1、XXXX仓库调研报告库名：XXXX地址：XXXX 性质：业主转包资质：仓库主体消防资质等 期望出租年限：3年最高温度：中午12:30测试温度32，最热可达37左右一、仓库平面布局图园区外公路园区入口排水道排水道主库区天窗散热区2.5m10m雨棚区6个车位，4个装卸平台园区外侧厂房图中， 表示办公区； 表示保安室； 表示洗手间；X表示门； 表示装卸区二、园区全貌及交通区位1、3D全景俯瞰图白色区域即为主库区，园区四周为厂房及民房，库区中间是一片绿化带；2、区位简介该仓库距省道S359线约1公里，距清平高速2.5公里；该仓库与我司提货仓库相距3公里，3个红绿灯，开车约8分钟；距我司提货仓约14.4
2、公里，红绿灯15个，约31分钟；3、园区入口实景三、仓库系统1、仓库空间该仓库采用钢架结构建造，具有径深长，左侧墙面偏低的特点，库内最高位高9.5米，最低位高7.5米，库内可用面积8300m2 ,业主采用园区面积全包模式（包括库区、装卸区、雨棚区、保安亭系统、办公区、车辆周转区及卫生间），总计面积10800m2 。2、仓库地板该仓库地板为水泥地板，部分切线处有不平整或地表划痕现象。3、仓库设计（1）该仓库高度设计中间高，两侧较低的特点，利于排水的同时，对两侧偏低处空间气温影响较大；（2）仓库外左侧斜坡设计，方便行走及车辆进入库内，右侧装卸平台左右两侧受限（左侧斜坡高度影响，右侧为较深的排水沟）
3、，车辆横向调转空间狭小；（3）散热系统：仓库降温方面无喷淋系统及排扇等技术设计，仅有库顶天窗，及仓库四周门窗；（4）排水系统：仓库排水较为落后，仓库门柱有一处有漏水现象（业主自诉），仓库后方地面与仓库高度差约40cm,无排水沟，杂草较多，左侧排水沟细小堵塞，右侧排水沟杂草丛生，出水口堵塞难梳理； （5）仓库安全问题：库内吊灯下伸太长，对仓库作业安全有一定影响；电力系统不可用，需重新检修；4、仓库装卸平台该仓库装卸平台相对较窄，左侧斜坡设计不可用，右侧有四个装卸平台，6个车位，装卸平台高度1.35m，装卸区宽4.2m，雨棚（飘窗外延2.5m）；5、仓库辅助设施（1）办公室办公室分两层，一层4间，
4、可用三间；2层3间，面积约180m2 ，二楼房间设计较小，采用岩棉板墙体（中间夹层为泡沫），隔热的同时防火性能较弱； （2）保安亭系统 保安亭系统为三个部分，左侧保安亭，右侧为杂物间，左后侧为厕所，共4个厕位；四、仓库周边环境1、道路（1）仓库自园区入口至仓库装卸区路段：a.有较急转弯，园区内绿化带面积较大，对车辆进出库区及库内转向有一定影响；b.沿途存在私家车，三轮车及堆方货物占用道路，使通道变窄。 （2）园区外路段：园区外路段不平整，起伏下陷地段较多，双向道路较窄；业主已修通一条道路，此道路为碎砖头铺成，宽敞不平整。 2、周边建筑（1）周边建筑普遍不高，通风及采光较好；（2）附近为厂区，多
5、模具工厂、轮胎生产、塑料包装生产企业；五、租赁条件1、吊灯及电力系统由业主完善；2、租期3年，如无拆迁改建情况出现则续签合同；3、租金XXX元，税点XXX, 递增比率 ；4、园区门禁：XXX元/月六、总结1、优势：（1）有正规的仓库主体消防资质；（2）距提货仓库、省道干线距离较近,；（3）库内规划相对规整，斜面顶棚设计利于排水。2、劣势：（1）仓库径深长，出入口单一，地表不平整，叉车及人力来回作业消耗较大；（2）库外货物中转及装卸平台操作灵活性较弱；（3）消防及降温系统功能弱小，系统不完善，排水系统有待疏通，杂草冗长，可能存在虫鼠风险；（4）面临拆迁改建风险；（5）仓库大门处有漏水现象，装卸区雨棚较短，存在飘雨湿货风险；（6）园区进出人员车辆繁杂，存在货物安全风险；（7）园区内道路规划及园区外道路质量水平对车辆进出有一定影响。
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