粮食仓储综合物流园项目可行性研究报告(目录) .doc

粮食仓储综合物流园项目可行性研究报告编制单位：北京中咨国联项目管理咨询有限公司粮食仓储综合物流园项目可行性研究报告十三五规划核心提示：粮食仓储综合物流园项目投资环境分析，粮食仓储综合物流园项目背景和发展概况，粮食仓储综合物流园项目建设的必要性，粮食仓储综合物流园行业竞争格局分析，粮食仓储综合物流园行业财务指标分析参考，粮食仓储综合物流园行业市场分析与建设规模，粮食仓储综合物流园项目建设条件与选址方案，粮食仓储综合物流园项目不确定性及风险分析，粮食仓储综合物流园行业发展趋势分析 提供国家发改委（甲、乙、丙）级资质【主要用途】发改委立项、政府批地 、贷款融资、环评、申请国家补助资金等【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式、PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及行业政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 专家答疑一、可行性研究报告定义可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告根据国务院关于投资体制改革的决定国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。同时，根据国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。三、可行性研究报告的编制依据国家有关的发展规划、计划文件。包括对该行业的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定；项目主管部门对项目建设要请示的批复；项目审批文件；项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议；企业的初步选择报告；主要工艺和装置的技术资料；拟建地区的环境现状资料；项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议；国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保护条例等；国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定；国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：1、中华人民共和国会计法，主席令第24号，2000年1月1日起实施；2、企业会计准则，财政部令第5号，2007年1月1日起实施；3、中华人民共和国企业所得税法实施条例，国务院令第512号，2008年1月1日起实施；4、中华人民共和国增值税暂行条例实施细则，财政部、国家税务总局令第50号2009年1月1日起实施；5、建设项目经济评价方法与参数（第三版），国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。 四、 可研报告编制收费标准及时间1、收费标准序号投资额（亿元）报告编制费（万元）资质盖章费（万元）项目收费（万元）10.0100.51.3（甲级）1.80.51（乙级）1.50.50.5（丙级）12101000.81.3（甲级）2.10.80.1（乙级）1.80.80.5（丙级）1.33100亿以上12（甲级）311.5（乙级）2.5101（丙级）22、业务流程五、 提供国家发改委工程咨询资质（甲乙丙）级包括专业：公路、铁路、城市轨道交通、民航、水电、核电、核工业、火电、煤炭、石油天然气、石化、化工、医药、建筑材料、机械、电子、轻工、纺织、化纤、钢铁、有色冶金、农业、林业、通信信息、广播电影电视、水文地质、工程测量、岩土工程、港口、河海工程、生态建设和环境工程、市政公用工程、建筑、城市规划、综合经济、其他证书样本六、 我们的优势 截止2016年8月公司已经完成上万例重大项目可研报告的编制，通过率高达95%，专家直接沟通、成功案例可查、权威数据支持、高通过率是我们为您的重大投资决策提供一流咨询服务的保证。我们的主要优势包括： 1、良好的信誉保障 公司是依托国家科技部情报所、人民大学、国家图书馆、国家工程技术数字图书馆、国家发改委等机构的资源与专家人才优势成立的高端智囊咨询机构。