如何提升景观产品竞争力1优秀课件.ppt

如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力1什么是景观设计？n景观设计是一门研究如何通过应用艺术和技术手段处理自然、建筑和人类活动之间的关系，从而达到和谐完美、生态良好、景色如画的一门学科。景观设计这门学科所涉及的知识面较广，它包含城市规划学、心理学、环境艺术学、植物学、生态学、园林工程学、建筑学等诸多领域，同时又要求综合以上学科的知识统一于园林艺术之中。n景观设计的最终目的是要创造出除了满足功能外还要有环境优美、舒适、健康文明的游憩场地。2目录目录目录目录一、不同风格产品的景观侧重点有什么不一样？当下景观设计的发展趋势在哪个方向？二、景观品质提升靠哪些方面体现？三、满足各产品需求的景观配置面积是多少？配置内容，服务半径，布置原则。(小区如何达到功能最佳配置)？四、地产景观的逻辑（景观定位，产品，成本之间关系）如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力3一、不同风格产品的景观侧重点及当下景观设计的发展趋势（市场主流：风情系列、现代系列）如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力泛欧、泛东南亚泛欧、泛东南亚现代派现代派,中式风格中式风格4景观产品基本分为四大类景观产品基本分为四大类1、泛欧（北欧、法式地中海、美式欧陆、西班牙、意大利、巴比伦泛欧（北欧、法式地中海、美式欧陆、西班牙、意大利、巴比伦风情）风情）成本约300-600元/平米（特点：欧洲传统艺术文化特色的风格，会给人以豪华，大气，奢华的感觉）代表作：龙光城、兰乔圣菲、卓越。蔚蓝城邦、恒大。御景半岛代表作：龙光城、兰乔圣菲、卓越。蔚蓝城邦、恒大。御景半岛风情系列一风情系列一5景观产品基本分为四大类景观产品基本分为四大类风情系列二风情系列二代表作：代表作：深圳深圳万科金域蓝湾万科金域蓝湾、金科、金科观天下观天下、万象天成万象天成等等2、泛东南亚泛东南亚:（泰式（泰式、巴厘岛风情巴厘岛风情）成本约450-700元/平米（特点：东南亚园林最大的特点是还原最自然的风情，充分运用当地材料，就地取材，地域水资源丰富；植物茂密，种类丰富整体空间划分细腻、雕塑及陶罐较多。强调简谱、舒适的度假风情）6景观产品基本分为四大类景观产品基本分为四大类现代系列一现代系列一3、现代派（现代简约、现代派（现代简约、现代自然）现代自然）成本约250-500元/平米(特点:色彩基本是黑、白、灰色为中心的工业化的中性色,遵守功能主义的基本原则，形成一种单纯、冷漠而理性的新形式主义，多以直线条设计为主)对材料及植物选材要求较严格;用材少,但要求精代表作：代表作：东莞滨江公馆东莞滨江公馆、七里香榭、七里香榭、7景观产品基本分为四大类景观产品基本分为四大类现代系列二现代系列二4、中式风格（现代中式、中式风格（现代中式）成本约300-500元/平米（特点：高空间、大进深，图案多龙、凤、龟、狮等精雕细琢、瑰丽奇巧,局部采用寓景起到点睛作用。直线装饰在空间中的使用，不仅反映出现代人追求简单生活的居住要求，更能迎和了中式家居追求内敛、质朴的设计风格及现代感。代表作：代表作：万科第五园、中信红树湾万科第五园、中信红树湾 总结:所以项目开始前分析,对比8景观设计的发展趋势景观设计的发展趋势向以绿化配置为重点的景观发展（控制园建与绿化面积比向以绿化配置为重点的景观发展（控制园建与绿化面积比3:7）绿化：持续发展性强，将来可塑性高，后期养护费少。植物长得越好，楼盘的效果也会越好。约180元/平米园建：构筑物的材料会随着时间推移而老化变形或过时，可塑性低，需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。约500元/平米向酒店度假式休闲景观风格发展（如东南亚）向酒店度假式休闲景观风格发展（如东南亚）80年代无风格不讲究阶段90年代欧陆风盛行2001年盛行中西园林结合04年始东南亚风情盛行（万科金域蓝、鸿威海怡轩、浪琴半岛、万象天成等）景观要求不断提高(景观成本不断增加).东南亚风格源于酒店,酒店开发是利润相对稳定的房地产类型。度假酒店是在酒店业中最重视景观环境营造的产品（如三亚喜来登酒店），由于度假酒店一般都处于一个环境条件相当好的地理位置，如湖、海边、山里等等，集休闲、娱乐一体功能，因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这个正是房地产项目可以学习和借鉴的方向9二、景观品质提升靠哪些方面体现-景观的核心竞争点如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力1,入口入口 2,配套设施配套设施3,架空层设计架空层设计4,会所配套内容（属于装饰装修范畴）会所配套内容（属于装饰装修范畴）5,绿化绿化6.