1、2013年，我随着清华同衡养老产业专家委员会的专家赵晓征、傅旻两位老师组织的“老年社区开发设计运营国际实训”班，跟随专家们实地考察了日本、美国的老年社区的情况，给我留下了深刻的印象，学到了很多。现以图文的形式记录下来，分享给同行。
日本养老建筑现状
日本是一个高度老龄化社会
日本的高度老龄化自上世纪80年代中期,日本已经迈向老龄化社会 2004年日本人口达到顶峰 1亿2779万人 2005年65岁以上老人占全国人口的20.1% 预测2015年为26%2050年将达到35.7%。
法律框架
一、建筑相关的法律:《建筑标准法》《城市规划法》《消防法》
二、保护老人尊严和居住
2、权的法律法令:《老人福祉法》《高龄者居住安定确保法》《与高龄者居住的住宅设计相关的指导方针》
三、与运营模式相关的:《护理保险法》(日语 :介护保险法)
入住金
老人入住时一次性支付的费用叫入住金，支付入住金的目的是购买一个单元的房屋，公共部分，公共设施及设备的”使用权“。
入住金的计算方式：根据入住老人的年龄，健康情况，当地平均寿命等各种可能影响老人入住期长短的因素来预测老人从入住到故去的期限。例：一位65岁健康男性老人入住东京地区某老人社区，东京的男性平均寿命为78岁，其可能居住时间为13年，13年 X 一年的“使用权”费用 =要缴纳入住金总额。也可
3、以理解为老人预付13年的租金。若老人中途解除合同或故去，需扣除老人已入住期的费用，余款退回老人或其合法继承人。若老人寿命长于预测期，老人有权免费行使“使用权”直至故去。
日常收费包括：管理费餐饮，护理，清洁。
神钢甲南老年公寓
属性私立
神钢甲南老年公寓是2006年6月14日开设位于神户市东滩区本山南町的高档老年服务设施。占地面积7889.47㎡（约为11.8亩），建筑面积19061.55㎡。由两部分组成：护理中心一栋，地上6层；老年公寓一栋，地上14层。全部设置为单人间，根据老人的个体情况，设置了一般护理公寓（针对可以自理的老人）105套，人均
4、面积为68㎡；特殊护理公寓（针对不能自理需要介护的老人）97套。人均面积为21㎡。
神钢甲南老年公寓的内部装修非常豪华并且硬件设施功能齐全，细节体贴入微。
神钢甲南老年公寓注重老年人的个性化需求，在保证每个人拥有足够私人空间的同时，公共区域的面积也非常充足，公共区域与户内总面积的比例为1:1。
由于该设施定位为高档老年公寓，护理人员的配备标准也非常高。该设施共配备了97位护工，19位专业护士，2位专业复健师，并有1位常驻医生每天上午巡诊，下午坐诊。护理人员与入住老人的比例为1:1.5，也就相当于2位护理人员照顾3位老人。他们不仅照顾老人们的生
5、活起居，满足患病老人的医疗复健需求，还保证每位老人每周洗浴3次、陪同外出购物2-4次。
年满65周岁的老人都有资格申请入住神钢甲南老年公寓，但由于是高端养老设施，收费标准也比较高。有自理能力的老人需缴纳最低3600万日元的入住金，获得一套一般护理栋单人公寓的永久居住权，然后每月再缴纳12.4-17.9万日元的护理费（含餐费）。对于失智老人或其他无法自理的老人，则需一次性缴纳2512-4152万日元入住特殊护理公寓，另加每月22-28万日元的护理费用。
虽然神钢甲南老年公寓的收费标准较高，但由于其各项硬件及软件服务设施非常完善，再加上与神钢企业集团的综合医院达成协议，可随时为老年公寓的老人提供急诊服务的优势，这使得该设施的入住率一直保持100%。
门厅的设计
公共空间借景 围合庭院
公共休息场所
公共用餐空间以及每日食谱
走道的设计经过走道的同时，亦能浏览到中庭的景观；扶手；休息椅
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