房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷B卷附答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷B卷附答案

单选题（共60题）
1、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】 D
2、土地增值税实行(　　)税率。
A.比例
B.定额
C.超额累进
D.超额递减

【答案】 C
3、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。
A.省级人民政府
B.市、县级人民政府
C.市级国土资源局
D.市、县级土地局

【答案】 B
4、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（　　）。
A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C.取得房地产的整体房屋所有权证书
D.持有建设工程规划许可证和施工许可证

【答案】 C
5、物业管理环节的(　 　 )是物业管理最主要的工作内容。
A.前期准备阶段
B.启动阶段
C.日常运作阶段
D.策划阶段

【答案】 C
6、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（　　）。
A.《住宅功能保证书》
B.《住宅环境保证书》
C.《住宅寿命说明书》
D.《住宅使用说明书》

【答案】 D
7、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)
A.0.5%
B.1.0%
C.1.2%
D.1.5%

【答案】 B
8、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)
A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%

【答案】 A
9、《住宅使用说明书》的内容不包括().
A.住宅的结构、性能
B.有关设备、设施安装注意事项
C.保修单位
D.消防设施配置的说明

【答案】 C
10、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权(　 　 )。
A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押

【答案】 A
11、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理(　　)阶段的内容。
A.策划
B.前期准备
C.启动
D.日常运作

【答案】 A
12、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。
A.在异地定居的儿子
B.现共同居住的表弟
C.同一单位工作的同事
D.居住在异国的妻子

【答案】 B
13、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
14、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
15、不属于住房公积金特点的是（　　）。
A.强制性
B.互助性
C.自愿性
D.保障性

【答案】 C
16、下列法律中，具有最高法律效力的是（　　）。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》

【答案】 A
17、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

【答案】 D
18、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。
A.全体共同共有人
B.2/3以上的共有人同意
C.1/2以上的共有人同意
D.一人

【答案】 A
19、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B
20、虫证兼大便秘结应配
A.泻下药
B.消积导滞药
C.清热药
D.健脾药
E.温里药

【答案】 A
21、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。
A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权
B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

【答案】 C
22、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%

【答案】 C
23、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。
A.房地产经纪机构
B.工商行政主管理部门
C.土地建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 B
24、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。
A.1至2
B.3至5
C.6至8
D.10至20

【答案】 B
25、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（　　）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

【答案】 C
26、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。
A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产

【答案】 B
27、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
28、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（　　）。
A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

【答案】 A
29、关于契税减免规定的表述中，错误的是（　　）。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

【答案】 D
30、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，　　）。
A.视具体情况确定是否抵押土地使用权
B.土地使用权不可随之抵押
C.土地使用权可能随之抵押
D.土地使用权必须随之抵押

【答案】 D
31、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（　　）承担。
A.受让人
B.转让人
C.房屋拆迁管理部门
D.受让人与转让人共同

【答案】 A
32、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城乡规划法》

【答案】 C
33、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是(　　)。
A.房地产估价机构信用档案
B.注册房地产估价师信用档案
C.注册房地产经纪人信用档案
D.房地产经纪机构内部管理档案

【答案】 D
34、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。
A.城市总体规划的规划期限一般为20年
B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排
C.城市的总体规划由城市人民政府审批
D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

【答案】 C
35、物业管理企业资质等级分为( )个等级。
A.两
B.三
C.四
D.五

【答案】 B
36、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（　　）。
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
37、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。
A.处以警告
B.处以一万元以下罚款
C.按房地产评估价格计算征收土地增值税
D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任

【答案】 C
38、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
39、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
A.无偿收回土地使用权
B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

【答案】 C
40、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.周×
B.李×
C.×房地产经纪公司
D.×房地产开发公司

【答案】 D
41、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.
A.城市规划
B.房产原值
C.城乡规划
D.住房保障管理信息

【答案】 A
42、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30
B.40
C.50
D.70

【答案】 B
43、职工可以提取住房公积金的情形是（　　）。
A.迁往异地工作
B.大修自住住房
C.购买商铺
D.支付物业管理费

【答案】 B
44、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权

【答案】 A
45、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。
A.10
B.40
C.50
D.80

【答案】 D
46、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.
A.7
B.20
C.30
D.60

【答案】 D
47、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().
A.建设工程施工许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证

【答案】 D
48、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（　　）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
49、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】 C
50、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。
A.不转让
B.视为一并转让
C.可以不转让
D.由建筑物区分所有权人决定是否转让

【答案】 B
51、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
A.住宅使用说明制度
B.市场交易信息发布制度
C.商品房预售制度
D.项目报建制度

【答案】 B
52、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。
A.行政法规
B.行政规章
C.地方性法规
D.规范性文件

