外墙漏水用什么材料处理好？.doc

近年来，随着人们环保意识的增强以及国家有关部门的推广，各种新型砌筑材料纷纷应用于实际施工中。普通粘土多孔砖就是常用新型材料之一，它能在满足建筑物使用功能的前提下，显著减轻建筑物自重，节约粘土20％～30％，对于保护耕地起到了很好的效果。但是施工中操作不当就会带来一系列的问题，外墙渗漏就是常见问题之一。一、外墙渗漏产生的主要原因1、脚手架眼堵塞不彻底。外墙砌筑时，墙面上会留下许多脚手架眼，外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序（勾缝、抹灰等）依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。2、砌筑砂浆饱满度不够。在实际砌筑多孔砖时，用大铲从已铺摊的砂浆层中刮起砂浆披竖缝，使砂浆层产生凹陷，砂浆饱满度就达不到要求；铺摊砂浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被砖吸收或蒸发，使砌上的砖与砂浆失去粘结；砌清水墙时，为了省去刮缝工作，采取大缩口的铺砂浆方法，用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等级，而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结，造成砂浆饱满度不够，就会产生渗水。3、多孔砖自身的缺陷。多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。二、外墙渗漏在施工中的预防1、对于脚手架的堵塞，比较有效的办法是：先用水把脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用1：2水泥砂浆将半砖砌到脚手架眼内侧，灰缝要堵塞饱满，可用薄钢板捣实，然后用C30细石混凝土填塞脚手架眼外侧，深入墙体至外墙面10mm，混凝土中应掺水泥用量5%—8%的防水剂或微涨剂调制，等干燥后，用1：2水泥砂浆与墙面抹平、压光。这样处理虽然工序较多，但对防止外墙渗水有明显防治作用。2、砌体砂浆饱满度《规范》中规定，“空心砖砌体的水平灰缝饱满度应不小于80%，垂直灰缝应填满砂浆，不得出现透明缝、瞎缝和假缝”。砌筑砂浆的稠度应根据空心砌体正确选择，配合比应经过计算及试配调整；采用“三一”法砌筑，严禁“干砖上墙”，砖砌筑前应浇水湿润。3、在每层钢筋混凝土圈梁与砌体结合部位，增设一道墙外口15m，墙内口30mm，墙中心呈企口状的阻渗砂浆层，砂浆配合比为1：3，内掺3%的防水剂，然后浇筑混凝土圈梁。具体施工方法是：待砌体砌筑到顶后浇水湿润，然后铺筑阻渗砂浆层，表面随铺随压光，待常温下养护24小时后，使阻渗砂浆层达到一定强度，方可进行下道工序钢筋绑扎与支模作业。经过处理可有效防止水顺着墙体由高处向低处渗漏，如果发生渗漏只会在本层出现漏点。三、外墙渗漏的处理对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：1、外墙全部重新做防水。这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。2、针对渗漏部位重点处理针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对结构做处理，常常难以得到住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。而且只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。3、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的永久防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好。四、处理实例西安市某小区住宅楼为六层砖混结构，外墙为釉面砖墙面，墙体全部采用多孔砖砌筑，2001年10月竣工交付使用，2003年8月外墙出现大面积渗漏现象，采用苏州市建筑科学研究院有限公司研制的“凡柯特”（万可涂）憎水剂和配套的SJ－75裂缝修补剂，对外墙（包括女儿墙）全面进行处理。具体施工方法为：清洗外墙面砖→用裂缝修补剂拌合水泥补砖缝裂缝及孔洞→在砖缝刷SJ－75裂缝修补剂一遍→喷防水剂两遍。处理费用比较低廉，每平米造价在5～6元，且易于操作，施工工期短。该工程经过外墙处理，经历一个冬季和一个雨季检验未发现渗漏现象。

