住宅工程质量通病防治专家讲座.pptx

住宅工程质量通病住宅工程质量通病防治技术办法防治技术办法 住宅工程质量通病防治第1页一、职责1、按照施工技术标准和经审查合格施工图设计文件进行施工，强化施工质量过程控制。不得私自修改设计文件，不得偷工减料，禁止使用未经施工图审查机构审查经过施工图设计文件。2、图纸会审时，将设计不妥或不符合本规程问题以书面形式向设计单位提出改进意见。住宅工程质量通病防治第2页3、编制住宅工程质量通病防治专题施工方案并组织施工。4、对作业班组进行技术交底，并开展样板示范。5、按照国家和省相关要求对建筑材料、建筑构配件、设备和建筑制品进行检验。包括结构安全试块、试件以及相关材料见证取样检测，由建设单位委托工程质量检测机构检测。住宅工程质量通病防治第3页6、在采取新材料时、新技术、新工艺、新设备，除应有产品合格证、性能检测汇报和有效新材料判定证书外，还应进行必要检测。7、在施工过程中，对于因后道工序会覆盖主要质量通病防治办法，在隐蔽前通知建设单位、监理单位到场检验、验收，并做好隐蔽验收统计。8、统计、搜集和整理住宅工程质量通病防治方案、材料检测、施工办法、技术交底和隐蔽验收等相关资料。住宅工程质量通病防治第4页二、地下室工程渗漏防治二、地下室工程渗漏防治 1、防水混凝土1）施工前应做好排水工作，不得在有积水环境中浇筑混凝土。2）分层连续浇筑，分层厚度不得大于500。采取机械振捣，防止漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。终凝前应进行表面二次抹压，以降低混凝土表面细微龟裂。3）拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比水泥浆或掺加同品种减水剂进行搅拌，禁止直接加水。住宅工程质量通病防治第5页4）防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面大于300墙体上。拱(板)墙结合水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150300处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300。垂直施工缝位置宜留在变形缝处。5）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物去除，然后铺设混凝土界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺3050厚1：1水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。6）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理洁净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土 住宅工程质量通病防治第6页7）大致积防水混凝土浇筑混凝土前，应采取适当办法，消除混凝土内外温差对质量影响。8）防水混凝土结构内部设置各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板螺栓必须穿过混凝土结构时，可采取工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。9）防水混凝土终凝后应马上进行养护，养护时间不得少于14d。住宅工程质量通病防治第7页2、附加防水层、附加防水层 1）卷材防水层基面应坚实、平整、清洁、干燥，当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。2）铺贴卷材禁止在雨天、雪天、五级及以上大风中施工；冷粘法、自粘法施工环境气温不宜低于5，热熔法、焊接法施工环境气温不宜低于-10。施工过程中下雨或下雪时，应做好已铺卷材防护工作。住宅工程质量通病防治第8页3）不一样品种防水卷材搭接宽度，应符合下面要求。弹性体改性沥青防水卷材：100 mm改性沥青聚乙烯胎防水卷材：100 mm自粘聚合物改性沥青防水卷材：80 mm三元乙丙橡胶防水卷材：100/60(胶粘剂/胶粘带)mm聚氯乙烯防水卷材：60/80(单焊缝/双焊缝)mm或100(胶粘剂)mm聚乙烯丙纶复合防水卷材：100(粘结料)mm 高分子自粘胶膜防水卷材：70/80(白粘胶/胶粘带)mm住宅工程质量通病防治第9页4）结构底板垫层混凝土部位防水卷材采取空铺法或点粘法施工，侧墙采取外防外贴法卷材及顶板部位卷材采取满粘法施工。5）卷材防水层经检验合格后，及时做保护层，保护层应符合以下要求：顶板卷材防水层上细石混凝土保护层厚度，采取机械碾压回填土时，不宜小于70，采取人工回填土时，不宜小于50；防水层与保护层之间应设置隔离层。底板卷材防水层上细石混凝土保护层厚度不应小于50。