【答案】 D
53、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。
A.后送达协助执行通知书的
B.全部的
C.先送达协助执行通知书的
D.任意一个

【答案】 C
54房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。
A.赠与
B.入股
C.继承
D.抵债

【答案】 A
55、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式
C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

【答案】 C
56、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5

B.8
C.10
D.15

【答案】 A
57、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.
A.0
B.10
C.50
D.80

【答案】 A
58、业主大会自()之日起成立.
A.所有业主入住
B.物业服务企业成立
C.首次业主大会会议召开
D.社区委员会会议召开

【答案】 C
59、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.房产税
B.契税
C.耕地占用税
D.增值税

【答案】 D
60、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
多选题（共45题）
1、要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市()等基本情况。
A.房屋的外观设计
B.土地的自然状况
C.房屋的结构
D.房屋的布局
E.房屋的用途

【答案】 BCD
2、根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，()可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。
A.房屋受遗赠人
B.房屋中介机构
C.房屋继承人
D.房屋承租人
E.房屋受赠人

【答案】 AC
3、下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( )。
A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定
E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

【答案】 AB
4、有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定( )。
A.土地权属争议尚未解决的
B.属于农村集体土地
C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的
D.依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的
E.法律、法规规定暂缓登记的其他事项

【答案】 ABC
5、公共租赁住房租赁合同的内容包括（　　）。
A.承租人应当具备的条件
B.房屋维修责任
C.退回公共租赁住房的情形
D.租赁期限、租金数额和支付方式
E.房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

【答案】 BCD
6、房地产登记机构应当履行的职责包括()。
A.为申请人补充缺失的材料
B.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
C.就有关登记事项询问申请人
D.如实、及时登记有关事项
E.每年一次年检进行重复登记

【答案】 BCD
7、我国国有土地供给实行（ ）两种方式。
A.有偿使用
B.划拨
C.国有土地租赁
D.国有建设用地使用权作价出资
E.国有建设用地使用权出让

【答案】 AB
8、下列关于行政复议的表述中，正确的有( )。
A.行政复议不是一种行政行为
B.行政复议是行政相对人的一种救济手段
C.行政复议是行政主体的一种救济手段
D.针对具体的行政行为可申请行政复议
E.针对抽象的行政行为可申请行政复议

【答案】 BD
9、商品房销售计价方式有( )。
A.按套(单元)计价
B.按套内建筑面积计价
C.建筑面积计价
D.按分摊面积比例计价
E.以上都不对

【答案】 ABC
10、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。
A.取得原土地出让方同意
B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
C.签订土地使用权出让合同
D.调整土地使用权出让金

【答案】 ABD
11、关于城市规划管理的说法，正确的有（　　）。
A.城市总体规划期限一般为20年
B.在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件， 即属于合法占用土地
C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D.临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E.城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

【答案】 AC
12、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.拍卖方式
B.招标方式
C.协议出让
D.挂牌出让

【答案】 ABD
13、高血压急症时一般不宜采取的措施是（　　）。
A.立即将血压降至正常范围
B.静脉滴注降压药
C.口服速效短效降压药
D.强力利尿剂降压

【答案】 AD
14、房屋登记中，不收取房屋登记费的有（　　）。
A.查封登记
B.经济适用住房登记
C.注销登记
D.农民利用宅基地建设的住房登记
E.因登记机关错误造成的更正登记

【答案】 ACD
15、产权登记制可分为().
A.契约登记制
B.法国登记制
C.托伦斯登记
D.强制登记制
E.权利登记制

【答案】 C
16、下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（　　）。
A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任
C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

【答案】 AD
17、新设立的物业服务企业应持(　 　 )等文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
A.验资证明
B.营业执照
C.企业章程
D.企业所有员工的身份证明
E.物业管理专业人员的职业资格证书

【答案】 ABC
18、下列关于房屋征收的说法中，正确的是（ ）。
A.征收范围确定之后，改建房屋导致的房屋增值应当加以补偿
B.房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于15日
C.房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
D.房屋征收只能是只能为了公共利益的需要
E.房屋征收的主体是国家，通常是由房地产开发商执行

【答案】 CD
19、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.地基基础
B.屋面防水
C.电器开关
D.灯具

【答案】 AB
20、集体所有建设用地使用原则包括( )。
A.应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B.符合土地利用年度计划
C.符合村庄和集镇规划
D.坚持合理布局，综合开发，配套建设
E.不需办理农用地转用和用地审批

