湖北省房产测绘技术规程建筑面积计算规定市公开课一等奖省赛课微课金奖课件.pptx

建筑面积计算要求讲义之一湖北省 武汉市第1页第 2 页建筑面积计算规定前 言因为房屋建筑面积测算规则是一个很敏感、并为人们普遍所关心问题，尤其是权属建筑面积，它与房屋成交价格亲密相关，包括到千家万户产权人切身利益，是大家关注焦点和热点，也轻易引发矛盾和纠纷。所以我们在编写湖北省规程时，都比较慎重，尽可能做到有章可循。本章编写主要以国家标准房产测量规范为依据，以武汉市房产测绘实施细则为蓝本，同时参考了全国相关弟兄城市做法以及全省系统内搜集到方方面面意见，经过屡次认真讨论，广泛征求多方面教授意见，最终形成本要求。第2页第 3 页建筑面积计算规定前 言本章分为三部分，共有十六大条，七十二个条款，主要采取列举法进行逐一说明，列举法优点是条款比较直观明了，操作性较强，缺点是无法穷尽，伴随时代不停进步，建筑业蓬勃发展，各种建筑形式、建筑格调不停推陈出新，这就要求我们房产测绘人员一是要熟练掌握规程各个条款，融会贯通，灵活利用；二是主管部门在适当时候组织规程修订。第一部分明确房屋建筑面积计算单位；第二部分介绍房屋建筑面积计算普通要求，包含计算全部建筑面积范围、计算二分之一建筑面积范围、不计算建筑面积范围，共36个条款；第三部分介绍房屋建筑面积计算细则，共36个条款，主要是对普通要求条款深入细化，便于大家在详细工作中好操作。第3页第 4 页建筑面积计算规定房屋建筑面积计算普通要求房屋建筑面积计算单位建筑面积计算细则目录页房屋建筑面积计算普通要求建筑面积计算细则第4页第 5 页建筑面积计算规定一、房屋建筑面积计算单位房屋建筑面积计算单位为幢。明确了房屋建筑面积（总建筑面积和分户建筑面积）应以幢为单位进行计算。第5页第 6 页建筑面积计算规定房屋建筑面积计算普通要求房屋建筑面积计算单位建筑面积计算细则目录页建筑面积计算细则房屋建筑面积计算单位第6页第 7 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围计算全部建筑面积情形以下永久性结构单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算建筑面积；A 单层房屋只要层高在2.20米及其以上，不论比2.20米高出多少均按一层计算建筑面积，低于2.20米均不能计算建筑面积。第7页第 8 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围房屋内夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等，其层高在2.20m及其以上部位计算建筑面积；B房屋内夹层、插层、技术层通常指建筑在房屋内局部层次，有时也称附层，这些层不计算自然层，有建在一个自然层内，有是介于两个自然层之间，从结构上讲，这些房屋层有是结构层，是房屋整体结构一部份，有是技术层，是加插进去，不论是上述哪种情况，只要其层高不低于2.20米有实际使用功效都能够计算建筑面积。供这些附层直接使用楼梯、电梯，层高在2.20米及其以上都应计算建筑面积，为自然层服务主楼梯间、电梯间穿过附层且对附层直接开门，视同附层直接使用楼梯间、电梯间，应计算建筑面积。结构转换层是房屋上下建筑结构不一样或者使用功效不一样，而方便用来改变建筑结构或者配套设施（水、电、暖）层次，层高在2.20米及其以上都应计算建筑面积。第8页第 9 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围穿过房屋通道，房屋内门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20m及其以上，按其水平投影面积计算；C这里讲通道系指房屋内部水平通道。房屋内门厅、大厅因为其功效需要，层高普通都建比较高，只要不低于2.20米,不论多高均按一层计算面积。回廊系指沿门厅、大厅周围设有楼层式走道，临门厅、大厅一侧通常以栏杆作围护物，有也有柱，不论是否有柱，只要层高不低于2.20米均应计算全方面积，通往回廊室内楼梯，不论梯位投影是否在回廊投影范围内，只要是回廊直接使用，均应跟回廊一起计算建筑面积。第9页第 10 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围第10页第 11 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积；D楼梯是房屋各层间上下步行垂直通道，电梯是房屋各层间上下电动垂直通道，提物井是房屋各层间垂直升降物品通道井，垃圾道是房屋各层倾倒垃圾通道井，管道井是房屋各层各种管道（上下水管、暖气管、电缆、通信线等）上下集中经过井道，这些井道有并不组成显著层，但又都占用了各层建筑面积，所以应视同它们是房屋自然层一部分，应按自然层计算建筑面积。