概算例题.doc

一、 单位建筑工程概算编制方法
1．概算定额法
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。
利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下所述。
（1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行，并将计算所得各分项工程量按概算定额编号顺序，填入工程概算表内。
（2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。工程量计算完毕后，逐项套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标，然后分别将其填入工程概算表和工料分析表中。如遇设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时，则按规定对定额进行换算后方可套用。
有些地区根据地区人工工资、物价水平和概算定额编制了与概算定额配合使用的扩大单位估价表，该表确定了概算定额中各扩大分项工程或扩大结构构件所需的全部人工费、材料费、机械台班使用费之和，即概算定额单价。在采用概算定额法编制概算时，可以将计算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单位估价表中的概算定额单价进行直接工程费的计算。计算概算定额单价的计算公式为
概算定额单价＝概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费
＝∑（概算定额中人工消耗量×人工单价）+∑（概算定额中材料消耗量×材料预算单价）+∑（概算定额中机械台班消耗量×机械台班单价） （6.1）
（3）计算单位工程直接工程费和直接费。将已算出的各分部分项工程项目的工程量分别乘以概算定额单价、单位人工、材料消耗指标，即可得出各分项工程的直接工程费和人工、材料消耗量。再汇总各分项工程的直接工程费及人工、材料消耗量，即可得到该单位工程的直接工程费和工料总消耗量。最后，再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。如果规定有地区的人工、材料价差调整指标，计算直接工程费时，按规定的调整系数或其他调整方法进行调整计算。
（4）根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。
（5）计算单位工程概算造价，其计算公式为
单位工程概算造价＝直接费+间接费+利润+税金 （6.2）
采用概算定额法编制的某中心医院急救中心病原实验楼土建单位工程概算书具体参见表6.1所示。
表6.1 某中心医院急救中心病原实验楼土建单位工程概算书
工程定额编号
工程费用名称
计量单位
工程量
金额（元）
概算定额基价
合价
3－1
实心砖基础（含土方工程）
10 m3
19.60
1722.55
33761.98
3－27
多空转外墙
100 m2
20.78
4048.42
84126.17
3－29
多空转内墙
100 m2
21.45
5021.47
107710.53
4－21
无筋混凝土带基
m3
521.16
566.74
295362.22
4－33
现浇混凝土矩形梁
m3
637.23
984.22
627174.51
……
……
……
……
……
……
（一）
项目直接工程费小计
元

7893244.79
（二）
措施费（一）×5％
元

394662.24
（三）
直接费[（一）+（二）]
元

8287907.03
（四）
间接费（三）×10％
元

828790.70
（五）
利润[（三）＋（四）]×5％
元

455834.89
（六）
税金[（三）＋（四）＋（五）]×3.41％
元

326423.36
（七）
造价总计[（三）＋（四）＋（五）＋（六）]
元

9898955.98
9898955.98

2．概算指标法
当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。
（1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算
在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近，就可直接套用概算指标编制概算。
根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法：
一种方法是以指标中所规定的工程每平方米或立方米的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计算公式为：
直接工程费＝概算指标每平方米（立方米）工程造价×拟建工程建筑面积（体积）（6.3）
这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。
另一种方法以概算指标中规定的每100m2建筑物面积（或1000m3）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了100m2建筑物面积（或1000m3）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工日单价和主材预算单价，便可得到每100m2（或1000m3）建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。计算公式为
100m2建筑物面积的人工费＝指标规定的工日数×本地区人工工日单价 （6.4）
100m2建筑物面积的主要材料费＝∑（指标规定的主要材料数量×相应的地区材料预算单价） （6.5）
100m2建筑物面积的其他材料费＝主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比（6.6）
100m2建筑物面积的机械使用费＝（人工费+主要材料费+其他材料费）×机械使用费所占百分比 （6.7）
每m2建筑面积的直接工程费＝（人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费）÷100（6.8）
根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每m2建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整
由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不同，在实际工作中，还经常会遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，因此必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下所述。
第一、调整概算指标中的每平方米（立方米）造价
当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需要进行这种调整。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整（仍使用直接工程费指标），扣除每平方米（立方米）原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加每平方米（立方米）拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。计算公式为：
结构变化修正概算指标（元／m2）＝ （6.9）
式中：J——原概算指标；
Q1——概算指标中换入结构的工程量；
Q2——概算指标中换出结构的工程量；
P1——换入结构的直接工程费单价；
P2——换出结构的直接工程费单价。
则拟建单位工程的直接工程费为：
直接工程费＝修正后的概算指标×拟建工程建筑面积（或体积） （6.10）
求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。
第二、调整概算指标中的工、料、机数量
这种方法是将原概算指标中每100m2（1000m3）建筑面积（体积）中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的每100m2（1000m3）建筑面积（体积）工、料、机数量。计算公式为：
结构变化修正概算指标的工、料、机数量＝原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程
量×相应定额工、料、机消耗量－换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量 （6.11）
以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工料机数量。修正之后，方可按上述第一种情况分别套用。

