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房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库及答案下载

单选题（共60题）
1、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75
B.100
C.125
D.150

【答案】 B
2、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（　　）代表国家行使。
A.国土资源部
B.地税局
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 C
3、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.建设用地规划许可证
B.项目转让合同
C.房屋所有权证
D.商品房预售许可证

【答案】 D
4、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
5、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
A.中介服务
B.房屋结构
C.房屋风水
D.物业管理

【答案】 C
6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下

【答案】 D
7、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
8、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（　　）。
A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产

【答案】 B
9、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
10、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.3%
B.5%
C.8%
D.10%

【答案】 B
11、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
12、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)

A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A
13、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
14、　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.A市质量技术监督局的核验结果
B.A市规划局的核验结果
C.A市工程质量监督部门的核验结果
D.A市房管部门的核验结果

【答案】 C
15、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
16、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房

【答案】 D
17、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.屋面漏水不属于保修范围
B.不在商品保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任
D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】 C
18、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为(　　)元。
A.4200
B.5400
C.2700
D.3600

【答案】 B
19、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

【答案】 B
20、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A.抵押
B.租赁
C.买卖
D.出让

【答案】 B
21、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（　　）。
A.40年
B.50年
C.70年
D.没有使用期限的限制

【答案】 D
22、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)
A.5%
B.6%
C.8%
D.12%

【答案】 A
23、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。
A.国土资源行政主管部门
B.房地产管理部门
C.土地管理部门
D.建设行政主管部门

【答案】 A
24、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。
A.国家机关用地
B.军事用地
C.国家重点扶持的能源
D.学校经营性用地

【答案】 D
25、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.90
B.30
C.60
D.15

【答案】 A
26、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（　　）天内明确表示购买该房屋。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 B
27、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。
A.60％
B.70％
C.80％
D.90％

【答案】 D
28、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

【答案】 B
29、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活
A.24～36
B.48～72
C.36～72
D.24～48
E.12～24

【答案】 B
30、领取房屋权属证书，权利人应按（　　）缴纳印花税。
A.申请登记时的房地产价值的0、3％
B.申请登记时的房地产价值的0、5％
C.申请登记时的房地产价值的1％
D.每件5元

【答案】 D
31、公共租赁住房租金标准实行（　　）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.政府定价
D.按成本定价

【答案】 C
32、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。
A.10
B.80
C.275
D.550

【答案】 D
33、在成熟的房地产市场中，（　　）是房地产业的主体
A.房地产咨询业
B.房地产开发经营业
C.物业管理业
D.房地产经纪业

【答案】 D
34、（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

【答案】 B
35、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m
A.27000
B.119000
C.146000
D.173000

【答案】 D
36、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（　　）年。
A.3～5
B.3～8
C.5～10
D.10～25

【答案】 C
37、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
38、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（　　）为计税依据。
A.约定价格
B.成交价格
C.定金价格
D.交换的价格差额

【答案】 B
39、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().
A.1.2％
B.7％
C.12％
D.30％

【答案】 C
40、经济适用房必须满(　　)，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年
D.10年

【答案】 C
41、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】 D
42、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。
A.房地产管理部门
B.房地产开发企业
C.工程管理单位
D.施工单位

【答案】 B
43、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。
A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税
B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税
C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税
D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税

【答案】 C
44、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
45、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）
A.全部价款
B.价外费用
C.全部价款和价外费用
D.全部价款或价外费用

【答案】 C
46、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
47、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
48、房地产交易的基本制度中，（　　）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A.房地产成交价格
B.房地产评估价格
C.房地产市场价格
D.房地产销售价格

【答案】 A
49、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（　　）。
A.担保物权未实现
B.主债权消灭
C.担保物权实现
D.债权人放弃担保物权

【答案】 A
50、购房人常用的担保方式是（　　）。
A.抵押加保证
B.质押
C.保证
D.抵押

【答案】 D
51、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年

【答案】 C
52、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

【答案】 A
53、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
54、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（　　）。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C.权属有争议的
D.取得该项目预售许可证的预售房地产

【答案】 D
55、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。
A.70年、40年
B.50年、40年
C.70年、50年
D.50年、30年

【答案】 B
56、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 B
57、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。
A.收藏
B.自用
C.投资
D.投机

【答案】 A
58、契据登记制度的理论基础是（ ）。
A.成立要件主义
B.搜集资料，分析问题
C.对抗要件主义
D.了解情况，明确问题

【答案】 C
59、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（　　）。
A.在集体土地上建设的房屋
B.取得预售许可证的商品房
C.经验收不合格的商品房
D.权属有争议的房屋