其他其他10景观的核心竞争点项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：息：项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色核心1、入口入口的内容包括：入口的内容包括：1.引导空间序列（市政道路包装）引导空间序列（市政道路包装）2.整体布局整体布局(产品特色产品特色)3.车行流线设计（交通合理性）车行流线设计（交通合理性）4.人行流线设计（同上）人行流线设计（同上）5.大门形象（特色、品质感）大门形象（特色、品质感）6.景观用材（项目品质）景观用材（项目品质）7.整体绿化（突出价值感）整体绿化（突出价值感）8.项目项目LOGO设置（突出特点）设置（突出特点）9.灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）10.社区围墙（强化品质感和安全性）社区围墙（强化品质感和安全性）11.物业管理设置完善性物业管理设置完善性(接待及指引接待及指引)1112核心2、配套设施景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容内容（客户最不满意：石材不够高档？植物不够多？体现在配置不足；缺少儿童活动场地、老人活动场地关注不够等；或；或不便捷）景观配置内容包括：景观配置内容包括：a.儿童活动（室外及架空层配置，关注其亮点）儿童活动（室外及架空层配置，关注其亮点）b.老人活动（同上）老人活动（同上）c.运动场地（篮球场，网球场等）运动场地（篮球场，网球场等）d.泳池（室外）泳池（室外）e.宠物区（可选）宠物区（可选）13核心核心3.架空层设计架空层设计 a.配套内容配套内容(健身区、桌球台、兵球台、棋牌室、儿童活动室等）健身区、桌球台、兵球台、棋牌室、儿童活动室等）b.装修标准（材料、灯具、装饰及绿植）装修标准（材料、灯具、装饰及绿植）c.人行流线设置（使用是否便利？）人行流线设置（使用是否便利？）核心核心4.会所配套内容（属于装饰装修范畴）会所配套内容（属于装饰装修范畴）14核心核心5、绿化（有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感）园林植物配置要遵循以下的原则：（1）服从园林绿地的性质、功能，并与其总体艺术布局相协调。（2）要考虑四季景色的季相变化。（3）要考虑植物造景在形(树形)、色(四季)、味(香味)、韵(中/刚/柔)上的综合应用。（4）要恰当处理园林植物的通相与殊相(樟树与阴香、人面子与麻楝、月季与玫瑰）（5）要根据园林植物的生态习性来配置。（6）合理确定种植形式、种植密度及相互间的搭配。15车行口多掩映在植物中，弱化车库口的存在位置，实例中，只有在正面时才会发现这个车库口。16用植物来弱化通风井的视觉冲击，以保证景观效果的协调性与美观性。17各乔木及灌木间的缝隙、高低、颜色搭配效果较好，与园路的衔接舒适。植物的空间搭配植物的空间搭配植物的空间搭配植物的空间搭配18核心核心6.其他其他设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用特色内容包括：特色内容包括：1.生态技术的运用（做法、实际使用效果）生态技术的运用（做法、实际使用效果）a.湿地湿地 b.垂直绿化（墙面）垂直绿化（墙面）c生态边坡生态边坡2.水景（低成本高品质）水景（低成本高品质）a.小水景，大效果小水景，大效果 b.水生植物的运用水生植物的运用 c.驳岸处理驳岸处理3.构筑小品等（系统性）构筑小品等（系统性）风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统19三、满足各产品需求的景观配置面积是多少？配置内容，服务半径，布置原则？-如何达到功能最佳配置如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力20社区规模较小时社区规模较小时(500户户)，配套标准应适当增大。，配套标准应适当增大。、景观配置面积要求（万科）、景观配置面积要求（万科）景观配置面积参考示范景观配置面积参考示范21场地布置要保证服务半径：成人250m/老人200m/儿童50m、服务半径参考表（万科）、服务半径参考表（万科）22、平面布置参考图、平面布置参考图23四、地产景观的逻辑1，逻辑是一种顺序，也是一种规律，2，逻辑需要归类，归类然后总结。如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力如何提升景观产品竞争力24地产景观的逻辑25结束、谢谢26