第11页第 12 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20m及其以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶，层高在2.20m及以上部位，按其外围水平投影面积计算；E房屋天面普通指房屋顶面上，四面有维护结构，可供人们活动平台，楼梯间是突出屋顶面供人们进行屋面检修或安全出口步行通道建筑物，水箱间是突出屋顶面用来安放储水设备建筑物，电梯机房是突出屋顶面用来安放电梯控制设备或供电梯检修建筑物，这几个建筑物层高在2.20米及其以上都应计算建筑面积。斜面结构屋顶下方，有垂直通道抵达且能供人们居住或存放物品，层高在2.20米以上应计算建筑面积。第12页第 13 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围挑楼、封闭阳台按其外围水平投影面积计算；F封闭是指房屋在规划、设计、施工等步骤都已确定封闭，自行封闭，视为不封闭。挑楼是楼房向外悬挑部分楼层，是房屋主体结构。阳台是供人们休憩及晾晒衣物房屋从属设施，是室内与室外过渡空间。封闭是指阳台已被玻璃等建筑材料围闭，判断是否为封闭应以设计图和规划审批为准。第13页第 14 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围属永久性结构有上盖室外楼梯，按各层水平投影面积计算；G室外楼梯是建在房屋主体结构以外，供人们上下各层步行通道。室外楼梯上盖是指最上层顶盖，室外楼梯层数应与抵达层数相同，计算楼梯层数时，平台层可视为一层。单跑楼梯应分段投影计算。第14页第 15 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围与房屋相连有柱走廊，两房屋间有上盖和双排柱连廊，均按其柱外围水平投影面积计算；H有柱走廊是人们出入和通行水平通道，顶盖和柱应与房屋主体结构相连，柱应为承重结构柱。两房屋间有上盖和柱走廊是指连接两栋房屋底层有柱走廊，普通应按柱外围水平投影计算建筑面积，当柱水平投影突出顶盖水平投影以外时，则应按顶盖水平投影计算建筑面积。第15页第 16 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围房屋间永久性封闭架空通廊，按外围水平投影面积计算；I 架空通廊是指建在两栋房屋之间供人们通行空中水平通道。封闭是指已用玻璃、砖石等建筑材料围闭，已类似房屋。第16页第 17 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围地下室、半地下室及其对应出入口，层高在2.20m及其以上，按其外墙(不包含采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。连接多栋房屋地下室及独立地下车库、地下广场、商场等地下房屋，层高在2.20m及其以上，计算建筑面积；J地下室是指房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/3，且不超出1/2者。采光井是指地下室墙体外用于地下室采光和通风地下空间，防潮层是指为预防地下水渗透而做隔离层，保护墙是地下建筑抵抗周围压力保护层，它厚度随掩埋深度增加而增厚，这些增厚部分都不应计算建筑面积，故地下室、半地下室面积计算应以地面上墙体为准。地下室、半地下室设在室外有顶盖出入口，层高在2.20米及其以上计算建筑面积,出入口是坡道时，应以垂直于坡道和顶盖方向确定其层高。地下室、半地下室出入口设在室内而且是坡道时，坡道下方地下室部分已利用按正常情况计算，坡道下方未被利用仍应是2.20米以上部分计算建筑面积。为了提升土地效能，充分利用地下空间，当前存在以下两种情况：一是地面上是独立几栋房屋，地面以下是全部连通地下房屋；二是在广场地面以下建有独立地下房屋，它们有用于停放车辆、商业服务，有是平战两用等，这类地下房屋皆应计算建筑面积。