侧墙卷材防水层宜采取软质保护材料或铺抹20厚1：2.5水泥砂浆。住宅工程质量通病防治第10页6）无机防水涂料基层表面洁净、平整、无浮浆和显著积水。有机防水涂料基层表面基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺点。7）涂料防水层禁止在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于5及高于35或烈日暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨可能时，及时做好已完涂层保护工作。8）多组份防水涂料计量准确，采取机械拌和，混合均匀。9）防水涂料分层刷涂或喷涂，涂层均匀，不得漏刷漏涂；接槎宽度大于100。住宅工程质量通病防治第11页10）有机防水涂料施工完后及时做保护层，保护层符合以下要求：底板、顶板采取20厚1：2.5水泥砂浆层和4050厚细石混凝土保护层，防水层与保护层之间宜设置隔离层；侧墙背水面保护层采取20厚1：2.5水泥砂浆；侧墙迎水面保护层宜选取软质保护材料或20厚1：2.5水泥砂浆。住宅工程质量通病防治第12页3、变形缝、后浇带、穿墙管、变形缝、后浇带、穿墙管(盒盒)、桩头、桩头1）中埋式橡胶止水带埋设在变形缝横截面中部，其中间空心圆环应与变形缝中心线重合。中埋式橡胶止水带接缝宜为一处，设在边墙较高处，不得设在结构转角处，接头宜采取热压焊接。禁止在橡胶止水带中心圆环处穿孔。2）金属止水带宜折边，接头满焊，焊缝严密。3）变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝时，木丝板或麻丝经沥青浸透。4）后浇带采取赔偿收缩混凝土,浇筑前必须去除接缝处浮浆和污染。住宅工程质量通病防治第13页5）后浇带混凝土浇筑时间符合设计要求，一次浇筑完成，进行潮湿养护，养护期不低于28天。6）穿墙管(盒)在浇筑混凝土前预埋。穿墙管金属止水环宜为方形，止水环与管一定要满焊密实。穿墙管伸出外墙部位采取预防回填土时将管体损坏办法。7）桩头防水施工时，将桩顶剔凿至混凝土密实处，并将桩头清洗洁净；破桩后如发觉渗漏水及时采取堵漏办法；涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料应连续、均匀，不得少涂或漏涂，并及时进行养护。住宅工程质量通病防治第14页三、楼地面工程渗漏防治三、楼地面工程渗漏防治1、钢筋混凝土防水翻边与楼层板混凝土同时浇筑。2、管道、地漏预留洞口确保洞口成型尺寸和位置准确，禁止随意开凿洞口，预留洞口处理符合以下要求：1）管道安装前，预留洞口周围凿毛，并仔细剔凿成上大下小喇叭口形。2）预留洞口封堵采取可靠模板支设办法，底模含有足够强度和刚度。3）封堵前将洞口清洗洁净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。4）封堵分两次进行，第一次采取掺有抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑至洞高2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四面形成10mm10mm凹槽，用防水油膏嵌实。5）管道安装、有防水要求楼地面施工完成后，进行24h蓄水试验，蓄水深度为2030。住宅工程质量通病防治第15页3、立管与套管间隙采取防水嵌缝材料封堵密实。4、防水层施工前先将基层清理洁净，阴角处粉成小圆弧，圆弧符合选取防水材料要求。防水层铺涂至套管上口。在突出楼（地）面管根、阴阳角等部位做防水附加层增强。5、找平层、防水层、面层施工前，基层清扫、冲洗洁净，并与下一层结合牢靠，无空鼓、裂纹；面层表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺点。6、楼地面找平层向地漏放坡1%1.5，地漏口要比相邻楼地面低5。7、烟道、设备管井根部向上300 范围内宜采取聚合物防水砂浆粉刷，或采取柔性防水层。8、卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次刮糙。住宅工程质量通病防治第16页四、屋面工程渗漏防治四、屋面工程渗漏防治 1、块状、散状屋面保温层设置排汽系统。排汽道纵横交织、通畅，其间距依据保温层厚度确定，最大不宜超出3m，排汽道位置与找平层分格缝位置一致。2、刚性防水屋采取细石防水混凝土，其强度等级大于C30、厚度大于40mm，并配置双向钢筋网片（间距小于250）。分格缝间距小于3m，缝宽小于30mm，且大于12mm。刚性防层与山墙、女儿墙及突出屋面结构交接处，留宽度为30分格缝，分格缝做柔性密封处理，并铺设高度宽度均大于250mm卷材泛水附加层。3、水泥砂浆、细石混凝土、块体材料等保护层与防水层之间设置隔离层。