养老地产概念性方案设计.pptx

养老地产概念性方案设计目 录方案展示及设计亮点三二国内外老年住宅实例一养老产业发展背景五立面意向四养老建筑设计要点六成本估算l全球进入人口老龄化的国家和地区已到达72个l1999年全球老年人口已到达5.93亿l全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。l世界百岁老人约14.5万备注：老龄化社会的原则是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口不小于7%或60岁以上人口不小于10%；中位年龄人口不小于30岁。老龄社会的原则：65岁及以上的老年人口不小于14%超老龄社会的原则：65岁及以上的老年人口不小于21%全全球人口老龄化问题球人口老龄化问题发展背景l截至底，中国60岁(含)以上的老年人口到达1.67 亿人，占总人口的 12.5%，老年人口总数居世界第一位。l按照联合国的原则，60岁及以上的人口比率超过总人口的10%作为进入老龄化社会的原则，我国已于1999年进入老龄化社会。l我国老年人口每年以近800万的速度增长，估计到，我国老年人口将到达2.48亿，老龄化水平到达17%。而到2050年，我国老年人口将占到总人口的三分之一。l专家预测，我国老年人口从7.09%上升到14%经历25年，而法国用了1，英国用了47年，德国用了40年，日本用了24年，我国与日本同样，成为世界上老龄化最快的国家。中国老中国老龄化问题龄化问题发展背景建设部住宅需求课题提供l 未来十年内:城镇仍然是两头小中间大的良 好人口构造l十年后:人口构造中的 40 岁以上人口比 例逐渐增长中国老龄化趋势中国老龄化趋势发展背景l 我国老年人口的绝对数量大:我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的。到年，我国老年人口总量将超过亿。l 高龄化趋势明显:伴随我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经体现出明显的高龄化趋势。l“未富先老”:发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在美元至万美元，目前平均到达万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚局限性美元。l“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增长:有关老年人居住状况调查成果显示，“三代同堂”式的老式家庭越来越少，“四二一”的人口构造（一对夫妇同步赡养个老人和个小孩）愈加明显。伴随都市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将深入增长。l 城镇老龄人口差异被填平，农村养老问题严重:农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能减少。人口流动已经弥补了城镇在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例到达8.1%，已经高于镇6.0%和都市6.7%的水平。中国老龄化社会五大特中国老龄化社会五大特点点发展背景l老年产业发展滞后l养老服务业发展滞后中中国国养老体系发展滞后发展背景老年住宅现状大众化老年住宅缺乏养老机构总量缺乏且分配不均养老服务业发展滞后高端的养老住宅缺乏l国家养老方针l 国务院办公厅发2月22日根据未富先老、迅速老龄化 的基本国情以及考虑我国老式居住文化的特点政府确立了基本养老方针家庭养老为基础、小区养老为依托、机构养老为补充l“爱晚工程”l民政部同意的社会化养老大型公益项目社会化养老大型公益项目。以建设集居住、休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心爱晚中心为重点。工程计划投资100亿元未来5-8年内采用规模化经营模式在老龄化省份建设20个爱晚中心总建筑面积200万平方米总床位4万张。养老方针政策发展背景l中国老龄事业发展“十二五”规划(草案)l一、要着力构筑老龄战略对策体系。l二、要着力发展老龄服务体系。l三、要着力完善老年经济供养体系。l四、要着力建设老年健康支持体系。l五、要着力打造老年宜居环境体系。l六、要着力完善老龄工作体系。l社会化养老服务体系建设“十二五”规划征求意见稿l到基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运行良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。每千名老年人拥有养老床位数到达30张直接新增养老服务就业岗位500万个。居家养老和小区养老服务网络基本健全。养老方针政策发展背景老年小区发展进程国内外老年住宅p西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充足体现其人性化设计理念和区别看待的关怀模式，一般化和小区化发展成为新的热点。