第17页第 18 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围有柱或有围护结构门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影面积计算；K门廊、门斗是大门进出主要通道，系指房屋门前有顶盖、有支柱或维护结构通道，支撑顶盖为柱时称为门廊，该柱应为结构柱而非装饰柱；支撑顶盖为承重墙体时称为门斗，承重墙体有时是房屋主体结构承重墙，有时是单独与顶盖相连墙体；顶盖应与房屋主体相连，能够是独立顶盖，也能够是上层挑廊、挑楼、阳台底板。门廊、门斗均属于房屋从属设施，它们主要起防雨、挡风、遮阳等作用。门廊普通应以柱外围水平投影计算建筑面积，特殊情况可按梁水平投影计算建筑面积，判断门斗是否计算面积应以门斗是否形成闭合图形为准。第18页第 19 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围属永久性建筑有柱车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算；L这里柱也应是承重结构柱，应有规划同意文件，要与暂时性建筑区分清楚。房屋架空层层高在2.20m及其以上部位,按柱或围护结构外围水平投影面积计算；M架空层分为整层架空和局部架空，层高在2.20米及其以上部位是指除楼梯、电梯和门厅以外部位。第19页第 20 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围与室内任意一边相通，并被利用伸缩缝，计算建筑面积；N伸缩缝是因为房屋过长，为防止因温度改变引发房屋拱裂而设置分离建筑物竖直缝，沉降缝是因为地基承载力差异较大或建成时间不一样，为防止因沉降不均匀引发房屋拉裂而设置分离建筑物竖直缝，它们统称为变形缝。变形缝能否计算建筑面积并不取决于它宽度，主要调查它是否与室内相通能否利用。与室内相通，具备房屋普通条件，并能加以利用则应计算建筑面积。第20页第 21 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围舞台灯光控制室,以围护结构外围水平投影面积按实际层数计算；O舞台灯光控制室是指礼堂、影剧院等房屋内安放光、电等控制设备房间，它应属于房屋夹层，层高在2.20米及其以上应按实际层数计算建筑面积。第21页第 22 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.1 计算全部建筑面积范围室内体育馆、剧院等场馆按实际层数计算建筑面积。看台下方空间加以利用，高度在2.20m及其以上部位，以围护结构外围水平投影面积按实际层数计算。P体育馆（剧院）等看台是供人们观赏体育比赛、文艺演出座位，其下方建成多层房屋并能够利用（当前多数体育馆都已利用），层高在2.20米及其以上，应按实际层数计算建筑面积。第22页第 23 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.2 计算二分之一建筑面积范围计算二分之一建筑面积情形以下：与房屋相连有上盖无柱未封闭走廊、檐廊、连廊、永久性架空通廊按其围护结构外围水平投影面积二分之一计算；A 檐廊是指顶盖由屋檐延伸而组成底层走廊，这里围护结构是指到达一定高度且未完全封闭围护物（栏杆、砖石砌体等）。且与室内相通，则应以围护物外围水平投影计算二分之一建筑面积。第23页第 24 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.2 计算二分之一建筑面积范围独立柱、单排柱门廊、连廊、车棚、货棚等属永久性建筑，按其上盖水平投影面积二分之一计算；B单排柱车棚、货棚应具备相关同意建设文件，且层高在2.20米及其以上，则应按其顶盖水平投影二分之一计算建筑面积。未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积二分之一计算；C开敞式阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影与上盖水平投影重合部分计算二分之一建筑面积。第24页第 25 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.2 计算二分之一建筑面积范围无上盖室外楼梯按各层水平投影面积二分之一计算。D 无上盖室外楼梯按实际层数计算。第25页第 26 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.3 不计算建筑面积范围不计算建筑面情形以下：层高小于2.20m房屋，包含夹层、插层、技术层、架空层及其楼梯间和电梯间，以及层高小于2.20m地下室和半地下室及其楼梯间和电梯间等；An这是计算建筑面积普遍性条件，应包含房屋全部部位。