买防水材料得悠着点
中国防水网讯：据了解，防水材料分为涂料与卷材两类，而卷材主要用于屋面防水。据闽南防水堵漏材料经营部的秦先生介绍，防水涂料用途较广，价格从几十元到几百元不等。
　　“买桶防水涂料还真是不容易。”正忙于新居装修的王小姐抱怨说，“在市场上绕了一圈，晕头转向不知道该选什么牌子的防水材料才好。”
　　记者在泉州防水材料市场发现，目前市面上防水材料种类不少，几乎每一家防水材料商店都有自己专营的品牌。
　　不过，最令人不解的是，各品牌的认证标志各不一样，有打着“建设部推荐”标志，也有“绿色建材推荐产品”标志等，如何辨别材料的优劣，难倒了购买防水涂料的消费者。据泉州市科环室内环境监测中心主任陈小军介绍，劣质防水材料会引发室内污染问题。
　　防水材料种类众多
　　据了解，防水材料分为涂料与卷材两类，而卷材主要用于屋面防水。据闽南防水堵漏材料经营部的秦先生介绍，防水涂料用途较广，价格从几十元到几百元不等。而根据消费者不同用量，防水涂料一般有小桶（多为5公斤装）、中桶（多为10公斤装）、大桶（多为20公斤装等３种包装。
　　“防水材料经历了沥青、卷材、油性涂料、水性涂料及聚合物防水材料等阶段。”福州创先工程材料有限公司泉州办事处的负责人薛先生认为，虽然防水涂料更新换代很快，但目前市场上这些产品还都存在。
　　各类产品性能不一
　　天利防水公司负责人王先义告诉记者，防水涂料一般分为水性与油性涂料，水性防水涂料在环保方面更有保证。油性涂料一般用于屋面或地下室防水，施工要求高，一般基层潮湿或有浮灰就会影响其防水性能。
　　同时，记者了解到，油性防水涂料存在一定的环保隐患，在封闭的环境中施工容易引起中毒。而据了解，水性防水涂料又分为单组分与双组分，单组分防水涂料直接加水搅拌后就可进行施工，对施工要求不高，消费者购买后可自己施工，但这种涂料施工后容易起丝瓜孔，水和气泡容易进入。双组分防水材料则对施工要求比较高，但其耐水性、延伸力以及附着力都比较好，目前使用的人也比较多。
　　环保性能令人担忧
　　虽然水性防水材料渐渐占据大半防水材料市场，但防水材料的环保仍然令人担忧，一方面，民用建筑禁止使用的沥青涂料极大地存在市场，另一方面表现在消费者对室内与室外使用的防水材料未加区分。
　　在记者走访市场的过程中发现，卖防水涂料的店面仍有不少在卖沥青涂料，商家表示，只要消费者需要他们就会卖。而GB50325—2001民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006版）规定：“民用建筑工程室内装修中所使用的木地板及其他木质材料，严禁采用沥青、煤焦油类防腐、防潮处理剂。”
　　油性防水材料一般用于屋面或地下室，不过据商家反映，也有些消费者将其用于室内使用的。泉州市科环室内环境监测中心主任陈小军告诉记者：“防水涂料也可能引发室内污染问题。在检测过程中，就有一业主找不到造成室内污染的根源，经过检测才发现是处于橱柜与墙壁之间的防水材料出了问题，苯超标超了４０多倍。”
　　商家：质量真假难辨
　　市场上防水涂料牌子众多，而据商家透露，这其中不乏以假乱真、短斤少两的状况。
　　“目前市场上防水涂料以厦门、福州、广东三地生产的产品居多，但其中以假乱真的也很多，一些泉州地下工厂生产的防水涂料打着厦门或福州的产地名称出售，消费者就很难弄清厂家的状况，其质量也很难保证。”相关人士透露，其价格比较低，对真材实料的产品产生了不小的冲击。
　　有关人士提醒消费者，目前市场上的防水涂料很多在重量上跟桶上标明的重量会有些差距，消费者在购买时可以现场进行称量，以免被蒙。
　　此外，防水效果不仅看涂料的质量优劣，还要看施工以及房屋建筑结构，如果施工不够精细，房子结构不够稳定，再好的防水涂料也达不到好的防水效果。秦先生认为：“防水效果的好坏常常要等到施工完毕后才能看出来，消费者可在施工完毕后通过试水看看会不会漏水，但是这样很难说是防水材料的问题还是施工问题。”

选择防水材料的有几招
中国防水网讯：目前，市场上防水材料品种繁多，用途、性能和质量各异。正确选用防水材料，应从以下四个方面着手，以免碰上“Y”货。 
　　目前，市场上防水材料品种繁多，用途、性能和质量各异。正确选用防水材料，应从以下四个方面着手，以免碰上“Y”货。
　 一、永久防水：选用防水材料首选具有防水永久性的，这样就减少了返工时费时、费力、费钱的麻烦。
　 二、绿色环保：气味浓、毒性大的防水材料，对家居环境、人身健康有着极大的影响，给社会和家庭带来极大的痛苦。
　 三、经济实惠：选用防水材料，总希望既能达到永久防水效果，又要较低的使用成本投入。
　 四、施工简便：只有选用施工工序少，非专业人员都能施工的防水材料才能确保防水质量，避免了因施工程序复杂，增加了施工难度而影响质量。