形成条件运行主体社会保障第一阶段传统养老院第二阶段老年公寓老龄化初期老龄化中期老龄化加剧政府政府+开发商开发商为主保障水平低政府给予一定支持社会保障体系完善第三阶段老年社区“普通化”及“社区化”美国小区养老模式及类型国外老年住宅l小区养老模式l全托制的“退休之家”l日托制的“托老中心”l组织“互助养老”l提供上门服务l小区养老类型:l美国在养老体系上经历了近一种世纪的时间，在居家养老服务体系建设方面，美国积累了丰富的经验。在美国，小区具有了强大的助老功能，使得美国老人能内安其心、外安其身，实现安养乐活善终的老年生活目的。日本养老体系l完善的法律和政策体系l多样化的组织形式国外老年住宅（1）以政府力量为主，服务人员由政府与民政人员构成。（2）政府资助下的民间组织，如社会福利协会等。（3）志愿者及其组织，重要由家庭主妇、大学生及健康的老人构成。（4）企业式养老服务。l丰富的服务内容（1）上门服务，即到老人家中提供多种服务。包括照顾老人平常生活，协助做家务，定期上门会诊等。（2）日托服务，即白天把住在家里的老人接到小区老人护理中心等机构照顾，晚饭后再送他们回家。（3）短托服务，即针对那些因疾病或其他原因无法居家护理的老人，让他们短时间的入住小区设施（原则上为1至3个月）。（4）长期服务，即为小区老年人提供3个月以上的护理服务。（5）老年保健征询和指导服务，即定期举行健康讲座，24小时征询服务等。如此丰富的服务使老年人在不脱离家庭和小区的状况下即可安度晚年。日本老年小区模式特点l日本的养老产业发展已较为成熟，日本政府提出了黄金计划，意在打造一种 可认为老年人和残疾人提供丰富而又健康生活的经济和社会环境。l以养老设施为关键的养老院经济产业形态国外老年住宅日本养老方式:（1）看护型养老重要供身体不便和患病老人入住，由养老院下属团体为入住者提供看护服务.此类养老院一般与医疗机构有固定协作关系（2）住宅型养老供身体状况正常的老人居住，当老人需要看护服务时，院方寻找上门看护，企业提供临时看护服务（3）健康型养老类似面向老年人入住的宾馆，院方负责打理老年人的平常家务，但不负责照顾入住者的平常起居。产业形态日本养老小区服务设施特点国外老年住宅东西方养老现实状况比对l发达国家建立在“先富后老”基础上的养老模式l发达国家的生产力水平较高l良好的社会保障体系l从关注老年人的心理感受出发比较项比较项西方型社会西方型社会东方型社会东方型社会传统家庭观社会风尚是独立自主，互不拖累社会公德应赡养老人，敬老爱幼主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体老年福利体制政府立法，社会保险政府立法，社会家庭共担老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者国外老年住宅目 录二方案展示及设计亮点三国内外老年住宅实例一养老产业发展背景五立面意向四养老建筑设计要点六成本估算全美最经典、最佳的老年小区美国太阳城中心美国太阳城中心l整个小区功能分区明确：六大居住小区，各小区共享一种邮局，超市、医疗机构、银行和教堂 l物业类型为老年人量身定做：l“太阳城中心”（独栋别墅）l“国王之殿”（联体别墅）l“湖中之塔”（辅助照顾式住宅和家庭护理机构）l“庭院”l“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）l“自由广场”（辅助照顾式住宅和家庭护理机构）国外老年住宅成功案例制度上增强老年人的归属感由老年业主构成小区委员会，小区对低龄人群活动严格限制小区委员会办公室小区委员会办公室自小区1961年开始建设以来，小区各项活动一直由开发商运行，很快成为开发商的沉重承担。1987年，开发商与业主初次成立了独立的非盈利机构小区委员会，负责小区各项活动的组织，同步委员会收取参与各项活动业主的年费，以维持机构的运行。小区委员会组员均为小小区委员会组员均为小区内居住的老年业主区内居住的老年业主美国太阳城中美国太阳城中心心l小区委员会由小区老人构成便于沟通减少隔阂l小区委员会负责小区的平常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。l纯粹老年小区增强老年人的归属感l居民必须55岁以上，18岁如下的陪伴一年居住不超过30天规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康有关的小区设施美国太阳城中美国太阳城中心心l针对老年人的建筑规划：l无障碍设计强调以便安全：小区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座l极强的空间导向性应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实行严格的人车分流l针对老年人的小区设施强调身心健康：身体健康建有医院和老年护理中心，心理健康老年图书馆，小区交流大厅电梯内低按钮设计电梯内低按钮设计防滑坡道设计防滑坡道设计小区图书馆小区图书馆小区交流大厅小区交流大厅多彩的体育运动会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，小区1/3业主爱慕，常常举行有关赛事室内游泳池室内游泳池高尔夫球场高尔夫球场l丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有l特色：高尔夫爱好者的天堂：l约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。