独栋说辞1.doc

享山独栋卖点及说辞
一、卖点梳理
环境 ■西部山前优势：城市栖居，以西为贵；
■自然景观，天然环境不可复制；
■四面环山，海拔最高，山势雄伟；
■几千年沉淀下来的山居文化，奠定了上山间的名门之位；
■未来富人区，高端别墅聚集地；
配套 ■幼儿贵族学校；
■美国高端医疗保健机构；
■全体系的精英学校
■龙泉寺、封龙山等西山景观配套；
■山地高尔夫球场
■设施最齐全的高端开心农场
■山间艺术长廊
■半山星级酒店
■企业家俱乐部
■多处高端中心生活会所
风水 ■三面环山，藏风纳气格局；独栋前方名堂宽阔，远方有案山相应。对事业权利有旺象作用；
■独栋紧挨紫薇湖，水系缠绕，此为玉带缠腰。对及其旺财之作用；
■独栋区域，背后皆是大山，后有山其意在于有靠山，所以人生道路上会自有贵人相助；
■独栋位置在二期整体上占尽风水贵气，是二期精华所在。对宅运平安起到保驾护航的作用。
位置 ■处于整个项目的西侧和北侧的最高点，位置就决定了它的独特性，真正做到占山为王，而且这样的地势仅有此一处，不曾不再的不可复制性
■上山间的独栋产品绝对属于石市独一无二，比临香港纯正半山别墅产品
■傍山接水如入仙居；
■居高临下王者风范；
■位于整个上山间的上风上水之地，海拔最高的区域；
■没有间距的概念，不受视线阻碍，没有空气，噪音的影响，纯正的独栋呈现
建筑特色
■整体面积大，灵活性强，可利用部分多样，企业可作超高端会所使用
■楼宇建造呈南三北二形，南面地下室出地面，北面一层出地面，营造山地别墅效果
■法式，意式建筑巅峰作品，超凡脱俗的皇家独栋
■单间面积大，室内多挑高。
■建筑与景观自然融合，整体呈现豪装园林的震撼效果
附加值 ■华北区未曾有过的庄园式独栋：附赠山与湖，将超10亩的山体分割成私属的庭院， 庭院不再以平米衡量。
■精心设计打造过的山，湖，果园，茶室，大面积园林景观，超大庭院，购别墅即全部奉赠；
■面积最大的私家园林，独家定制一步一景的园区景观，超大庭院，石阶，木桥，黄蜡石， 千米湖泊，绿植密布，观景平台；
■超级大前庭后院千余平米，室内庭院景观独具匠心；
■独有游山漫道，入则尽享堂皇，出则山间漫步；
■半山绿廊入户，路顺景美；
功能性 ■车库（容纳4个车位）/健身房/保安室/保姆房2个以上/洗衣房/酒吧/影音室/棋牌室；
■超大型室内游泳池/宫廷SPA/汗蒸房（桑拿区)/台球，乒乓球/茶室
■功能分区明确，性能多样，满足各种居享需求
交房标准
■电梯，豪华旋转楼梯；门：（ 上海大宅门 ）窗：（ 米兰 ）；
■立面：一层石材，二三层涂料
■智能化：(IPAD一键掌控，远程视频，探测器监督家中环境，节能系统)；
■暖通（新风系统；恒温恒湿系统；地暖；中央除尘；）
■卫浴系统（给水系统，同层排水系统，全热循环系统，预混水系统）
■安保：小区闭路电视监控系统，小区周边防范报警系统，电子巡更系统、小区及住 户访客对讲系统，，小区背景音响系统，车辆管理系统，家庭紧急报警按扭，
二、销售说辞
上山间别墅处于石家庄的西部山前区，西部山前区也是石家庄这个平原城市唯一的一处有山体环境的地区，其资源的独特性铸就了要成为别墅的云集区。别墅这种已经到达住宅最尖端的产品一定是要有最好的大环境和景观来支撑的，而且中国几千年流传下来的山居的文化，都证明山居是最佳的高端居住选择。
