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1、 利辛奥林清华房建工程竣工验收 监 理 评 估 报 告 审批： 编制： 水电西北公司利辛房建工程监理项目部 2012年12月28日 一、 工程概况 本工程位于安徽省利辛县、向阳西路北侧、与淝河路交界，钢筋混凝土、框架剪力墙结构。六度抗震设防，结构安全等级二级，二级用电负荷 ，地下一层，地上17—32层，主体高度13.8—96M，设计年限50年。奥林清华房建工程由沪粤龙佳房地产公司组织开发，广东第二规划设计研究院有限公司设计，广东达豪建筑总公司施工，中国水利水电咨询公司西北分公司监
2、理，安徽亳州市、利辛质量监督站监督。工程建设项目包括房屋建筑工程（含外部装饰装修工程）、总图市政工程的实施、完成及缺陷修复工程。 一期工程为十四栋， 房屋耐火等级为二级，框架剪力墙结构，抗震等级为四级，设计使用年限为五十年。 规划总用地面积: 105050.9平方米, 总建筑面积 : 446366.92平方米，住宅用地面积：324436.97平方米，商业用房37943.05平方米，幼儿园3021.41平方米，会所2150.10平方米，地下车库总建筑面积76164.87平方米。裙楼面积45918平方米。建筑高度：8.1—99.3米，地下车库74785平方米，车位11085辆。 建筑层
3、数：裙楼2—3层，住宅楼16—32层。 1栋建筑面积: 2658.9平方米，层高为21层. 一、三层为商铺,四~二十层为住宅. 2栋建筑面积: 2747.76平方米, 层高为26层. 一、三层为商铺,四~二十五层为住宅. 3栋建筑面积: 2747.76平方米, 层高为26层. 一、三层为商铺,二~六层为住宅. 4栋建筑面积: 4059.27平方米, 层高为22层. 一、三层均为商铺,四~二十一层为住宅,. 5栋建筑面积: 1995.07平方米, 层高为24层. 一、三层均为商铺,四~二十三层为住宅. 6栋建筑面积: 13728.40平方米, 层高为27层. 均为高层住
4、宅。 7栋建筑面积: 13728.40平方米, 层高为27层. 均为高层住宅。 8栋建筑总面积: 1435.34 层高为23层. 一、三层均为商铺,四层以上为住宅。 9栋建筑总面积1395.61平方米, 层高为24层. 一、三层均为商铺,四层以上为住宅。 10栋建筑总面积20879.08平方米, 层高为30层. 均为高层住宅。 11栋建筑总面积20879.08平方米, 层高为30层.. 均为高层住宅。 12栋建筑总面积1424.36平方米, 层高为24层. 一、三层均为商铺,四层以上为住宅。 13栋建筑总面积15058.92平方米, 层高为30层. 均为高层住宅。 14栋建筑总
5、面积15058.92平方米, 层高为30层. 均为高层住宅。 二、工程进度情况 奥林清华房建工程高层住宅楼于2010年5月6日开工，12月16日基础结构完工。2012年12月30日屋面及天沟混凝土浇筑完毕，2012年11月3日全部砌体工程完工。201#年10月16日屋面工程、装饰工程、安装工程全部完工。 配套工程育儿园三层2012年5月一日开工，10月23主体结构完成 三、质量评估依据： 1、广东第二建筑规划设计研究院设计的施工图纸以及在施工过程中所出具的设计变更文件。 2、《施工合同》和《委托监理合同》中约定的工程质量标准。 3、《建筑工程施工质量验收规范及验收评定标
6、准》。 4、试验、检测所遵循的标准，规程、规范。 5、国家及地方现行有关建筑工程质量管理办法，规定。 四、 工程质量保证体系及监理质量控制 本工程施工期间，在利辛市监督站及业主代表方的严格监督和热情指导下，我监理单位严格按照设计图纸、现行施工规范和监理规范的要求对施工过程进行监理，督促施工单位按规范要求施工，确保工程质量达到标准规范要求。工程施工中的监理质量控制情况如下： 1、严格对原材料、成品、半成品及设备进场的控制。建筑材料、半成品、成品由监理审查“三证”，符合要求后监理人员进行见证取样送检，特别是对钢筋、水泥等关键材料，进场核验合格证和材质化验单等有关技术资料后，除了承包单位在