别墅改造  别墅外墙防水，防污，防老化
022-87585911  13602015728
源于加拿大的BAFFIN巴芬外墙防水剂用于砖墙、贴面砖外墙防水抗渗、防污、保色、抗风化等。瓷砖等外墙面防水，不改变原基底颜色。用于各类建筑物外墙、仓库、坡屋面的防渗、防漏、防水；古建筑、瓷砖、等饰面的防水、保色、防污染、抗风化、防冻融剥落；防止墙面长霉、长青苔。亦可用于混凝土路面砖、无机保温材料表面的憎水处理，尤其适用于各类面砖，人造文化石，砂岩等墙面。
新型外墙防水剂
　　多用于多孔性无机基层（如混凝土、瓷砖粘土砖等）防水及防护。 
　　本剂不堵塞建筑物表面的毛细孔和微孔，不影响墙内及室内潮气的散发，即防潮又透气。即在外墙面形成一层肉眼观察不到的透气性憎水薄膜，就像给建筑物穿上一件透明、透气的雨衣，阻止水分湿润，浸入墙体，防止内墙面潮湿发霉、发黑和脱落等病害。 
显著特点
　　BAFFIN巴芬外墙防水剂：采用独特工艺制成防水剂。其氧离子含量接近于零，绝对与传统工艺生产的不同，是一种既对钢筋无腐蚀，又具有永久性防潮、防渗功能，同时还具有透气性。使用方便：直接喷涂，效率高（特别是对外墙的渗漏，在不可重新铺设的情况下，使用喷涂绝对有极好的防水效果。 
①防水性能优越
　　经它处理过的墙面如穿上了一件憎水外衣，雨水落在上面会呈水珠状自然滚落，如荷叶滚落水珠一般，而墙面则始终处于干燥状态，因而可以有效阻止霉变和泛碱； 
②透气性好
　　可将墙体潮气释放出来，就像健康人的皮肤，故又被称为呼吸性防水涂料； 
③防潮、防霉效果显著
　　可保证墙面不长青苔，建筑物表面一经该产品处理，在外界潮湿的环境下可保持室内干燥，尤其适宜粮库、住宅、档案室、图书馆等装饰涂层的表面处理，能大幅度提高涂层的防水保色和抗污染能力，用于瓷砖、马赛克饰面接缝上，因其吸水率低，冬天不会存水结冰，产生膨胀，可防止瓷砖、马赛克的剥落，用于纪念性碑塔等天然石料上，能防止青苔生长，保持表面清洁。 
④耐久性强，抗风化
　　该防水剂TB-6能渗透到墙内一定深度，因而受紫外线照射及大气老化影响较小，用于园林、古建筑、红黄粉墙、石像、碑刻等能有效地防止雨水冲刷，并且保持原色，经自然雨水冲洗，尘埃不沾，能有效地防止污染，达到防腐蚀、抗风化、保护文物的目的。 
　　该产品经过应用，在墙面的防水抗渗上获得极大成功，是目前国内一种新型的功能墙面防水抗渗建材新产品。 

　　三、用途： 
　　有机硅型建筑憎水剂用于各类建筑物墙面的防水，尤其是面砖墙面的防渗、防漏及砼砌块、劈裂砖、泰山砖墙面的防水、防污染、抗风化；墙面的防盐析泛碱；仓库、档案室、图书馆防潮、防霉；石建筑保色及人类文明文物的保护。 
　四特点： 
　　1 、防水性能优异：经本剂处理过的墙面尤如穿上了一件憎水的外衣，雨水打在墙上呈水珠滚落，有类似荷叶滚水珠的效果，墙面将始终处于干燥状态，因而具有优异的防水、防霉、防泛碱、抗风化功能。 
　　2 、透气性好：—般防水剂 ( 防水涂料 ) 通过堵塞建筑物表面的微孔和毛细管 ( 孔 ) ，隔绝外界的水和空气从而起到防水作用。然而，同时它也阻隔了建筑材料内部潮气的散发，这就是一般防水剂的“不透气”性，使建筑物表面涂层起泡 ( 鼓 ) 、龟裂、剥落。而本憎水剂，研制思路新颖，它既能防水又能透气，就像健康人的皮肤，故又被称为呼吸性防水涂料。 
　　3 、防潮、防霉、不长青苔：将本产品喷刷在建筑物 ( 特别是面砖墙面、清水砖墙面、砼砌块、劈裂砖、泰山砖墙面；石灰、水泥粉刷层 ) 表面，具有良好的防水、防潮、防霉功能，在外界潮湿的环境下保持室内干燥，尤其适用于 ( 粮食 ) 仓库、住宅、档案室、图书馆等。用于瓷砖、马赛克饰面接缝上，因不吸水，冬天不会结冰、产生膨胀，可防止瓷砖、马赛克的剥落。用于纪念性碑塔等天然石料上，能防止青苔的生长，保持表面清洁。 
　　4 、防污染、抗风化且保色：本产品用于园林、石建筑、红黄粉墙、石像、碑刻等，能有效地防止雨水冲刷保持原色、防腐蚀抗风化保护文物。经自然雨水冲洗尘埃不沾，能有效地防止污染。 
　天津巴芬纳米科技有限公司  022-87585911  13602015728