上山间最大的特点就是它的山,上山间是目前石家庄唯一的一处四面环山的别墅项目而且上山间所处的山地的海拔是整个石家庄别墅里最高的，我们的海拔达到了256米的高度，这些山地环境的特点都是我们项目独有的不可复制的资源。那么我们的独栋区就处于我们项目的一个最高点。
上山间二期的景观全部是根据山体地形做的大主题景观，我们的几大主题景观分为谷畔叠院、香薰庭院、空中花园、半山公园、半山绿廊以及半山别院。这其中半山公园、半山绿廊以及半山别院都是和独栋相结合的景观了，半山公园准确的说应该叫半山森林公园，利用山地起伏的地形全部种植上20年以上的成树，通过山与树的结合为独栋区做了一道天然的屏障；半山绿廊其实就是进入独栋区的一条主路，那么在道路的两侧局部有山体、建筑，通过道路与建筑、道路与山体、道路与景观之间的植物变化处理来营造一个悠闲绿廊的道路空间，使你进入独栋区就油然而生一种别样的感觉；半山别院就是最西侧的享山大独栋区域。建筑的场地在第二层平台上，和联排的场地平台之间有8米左右的高差，设计利用挡墙结合步道、栏杆形成观景台，独享空中景观。西北皆靠青山，前方就是紫薇湖，近看可观湖，远眺可赏山，视野最为宽阔。居高临下，俯瞰整个项目和西山，真正做到庄园豪宅占山为王。
上山间的独栋产品绝对属于石市独一无二的高端别墅，在风水上来说，庭院独栋位于二期的至高点，整个上山间的上风上水之地，占尽风水贵气，是二期的精华所在，能保护宅运平安。独栋三面环山是藏风纳气的格局，南方有案山相应，对事业权利有着旺象的作用；北方皆靠青山，在贵人方面也是有极大的帮助。而且南侧紧邻紫薇湖，水系缠绕，这被叫为“玉带缠腰”有旺财之用。
如此的位置造就了傍山接水如入仙居的居住环境，而且在海拔最高的位置上不受任何视线的阻碍，远离噪音的喧哗，享有着舒适的新鲜空气，是纯正的独栋所呈现。
不仅在环境上独栋有着绝对的诱惑力，在建筑形式上，也能让您有耳目一新的感觉。我们完全采用法式和意式相结合的建筑风格，营造出超凡脱俗的皇家独栋。楼宇建设采用了 “南三北二”的形式，即南向的地下室完全出地面，不仅完美的阐释了山体别墅的意义，而且大大提高了地下室的使用效率，让您物超所值。独栋的整体建筑面积大，功能分区多样化，建造着可以同时容纳4辆车的宽广车库，以及保姆间、酒吧、健身房、影音室、棋牌室、会客厅等等，部分户型还拥有超大型的室内游泳池、spa汗蒸房等高端配套设施再配有多处挑高空间。并且将建筑及景观相互自然融合，呈现出豪装园林的震撼效果，可以让您共同拥有居住待客或是作为私人会所的多重用途。
在房屋标准上我们竭尽所能，为您创造智能化的居住设施。在室内为您配备豪华的旋转楼梯以及家用电梯，以方便家中上下楼；还采用了先进的电子技术，利用IPAD监督家中环境，控制耗能家具，从而节约能源等等。
最让您为独栋动心之处在于我们独栋所赠与的附加值，那是您在任何项目都无法享有的。半山绿廊比如我们精心设计打造过的面积最大的私家园林可达到千余平米，室内的庭院景观也独具匠心。在庭院独栋的西边是我们项目自己附属的山脉资源，只要您购买庭院独栋的话，我们就会让您体验到“占山为王”的尊贵体验，会给您就近划出几十亩山地，作为您自家的私有庄园，过上“庄园主”的日子。

大墅无声，家有声
十年成山
擦肩的路人沉默无声，却是学界泰斗

一栋定江山