7、监理监督下进行取样送检外，现场监理人员还独立抽样送检，签认见证结论，保证取证样品有代表性和真实性。 2、混凝土、砂浆的配合比通知单全部由**市**建设工程质量检测中心出具。现场严格按照配合比通知单进行拌制，试块均在监理见证下随机抽样制作，标养试块由监理见证送**市**建设工程质量检测中心标养室集中行政。同时定期检查现场混凝土搅拌站的计量设备的技术状况，重点检查计量设备是否在校验的有效期内，计量数据是否异常等。 3、在施工单位完成施工过程中的轴线、标高、几何尺寸的测量放线后，填写《测量放线报验申请表》，并附上放线的依据及测量成果表报现场监理工程师，监理工程师到现场进行复测填写《测量放线检查记
8、录表》审核确认，及时汇总填写《施工测量放线报验索引》。 4、要求施工单位完善工序控制，落实质量“三检制”，严格按照国家现行规范、标准进行自检、工序间交接检查。主要工序作业（包括隐蔽作业）必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。 5、对施工过程每天进行巡视和检查， 重要部位跟踪监督施工质量，施工单位在完成砼浇筑准备工作并自检合格后填写砼浇筑申报表，并请相关施工专业会签，报监理工程师审查，总监理工程师批准同意后方可进行砼浇筑。监理工程师汇总填写《砼浇筑统计表》。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，监理人员要进行旁站，认真填写旁站记录，以便及时了解、记录施
9、工作业的状况和结果，及时纠正出现的质量问题，及时对报验的工程进行检查、验收。 6、要求水电预埋与土建施工的相互配合。水电预埋及预留，经施工单位自检合格后报监理检查验收合格后，在进行下一道工序施工。 7、督促安全措施的落实。对施工中存在的不安全因素，督促施工单位及时整改。 8、定期召开工程例会，及时分析、通报工程质量、进度状况。对于监理在施工过程中检查出的质量问题，及时下发《监理工程师通知单》，并督促施工单位及时回复、整改。 五 、质量保证资料核查 1、钢筋出厂合格证 22 份，试验报告均齐备； 2、钢筋接头焊接试验报告共 28 份。 3、混凝土试块试验报告标养 41组,同
10、条件40组。 4、水泥出厂合格证、试验报告12份； 5、灰砂砖出厂合格证、试验报告4份； 附表1 原材料、半成品材料抽测/见证试验汇总表 试验项目 应试总次数 有见证试验次数 监理抽检次数 不合格次数 备注 钢筋 51 51 25 0 水泥 10 10 3 0 砖砂石原材料 10 10 4 0 混凝土试块 81 81 35 0 砌筑砂浆试块 15 15 5 0 设计配合比 5 5 0 0 保温材料 6 6 0 0 铝合金窗 1 1 0 0 附表2
11、 分部分项验收汇总表 一至四号楼 分部工程 分项工程 检验批工程数量 施工单位 检查评定 监理单位验收意见 地基基础 5 13 合格 各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。 主体工程 4 33 合格 屋面工程 4 5 合格 装修工程 10 38 合格 建筑节能 3 3 合格 给排水安装 5 5 合格 电气安装 9 22 合格 质量控制资料 合格、齐全 同意验收 安全和功能检验检测报告 齐全符合要求 同意验收 观感质量验收 好 同意验收 五至八号楼 分部工程 分项工程 检验批工程数量
12、 施工单位 检查评定 监理单位验收意见 地基基础 5 13 合格 各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。 主体工程 4 33 合格 屋面工程 4 5 合格 装修工程 10 37 合格 建筑节能 3 3 合格 给排水安装 5 5 合格 电气安装 9 22 合格 质量控制资料 合格、齐全 同意验收 安全和功能检验检测报告 齐全符合要求 同意验收 观感质量验收 好 同意验收 九至十二号楼 分部工程 分项工程 检验批工程数量 施工单位 检查评定 监理单位验收意见 地基基础 5 13 合格
13、 各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。 主体工程 4 38 合格 屋面工程 3 4 合格 装修工程 10 43 合格 建筑节能 3 3 合格 给排水安装 9 21 合格 电气安装 9 22 合格 质量控制资料 合格、齐全 同意验收 安全和功能检验检测报告 齐全符合要求 同意验收 观感质量验收 好 同意验收 十三、十四号楼 分部工程 分项工程 检验批工程数量 施工单位 检查评定 监理单位验收意见 地基基础 5 13 合格 各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。 主体工程 4 1