上海市别墅外墙屋面防水工程，让您的房屋滴水不漏 021-33796164
屋面防水等级为二级，防水设防要求二道。
    一、 屋面防水工程
    一屋面防水工程建筑用料及做法
    1. 现浇钢筋砼板
    2. 1：6水泥炉渣找坡2%，最低处30㎜厚。
    3. 20㎜厚1：3水泥砂浆找平。
    4. 2㎜厚聚氨脂防水材料。
    5. 1.5㎜厚三元乙丙防水卷材。
    6. 30厚聚苯泡沫挤塑保温隔热板。
    7. 3㎜厚麻刀灰隔离层。
    8. 彩色水泥砖用25厚1：3水泥砂浆铺贴，缝宽3㎜，填砂扫净。
    二、屋面防水工程施工方法及技术措施
    1. 工艺流程：
    基层处理 涂刷基层处理剂 涂布2㎜厚聚氨脂防水涂料 附加层法施工 三元乙丙卷材与基层涂专用胶 晾胶 卷材铺贴收头粘接
    卷材接头密封 蓄水试验 防水层验收 做保护层。
    2. 基层处理
    找坡施工前，应先事先清理屋面上垃圾，预埋落水口、出水口，完成伸出屋面的所有管道，管边根部用细石砼分两次灌密实，以保证不发生漏水。
    3. 聚氨脂防水涂料：
    （1）基层应干燥，含水率以少于9%为宜。
    （2）涂膜施工工艺
    施工顺序：基层处理 落水口、管根增强处 涂刷底层涂料 涂布第一道涂膜防水层。
    （3）涂布顺序应先垂直面后水平面，先阴阳角及管根，细部后大面，每层涂布方向应顺直。
    4. 三元乙丙防水卷材施工方法及技术要点
    ①、卷材在大面积铺贴前，排气槽屋面拐角、天沟、落水口、屋脊等易渗漏薄弱环节应加铺一道附加层。
    ②防水卷材铺贴方向，卷材应平行于屋脊方向从檐口处往上铺贴双向流水坡度卷材搭接应顺流水方向。
    ③、卷材从流水坡度的下坡开始，接卷材规格弹出基准线铺贴。并使卷材的长向与流水坡向垂直，注意卷材的配置应减少阴阳角处的接头。
    ④、铺贴平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角，铺展时对卷材不可拉的过紧。且不得有皱折、空鼓等现象。
    ⑤、阴角处上翻250㎜，卷材收头采用金属压条钉压，最大钉距不应小于900㎜，然后用密封材料将接缝和压条顶缝嵌填密实。
    ⑥、管道四周防水层收头处，应采用金属箍筋箍紧。并用密封材料嵌填密实。
    5、排气、压实：
    ①、 排气：每当铺完一卷卷材后，应立即用干净松软的长把滚刷从卷材的一端开始朝卷材的横向顺序用力滚压一遍以排除卷材间粘接层间空气.
    ②、 压实:排除空气后平面部位可用外包橡胶的长300㎜重30㎏的铁辊辊压使卷材与基层粘接牢固垂直部位用手持压辊辊压。
    ③、 卷材末端收头及封边嵌固：为了防止卷材末端剥落，造成渗水、卷材末端收头也可采用聚氨脂嵌缝膏或其它密封材料封闭，当密封材料固化后，表面再涂刷一层聚氨脂防水涂料，然后压水泥砂浆压缝封闭。
    6、卷材的接头粘贴：
    高分子卷材（三元乙丙）搭接缝用丁基胶粘剂A、B两个组份，按1：1的比例配合搅拌均匀，用油漆刷均匀涂刷在翻开的卷材接头的两个粘接面上，静置干燥20min，即可从一端开始粘合，操作时用手从里向外一边压合，一边排除空气、并用手持小铁压辊压实边缘用聚氨脂嵌缝膏密闭。
    7、防水层蓄水试验：
    屋面三元乙丙防水层施工完毕后，经隐蔽工程验收，甲方、监理确认做法符合设计要求，符合施工规范。下来再做24小时蓄水试验，经检查确认不渗漏水，方可进行下道工序防水保护层的施工。
    8、成品保护：
    ⑴、屋面防水层工程完毕后，应加强管理和保护，严禁在防水层上进行其它作业，造成破坏。
    ⑵、严禁在防水层上凿孔找洞，重物冲击，堆放杂物。
    三、屋面防水容易出现渗漏部位的施工技术要点及做法。