l小区里拥有多种高尔夫球场，交纳入会费后，小区居民可享有126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元l太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部l全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行l白天可以在小区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所均有专门为高尔夫车提供的停车场健身室健身室草地保龄球草地保龄球美国太阳城中美国太阳城中心心为老人设置专业、完善的配套设施各小区均有自己严格的机构、组织和规划许多娱乐性和社会性节目活动对六个小区的所有组员开放。在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。享有的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一种10000平方英尺的剧场。桌球室桌球室游泳池游泳池图书室图书室手工制作中心手工制作中心美国太阳城中美国太阳城中心心俱乐部丰富了小区活动，各业主联合小区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈l丰富多彩的俱乐部课程：l小区有多种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等l这可以协助老年人完毕年轻时未竟的理想。例如，您曾经是一种外科大夫，但年轻时您也许一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情艺术室艺术室木工工坊木工工坊瓷器收藏俱乐部瓷器收藏俱乐部活动交流中心活动交流中心美国太阳城中美国太阳城中心心 图图2.1 2.1 帝塚山地区在大阪市的位置帝塚山地区在大阪市的位置项目概况位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20-25分钟车程。周围为成熟居住区边缘，即独立又融合。地处高地，视野开阔，景观良好，天气晴朗时可俯瞰整个横滨市。项目规模占地面积：84350建筑面积：56012总户数：601户（其中自理型480户，介护型121户）公共空间比例占到项目总面积的38%，高比例的公共空间是项目一大特点。日本横滨太阳城日本横滨太阳城国外老年住宅成功案例医疗配置项目内设置提供平常健康管理诊察的就诊室当老人需要医学就诊时，通过外部合作医院进行救济。经营状况自理型住宅单元的入住率为61.7%介护型住宅单元的入住率为47.1%入住老人特点高收入老人多数有国外生活背景入住费用多数为自己承担日本横滨太阳城日本横滨太阳城室内设计高星级酒店装修风格室内外景观结合引入良好的室内外景观视野产品设计ATM机、邮筒、便利店、干洗店、健身房、酒廊、浴场、园艺区、几乎涵盖所有所需的公共功能。无障碍设计遍及项目的每一种空间。高比例的公共空间设计，提供多种老人交流场所，吸引老人减少室内留置时间。日本横滨太阳城日本横滨太阳城同居寄宿型同居分住型邻居合住型完全邻居型图图1.2 1.2 日本日本“两代居两代居”经典住宅平面图经典住宅平面图日本两日本两代居代居产品类型：老年公寓、颐养院、老年度假酒l由12幢多层电梯住宅楼构成，楼与楼之间有连廊相接l老年公寓设838套居室，可供1600位左右的老人享有其中l居室建筑面积约58到119平方米不等，小巧精致l室内橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话所有开通，冷暖水24小时供应颐养院颐养院基本服务基本服务生活照料服务：生活照料服务：提供或协助日常就餐、生活起居（穿衣、修饰、如厕等）、洗澡、清洗衣物、居家助洁（环境、房间、床单元）。医疗和康复的服务：医疗和康复的服务：颐养院的内设医疗机构为入住老人提供常见病的检查和治疗，同时为老人提供健康保健和康复服务。康乐服务：康乐服务：为提升住养老人的身心健康水平，安排适合老年人心理、生理特点的康乐活动。特色服务特色服务安全性：安全性：建立危险预防管理体制，根据危险评估，建立个案危险预防措施并落实在日常服务的具体方案中。先进性：先进性：根据老人的实际状况，通过介护评估制定个性化养老介护计划，随时记录并确认介护主题、定期评估与状态跟踪、及时调整介护方案。