14、1 合格 屋面工程 3 4 合格 装修工程 9 17 合格 给排水安装 5 5 合格 电气安装 9 10 合格 质量控制资料 合格、齐全 同意验收 安全和功能检验检测报告 齐全符合要求 同意验收 观感质量验收 好 同意验收 育儿园 分部工程 分项工程 检验批工程数量 施工单位 检查评定 监理单位验收意见 地基基础 5 13 合格 各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。 主体工程 4 16 合格 屋面工程 3 4 合格 装修工程 7 13 合格 给排水安装 2 2 合格 电气
15、安装 9 10 合格 质量控制资料 合格、齐全 同意验收 安全和功能检验检测报告 齐全符合要求 同意验收 观感质量验收 好 同意验收 地下室车库 分部工程 分项工程 检验批工程数量 施工单位 检查评定 监理单位验收意见 地基基础 5 8 合格 各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。 装修工程 5 10 合格 给排水安装 0 0 合格 电气安装 9 9 合格 质量控制资料 合格、齐全 同意验收 安全和功能检验检测报告 齐全符合要求 同意验收 观感质量验收 好 同意验收 同意验收
16、 同意验收 六、工程实体质量情况 （一）、结构工程质量情况： 结构工程施工过程中，各工序模板工程撑拉杆件固定牢固稳定。钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净，无损伤、油污、老锈。钢筋的规格、加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由具备上岗证的焊工操作，焊接接头机械性能试验合格。钢筋绑扎缺扣、松扣的数量不超过应绑扎数量的10 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规范规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。混凝土用水泥、水、骨料、外加剂等符合设计要求和施工规范规定
17、混凝土按配合比、试验报告配制，原材料计量、搅拌、行政和施工缝处理符合施工规范规定。 混凝土振捣密实，无露筋、无缝隙夹渣层。混凝土试块强度检验评定情况：宿舍楼、育儿园、地下车库、已经检验的混凝土试块强度全部合格。 砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。经验收未发现3皮砖的通缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量符合设计及规范规定，留置构造柱位置正确。砂浆试块强度评定情况：所有砂浆试块强度全部合格。 （二）、装饰装修、防水、给排水管道、消防设施、电气装置安装、建筑节能环保工程质量情况： 装饰装修施工过程中各项装修材料进监理检查验收符合施工合
18、同及设计要求。抹灰工程施工加强网（玻纤网、钢丝网）与基体搭接宽度大于100mm，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，表面光滑、洁净，接槎平整，垂直度、平整度及厚度符合要求。门窗工程采用合同规定的品牌门及塑钢窗，门窗材质、等级、类型、规格、尺寸符合设计及招标文件要求，门窗安装牢固、开关灵活、关闭严密，与墙体缝隙嵌缝饱满，各向垂直度、水平度、平行度符合要求。本工程吊顶采用轻钢暗龙骨吊顶，吊杆、龙骨及饰面材料材质、品种、规格符合设计及合同要求。吊杆、龙骨及饰面材料安装牢固，安装间距及连接方式符合设计要求。饰面材料表面洁净、色泽一致，表面平整度、接缝直线度、高低差符合规范要求。饰