为各级政府部门、内外资企业集团、成长期高科技企业、科研院所、投资机构等提供360度专业决策咨询服务。我们的每一位咨询顾问都是您的合作伙伴，从首次需求沟通到最终项目汇报，从细分数据调研到具体的战略规划。我们为您提供的是中国市场研究和投融资咨询行业第一流的优质服务。 2、专业的咨询团队 由行业资深专家、博士、高级工程师、注册会计师、造价师、咨询师等专业人士组成的项目小组，专家团队核心成员均具有10年以上项目实际操作经验。具有投资项目工程中各关键环节的专业人才，可以迅速为你的项目组成知识结构合理的专项服务小组（团队成员具有2+3的从业经验即：2年企业工厂工作背景+3年以上的投资、产研、金融、咨询方面的工作经验），专项小组集专业性、投资策划、财务分析、项目管理与市场营销人才于一体。公司专业团队策划编写的商业计划书、项目申请报告、项目立项报告、项目可行性报告、投资价值分析报告、资金申请报告、创业计划书，在同行中处于领先水平，是您成功融资，立项与创业的保障。 3、丰富案例经验截至2016年8月，累计完成上万项重大项目（提供的案例展示均有完整文档与合同,并非网上随手抄来,签约客户可查验），为项目方完满实现了编制报告的目标，诸如立项、项目可研、申请资金、申请用地、银行贷款、进行环评、申请设备配置单、上市募资及工商注册等。成功率达到95%以上。成功及失败案例的积累，使我们项目运作经验更加丰富。我们很乐意与您共同分项成功案例经验，更希望通过研究失败案例，为您的投资决策360度全面论证和评估。 4、精准的数据库支持 我们拥有系统完整的产业政策、标准与市场数据资料。具体包括：拥有连续10年涵盖我国近千个细分行业、近万家企业的数据积累，并且这个数据还在不断持续更新。强大的数据库积累是我们能够快速准备把握您的项目所处行业和市场发展现状及未来发展趋势的有力保障。公司权威投资分析专家一定会给予您满意的答可行性研究报告大纲（通用目录）仅供参考（具体可根据客户要求、具体项目、客户提供资料完整度）进行调整为客户提供国家发委（甲、乙、丙）级资质，费用另议 第一章 粮食仓储综合物流园项目总论 第一节 粮食仓储综合物流园项目概况一、粮食仓储综合物流园项目名称二、粮食仓储综合物流园项目建设单位三、粮食仓储综合物流园项目拟建地点四、项目负责人五、粮食仓储综合物流园项目可行性研究报告编制依据六、粮食仓储综合物流园项目提出的理由与过程第二节 可行性研究结论一、市场预测和项目规模二、原材料、燃料和动力供应三、选址四、粮食仓储综合物流园项目工程技术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员七、粮食仓储综合物流园项目建设进度八、投资估算和资金筹措九、粮食仓储综合物流园项目财务和经济评论十、粮食仓储综合物流园项目综合评价结论第三节 主要技术经济指标表第四节 存在问题及建议 第二章 粮食仓储综合物流园项目投资环境分析第一节 社会宏观环境分析第二节 粮食仓储综合物流园项目相关政策分析一、国家政策二、粮食仓储综合物流园行业准入政策三、粮食仓储综合物流园行业技术政策第三节 地方政策 第三章 粮食仓储综合物流园项目背景和发展概况第一节 粮食仓储综合物流园项目提出的背景一、国家及粮食仓储综合物流园 行业发展规划二、粮食仓储综合物流园项目发起人和发起缘由第二节 粮食仓储综合物流园项目发展概况一、已进行的调查研究粮食仓储综合物流园项目及其成果二、试验试制工作情况三、厂址初勘和初步测量工作情况四、粮食仓储综合物流园项目建议书的编制、提出及审批过程第三节 粮食仓储综合物流园项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、粮食仓储综合物流园项目建设的必要性四、粮食仓储综合物流园项目建设的可行性第四节 投资的必要性 第四章 市场预测第一节 粮食仓储综合物流园产品市场供应预一、国内外粮食仓储综合物流园市场供应现状二、国内外粮食仓储综合物流园市场供应预测第二节 产品市场需求预测一、国内外粮食仓储综合物流园市场需求现状二、国内外粮食仓储综合物流园市场需求预测第三节 产品目标市场分析一、粮食仓储综合物流园产品目标市场界定二、市场占有份额分析第四节 价格现状与预测一、粮食仓储综合物流园产品国内市场销售价格二、粮食仓储综合物流园产品国际市场销售价格第五节 市场竞争力分析一、主要竞争对手情况二、产品市场竞争力优势、劣势三、营销策略第六节 市场风险 第五章 粮食仓储综合物流园产品方案与建设规模第一节 产品方案一、主要产品规模二、产品执行标准三、产品价格制定原则四、产品生产规模确定五、技术工艺流程第二节 