提供最为贴切的养老介护服务。贴心服务贴心服务（暂行）（暂行）定期为老人提供陪同就医和代配药服务（每周四上午）；委托代发口服药、服药介助服务；老人贵重物品及钱财的保管的服务；代买代办：定期为老人外出购买物品（每周二上午），为老人代办委托事宜；为入住老人提供年度体检的服务。共共7474套客房，公寓式配置，酒店式管理套客房，公寓式配置，酒店式管理内部设施构造与老年公寓同样，供老年人试内部设施构造与老年公寓同样，供老年人试住住亲和源老年度假酒店上海亲和源上海亲和源中国老年住宅案例事务中心：事务中心：销售大厅销售大厅亲和源行政管理人员亲和源行政管理人员美格菲健康会所：美格菲健康会所：专业的管理团队专业的管理团队先进的设备器材先进的设备器材特设的疗养、康复区特设的疗养、康复区颐养院：颐养院：大楼分布：医院、临大楼分布：医院、临终关怀、护理中心终关怀、护理中心楼层结构简单、方便楼层结构简单、方便两部电梯、两个楼梯两部电梯、两个楼梯索迪斯餐厅：索迪斯餐厅：法国著名餐饮公司法国著名餐饮公司所有楼栋都有连廊通所有楼栋都有连廊通向食堂向食堂大门：大门：木质结构木质结构水池围合而成水池围合而成精致、现代感强烈精致、现代感强烈亲和源老年度假酒店：亲和源老年度假酒店：客户人群：试住老人、客户人群：试住老人、短期度假、探亲子女短期度假、探亲子女老年公寓：老年公寓：共共1212栋楼栋楼最佳朝向：所有楼栋最佳朝向：所有楼栋正南朝东正南朝东1515楼与楼之间连廊相连楼与楼之间连廊相连上海亲和源上海亲和源产品细节：适老化设计，关爱老人生活的点滴细微老年公寓特点l公寓每户都正南朝东15，为上海最佳朝向l 洗浴间、厨房都是感应灯式，跨进房间，灯即亮l 洗手间不设置门锁，安全、便利l 为高级知识分子准备的书房l 每栋公寓楼第一层为活动室，活动主题各不相同淋浴扶手/低矮厨柜/马桶扶手/通风橱窗上海亲和源上海亲和源服务内容：生活服务、小区管理、紧急预案，360全方位服务，周到贴心，亲和源的“零服务”，大有若无l亲和源实行的是“秘书”和“管家”式的服务方式l在亲和源的每一栋公寓楼内设有“秘书”、“管家”l当会员需要提供服务的时候，只要向他们提出，“秘书”、“管家”即可为会员贯彻其所需要的各项服务l当会员不需要服务时，“秘书”、“管家”则形同虚设，绝不会去干扰会员的正常生活。亲和源所倡导的“零服务”是在“无为而无不为”的自然状态下进行的。“呼之则来，挥之则去”，会员们既感觉到服务的存在，又感觉不到服务的存在，会员个人的尊严、自由和隐私受到充足的保护。上海亲和源上海亲和源功能布局：整个小区按照功能和前后期的发展，分为四个大的区域。以中部配套为关键连接东西两端居住物业空间，以居家服务公寓为主，少许度假公寓及护理式公寓l居家服务区：l以居家养老为主，采用集合式单元布局，各单元体间通过增长的功能体进行连接，如(活动室、棋牌室、阅览室、医务保健室等)，设置集中护士站、休息交流角，公共卫生间，每个单体平均每层1012户，两部病床梯;l中心功能区：l配套功能中心集中设置，辐射小区各物业类型；l特色养老区l以公寓形式为主，设有酒店式公寓、护理式养老公寓，短期居住形式为主；l山体公园区：l已经建成，休闲景观和种植区集合式养老单元：集合式养老单元：居家服务式公寓居家服务式公寓中心功能区中心功能区特色养老单元：特色养老单元：度假公寓度假公寓护理式托老公寓护理式托老公寓待开发区待开发区(山体公园山体公园)在规划和功能建筑设施上，金色年华一直坚持以人为本的宗旨，充足考虑到退休人士的生理心理特点，按低密度、低容积率、高绿化率的原则，进行平面布局。居住区、功能区、医疗康复区三大区块功能清晰，相对独立，动静分离，但又互相联络。杭州金色年华杭州金色年华中国老年住宅案例产品类型:居家服务式公寓、度假式酒店公寓、护理式托老公寓居家服务式公寓支付45万到50万元，即可居住50年，享有养老服务。如住不满50年，可中途结算退房，也可委托金色年华再转让给其他有养老需求的老人每个单体平均每层1012个左右的居住单位，其布局有2室1厅1卫1厨和1室1厅1卫1厨等，全精装修l护理式托老公寓l位于配套服务区，设有224张养老床位。重要为生活不能完全自理及需要照顾的老人提供专业护理服务，所有精装修到位。l一楼设有与浙江省人民医院合办的医务室，为每位老人建立健康档案，三楼另设有理疗室l每层均设置护理站、交流区、聊天室、活动室、男女助浴室等专题服务设施。房间内配置有空调、电视、电话、专用护理床、床头柜、储物衣柜、桌椅、写字桌，并设有独立卫生间和宽敞阳台；每床头边及卫生间均安装紧急呼喊按钮杭州金色年华杭州金色年华u项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。u建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层六层电梯公寓等。u项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地。