【例6.1】 某新建住宅的建筑面积为4000m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出一般土建工程单位造价为680.00元／m2（其中直接工程费为480.00元/m2），采暖工程34.00元／m2，给排水工程38.00元／m2，照明工程32.00元／m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8％，间接费费率为15％，利润率为7％，税率为3.4％。
但新建住宅的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为l砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为150元／m3，1砖外墙的预算单价为176元／m3，1砖半外墙的预算单价为178元／m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带型毛石基础为19.6m3，1砖半外墙为61.2m3。
请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。
解： 对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表6.2所示。
以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土建单位工程造价，即
509.00×（1+8％）×（1+15％）×（1+7％）×（1+3.4％）＝699.43（元／m2）
其余工程单位造价不变，因此经过调整后的概算单价为
699.43+34.00+38.00+32.00=803.43（元/m2）
新建宿舍楼概算造价为
803.43×4000=3213720（元）

表6.2 土建工程概算指标调整表
序号
结构名称
单位
数量
（每100m2含量）
单价
合价/元
1
土建工程单位直接工程费造价换出部分：
外墙带型毛石基础
一砖外墙
合计

m3
m3
元

18.00
46.50

150.00
177.00

480.00

2700.00
8230.50
10930.50
2

换入部分：
外墙带型毛石基础
一砖半外墙
合计

m3
m3
元

19.60
61.20

150.00
178.00

2940.00
10893.60
13833.60
结构变化
修正指标
480.00－10930.50/100+13833.60/100＝509.00（元）
3．类似工程预算法
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
（1）建筑结构差异的调整
调整方法与概算指标法的调整方法相同。即先确定有差别的项目，然后分别按每一项目算出结构构件的工程量和单位价格（按编制概算工程所在地区的单价），然后以类似预算中相应（有差别）的结构构件的工程数量和单价为基础，算出总差价。将类似预算的直接工程费总额减去（或加上）这部分差价，就得到结构差异换算后的直接工程费，再行取费得到结构差异换算后的造价。
（2）价差调整
类似工程造价的价差调整方法通常有两种：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工工日单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费即可得出所需的造价指标；二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可作如下调整。
（6.12）
（6.13）
式中 D——拟建工程单方概算造价；
A——类似工程单方预算造价；
K——综合调整系数；
a%、b％、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价比重；
K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。
（6.14）
（6.15）
类似地，可得出其他指标的表达式。
【例6.2】拟建办公楼建筑面积为3000m2，类似工程的建筑面积为2800m2，预算造价为3200000元。各种费用占预算造价的比例为：人工费10％，材料费60％，机械使用费7％，措施费3％，其他费用20％。试用类似工程预算法编制概算。
解：根据前面的公式计算出各种价格差异系数为：人工费K1＝1.02，材料费K2＝1.05，机械使用费K3＝0.99，措施费K4＝1.04，其他费用K5＝0.95。.
综合调整系数K＝10％×1.02+60％×1.05+7％×0.99+3％×1.04+20％×0.95＝1.023
价差修正后的类似工程预算造价＝3200000×1.023＝3273600（元）
价差修正后的类似工程预算单方造价＝3273600／2800＝1169.14（元）
由此可得，拟建办公楼概算造价＝1169.14×3000＝3507420（元）
【例6.3】 拟建砖混结构住宅工程3400m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。具体数据建表6.3。
表6.3 基础数据

每平方建筑面积消耗量
造 价
类似工程
外墙保温A
0.05m3
153.00 /m3
水泥砂浆抹面
0.84m2
9.00 /m2
拟建工程
外墙保温B
0.08 m3
185.00 /m3
贴釉面砖
0.82 m2
50.00 /m2
类似工程单方直接工程费为480元／m2，其中，人工费、材料费、机械费占单方直接工程费比例分别为：15％、75％、10％，综合费率为20％。拟建工程与类似工程预算造价在这些方面的差异系数分别为：2.01、1.06和1.92。
问题：（1）应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。
（2）若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45％，机械费占直接工程费比例为8％，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为人工20.31元／工日，钢材3.1元／kg，水泥0.35元／kg，原木1 400元／m3，铝合金门窗平均350元／m2，拟建工程综合费率为20％，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。
解：（1）首先计算直接工程费差异系数，通过直接工程费部分的价差调整进而得到直接工程费单价，再做结构差异调整，最后取费得到单位造价，计算步骤如下所述。
拟建工程直接工程费差异系数＝15％×2.01+75％×1.06+10％×1.92＝1.2885
拟建工程概算指标（直接工程费）＝480×1.2885＝618.48（元／m2）
结构修正概算指标（直接工程费）＝618.48+（0.08×185.00+0.82×50.00）－（0.05
×153.00+0.84×9.00）＝659.07（元／m2）
拟建工程单位造价＝659.07×（1+20％）＝790.89（元／m2）
拟建工程概算造价＝790.89×3400＝2689026（元）
（2）首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。
人工费＝每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价
＝5.08×20.31＝103.17（元）
材料费＝Σ（每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格）
=（23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350）×（1+45%）＝434.32（元）
机械费＝直接工程费×机械费占直接工程费的比率
＝直接工程费×8%
直接工程费＝103.17+434.32+直接工程费×8％
则直接工程费＝（103.17+434.32）／（1－8％）＝584.23（元／m2）
其次，进行结构差异调整，按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标、修正概算指标和概算造价。
结构修正概算指标（直接工程费）＝拟建工程概算指标+换入结构指标一换出结构指标
＝584.23+0.08×185.00+0.82×50.00－（0.05×153.00+0.84×9.00）
＝624.82（元/m2）
拟建工程单位造价＝结构修正概算指标×（1+综合费率）
＝624.82×（1+20%）＝749.78（元/m2）
拟建工程概算造价＝拟建工程单位造价×建筑面积
＝749.78×3400＝2549252（元）