【答案】 B
60、房地产所有权具有的四项基本权能是（　　）。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益

【答案】 A
多选题（共45题）
1、征收的法定限制条件包括()。
A.征收是征用的后续程序，征收需以征用为基础
B.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的
C.征收必须依照法定的权限和程序进行
D.不可征收正在居住或使用的宅基地和其他土地
E.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿

【答案】 BC
2、高锰酸钾中毒的洗胃液宜选用（　　）。
A.生理盐水
B.0.3%过氧化氢溶液
C.2%碳酸氢钠溶液
D.1：5000高锰酸钾溶液

【答案】 B
3、房地产估价业主要是（ ）房地产的价值并提出相关专业意见。
A.测算
B.调整
C.分析
D.提高
E.判断

【答案】 AC
4、男性，60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血象：白细胞2.7×109/L，Hb 55g/L，血小板72×109/L，分类未见有幼稚细胞，经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象：增生明显活跃，红系比例66%，巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞2%，环形铁粒幼细胞5%。
A.强烈联合化疗
B.肾上腺糖皮质激素
C.自体骨髓移植
D.输血＋雄激素

【答案】 D
5、治疗原发性高血压时血压控制的目标值是（　　）。
A.一般应降至＜140/90mmHg
B.高血压合并糖尿病者为＜130/80mmHg
C.高血压合并慢性肾病者为＜130/80mmHg
D.老年收缩性高血压为＜140～150/90mmHg

【答案】 ABCD
6、房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理()等事项的承诺。
A.贷款
B.资产评估
C.户口
D.升学
E.就业

【答案】 CD
7、个人所得税适用比例税率的有（　　）。
A.稿酬所得
B.劳务报酬所得
C.特许权使用费所得
D.个体工商户的生产、经营所得
E.利息、股息、红利所得

【答案】 ABC
8、发布房地产广告，应当遵守()及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定.
A.《中华人民共和国广告法》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法》
D.《城乡规划法》
E.《建筑法》

【答案】 ABC
9、最高额抵押权登记包括（　　）。
A.最高额抵押权设立登记
B.最高额抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权确定登记
E.不动产抵押权注销登记

【答案】 ABD
10、下列属于房地产开发经营业具有的特点是（　　）。
A.投资大
B.风险低
C.周期短
D.回报率高
E.附加值高

【答案】 AD
11、男性，25岁，既往有支气管哮喘病史。突发呼吸困难、烦躁不安，持续4小时。静脉滴注氨茶碱不能缓解。查体：血压130/78mmHg，心率100次/分，双肺满布哮鸣音。
A.静脉注射速尿
B.静脉推注西地兰
C再次静脉注射氨茶碱
D.静脉滴注地塞米松

【答案】 D
12、对于()等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。产权划分条款订立不明确的，应由当事人再行协商，补签协议予以明确，按补签协议划分产权。
A.单位补贴房
B.解困房
C.集资建房
D.商业住房
E.合作建房

【答案】 ABC
13、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（　　）。
A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B.国家重点扶持的工业用地
C.城市基础设施和公益事业用地
D.城市重点商城、商场用地
E.国家机关用地和军事用地

答案】 AC
14、关于土地登记的说法中，正确的是()。
A.土地登记以县级行政区为单位组织进行
B.土地登记以宗地为基本单元
C.拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记
D.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当统一申请登记
E.跨县级行政区使用土地的，应当向土地所在地其中一个县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记

【答案】 ABC
15、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.双方可以签订补充协议
B.合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付
C.合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付
D.合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行

【答案】 ABC
16、肝硬化腹水性质常为（　　）。
A.腹水相对密度为大于1.016，蛋白含量大于30g/L
B.腹水相对密度为小于1.016，蛋白含量小于30g/L
C.腹水细胞总数升高，分类以多核细胞为主
D.腹水葡萄糖小于3.4mmol/L，pH小于7.35

【答案】 B
17、根据《物权法》《土地管理法》等法律法规，土地管理基本制度包括（ ）。
A.土地登记制度
B.国有土地有偿有期限使用制度
C.土地所有制度
D.土地使用制度
E.土地用途管制制度

【答案】 AB
18、患者出现暴露部位皮肤色素沉着与上述哪项内分泌紊乱有关？（　　）
A.雌激素增多
B.肾上腺皮质功能减损
C.继发性醛固酮增多
D.血管升压素增多

【答案】 B
19、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持(　 　 )申请最高额抵押权转移登记。
A.登记申请书
B.申请人的身份证明
C.所有权证书
D.已存在债权的合同
E.他项权利证书