19、面板（砖）工程采用的饰面板（砖）均采用招标文件规定的品牌，其品种、规格、颜色和性能符合设计要求。饰面板（砖）安装牢固，饰面边线顺直，表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，接缝宽度、高低差符合要求，嵌缝密实、平直。涂饰工程采用的涂料品种、型号和性能符合设计要求，内墙涂饰颜色均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩等现象；外墙涂饰颜色均匀一致，连接牢固、无漏涂、透底、起皮等现象。 本防水工程分为屋面防水与室内卫生间防水两部分，屋面防水采用JS防水涂料（聚合物水泥基复合防水涂料），室内防水采用聚氨酯防水涂料。防水涂料施工中涂膜均匀，厚度符合要求，室内防水施工完毕后经蓄水试验检查无渗漏，斜屋面转折面、风
20、道、出气管、出入孔等部位经淋水试验及雨季观察无渗漏现象。 本工程给排水管道安装工程给水管采用镀锌钢管及PPR管，排水管采用双壁加劲塑料波纹管。本工程排水管材全部采用广东“联塑”牌质量合格，连接工艺符合相关规范要求。给排水工程所采用的各种管材材料、规格、压力等级及加工质量等均符合设计要求和国标规定，管节安装连接严密无缺陷，管材防腐符合要求。给排水管沟开挖深度及沟槽清理符合设计及规范要求，沟槽回填前管道闭水、试压等试验检验符合要求，回填材料及压实符合设计要求。 本工程主要消防设施为消火栓，消火栓供水管材主要为国标天津“友发”镀锌钢管，消火栓及相关器材进场后，对其品种、规格检查符合设计及规范要求
21、包装及外观完好，器材表面无划痕。消火栓系统安装完成后进行了管道打压试验及室内消火栓试射记录，经检查满足设计要求。 本工程通风、风机安装材质符合设计要求，支架按规范施工。经检查、试验检验符合相关规范。 本工程电梯采用日立｛中国｝有限公司生产“日立|”牌，一备一用、一消防一用。 本工程电气安装采用的低压线材、配电箱、接线盒、开关、插座、灯具等电器设备品牌、型号、规格与设计及合同要求相符，且无损伤变形，附件齐全、完好。避雷引下线、接地装置及引出线设置均按设计图纸及规范要求施工，经测试接地装置及接地电阻符合设计要求。预埋导管经隐蔽检查验收合格，并于接地接零及与导管连接相关工序完成后方进行电线（
22、电缆）敷设，各类电器设备安装牢固、接零、接地可靠，接线规范、整齐、清晰，导线绝缘良好，无损伤。 本工程建筑节能主要采用屋面挤塑板保温与聚苯颗粒外墙保温的方式，与建筑节能相关的挤塑板、聚苯颗粒砂浆混合料、界面剂、节能门窗等均送报具备资质的实验室检验合格。现场保温层施工中，界面剂涂刷均匀，抗裂期纤维网铺设规范，保温板及保温砂浆厚度符合要求。 （三）、室外工程 本工程室外工程包含室外围墙、道路、广场、给排水等工程。 室外围墙砌体砂浆密实饱满，水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确，透视围墙铁艺栏杆安装牢固、规范。砌筑砂浆试块强度评定全部合格。 道路路面为砼路面，砼原材料
23、经检测合格，砼施工过程中模板安装牢固，振捣密实，预埋拉筋及传力杆符合设计要求。砼面板厚度、平整度、横坡、标高等符合设计要求。 室外广场地面主要为火烧板块材铺设，火烧板规格符合设计及招标文件要求，铺设规范，表面平整、拼缝整齐。 七、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况： 1、建筑物垂直度：最小偏差为3mm,最大偏差为5mm,符合设计及验收规范要求。 2、建筑物标高：最小偏差为-2mm,最大偏差为+5mm,符合设计及验收规范要求。 3、建筑物沉降观测：本工程主要建筑物沉降观测经亳州市质监站下属利辛建设工程质量检测中心于2011年9月15日布点首次观测，截止2011年3月9日，各住宅楼
24、共完成三次观测，最大沉降累计7毫米，无异常沉降；育儿员共完成三次观测，最大沉降累计5毫米，无异常沉降；均符合设计及规范要求。 4、混凝土结构子分部工程结构实体混凝土强度验收记录及检测报告齐全、符合要求。 5、混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度验收记录及检测报告齐全、符合要求。 八、质量评估结论: 本工程各分部、分项以及各检验批验收合格，设计变更、设计核定情况符合要求。工程质量满足设计和规范要求，特别是满足规范强制条文的要求，工程实体观感较好，各项技术资料齐全有效，工程质量评定为合格，达到优良工程标准，同意竣工验收。 西北公司利辛项目监部 王友忠 2012年12月28日
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