房地产经纪人之房地产交易制度政策自测提分题库加答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策自测提分题库加精品答案

单选题（共60题）
1、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。
A.租赁收益
B.土地价格
C.转让收益
D.房屋价格

【答案】 B
2、城市总体规划的期限一般为( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
3、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城市房屋拆迁条例》

【答案】 A
4、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分

【答案】 A
5、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.占用抵押物
B.扣押抵押物
C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D.要求处分李某抵押的房产

【答案】 C
6、下列不属于影响房屋租金的因素是（　　）。
A.房地产市场
B.房屋基本情况
C.价值和使用价值
D.房屋出租的个别情况

【答案】 D
7、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
8、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.产权不明确的房屋
B.代管房屋
C.公益事业房屋
D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

【答案】 B
9、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A.7
B.10
C.15
D.20

【答案】 B
10、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.省级人民政府土地行政主管部门
C.直辖市人民政府土地行政主管部门
D.国务院

【答案】 A
11、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（ ）
A.1%；3%
B.2%；3%
C.3%；4%
D.4%；4%

【答案】 C
12、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
13、住房公积金管理的决策机构是（　　）。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.金融主管部门
D.财政主管部门

【答案】 B
14、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

【答案】 B
15、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ 性质的不同来划分的。
A.征税主体
B.征税对象
C.税基
D.税率

【答案】 B
16、以下哪项不是中厚皮片的优点
A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上
B.能耐受摩擦
C.色素沉着轻
D.较柔软
E.挛缩较少

【答案】 A
17、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（　　）元。
A.200
B.400
C.480
D.960

【答案】 D
18、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（　　）日内缴纳耕地占用税。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
19、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在(　 　 )的，适用该解释。
A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段

【答案】 A
20、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。
A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

【答案】 C
21、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。
A.国务院
B.国土资源行政主管部门
C.土地管理部门
D.建设行政主管部门

【答案】 B
22、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（ ）
A.11；6
B.9；6
C.11；1
D.9；1

【答案】 D
23、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。
A.垂直距离过低
B.垂直距离过高
C.义齿固位不良
D.前伸
E.边缘伸展过长

【答案】 A
24、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。
A.免征增值税
B.减半征收增值税
C.按购买价与销售价的差额计征增值税
D.按销售价计征增值税

【答案】 A
25、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
26、（ ）是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意

【答案】 C
27、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.
A.更正登记
B.异议登记
C.初始登记
D.预告登记

【答案】 D
28、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（　　）。
A.0.1%
B.0.2%
C.0.3%
D.0.5%

【答案】 D
29、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。
A.产权承受人
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者

【答案】 D
30、洋金花的功效是
A.止咳平喘,活血化瘀
B.止咳平喘，降气化痰
C.止咳平喘,行气解郁
D.止咳平喘,止痛止痉

【答案】 D
31、（一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75
B.100
C.125
D.150

【答案】 B
32、房屋租赁代理收费按（　　），由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁金额大小
C.代理服务成本
D.半个月至一个月成交租金额标准

【答案】 D
33、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（　　）。
A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

【答案】 A
34、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。
A.减半征收
B.全额征收
C.免征
D.按10%征收

【答案】 C
35、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约

【答案】 A
36、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。
A.不动产登记申请书
B.不动产权属来源
C.不动产登记簿
D.不动产权籍调查成果

【答案】 C
37、耕地占用税的征税对象是( )。
A.占用的耕地
B.占用耕地从事其他非农业建设的行为
C.占用的耕地面积
D.占用的耕地的产值

【答案】 B
38、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().
A.在房地产管理部门登记备案
B.征得房屋中介机构的同意
C.征得出租人的同意
D.与出租人重新签订租赁合同

【答案】 C
39、　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
40、房产税的纳税期限是（　　）。
A.按月计征，分期缴纳
B.按年计征，统一缴纳
C.按年计征，分期缴纳
D.按月计征，统一缴纳

【答案】 C
41、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（　　）以上的业主同意。
A.1/2
B.3/5
C.2/3
D.4/5

【答案】 C
42、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
43、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
44、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
45、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（　　）。
A.房地产开发关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.房地产交易关系

【答案】 A
46、住房公积金的缴存基数是（ ）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 D
47、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。
A.将承租的房屋擅自转租
B.擅自变动房屋建筑主体
C.承租人在合理期限内未支付租金
D.因不可抗力致使合同不能继续履行

【答案】 D
48、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得(　 　 )倍以下的罚款。
A.2
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
49、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。
A.40％
B.50％
C.60％
D.70％

【答案】 B
50、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.转让

【答案】 C
51、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（　　）。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
52、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。
A.主权利
B.从权利
C.绝对权
D.相对权

【答案】 B
53、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。
A.1％以上5％以下
B.5％以上8％以下
C.5％以上10％以下
D.10％以上15％以下