    屋面防水材料必须严格按设计文件注明的防水材料品种、规格、性能的要求选用防水材料。使用前必须严格经过复试合格后方可使用。严禁使用未经国家检测部门检验的防水材料，选用的防水材料除产品合格证外，其材料的耐久性必须符合设计要求的使用年限。精心设计的同时实施精心管理，精心施工防水施工操作人员，必须具有防水特殊作业工种的岗位证书，无证人员不许上岗操作，以保证施工质量。
    屋面防水容易产生渗漏部位，施工技术要点及做法如下：
    1、 屋面卷材起鼓、开裂、张嘴防治的措施及要点：
    严格控制基层及保护层的含水率，待基层干燥后，再铺设保温层及防水层。如基层及保温层含水率大于规范要求，必须设排槽、排气孔。
    在女儿墙与屋面连接处做圆弧，圆弧半径R应不小于150㎜，以保证卷材基层粘接牢固不得漏贴附加层。
    按规范要求施工，严格控制卷材长、短边搭接长度。
    2、 出屋面管道周壁渗漏防治措施及施工要点：
    ①、出屋面管道补孔工作应在做屋面防水层前完成，包括穿层管补孔。并由专人负责，不得由管道工补孔，以确保修补质量。
    凿除预留四壁松动浮石，清除垃圾，底模必须支撑牢固，以保证补漏浆，不下坠。
    ②、提前洒水湿润后，浇20㎜1：2水泥浆接浆，上浇C20加微膨胀剂细石砼，并要求浇筑密实。
    ③、隔天在其表面上用防水油膏嵌缝，然后用1：2水泥砂浆与屋面找平，并在管道周边做“馒头”，在“馒头”与管道之间宜填嵌密封材料再做防水处理。
    3、天沟积水及落水口渗漏防治措施，及施工技术要点。
    严格按屋顶平面图施工。在女儿墙四周弹出标高线，供天沟找坡及窝型落水口用。
    天沟找坡必须先拉线，做塌饼，坡度要保证1%，落水口标高应比周围天沟标高低2～3㎝卷材应按顺水方向搭接，不得有翘边。
    落水口施工必须按设计详图施工，要求每层卷材均应贴到落水口杯内，并用沥青胶封严。不得漏贴附加层。并做盛水试验确保不渗漏。
    4、女儿墙部位渗漏防治措施，及施工技术要点。
    ①、女儿墙转角处应作R＞15㎝的圆弧，附加层不得漏贴，并逐层做好隐蔽验收。
    ②、墙体为砼时，卷材收头可在混凝土墙上留倒梯形凹槽，泛水高度应不小于250㎜，下口深度15㎜。用钉子钉牢并用C20细石砼加微膨胀剂填密实然后在其上钉两块防腐木条，粘
    贴铝合金“【”形压条作装饰条，并在铝合金“形压条上
    下口与砼墙面交接处，满打密封胶以起防水作用。同时铝合金“【”形压条下部做成鹰嘴以利排水。
    5、屋面施工环境气温要求：
    屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及以上时施工。施工环境气温应符合规范规定。防水涂料溶剂型不低于-5℃，水溶性不低于5℃，合成高分子防水卷材（三元乙丙橡胶防水卷材）冷粘法不低于5℃。热风焊接法不低于-10℃。
    6、 本工程屋面防水卷材宜选用冷粘法铺贴卷材并应符合以下规定。
    ⑴ 胶粘剂涂刷应均匀，不露底、不堆积。
    ⑵ 根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。
    ⑶ 铺贴卷材下面的空气应排尽，并辊压粘接牢固。
    ⑷ 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲皱折。
    ⑸ 接缝处应用密封材料封严，宽度不应小于10㎜。
    7、 施工安全要求：
    ⑴ 屋面防水施工在屋顶高处作业，必须严格遵照建筑施工高处作业安全技术规范规定。
    ⑵ 屋面施工要搞好防火、防毒工作，相应的防火消防器材和设施必须到位。
    ⑶ 施工前对所有施工人员，必须进行安全技术交底。并要有记录和签名。
上海市民生建筑防水公司秉承“专业、创新、诚信的服务”为宗旨。我们将会努力竭诚为各界新老客户提供更优质、更高效的服务，全力以赴，
联系电话：[phone]