全小区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于小区各项安全保障与服务设施北北京东方太阳京东方太阳城城中国老年住宅案例太阳城一期太阳城二期太阳城三期北北京东方太阳京东方太阳城城欧式风格，塑造田园式小区建筑类型：中式四合院、联体别墅、独栋别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓。户型面积：面积从70至230平米不等。配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等小区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。北北京东方太阳京东方太阳城城联排独栋四合院u项目规模：总建筑面积32万平方米，其中配套公建近8万平方米。u建筑类型：居家型老年公寓、介护、介住式老年公寓，高端全程性老年公寓、度假式老年公寓。u项目亮点：属于中国式医护型全程化持续照顾养老小区（CCRC)，提供四大类型老年公寓（服务不一样生理需求的老人），设置综合性医保定点医院太阳城医院和文化娱乐设施。北京太阳城中国老年住宅案例欧式风格小区北京太北京太阳阳城城建筑类型：居家型老年公寓、介护、介住式老年公寓，高端全程性老年公寓、度假式老年公寓四种。配套设施：设置综合性医保定点医院太阳城医院，设置购物中心、奥林匹斯度假俱乐部、文化会展培训中心。配套服务老年公寓北京太北京太阳阳城城目 录二方案展示及设计亮点三国内外老年住宅实例一养老产业发展背景五立面意向四养老建筑设计要点六成本估算方案展示概念：CCRC是持续照顾退休小区，提供从退休一直持续到终老的服务。这是一种美国的复合型的小区模式，整个小区给人以最贴近居家养老的气氛及感觉。CCRC中的第一种C是continue(持续)，第二个C是care(照顾)，R代表的 是retirement(退休)，最终一种C代表的是community(小区)。CCRC模式独立生活区协助生活区专业护理区老年痴呆照顾区生命结束CCRC模式示意方案展示我们的CCRC模式产品养老住宅全产品线覆盖配套完善配套设施制度人性化社区管理体系空间丰富的空间组织服务高素质的服务团队我们的CCRC模式形成理念构成:CCRC模式示意准老年人普通住宅自理型老人老年公寓介助老人养老院介护老人养护院临终老人医疗机构方案展示产品构成:CCRC模式-产品构成配套设施医疗、疗养康复中心文体活动中心、老年大学、幼儿园商业、游泳馆、会馆社区管理体系老年人组成社区委员会设置组团服务空间组织广场+运动场景观节点+水景私密空间服务团队专业的医疗机构专业的护理机构方案展示CCRC模式-产品构成总平面总平面图及指标图及指标方案展示规划手法:庭院式布局、围合式中心景观功能分析图功能分析图方案展示l全产品线覆盖l带状养老设施配套带l可持续型的养老小区景景观分析图观分析图方案展示l一横三纵串联整体小区l人车分流l入口开放景观广场l一”静”一“动”养养老设施及配套分析图老设施及配套分析图方案展示配套功能中心集中设置，辐射小区各物业类型设计亮点老人运动长廊老人运动长廊“静”-景观运动休闲长廊、为老人开辟一处私有的内部场地入口空间广场入口空间广场设计亮点“动”-入口开放广场，人流导向，汇集人流，是广场的最佳圣地景观水系绿廊景观水系绿廊设计亮点“水系”一种好的养老小区,水系必不可少护理护理式托老公寓式托老公寓设计亮点“护理式托老公寓组团”结合养老院及疗养康复中心设置,为介助、介护老人提供安心家园低层别墅组团低层别墅组团设计亮点“别墅高端产品”靠近教育及医疗医疗医疗幼稚园幼稚园方方案二总案二总平面平面图图方案展示规划手法:院落式布局,顺时针的产品持续自理型住宅区自理型住宅区自理型住宅区高端型住宅区高端型公寓区自理型公寓区自理型公寓区介助公寓介护公寓目 录二方案展示及设计亮点三国内外老年住宅实例一养老产业发展背景五立面意向四养老建筑设计要点六成本估算住宅的坡道无障碍设计要点住宅的坡道无障碍设计要点建筑设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，原则见下表。在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，原则见下表。在坡道的起点及终点，应留有深度不不不小于在坡道的起点及终点，应留有深度不不不小于1.50m1.50m的轮椅缓冲地带。的轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不不不小于坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不不不小于50mm50mm的安全档台。的安全档台。楼厅和电梯的设计要点建筑设计要点留足轮椅可转身的空间地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。设置电梯超过3层要配备电梯。电梯尺寸要适应担架的长度。电梯与楼面无高差。