【答案】 C
54、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。
A.他项权利登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记

【答案】 B
55、住房公积金的缴存基数是（ ）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 D
56、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
57、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。
A.3.0
B.4.5
C.7.2
D.12.0

【答案】 A
58、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。
A.朋友
B.共同居住人
C.共有人
D.近亲属

【答案】 B
59、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。
A.不予办
B.予以办理
C.暂缓办理
D.尽快办理

【答案】 C
60、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.10%

【答案】 A
多选题（共45题）
1、关于房屋评估争议的处理，下列说法中错误的是().
A.被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明
B.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起7d内，向房地产价格评估机构申请复核评估
C.申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请
D.复核后，无论是否改变原评估结果，评估机构均应重新出具评估报告
E.被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10d内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定

【答案】 BD
2、（一）　　刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

【答案】 AB
3、《临时管理规约》明确了临时管理规约应当具备的主要内容，包括()。
A.违约责任
B.涉及物业服务企业利益的事项
C.维修养护物业应当遵守的规则
D.物业的自然情况与权属情况
E.业主使用物业应当遵守的规则

【答案】 ACD
4、职工丧失缴存住房公积金条件的提取包括().
A.离、退休
B.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
C.出境定居
D.享受城镇最低生活保障的
E.职工死亡或者被宣告死亡的

【答案】 ABC
5、房地产咨询业务包括(　　)等。
A.房地产市场调查研究
B.房屋安全质量鉴定
C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D.房地产投资可行性研究
E.楼盘销售策划

【答案】 AD
6、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)
A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

【答案】 BCD
7、在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（　　）。
A.城乡统筹
B.先规划后建设
C.节约土地
D.可持续发展
E.合理布局

【答案】 ABC
8、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（　　）。
A.双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B.房地产权属证书的名称和编号
C.房地产坐落位置、面积、四至界限
D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E.成交价格及支付日期

【答案】 ABCD
9、一白领女性，25岁，用新买的香水后突发咳嗽、胸闷3小时就诊。检查：大汗、呼吸困难，双肺满布哮鸣音，心率140次/分，律齐，无杂音。X线胸透双肺透光度增强。
A.吸氧
B.口服普萘洛尔
C.吸入沙丁胺醇
D.注射氨茶碱

【答案】 B
10、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（　　）。
A.《物业管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产中介服务管理规定》
D.《房屋登记办法》
E.《城市房地产抵押管理办法》

【答案】 CD
11、房屋租赁合同转移房屋的使用权，所有权不发生变动，承租人可以依合同约定对租赁房屋进行()。
A.划拨
B.抵押
C.使用
D.处分
E.收益

【答案】 C
12、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（　　）计价。
A.建筑面积
B.使用面积
C.单元
D.套
E.套内建筑面积

【答案】 ACD
13、住房公积金的特点包括()。
A.灵活性
B.法定性
C.义务性
D.保障性
E.互助性

【答案】 CD
14、《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（ ）。
A.土地界址、面积
B.解决争议的方法
C.土地用途
D.不可抗力的处理
E.使用期限

【答案】 ABC
15、房地产商品具有的（ ）等特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。
A.风险大
B.独一无二
C.不可移动
D.投资收益高
E.价值量大

【答案】 BC
16、治疗原发性高血压时血压控制的目标值是（　　）。
A.一般应降至＜140/90mmHg
B.高血压合并糖尿病者为＜130/80mmHg
C.高血压合并慢性肾病者为＜130/80mmHg
D.老年收缩性高血压为＜140～150/90mmHg

【答案】 ABCD
17、城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（　　）等条款。
A.安置房面积和安置地点
B.补偿方式和补偿金额
C.搬迁过渡方式和过渡期限等事项
D.违约责任
E.解决争议的办法

【答案】 D
18、关于城市规划管理的说法，正确的有（　　）。
A.城市总体规划期限一般为20年
B.在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件， 即属于合法占用土地
C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D.临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E.城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

【答案】 AC
19、关于房屋登记费的表述中，正确的有（　　）。
A.房屋登记费按件或房屋的面积收取
B.房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
C.房屋登记费向申请人收取
D.房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费
E.向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元

【答案】 BCD
20、以下属于房地产权属登记管理的任务是( )。
A.做好房地产登记发证工作
B.做好房地产规划工作
C.做好房地产权属档案管理工作
D.为征地、拆迁房屋提供依据

E.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据

【答案】 ACD
21、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.具有完全民事行为能力
B.基本具备偿还贷款能力
C.已订立合法有效的住房销售合同
D.已足额交纳购房首付款

【答案】 ABCD
22、关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（　　）。
A.居住用地90年
B.工业用地70年
C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年
E.综合用地50年