【答案】 ABCD
21、下列属于房地产开发经营业具有的特点是（　　）。
A.投资大
B.风险低
C.周期短
D.回报率高
E.附加值高

【答案】 AD
22、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（ ）。
A.商业用地
B.旅游用地
C.娱乐用地
D.商品住宅用地
E.廉租住房用地

【答案】 ABCD
23、下列国有土地建设用地中，()的使用权出让最高年限为5O年.
A.工业开发区
B.商业住宅楼
C.购物商场
D.科学研究院
E.医院

【答案】 AD
24、申请房屋租赁登记备案，一般应提交的资料有（ ）。
A.当事人身份证明
B.出租人收入证明
C.承租人收入证明
D.租赁合同
E.房屋权属证明

【答案】 AD
25、房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理()等事项的承诺。
A.贷款
B.资产评估
C.户口
D.升学
E.就业

【答案】 CD
26、组织编制机关可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形包括()。
A.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求
B.因国务院批准重大建设工程确需修改规划
C.经评估确需修改规划
D.行政区划调整确需修改规划
E.城乡规划的审批机关与组织编制机关意见不统一’

【答案】 ABCD
27、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有（　　）。
A.不正当销售行为
B.侵犯商业秘密行为
C.限制本地商品流向外地
D.限制外地商品进入本地
E.假冒和仿冒行为

【答案】 AB
28、国有土地租赁合同的内容应当包括()等。
A.出租宗地的位置
B.土地使用条件
C.土地租金标准

D.土地自然情况
E.出租方和承租方的权利义务

【答案】 ABC
29、关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（　　）。
A.建立不动产登记资料管理制度
B.加强不动产登记信息化建设
C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所
D.保障不动产登记信息安全
E.建立信息安全保密制度

【答案】 ABCD
30、城镇体系规划内容包括（　　）。
A.确定区域城镇发展战略
B.合理布局区域基础设施和大型公共服务设施
C.合理布局区域大型设施和小型公共服务设施
D.明确需要保护和控制的区域
E.找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

【答案】 ABD
31、契据登记制度的主要特点包括（　　）。
A.只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
B.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C.登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
D.登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
E.法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

【答案】 BC
32、在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（ ）。
A.项目转让是否符合有关法律、法规的规定
B.相关的权利、义务是否已经转移
C.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更
D.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件
E.开发建设单位的名称是否已经变更

【答案】 ABD
33、建设用地使用权出让合同主要包括()。
A.合同的正本
B.合同的副本
C.补充合同
D.出让合同附件
E.违约金条款

【答案】 ABCD
34、下列各项中，可引起心绞痛的疾病有（　　）。
A.心肌梗死
B.梅毒性主动脉炎
C.肥厚型心肌病
D.主动脉瓣关闭不全

【答案】 ABCD
35、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（　　）。
A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B.房地产开发公司返本销售商品房
C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

【答案】 BCD
36、物业管理的基本特征包括( )。
A.社会化
B.市场化
C.专业化
D.现代化
E.合同化

【答案】 ABC
37、住房公积金的特点体现为(　 　 )。
A.互助性
B.公开性
C.保障性
D.义务性
E.安全性

【答案】 ACD
38、最高额抵押权担保的债权确定前最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持(　 　 )申请最高额抵押权转移登记。
A.登记申请书
B.申请人的身份证明
C.所有权证书
D.已存在债权的合同
E.他项权利证书

【答案】 AB
39、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.将该地块重新进行拍卖
D.调整土地使用权出让金

【答案】 ABD
40、下列关于结核性腹膜炎引起腹泻的原因，正确的是（　　）。
A.伴有溃疡型肠结核引起的肠管内瘘
B.不完全性肠梗阻
C.腹膜炎所致的肠功能紊乱
D.并发溃疡性结肠炎所致

【答案】 AC
41、发布房地产广告，应提供的证明文件包括().
A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照
B.土地主管部门颁发的项目土地使用权证明
C.建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
D.工程施工许可证明
E.工程竣工验收合格证明

答案】 ABC
42、关于国家对商品房预售监管的规定中，下列说法中正确的是().
A.预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可
B.住房供应不足的地区，应支持具备预售条件的商品住房项目尽快办理预售许可
C.尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法
D.已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由
E.购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应1个月后再行销售

【答案】 ABCD
43、业主的权利包括（　　）。
A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B.对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C.监督物业服务企业日常经营活动
D.监督业主委员会的工作
E.监督物业服务企业履行物业服务合同

【答案】 ABD
44、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。
A.签订抵押合同
B.办理公证
C.办理抵押登记
D.经房地产估价机构评估

【答案】 AC
45、根据()，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记..
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房屋权属登记管理办法》
C.《土地管理法》
D.《土地登记办法》
E.《物权法》

【答案】 CD
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（　　）。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81