法国民居别墅的建造
（三十) 法国别墅的外墙防水和装饰

彭反三

在完成了别墅屋顶屋瓦的铺设之后，别墅的修建就可以分室内和室外的工作分头进行了。室内可以开始进行的工作包括安装门窗、墙壁的隔音和保温层的的修建、顶楼天花板的修建、室内地面的取平、电路线路等各种室内线路的铺设等等。室外可以开始的工作，就是别墅外墙防水和装饰砂浆的铺设。
在法国，目前别墅外墙的防水和装饰几乎别无例外的使用一种名字叫做ENDUIT MONOCOUCHE 的防水装饰砂浆，这种防水装饰砂浆在工厂里预先配制完成，一袋袋的产品直接在别墅的施工工地用机器搅拌施工。

照片1：准备外墙防水装饰砂浆施工的别墅

外墙防水装饰砂浆的施工通常由专门从事外墙装饰的公司来承包完成，这些公司通常都有专门的设备，如脚手架、砂浆搅拌和喷涂机械和其他的专用工具等。另外做外墙砂浆的泥水匠需要有比较专业和熟练的手艺，因此，由专业的公司施工施工效率比较快质量也有保证。外墙防水装饰砂浆也可以不使用专用的机械施工，只使用普通的水泥搅拌机械辅助手工施工，乡间一些自建或单独开发的别墅，自己施工也可以完成外墙防水装饰砂浆的工作。
外墙防水装饰施工前要做的第一项工作是安装脚手架。别墅有四面墙体，一般情况是做完一面墙壁再做下一面墙体。脚手架也是做一面墙，搭一面墙体的脚手架。

照片2：搭建施工的脚手架

脚手架搭建好之后，就可以开始施工了。
在法国，别墅的外墙防水装饰砂浆都有一些装饰造型，最常见的和最基本的装饰造型是门窗的门框和窗框，和房屋四角的立柱造型。比较讲究质量的施工，通常是把这些造型单独提前做好，然后再做大的墙面的简单的施工。上面的照片2中，窗户门窗的框架造型以及墙角的立柱造型已经事前完成。当然这些造型也可以和大面积墙面施工时一起做。
施工分为以下几个步骤：
1．  机器搅拌砂浆
2．  机器喷涂砂浆
3．  人工辅助墙面砂浆找平
4．  等待砂浆的初步干结
5．  打擦和整型

砂浆的搅拌使用搅拌和喷涂两用的专门机械。机械的动力是柴油发动机。这是一种专门的机械，有专业的生产厂家，专业的施工公司都配备了这种机械。见下图。
这种机械可以分别完成搅拌和喷涂两项工作。将干粉砂浆放入搅拌箱，加入固定比例的水开始搅拌，搅拌的时间通常是5-10分钟，搅拌根据砂浆生产商提出的技术要求进行。砂浆搅拌好之后，就倾倒搅拌箱，将搅拌好的砂浆水浆到入搅拌箱下面的储料箱。储料箱连接一根很长的输送管，和机器的送气管一起连接到砂浆的喷头，可以将砂浆送到四五层楼的高度。

照片3：搅拌和喷涂外墙防水装饰砂浆的机器

砂浆产品由法国专门生产砂浆的企业生产，产品的主要成分是水泥、石灰、轻骨料，硅砂重骨料，矿物色素、各种化学添加剂等，通过一定的技术和配比完成。产品通常要通过法国的建材科学和技术中心CSTBat的鉴定和认证才能进入市场。该机构就产品的5个技术性能认证它们能达到的性能指标。
这5项指标是：
M：密实度
E：弹性模量
R：抗拉强度
U：保水性
C：毛细特性

每个性能都划分为6级，有些性能是级别越高性能越好，有些性能是级别越低性能越好。
产品对附着的墙面也有对应，砂浆产品分为A和B两类，A类仅适用一般的墙面，B适合更多的墙面。
这些技术指标和施工的技术要求都在砂浆产品的包装袋上明确标明了。见下面照片
砂浆产品有很多颜色可供选择。选择多达五六十种。但基本的色调还是灰白色，淡黄和淡玫瑰红，色调有深浅变化而已。