粮食仓储综合物流园项目建设规模第三节 粮食仓储综合物流园项目产品销售收入预测 第六章 粮食仓储综合物流园项目建设条件与选址方案第一节 资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节 建设地区的选择一、自然条件二、基础设施三、社会经济条件四、其它应考虑的因素第三节 厂址选择一、厂址多方案比较二、厂址推荐方案 第七章 粮食仓储综合物流园项目应用技术方案及工程方案 第一节 粮食仓储综合物流园项目组成第二节 生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节 总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节 土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节 其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第八章 资源利用与节能措施第一节 资源利用分析一、土地资源利用分析二、水资源利用分析三、煤炭资源利用分析四、电能源利用分析第二节 能耗指标及分析第三节 节能措施分析一、节能设计依据二、土地资源节约措施三、水资源节约措施四、电能源节约措施第四节 节能管理第五节 能源管理机构及计量一、能源管理机构二、节能管理制度三、能源计量器具的配备第九章 粮食仓储综合物流园项目环境保护与劳动安全第一节 建设地区的环境现状一、粮食仓储综合物流园项目的地理位置二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施五、现有工矿企业分布情况六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况七、大气、地下水、地面水的环境质量状况八、交通运输情况九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料十、环保、消防、职业安全卫生和节能第二节 粮食仓储综合物流园项目主要污染源和污染物一、主要污染源二、主要污染物第三节 粮食仓储综合物流园项目拟采用的环境保护标准第四节 治理环境的方案一、粮食仓储综合物流园项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响二、粮食仓储综合物流园项目对周围地区自然资源可能产生的影响三、粮食仓储综合物流园项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化第五节 环境监测制度的建议第六节 环境保护投资估算第七节 环境影响评论结论第八节 劳动保护与安全卫生一、生产过程中职业危害因素的分析二、职业安全卫生主要设施三、劳动安全与职业卫生机构四、消防措施和设施方案建议 第十章 企业组织和劳动定员第一节 企业组织一、企业组织形式二、企业工作制度第二节 劳动定员和人员培训一、劳动定员二、年总工资和职工年平均工资估算三、人员培训及费用估算 第十一章 粮食仓储综合物流园项目实施进度安排第一节 粮食仓储综合物流园项目实施的各阶段一、建立粮食仓储综合物流园项目实施管理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工准备六、施工和生产准备七、竣工验收第二节 粮食仓储综合物流园项目实施进度表一、横道图二、网络图第三节 粮食仓储综合物流园项目实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活家具购置费五、勘察设计费六、其它应支付的费用 第十二章 投资估算与资金筹措第一节 粮食仓储综合物流园项目总投资估算一、固定资产投资总额二、流动资金估算第二节 资金筹措一、资金来源二、粮食仓储综合物流园项目筹资方案第三节 投资使用计划一、投资使用计划二、借款偿还计划 第十三章 财务与敏感性分析第一节 生产成本和销售收入估算一、生产总成本估算二、单位成本三、销售收入估算第二节 财务评价第三节 国民经济评价第四节 不确定性分析第五节 社会效益和社会影响分析一、粮食仓储综合物流园项目对国家政治和社会稳定的影响二、粮食仓储综合物流园项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性三、粮食仓储综合物流园项目与当地基础设施发展水平的相互适应性四、粮食仓储综合物流园项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性五、粮食仓储综合物流园项目对合理利用自然资源的影响六、粮食仓储综合物流园项目的国防效益或影响七、对保护环境和生态平衡的影响 