第26页第 27 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.3 不计算建筑面积范围突出房屋墙面构件、配件、装饰性玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；B构件是指房屋梁、柱，配件是指组成房屋其它部件，如砖、瓦等。装饰性幕墙是指已经有砖石等其它材料外墙体，幕墙挂在墙体外作装饰用。第27页第 28 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.3 不计算建筑面积范围第28页第 29 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.3 不计算建筑面积范围房屋之间无上盖架空通廊、无上盖阳台、挑廊等；C阳台、挑廊与其上盖相距到达两个自然层高及其以上或上盖为镂空、上盖水平投影面积小于阳台、挑廊围护结构水平投影面积二分之一，均视为无上盖。房屋天面、挑台、露台，以及天面上花园、泳池；D房屋内花池不一样于入户（户内）花园、公共花园，它是直接用来种花种草，多见于架空层、门廊、阳台外侧等处。建筑物内操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱、罐平台；E主要是指工业厂房内安置一些从属设备。第29页第 30 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.3 不计算建筑面积范围骑楼、过街楼底层用作道路、街巷通行部分；F骑楼特指房屋底层有柱走廊作为市政人行通道，过街楼底层是指房屋底层作为公众通行市政通道，皆不计算建筑面积。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为上盖建造房屋；G在这些路、桥下面独立建造自备顶盖房屋则应按标准计算建筑面积。活动房屋、暂时房屋、简易房屋；H非永久性房屋皆不应计算建筑面积。第30页第 31 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.3 不计算建筑面积范围第31页第 32 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.3 不计算建筑面积范围独立烟囱、亭、塔、罐池、地下人防干、支线I上述列举这些暂时定性为非建筑物，等候不动产登记后续新要求。与房屋室内不相通房屋伸缩缝；J没有实际使用功效。检修、消防等用途爬梯、简易楼梯；K即使属于垂直通道范围，但考虑到用途特殊性和其简易程度，不计算建筑面积。第32页第 33 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.3 不计算建筑面积范围夹层、插层内与之不相通楼梯间、电梯间（观光电梯）、垃圾道、管道井等；L楼梯间、电梯间（观光电梯）、垃圾道、管道井与附层不相通时，按自然层计算建筑面积。挑楼、挑廊、檐廊和阳台底板在房屋底层投影范围，且无围护结构；M单独上盖投影不能作为计算面积依据。与房屋内部不相通类似于阳台、挑廊、檐廊等建筑；N是指外型已具备阳台、挑廊等普通条件，但与室内不相通，人们不能有效地利用，故不应计算建筑面积。第33页第 34 页建筑面积计算规定二、房屋建筑面积计算普通要求2.3 不计算建筑面积范围楼梯已计算建筑面积，其下方空间，不论是否利用；借用房屋屋面作为楼梯通行部分；O不重复计算建筑面积。房屋内中空部分。P按中空净空扣除。第34页第 35 页建筑面积计算规定房屋建筑面积计算普通要求房屋建筑面积计算单位建筑面积计算细则目录页房屋建筑面积计算单位房屋建筑面积计算普通要求第35页第 36 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.1 房屋层高确实定一个楼层内因结构梁、反梁、垫层等形成局部高度不足2.20m部分，其层高仍取所在楼层层高值。如图11所表示。图11层高示意图层高以结构楼板确定。第36页第 37 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.2 对倾斜、弧状等非垂直墙体（或围护物）面积计算 对倾斜、弧状等非垂直墙体（或围护物）房屋，层高在2.20m及其以上部位计算建筑面积。房屋墙体（或围护物）向外倾斜，超出底板外沿，以墙体（或围护物）底部外围投影计算建筑面积；房屋墙体（或围护物）向内倾斜，按距底板层高2.20m及其以上部位水平投影计算建筑面积。