大学毕业生住房问题分析.doc

 大学毕业生住房问题分析
大学生群体也可以称高校毕业生，社会新鲜人群体或“蚁族”。这部分人群的一个很重要的共同点就是从来没有从事过生产活动，在毕业之前一直由父母抚养或其他亲人资助，毕业时基本上算是无产阶级，甚至是负资产。他们相当大一段时间内可以划分到穷人或弱势群体的范畴内。但他们不同于穷人或弱势群体的最重要一点就是他们在这十几年内获得看文化资本，具有较好的发展前景，可以看做是暂时的弱势群体，未来的中产阶层。这个阶层每年都会有一大批走上工作岗位，也许有一些人暂时找不到工作岗位，无论是哪一中，他们都面临着一个无法回避的问题----住宿问题。　　
一．问题产生原因　　
1.住房价格快速上涨是大学生住房问题产生的首要因素　　
据统计，2006年应届毕业大学生人数激增至413万，大学生就业问题已经引起了有关部门的高度关注。下表是对大学生住房成本与收入之间比例的调查： 由此图看出，住房成本之大，但却没有与之相匹配的收入。据统计，房价工资比高达10：2。而按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3～6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%. 高房价已经将现在的毕业大学生逼入绝境。每个人都想有个家，但是飙升不下的房价让很多人成为“房奴”或在努力通往“房奴”的路上。2.大学生毕业生群体消费观念“亚健康”是问题产生的重要原因　　 “亚健康”的消费观念不仅对大学毕业生这个群体的住房问题的产生有重要影响，对我国居民的住房消费也具有重大影响。主要体现在以下几个方面:　　
（1）20世纪90年代中后期以来，西方超前消费理论在国内逐渐被接受，人们逐渐形成了消费主义观点。　　
（2）伴随着经济连续高速增长，居民收入水平连续较快增长，国内居民对未来的收入的预计比较乐观。　　
（3）居民对拥有自有住房具有强烈的偏好。受“居者有其屋”等传统思想的影响，加上国内的住房租赁市场欠发达和不完善，大部分人尚未形成通过租房解决住房问题的观念。因此，为了解决住房问题，一些经济条件一般的居民仍然会选择购买住房。　　
（4）从众心理严重，以及一些人群的攀比心理也是导致他们无法理性消费的原因。　　
3.高校扩招带来的严峻的就业形势，并且带来平均收入水平的降低　　
有消息披露，在近6年时间内，高校招生人数由1998年的108万达到2005年的504万，是1998年的4.7倍。这加剧了高校毕业生就业困难。高校毕业生潮水般涌入就业市场，加之许多地方政府实行限制外地生源落户，限制外地生源落户，招本地学生等政策性障碍没有完全破除，大学生就业困难已逐渐成为常态。媒体调查显示，92.94%的学生存在就业压力。在这样的就业形势下，薪酬行情也逐年看跌。这些实际情况无疑是为大学生的购买力带来了很大的考验。　　
4.社会观念的陈旧带来大量结婚刚需梯度消费观念尚未普及。　　
虽然说我过改革开放三十年，一些西方的观念已经影响了现在的年轻人，但是还是有一些传统的思想根深蒂固。例如，我国自古就是认为男婚女嫁，女性是嫁出去，男性是娶进来，所以新房的购置一般由男方解决。现在房价高涨的情况下，很多女性对男性的经济条件衡量的一个重要方面就是房子。很多男性急于买房，也是“筑巢引凤”的一种表现。这些居高不下的需求也支撑着我国居高不下的房价。　　
5.经营城市推动房地产是地方政府的理性选择　　
中国目前的物价上涨，资源、能源涨价，陷入通货膨胀。房地产是这种行业的代表，中国好多地方政府都靠房地产来增GDP，为当地官员捞政治资本，所以希望房价保持在较高的水平，而没有真正关心民生，从人民的安居乐业考虑。中国的GDP像现在增长这么快很大一部分都是靠高房价创造的。 二．从国外找解决方案　　1.以租房代替买房　　
        在德国，德国的年轻人大都喜欢租房。今年来德国房价一直走低，每平方均价在1000至1500欧元，且供应量充足。但德国联邦统计局的数据表明，德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。大学毕业生作为社会“贫穷的一族”，按照德国《住宅建设法》规定，政府必须为他们提供住房，并在面积大小房屋设施和租金等方面为他们量身定做，满足需求。这一点是非常值得我国借鉴的地方。比如“社会住房”就专供给低收入者居住。而年轻人买房前应该全面估量个人现有资产和支付能力，选择适宜房价水平的房子，选择适合的还贷方式，合理的家庭支付比例是每月房贷支出不应超过家庭收入的25%，否则就要影响到家庭其他方面的消费水平。租房对于没有能力的买房的大学生来说的确是个不错的选择。在这其中，如果政府好好管理或叫“治理”一下房屋出租，而不是老想着“治理房价”，租房者能有一个家的感觉，年轻人也许更愿意去租房，而不为房产拖累，可以租住城市不同地段，了解城市文化，也可租住不同的城市，住下来才能真正意义地了解不同的城市文化。 2.集体宿舍与补助双管齐下。 在日本，集体宿舍受到青睐。尽管日本的房地产刚刚经历了长达15年的低迷，但其价格还是让很多工薪阶层望而生畏。据日本《富士产经新闻》报道，东京高级住宅区价格排名世界第三。所以一般的日本年轻人在结婚后选择住房，或是住在集体宿舍。大公司或政府机关都为自己的职员提供宿舍设施。这种设施在日本被称为“社员寮”。这些“寮”属于集体福利，价格要比一般民间租赁便宜。这对于我国企业和政府来说也是一个解决毕业大学生的住房问题的途径。　　 3.发展公共住房　　
        国外住房供应体系大致分为两个部分：市场商品化交易部分和政府保障部分的公共住房。例如，新加坡实行“居者有其屋”政策时，土地价格是倒过来算的，即先把老百姓能承受的价格算出来，比如普通家庭4年的收入是25万元，那么房价就定在25万元。从25万元里扣除建筑成本，开发商一定比例的利润后，剩下的就是土地的价格，然后按这个价格卖给房地产商。新加坡的组屋政策已经覆盖了85%的居民。当然在实行过程中政府需要注意：第一，要明确“公共住房时是为最需要的人提供住房保障”这一原则；第二，建立科学，完善的准入和退出机制，保证公平性。当然不能让公共住房成为贫民窟，一旦成为贫民窟，低教育水平，低就业率，高犯罪率就会成为整个城市和谐的隐患，带来很多社会问题。　　

        综上所述，世界各国都存在着年轻的社会新鲜人的住房问题，他们的很多做法都值得我国借鉴，当然，由于各国的国情的不同，所以也要联合实际来解决我国毕业大学生的住房问题。现在，国内各地区已经行动起来。例如合肥市对于将毕业大学生纳入住房保障体系，这一做法将为合肥城市发展留住更多的人才，进一步改善了招商引资环境，促进各产业发展与社会和谐，提高城市竞争力的高度，合肥城市大发展、大建设作出重要贡献