【答案】 C
23、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（　　）。
A.商业用地
B.旅游用地
C.娱乐用地
D.商品住宅用地
E.廉租住房用地

【答案】 ABCD
24、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形包括()。
A.权利人未放弃房屋权利
B.因合法建造房屋取得房屋权利
C.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
D.因继承、受遗赠取得房屋权利
E.房屋灭失

【答案】 BCD
25、1995年甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.没有载明商品房预售许可证号
B.没有说明每套房屋建筑面积
C.没有说明售价的有效期
D.用10min路程表示距离

【答案】 ACD
26、下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。
A.国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地使用权赠与
C.国有建设用地使用权交换
D.房屋使用权转移
E.房屋所有权继承

【答案】 ABC
27、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C.报原批准用地的人民政府批准
D.签订土地使用权转让合同

【答案】 ABC
28、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。
A.货币安置方式
B.安置房面积和地点
C.搬迁期限
D.搬迁过渡方式

【答案】 BCD
29、规范物业管理行业的发展对全面建设小康社会积极的促进作用包括（ ）。
A.有利于提高人民群众居住质量
B.有利于增加就业
C.有利于促进物业管理企业发展
D.有利于维护社区稳定
E.有利于促进财富增值

【答案】 ABD
30、男性，60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血象：白细胞2.7×109/L，Hb 55g/L，血小板72×109/L，分类未见有幼稚细胞，经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象：增生明显活跃，红系比例66%，巨幼变，见有小巨核细胞原始细胞2%，环形铁粒幼细胞5%。
A.Hams试验
B.叶酸、维生素B12浓度
C.Coombs试验
D.克隆性染色体核型检查

【答案】 D
31、肝硬化顽固性腹水患者，反复抽腹水可导致（　　）。
A.低钾低氯
B.腹膜炎
C.肝性肺病
D.碱中毒

【答案】 ABCD
32、征收土地由用地单位支付（　　）等费用。
A.地上附着物和青苗的补偿费
B.安置补助费
C.教育附加费
D.土地补偿费
E.生活补助费

【答案】 ABD
33、下列关于经济适用房税收优惠政策的说法中，正确的是（ ）。
A.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收房产税
B.对经济适用住房建设用地，免征城镇土地使用税
C.企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，免征土地增值税
D.对个人购买经济适用住房，免征印花税
E.经济适用住房回购后仍作为经济适用住房房源的，免征契税

【答案】 BD
34、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。
A.最低地价
B.最高地价
C.基准地价
D.标定低价
E.重置价格

【答案】 CD
35、下列房地产开发经营行为，属于违法行为的有（　　）。
A.甲公司未经房地产开发主管部门批准销售现房
B.乙公司在销售商品房时未发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
C.丙公司以内部认购方式收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金
D.丁公司因故出租房地产开发企业资质证书
E.应业主要求，丁公司将正在办理验收手续的楼盘交付给购房者

【答案】 BD
36、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
A.出让方
B.房地产管理部门
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门

【答案】 AD
37、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（ ）。(2011年真题)
A.纺织厂
B.普通商品住宅
C.私立学校
D.旅游度假村
E.高尔夫球场

【答案】 AC
38、对鉴别上尿路感染和下尿路感染有帮助的表现或检查是（　　）。
A.全身感染的中毒症状，且伴腰痛、肾区叩痛
B.尿抗体包裹细菌检查
C.肾小管功能检测
D.尿细菌培养和药敏试验

【答案】 ABC
39、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合 国家现行收费标准的有（　　）万元。
A.1
B.3
C.5
D.6.5
E.8

【答案】 ABC
40、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（ ）。(2011年真题)
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.收益权
E.处分权

【答案】 BCD
41、下列关于公共租赁住房税收优惠政策的说法中，正确的是（ ）。
A.低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税
B.对企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，免征土地增值税
C.对公共租赁住房免征城镇土地使用税
D.对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税
E.企事业单位捐赠住房作为公共租赁住房，公益性捐赠支出不可在计算应纳税所得额时扣除

【答案】 ACD
42、关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（　　）。
A.按规定提交查询资料
B.保守国家机密
C.在指定场所查询
D.不得毁坏登记资料
E.不得复制不动产登记资料

【答案】 ABCD
43、房屋所有权的取得，分为()。
A.强制取得
B.继受取得
C.原始取得
D.有偿取得
E.无偿取得

【答案】 BC
44、（四）　　2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。
A.取得原土地出让方同意
B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
C.签订土地使用权出让合同
D.调整土地使用权出让金

【答案】 ABD
45、房地产法规政策体系的主要内容包括（　　）。
A最高人民法院的司法解释
B.国务院发布的房地产方面的行政法规
C.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
D.行政规章
E.地方人民法院的司法解释

【答案】 ABCD
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（　　

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

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