照片4：袋装的防水装饰砂浆粉，上面印有CSTBat认证的技术性能指标MERUC

砂浆搅拌好之后就可以喷涂了，喷涂主要是为了减轻砂浆上墙的劳动强度，本身没有什么效果的因素，和喷涂油漆不一样。喷涂砂浆由一个工人操作，像挤牙膏一样把砂浆水浆尽可能均匀和平整地抹在墙上。防水装饰砂浆的厚度一般是1公分到1。5公分厚，喷涂的时候，根据最后确定的厚度，喷涂的厚度稍微厚于最后的厚度，因为打擦取平和造型要减去一些厚度。

照片5：  工人在使用机器喷涂防水装饰砂浆

喷涂后的沙浆像水波一样一条条高低不平，后面的工人要很快使用很宽的瓦刀将喷到墙上的砂浆抹平。这时候抹的越平整，后一步的打擦工作就越好做。这里需要泥瓦工人有一定的经验和技术水平。

照片6：工人用大瓦刀手工初步抹平喷涂到墙面上的防水装饰砂浆

砂浆初步抹平后要等三到五个小时的时间等待砂浆的初步干结。然后才可以开始打擦定型的工作。由于砂浆从搅拌到喷涂到打擦必须在确定的时间内完成，搅拌好的砂浆必须在一定的时间内喷涂上墙，喷涂和初步抹平的砂浆也必须在一定的时间没做最后的打擦和定型，所以，每天能完成多少墙面积的砂浆施工，必须事先计算好，以免浪费砂浆或是影响最后定型工作的完成。
打擦是在砂浆初步脱水干结，但不会脱落和不再粘黏，砂浆仍旧柔软很容易加工的时候进行，使用专用的打擦工具手工打擦定型。这一工作需要一定的手工和技艺，要有具备经验的泥瓦匠来完成。

照片7：泥瓦工匠在进行外墙防水砂浆最后的打擦和定型

除了打擦之外，还可以使用海棉水洗的方法加工出不同的色彩和效果。上面照片7中，窗框白色的造型部分是水洗的效果，其他淡黄的的部分是打擦的效果，所使用的砂浆原料完全一样。
打擦和水洗造型之后，还可以使用专门的刮刀，在墙面上做出线条造型，使外墙装饰更加丰富和美观。
       经过工人仔细的打擦定型，外墙防水装饰砂浆到此就施工完成了，经过24小时，砂浆就会初步干结，最后经过28天的干结过程，砂浆就会达到最后的强度。
这种材料做成的别墅外墙，有防水和美观双重的效果，施工简便，经济。已经成为法国别墅外墙唯一的选择。

照片8：完成了外墙防水和装饰的新建别墅

2010年家居最走红防水材料
发布者：admin 发布时间：2010-10-18 22:57:45 阅读：179次

科技进步发展，防水材料的突破也不断进步，在家庭住宅装修中也是不可或缺的。在家装的投入比例中，防水项目仅占2％——3％的份额，但它直接影响到日常生活的便利性、安全性、舒适性。在家居装修中，防水施工部位主要侧重于厨房、卫生间、阳台等用水频繁场所及墙体防潮。

 目前施工中最常用的防水材料分油性和水性两种。油性防水材料（属覆盖型）抗压性强，但易老化，所以施工中要求地面清洁、干燥，覆盖厚度均匀，一般要在2－3毫米。在施工中应注意不要损害防水层的局部。在选材时还要注意其甲砼含量的标准。

　　水性防水材料（属渗透型），材料本身不含甲砼，但考虑它的防水性能，施工时地面要清洁，湿度均衡，材料配制把握适度，应均匀涂刷2－3遍，特别是墙角、缝隙应涂刷到位。

　　目前市场上出现了一种属钢性渗透结晶型的防水材料，澳大利亚CPC公司生产的浴室防漏剂，其原理是材料中的活性化学物质利用水泥混凝土本身固有的化学特性及多孔性，以水做载体，借助渗透作用，在混泥土微孔及毛细管中传输、充盈、催化混泥土内的微粒和未完全水化的成分再次发生水化作用，形成不溶性的结晶，并与混泥土结为一体。

　　它可渗透水泥3厘米深，与水泥混凝土结合成为整体，对小于0.4mm－1mm的裂缝可自我修复，并具有抗冲击、耐磨擦、耐温、耐湿、耐紫外线、耐辐射、耐氧化等性能，所处理过的部位直接与饮用水接触，无影响。施工涂刷1－2遍即可达到防水的功效和作用，也是非常实用的。