n房屋为球状建筑物，仍应是高度在2.20米及其以上部位计算建筑面积。第37页第 38 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.3 门廊面积计算图12房屋门廊示例1 无柱门廊，不计算建筑面积。如图12所表示。A第38页第 39 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.3 门廊面积计算图13房屋门廊示例2 独立柱或单排柱门廊，按其上盖水平投影面积二分之一计算建筑面积。如图13所表示。B第39页第 40 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.3 门廊面积计算第40页第 41 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.3 门廊面积计算图14房屋门廊示例3类似图14所表示有柱门廊，按柱外围水平投影计算全部建筑面积。C第41页第 42 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.4 楼梯面积计算复式楼套内楼梯间计算建筑面积。客户自理复式楼梯间，依据设计图纸按自然层计算建筑面积；A楼梯面积计算方法以下：复式楼内梯间，是楼内唯一垂直通道，只要具备规划审批设计图，不论是否建造楼梯，皆可按自然层计算建筑面积。第42页第 43 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.4 楼梯面积计算房屋内回形楼梯、旋转楼梯，按楼梯间水平投影计算建筑面积。若其中有中空部分，且中空短边或直径大于或等于0.35m时，则此中空部分不计算建筑面积；B回形楼梯、旋转楼梯多数是在办公楼、写字楼、商业服务楼等人流较多多层建筑物内有回形楼梯、旋转楼梯存在大小不一样中空，要求中空部分短边或直径大于或等于0.35m时面积应对应扣减。第43页第 44 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.4 楼梯面积计算第44页第 45 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.4 楼梯面积计算同时服务于两侧不一样层数房屋楼梯，以层数多一侧为准计算楼梯间层数；C垂直通道按服务房屋自然层计算层数。室外楼梯按其所在自然层计算层数；室外楼梯顶层有上盖，各层室外楼梯视为有盖；顶层无上盖，各层室外楼梯视为无盖；D室外楼梯上盖认定和层数确实定，全国各地处理方式有所不一样，此条主要以武汉做法为主，有上盖室外楼梯计算全部建筑面积，无上盖室外楼梯计算二分之一建筑面积。第45页第 46 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.4 楼梯面积计算单跑楼梯按所在自然层计算面积。跨越多层单跑楼梯按各自然层分段投影计算面积；E单跑楼梯分室内和室外，室外单跑楼梯按上条相关要求处理。层高小于2.20m架空层（或底层车库层）等，其中楼梯间、电梯间、关键筒等垂直通道，层高不论是否在2.20m及以上，均不计算建筑面积；F楼梯间、电梯间是按自然层计算层数。没有跨越自然层楼梯间、电梯间不能计算建筑面积。第46页第 47 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.4 楼梯面积计算房屋内局部架空层，层高到达或超出二个自然层，穿越其中楼梯、电梯井、管井、关键筒等，若不相邻局部楼层，按一层计算建筑面积。如图15所表示。G图15架空层内垂直通道示例 第47页第 48 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.5 房屋车道面积计算房屋外有柱或封闭车道按各层水平投影计算全部建筑面积；无柱或未封闭车道计算二分之一建筑面积；无顶盖车道不计算建筑面积；A房屋车道面积计算:特殊垂直通道，类似于单跑楼梯。室内汽车坡道按实际层数计算建筑面积。B第48页第 49 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.6 房屋底层作为街、巷或是社会性公共通行部分面积计算房屋底层作为街、巷或是社会性公共通行部分，不论是否有柱（或围护物）均不计算建筑面积。房屋底层作为街、巷或是社会性公共通行部分面积计算：在市政规划道路两侧房屋底层走廊只要对公众开放、为公共服务，不论任何前提条件皆不计算建筑面积。