电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。电梯内部设置轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。公用走廊设计要点建筑设计要点设置连续扶手在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面4050mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗门不应妨碍通行门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。无突出的墙壁灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。无台阶地面取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。院落设计要点建筑设计要点防滑地面材料的铺设引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水状况。注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。设置车库车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。房檐的设置在户门处可设置宽敞的房檐。充足的照明门廊要保持充足的照明，为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设置低位灯。设置对发言筒设置扶手台阶边应设置持续式扶手。坡度平缓的台阶存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。硬件基础设计1.楼梯踏步尺寸对于老年人、及其他肢体灵活性受损的人，踏步高应当在160mm如下，踏步顶面宽应在300mm以上。踏步立面缩进尺寸应在2mm如下，否则轻易绊倒老人。2.楼梯照明注意隐藏光源，不能直射人眼。照明光源应当采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影。最理想状况是设置地灯。无障设计3.楼梯扶手在楼梯起始处，扶手端部应当延长200mm以上，否则易发生危险。扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。硬件基础设计无障设计从大厦入口到升降机、住宅单位、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道，必须全无障碍，当使用步行辅助器或轮椅时仍能使用 所有地面若有不一样高度，必须加设斜道、升降台或升降机等门坎的设计，亦要以轮椅通过时不会翻侧为原则 体验者通过在不一样材质的地面上操纵轮椅来体会轮椅使用的感受。室内铺设地毯、及景观中常见的砾石地面都是不适合轮椅使用的。4.轮椅设计硬件基础设计无障设计老人手和手臂的力量和灵活性均有所下降，因此水箱冲水阀应当选用便于施力的杠杆式手柄老人都存在起身困难的障碍，因此坐便器坐圈可以较正常状况合适调高老人如厕时常常需要依托坐便器的背靠休息，因此最佳选用分体式坐便器或给恭桶外加背靠支撑。同步规定背盖及盖圈具有足够的硬度所有地面，尤其是湿滑的浴室地面，都使用防滑地砖必须的扶手杆设置卫生间设计硬件基础设计无障设计目 录方案展示及设计亮点三二国内外老年住宅实例五立面意向四养老建筑设计要点一养老产业发展背景六成本估算中中式高层风格式高层风格立面意向中中式式低低层风格层风格立面意向中中式式低低层风格层风格立面意向中中式式低低层风格层风格立面意向草草原式高层风格原式高层风格立面意向草草原式低层风格原式低层风格立面意向目 录二方案展示及设计亮点三国内外老年住宅实例六成本估算一养老产业发展背景四养老建筑设计要点五立面意向工程投资成本估算建安成本测算：总建筑面积：33.60万平米 地上：公建6.83万平米 住宅26.77万平米 土建安装1、住宅 建筑面积：267700 267700 1500元/土建、设备、装饰=40155万元2、公建 建筑面积：68300 68300 1800元/土建、设备、装饰=12294万元3、消防工程 336000140元/消防=4704万元4、室外道路绿化停车坪等配套工程 480万合计：1+2+3+4=57633万元建安成本：57633万元 建安造价：1715.2元/工程总成本测算：前期费用：57633万元5%=2881.65万元建安成本：57633万元都市基础设施建设费及大市政接口费：33600050=1680万元不可预见费：57633万元5%=2881.65万元成本小计：65076.3万管理费用：65076.3万5%=3253.8万元销售费用：65076.3万2%=1301.5万元工程总成本：65076.3+3253.8+1301.5=69631.6万折合每平米开发成本约：69631.633.6=2072.3元/工程投资成本估算THANKS