建筑防水涂料知识 你知道多少
发布者：admin 发布时间：2010-10-18 22:57:10 阅读：177次

根据有关建筑物防水要求的新规定，今后防水涂料的销售形势还会更好。新型产品不断涌现。据了解，国内市场上的防水材料有两大类：
　　根据有关建筑物防水要求的新规定，今后防水涂料的销售形势还会更好。新型产品不断涌现。据了解，国内市场上的防水材料有两大类：

　　一是聚氨脂类防水涂料。

　　这类材料一般由聚氨脂与煤焦油作为原材料制成。它所挥发的焦油气毒性大，且不容易清除，因此于2000年在我国被禁止使用。

　　尚在销售的聚氨脂防水涂料，是用沥青代替煤焦油作为原料。但在使用这种涂料时，一般采用含有甲苯、二甲苯等有机溶剂来稀释，因而也含有毒性。

　　另一类为聚合物水泥基防水涂料。

　　它由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，聚合物（树脂）的柔性与水泥的刚性结为一体，使它在抗渗性与稳定性方面表现效好。

　　它的优点是施工方便，综合造价低，工期短，且无毒环保。因此，聚合物水泥基已经成为防水涂料市场的主角。

　　目前市面上的聚合物水泥基防水涂料的知名品牌有新加坡进口的“快封”、“明伦”和国产（包括合资）的“德高”和“卓能”等。

　　同时，中高档及新型防水涂料也不断出现。中高档的橡胶沥青类和合成高分子类防水涂料在我国防水工程应用中正占有越来越大的比重。

　　聚氨酯防水涂料由于具有防水性能好、易于施工等特点，受到国内外防水界的青睐，是我国“十五”期间重点推广的防水涂料产品。

　　由于纯聚氨酯涂料成本高，因此双组分焦油改性聚氨酯防水涂料（俗称851）占主导地位，单组分及纯聚氨酯防水涂料生产量很小。

　　抗老化高弹性彩色防水涂料属于国家新型建材导向型产品，以高分子聚合物为主要成膜剂，配以十余种助剂，通过特殊工艺加工而成。

　　它与同类型产品相比，因在原料中加入几种不同功能的紫外线吸收剂，既能大量吸收太阳光中的紫外线，又能消化防水层中因光降解反应和氧化反应所产生的有害物质，而使防水层得到保护。

　　当前，我国防水材料行业面临着国内市场国际化和国际市场公平化的新形势，市场竞争越来越激烈，国外的新型建筑防水材料和国内的假冒伪劣建筑防水材料大量冲击市场。

　　据专家介绍，目前，许多外国知名品牌纷纷杀入我国涂料市场，不仅带来先进的技术，也带来了丰富的市场理念，对国内涂料业冲击不小。

　　关于国货、洋货各自的竞争力，专家认为，洋货性能普遍稳定，效果显著，但国货名牌也不错，可谓“各有所长”。

　　进口防水涂料突出的优点之一是“开罐效果”好，打开包装后，给人一种很好的印象，外观细腻丰满，酷似油漆，黏度高、均匀，并有好的流动性；

　　另一优点是施工性好，遮盖力强，涂膜平整无刷痕，色泽柔和，整体装饰效果好。

　　国内的涂料，从选用的原料及其配制涂料的涂膜性能看，与国外产品不相上下，某些性能如耐水、耐污染等差于进口产品，但在 “开罐效果”及施工性、涂膜外观上还有不小差距，国内产品打开包装后，往往出现上稀下稠的现象。

　　当然也有些国内企业已利用国外的助剂及其他原材料解决了上述问题，产品的物理性不仅能达到或超过国家标准，在施工性能上也有了质的飞跃，涂膜平整刷痕少，色泽柔和，可与进口产品媲美，但用量多，并非占据价格优势。

　　但由于洋品牌广告效应比国货好，虽然同等产品的价格都比国货高，但洋货由于功效长，知名度高，施工简单，人们首选的还是那些知名品牌。

外墙渗漏的原因分析及防治措施
发布者：admin 发布时间：2010-10-18 22:52:57 阅读：191次

一、 墙体砌筑质量不良
在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：
1、 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；
2、 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；
3、 框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
预防措施：
1、 改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；
2、 填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；
3、 按砖的模数，在框架柱上植筋。
二、外墙洞口处理不当
1、 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；
2、 工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；
3、 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
预防措施：
1、 上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；
2、 设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求
1、 外墙抹灰空鼓、裂缝；
2、 使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；
3、 面砖脱落，未认真勾缝。
预防措施：
1、 抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；
2、 抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；
3、 砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；
4、 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；
5、 外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29％，不得出现排水不畅现象；
6、 窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝；
7、 夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行；
8、 水泥砂浆