【答案】 AB
20、肝硬化患者常常发生的电解质和酸碱平衡紊乱有（　　）。
A.高钠血症
B.低钾血症
C.低氯血症
D.代谢性酸中毒

【答案】 BC
21、税收制度的构成要素包括（　　）等。
A.纳税人
B.税率
C.纳税环节
D.附加征税
E.征税对象

【答案】 ABC
22、下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（ ）。
A.所有权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.抵押权
E.租赁权

【答案】 ABCD
23、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)
A.登记申请书
B.主债权合同
C.房屋测绘报告
D.抵押合同

【答案】 ABD
24、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书

【答案】 CD
25、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料各土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请
B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施
D.征用公告应包括农业人口安置办法的内容

【答案】 AB
26、建设用地使用权出让合同附件的内容有().
A.城市建设管理要求
B.绿化率
C.建设要求
D.建筑比例
E.取得土地使用权的方式

【答案】 ABCD
27、根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。
A.权属有争议的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.已设定抵押的
D.司法机关依法查封限制转移的
E.未依法领取房地产权属证书的

【答案】 ABD
28、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（ ）。
A.墙面渗漏3年
B.墙面抹灰层脱落1年
C.卫生间地面渗漏1年
D.电气开关6个月
E.管道堵塞2个月

【答案】 BCD
29、房地产所有权的基本权能有（ ）。
A.占有
B.使用
C.处分
D.收益
E.他项权利

【答案】 ABCD
30、下列房地产广告用语中，不符合广告发布要求的有（ ）。
A.本项目风水上佳
B.本项目东侧有规划部门确定的大型公园即将开工建设
C.本项目房价年内预计上涨10%
D.本项目购买人可由农村户口转为城镇户口
E.本项目为本市最佳住宅小区

【答案】 ACD
31、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有().
A.购物广场用地
B.游览区用地
C.电玩城用地
D.商品住房用地
E.经济适用房住宅用地

【答案】 ABCD
32、按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（　　）。
A.住宅用房租赁
B.商业用房租赁
C.市场化的商品房屋租赁
D.政府支持的商品房租赁
E.政府支持的保障性住房租赁

【答案】 C
33、下列属于房地产开发经营业具有的特点是（　　）。
A.投资大
B.风险低
C.周期短
D.回报率高
E.附加值高

【答案】 AD
34、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.成本价
B.市场价
C.评估价
D.标准价

【答案】 AD
35、18岁男性患者，感冒1天后突发肉眼血尿，持续4天后肉眼血尿消失，无水肿，查尿常规示尿蛋白阴性、红细胞（＋），血压90/60mmHg。血红蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。
A.Alport综合征
B.过敏性紫癜肾炎
C.骨髓瘤肾病
D.糖尿病肾病

【答案】 B
36、下列各项中，能触及震颤的器质性心脏病有（　　）。
A.二尖瓣狭窄
B.主动脉瓣狭窄
C.梗阻性肥厚型心肌病
D.慢性主动脉瓣关闭不全

【答案】 ABCD
37、 下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（　　）。
A.登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
B.登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理
C.被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封
D.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封
E.人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位

【答案】 AB
38、（一）　　2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C.郑某是抵押人，银行是抵押权人
D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

【答案】 BCD
39、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（　　）。
A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋
B.权属有争议的房屋
C.已办理房屋初始登记的房屋
D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋
E.已出租的房屋

【答案】 ABD
40、房屋抵押权最高额抵押登记包括()。
A.房屋最高额抵押权确定登记
B.房屋最高额抵押权设立登记
C.房屋最高额抵押权转移登记
D.房屋最高额抵押权变更登记
E.房屋最高额抵押权注销登记

【答案】 ABCD
41、城乡规划包括()和村庄规划。
A.城镇体系规划
B.乡规划
C.城市规划
D.县规划
E.镇规划

【答案】 ABC
42、集体所有建设用地使用原则包括( )。
A.应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B.符合土地利用年度计划
C.符合村庄和集镇规划
D.坚持合理布局，综合开发，配套建设
E.不需办理农用地转用和用地审批

【答案】 ABCD
43、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（ ）。
A.《物业管理条例》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法实施条例》
D.《商品房销售管理办法》
E.《安徽省城市房地产交易条例》

【答案】 AC
44、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。
A.甲公司新建房屋
B.李某继承取得房屋
C.王某购买取得房屋
D.张某以生效法律文件取得房屋
E.陈某受遗赠取得房屋

【答案】 ABD
45、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（　　）管理制度。
A.蓝线
B.绿线
C.红线
D.黄线
E.紫线

【答案】 ABD
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于