第49页第 50 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.7 房屋走廊（挑廊）面积计算房屋走廊（挑廊）面积计算方法以下：属于房屋内水平通道，通道两端即使是开敞，也应计算全部建筑面积。房屋内走廊两端不论是否封闭，计算全部建筑面积；A开敞侧有3根及以上承重柱走廊视为有柱走廊，不然视为无柱走廊；如图16所表示。B如图16所表示第50页第 51 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.7 房屋走廊（挑廊）面积计算柱廊在房屋面积计算中比较特殊，通常把柱廊视为房屋主体，不论多高，均按一层计算。跨越多个自然层有柱外走廊，按其底板所在层以柱外围水平投影计算一层建筑面积；C房屋无柱外走廊，与其上盖相距到达两个自然层高及其以上或上盖为镂空、上盖水平投影面积小于其围护结构水平投影面积二分之一，均视为无上盖，不计算建筑面积；D无柱外走廊通常视为房屋从属物，类似于阳台，面积计算时处理方式也与阳台相同。第51页第 52 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.7 房屋走廊（挑廊）面积计算第52页第 53 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.7 房屋走廊（挑廊）面积计算多段建筑形式组成外走廊，仅某一段有承重柱，以该段走廊两端转折处为界，将该走廊划分为有柱和无柱两部分，如图17所表示。E外走廊与内走廊（或与梯间前室）相连，分段计算建筑面积。如图17所表示；F图17 各种功效建筑相连示例沿走廊方向外侧，局部分段未封闭时，应分段分别处理。第53页第 54 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.7 房屋走廊（挑廊）面积计算上盖为间断型外走廊，无上盖部分，不计算建筑面积；无围护结构（或无围护物）外走廊，不计算建筑面积；G依据计算建筑面积相关要求确定。未封闭架空通廊，若底板至上盖高度等于或超出两个自然层高时，不计算建筑面积。H处理方式类似于阳台。第54页第 55 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.7 房屋走廊（挑廊）面积计算第55页第 56 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.8 未封闭阳台面积计算未封闭阳台面积计算以下：有上盖未封闭阳台按围护结构外围水平投影计算二分之一建筑面积。若上盖水平投影与围护结构（围护物）外围水平投影不一致时，建筑面积按以下方法计算；如图18所表示。A上盖水平投影大于围护结构（围护物）外围水平投影时，按围护结构（围护物）外围水平投影二分之一计算建筑面积；01上盖水平投影大于或等于1/2围护结构（围护物）外围水平投影且小于围护结构（围护物）外围水平投影时，按上盖水平投影二分之一计算建筑面积；02上盖水平投影小于1/2围护结构（围护物）外围水平投影时，阳台不计算建筑面积。03图18房屋阳台示例1第56页第 57 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.8 未封闭阳台面积计算无上盖未封闭阳台，不计算建筑面积。有以下情况之一，视为无上盖：B底板至上盖高度到达或超出阳台所在层两个层高；01上盖为镂空建筑。02第57页第 58 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.8 未封闭阳台面积计算地面层类似于阳台建筑空间，有围护结构(围护物)，与室外直接相通，若上一层为阳台作为其顶盖，则该空间按阳台要求计算建筑面积；若上一层为房屋作为其顶盖，则按门廊门斗要求计算建筑面积；如图19所表示。C图19房屋阳台示例2 第58页第 59 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.8 未封闭阳台面积计算房屋地面层含有通行功效未封闭阳台，依据围护情况计算建筑面积；如图20所表示。D阳台长边无围护，不计算建筑面积；01阳台长边，仅在入口处无围护，按阳台外围水平投影（入口处以围护结构延伸线为界），计算二分之一建筑面积；02阳台宽边无围护，按阳台外围水平投影（宽边以底板为界），计算二分之一建筑面积。