第十四章 粮食仓储综合物流园项目不确定性及风险分析第一节 建设和开发风险第二节 市场和运营风险第三节 金融风险第四节 政治风险第五节 法律风险第六节 环境风险第七节 技术风险第十章 招标方案第一节 招标管理第二节 招标依据第三节 招标范围第四节 招标方式第五节 招标程序第六节 评标程序第七节 发放中标通知书第八节 招投标书面情况报告备案第九节 合同备案第十六章 粮食仓储综合物流园项目可行性研究结论与建议第一节 结论与建议一、对推荐的拟建方案的结论性意见二、对主要的对比方案进行说明三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见六、可行性研究中主要争议问题的结论第二节 我国粮食仓储综合物流园行业未来发展及投资可行性结论及建议第三节 风险研究内容第四节 风险因素分析第五节 风险防范和化解措施第六节 社会风险分析结论第十七章 粮食仓储综合物流园项目投资可行性报告附件1、粮食仓储综合物流园项目位置图2、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4、粮食仓储综合物流园项目所需成果转让协议及成果鉴定5、粮食仓储综合物流园项目总平面布置图6、主要土建工程的平面图7、主要技术经济指标摘要表8、粮食仓储综合物流园项目投资概算表9、经济评价类基本报表与辅助报表10、现金流量表11、现金流量表12、损益表13、资金来源与运用表14、资产负债表15、财务外汇平衡表16、固定资产投资估算表17、流动资金估算表18、投资计划与资金筹措表19、单位产品生产成本估算表20、固定资产折旧费估算表21、总成本费用估算表22、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表服务流程：1.客户问询，双方初步沟通；2.双方协商报告编制费、并签署商务合同；3.我方保密承诺（或签保密协议），对方提交资料。可研报告客户提供材料清单以下资料，能提供的尽量提供，提供不了的，空着即可。1、项目简介2、项目规模 投资额3、项目场址：地理位置、当地优惠政策、占地面积、土地使用情况4、工程建设：建设面积、主要建筑物、规划结构5、项目主要设施：设施名称、规格、来源、数量6、能源（水、电等）使用量、价格7、工作人员：人员组织机构、人员配置8、项目建设工期9、项目建筑工程费用、设备清单、设施费用10、项目营销方案11、资金筹措措施12、公司近3-5年的财务状况13、规划部门、土地管理部门对本项目的审批意见注：1、关于以上部分内容可参照下面表格填写。2、对于新建项目或对相关信息不能做出正确答复的，请咨询我公司进行解决。一、项目的基本信息项目名称项目承办单位项目承办单位概况法人代表介绍主要股东持股情况主营业务介绍近几年财务状况（企业资产、营业收入、利润等）3-5年发展规划项目拟建设地点项目占地面积项目性质（新建/扩建/技改等）项目实施时间安排（是否分期实施/项目实施起止时间）项目总投资项目资金来源（是否有银行贷款，如有，贷款金额或者比例）项目年产量、年销售收入项目目前的进展情况项目发起的缘由二、项目的主要产品产品名称及规格（多种产品时应逐一列出）产品生产采用标准产品价格的制定产品优势概括三、项目的生产资源原辅料项目所需原、辅料名称（应逐一列出）项目每年所需原、辅料数量项目所需原辅料来源能耗项目所用燃料品种项目每年所用燃料品用量项目总装机功率或年用电量项目供电来源项目需用的电力设施项目年用水量项目水源及供应情况项目其他能源需求情况项目其他能源来源工艺及设备项目生产工艺简述项目单位技术优势项目使用的设备名称及数量（包括生产设备、检测设备等）四、项目（现有设施）的土建工程项目主要建设方案生产车间建筑面积（已有/新建？）配套工程（已有/新建？）（包括办公楼、职工食堂宿舍等）道路、绿化等（已有/新建？）土建工程的造价估算五、项目的环境与劳动保护项目主要污染物（废水/废气/废固/噪声等）项目的主要污染物处理方案劳动安全、卫生设施消防设施六、项目的工作人员企业组织机构（图）企业工作制度（工作时间安排）项目所需人员总数其中所需工人数量其中工程技术人员数量其中管理人员数量其中后勤、服务人员数量职工年平均工资估算职工的培训计划职工的培训费用估算七、对项目的补充说明或编写要求一、二、三、