几千户的施工当中，见过了太多太多只在内墙做了保温层，而墙体霉菌依然不断滋生的案例。
2、使用“净爽霉菌清除专家”来清除，可短时间内彻底杀灭墙体霉菌，并可增加相应透寒墙体部位的防水防寒功能，杜绝或减少冷热桥现象，并阻断墙体和水气的接触. 产生憎水性、防水抗渗性，并保持墙体的呼吸透气性，因而，使霉变墙体（大白）保持在干燥的环境中，故不再产生霉菌。真正实现了霉菌的彻底治理。