03图20房屋阳台示例3 第59页第 60 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.8 未封闭阳台面积计算与房屋室内不直接相通未封闭阳台，不计算建筑面积；E与房屋间接相通（如经过露台相通），类似于未封闭阳台均不计算建筑面积。入户（户内）花园、公共花园等，其功效和结构与未封闭阳台类似，类比未封闭阳台要求计算二分之一建筑面积。F设计上术语，含有实际使用功效。第60页第 61 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.9 未封闭阳台面积计算房屋飘窗、落地窗面积计算方法以下：飘窗均不计算建筑面积；飘窗占用阳台空间时，所占用空间依然计入阳台建筑面积；A窗台及其窗框等围护部分凸出房屋墙面以外窗称为飘窗。飘窗不论窗体高度均不计算建筑面积；飘窗借用阳台空间时，不影响阳台建筑面积计算。第61页第 62 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.9 未封闭阳台面积计算落地窗高度大于或等于2.20m时，计算全部建筑面积；小于2.20m时，不计算建筑面积；如图21所表示。B窗体直接落在楼地面、结构梁、反梁等结构之上窗视为落地窗。图21房屋飘窗、落地窗示例第62页第 63 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.10 空调机位及相关建筑面积计算空调机位及相关建筑面积计算如图22所表示，空调机位均不计算建筑面积；房间或阳台内设有没有围护结构空调机位，该部位仍按原房间或阳台计算建筑面积。设计为空调机位并有明确围护结构，该空调机位不计算建筑面积；借用房间和阳台某一部位放置空调机，该部位依然应计算建筑面积。凹进建筑主体内空调机位，其外侧用格栅封闭且与外墙在一条直线上，以内部结构墙体作为外墙。图22空调机位示例 第63页第 64 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.11 架空层面积计算架空层面积计算 以柱承重，无围护结构架空层，层高在2.20m及其以上，按柱外围水平投影全部计算建筑面积；局部层高到达2.20m及其以上（仅垂直通道到达2.20m除外），该部分计算全部建筑面积，层高小于2.20m部分，不计算建筑面积。架空层转折处无柱时，以结构梁水平投影为准。第64页第 65 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.12 幕墙、墙体面积计算幕墙、墙体面积计算方法以下：嵌合于房屋横梁上玻璃、金属等材料形成幕墙，按横梁外沿水平投影计算建筑面积。以横梁厚度计算外墙体墙厚；A悬挂于结构墙体之上，起装饰作用玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙及其它材料幕墙等，按结构墙体外围水平投影计算房屋建筑面积；B悬挂式起围护作用幕墙，室内楼、地板面上不论是否设置围护，均按室内楼、地板面外沿水平投影计算建筑面积；C第65页第 66 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.12 幕墙、墙体面积计算同一楼层同一边现有结构墙又有幕墙且相互不重合时，若结构墙长度之和大于该边1/2时，按结构墙外围及结构墙延长线水平投影计算建筑面积，并按结构墙计算外墙厚度；若结构墙长度之和小于该边1/2时，按室内地板面外沿水平投影计算建筑面积，外墙体厚度设定为0。如图23所表示。D图23玻璃幕墙示例 第66页第 67 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.13 其它建筑部位面积计算夹层、中空、风井、烟道、未封闭上盖看台等建筑部位面积计算按照以下要求执行。楼层内设置局部夹层，当夹层层高大于2.20m且夹层下方层高小于2.20m，或者夹层和夹层下方空间层高均小于2.20m时，夹层不计算面积，本楼层计算一层建筑面积；A第67页第 68 页建筑面积计算规定三、房屋建筑面积计算细则3.13 其它建筑部位面积计算建筑物内中空按净空水平投影扣减建筑面积；B建筑物内中空部分按净空扣减，若中空紧邻外墙，外墙部分仍应计算建筑面积。与房屋主体结构一体风井、烟道，按其所在自然层数计算建筑面积；与房屋主体有间距，不计算建筑面积；C风井、烟道若没有与房屋主体结构形成整体，则视为构筑物，不计算建筑面积。体育场等有未封闭上盖看台,按其上盖水平投影面积二分之一计算建筑面积；其看台下方有围护结构并加以利用，且层高在2.20m及其以上空间，按实际层数计算建筑面积。D主要是一些较大型田径、足球场。第68页第69页