住宅工程质量通病防治第17页4、水泥砂浆、细石混凝土、块体材料保护层设置分格缝，并明确分格缝密封材料。分格缝宽不宜小于20，遇女儿墙、山墙及突出物处分格缝宽度为30。其纵横最大间距：水泥砂浆小于1m，细石混凝土小于3m；块体材料小于9m，并应与找平层分格缝、排汽道位置综合考虑。5、屋面女儿墙、压顶等过长纵向构件，沿纵向每3米设置钢筋混凝土结构柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。住宅工程质量通病防治第18页6、屋面工程所采取防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测汇报，材料品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按相关要求进行见证取样和送检。7、作为防水层基层水泥砂浆找平层体积配合比为1:2.51:3，而且宜掺抗裂纤维；细石混凝土找平层强度不低于C20。8、保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料。倒置式屋面应采取吸水率小、长久浸水不腐烂保温材料。住宅工程质量通病防治第19页找平层施工要求1）屋面工程施工前，须编制专题施工方案或技术办法，经施工企业技术部门和监理单位审查确认后方可组织施工。2）找平层施工前确定分格缝宽度、位置和间距，以及分格缝成型方式。3）水泥砂浆、细石混凝土找平层严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。摊铺前基层清扫洁净，用水充分湿润。摊铺后用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时进行养护。住宅工程质量通病防治第20页4）防水层基层找平层与突出屋面结构交接处以及找平层转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆弧半径大于50，合成高分子防水卷材弧半径大于20。内部排水水落口周围，找平层应做成略低凹坑。5）施工后及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7天。6）找平层分格缝填嵌密封材料。住宅工程质量通病防治第21页保温层施工要求：保温层施工要求：1）保温层施工前基层平整、干燥、洁净。2）板状材料保温层铺平垫稳，上下层接缝相互错开，板间缝隙采取同类材料嵌填密实；整体材料保温层平整、压实。3）保温层排汽道纵横贯通，排汽出口应埋设排汽管，排汽管设置在结构层上，穿过保温层及排汽道管壁四面打排气孔，排气管做防水处理。住宅工程质量通病防治第22页防水层施工要求防水层施工要求 1）防水层施工前，基层必须洁净、干燥，并先做好细部节点结构处理、排汽道空铺条处理等。2）屋面坡度小于3时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于3或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。坡度大于25屋面采取卷材作防水层时，应采取固定办法，固定点应密封严密。3）卷材从低处向高处铺贴；天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟方向从水落口处向分水线方向铺贴，尽可能降低搭接。上下层卷材不得相互垂直铺贴。4）卷材采取搭接法时，上下层及相邻两幅卷材搭接缝应错开，搭接缝采取材料性能相容密封材料封严，搭接宽度符合要求。住宅工程质量通病防治第23页5）涂膜防水胎体增强材料，屋面坡度小于15时可平行屋脊铺设；屋面坡度大于15时应垂直于屋脊铺设。上下层胎体增强材料不得相互垂直铺设。6）涂膜防水胎体长边搭接宽度不应小于50，短边搭接宽度不应小于70；采取二层胎体时，上下层搭接缝应错开，其间距不应少于每幅宽度1/3。7）屋面防水施工完成后进行蓄水或淋水试验。住宅工程质量通病防治第24页防水细部结构施工要求防水细部结构施工要求 1）天沟、檐沟防水细部结构：沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺宽度大于200；涂膜收头用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。2）檐口防水结构：檐口800范围内卷材采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采取金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽。3）女儿墙泛水防水结构：墙上卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，也可压入墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不应小于250；混凝土墙上卷材收头采取镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距小于或等于450，并用密封材料封严；泛水处卷材采取满粘法；泛水宜采取隔热防晒办法。住宅工程质量通病防治第25页4）水落口防水结构：水落口上口标高应设置在沟底最低处；防水层贴入水落口内不应小于50；水落口周围直径500范围内坡度不应小于5，并先采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2；水落口与基层接触处应留宽20、深20凹槽，并嵌填密封材料。平面水落口不得采取平面篦子。5）变形缝防水结构：变形缝泛水高度不应小于250；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；变形缝内应填充聚苯乙烯材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部宜用混凝土盖板，混凝土盖板接缝应用密封材料嵌填。6）伸出屋面管道防水结构：管道根部抹出高于面层大于30圆台，并与结构混凝土基层粘结牢靠；管道周围与面层预留2020凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四面应增设附加层，宽度和高度均不应小于300；管道上防水层收头处应用夹箍紧固，并用密封材料封严。住宅工程质量通病防治第26页保护层施工要求：保护层施工要求：1）细石混凝土保护层设置钢筋网片，钢筋网片宜采取焊接型网片。细石混凝土保护层浇捣时，混凝土宜先铺三分之二厚度并摊平，再放置双向钢筋网片，并在分格缝处断开，后铺三分之一混凝土，浇筑密实，收水后分二次压光，抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。保水养护不少于14天。2）保护层按照设计及本办法要求设置分格缝，保护层分格缝不宜采取切割法施工成型。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周围缝隙洁净、干燥后用与密封材料相匹配基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，马上嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒。分格缝上宜粘贴左、右均大于200mm宽卷材保护层。3）在天沟、檐沟与细石混凝土防护层交接处，也应留分格缝并用密封材料嵌填严密。住宅工程质量通病防治第27页平瓦屋面施工要求平瓦屋面施工要求1）平瓦屋面铺设前进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工，并应有对应预防瓦片滑移办法。2）脊瓦在两坡面瓦上搭盖宽度，每边不应小于40mm。3）瓦伸入天沟、檐沟长度为5070mm。4）天沟、檐沟防水层伸入瓦内宽度不应小于150mm。5）瓦头挑出封檐板长度为5070mm。6）突出屋面墙或烟囱侧面瓦伸入泛水宽度不应小于50mm。住宅工程质量通病防治第28页油毡瓦屋面施工要求油毡瓦屋面施工要求1）铺设前进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工。2）如为混凝土基层，油毡瓦用专用水泥钢钉与冷沥青玛碲脂粘结固定在混凝土基层上；如为木基层，铺瓦前应在木基层上铺设一层沥青防水卷材垫毡，用油毡钉铺钉，钉帽应盖在垫毡下面。3）脊瓦与两坡面油毡瓦搭盖宽度每边大于100mm；脊瓦与脊瓦压盖面大于脊瓦面积1/2；油毡瓦在屋面与突出屋面结构交接处铺贴高度大于250mm。住宅工程质量通病防治第29页架空屋面施工要求架空屋面施工要求1）架空隔热制品支座底面卷材、涂膜防水层上应采取加强办法，操作时不得损坏已完工防水层。2）架空隔热制品下应清理洁净，确保通风效果。住宅工程质量通病防治第30页五、外墙渗漏防治五、外墙渗漏防治 1、住宅工程外墙结构围护应采取低吸水性材料。2、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采取与墙体材料特征相匹配专用砌筑砂浆砌筑。3、墙体两种不一样材料构件交接处应设置加强网。外墙外侧加强网采取热镀锌电焊网（丝经为0.90.04,网眼尺寸为12.712.7）或钢板网（厚度为0.90.04,网眼尺寸为12.712.7），加强网与各基体搭接宽度不应小于250。外墙外侧加强网不宜采取网格布。住宅工程质量通病防治第31页4、在凸出外墙面线条、空调板、雨蓬、屋顶露台（平台）等部位上口墙体中设置钢筋混凝土防水翻边(防水翻边要求同本办法第5.2.1条第3款要求)，而且对上述部位进行防水节点设计。5、设置砖砌女儿墙平屋面工程，结构柱及其拉结筋应按要求设置。女儿墙根部设高度250钢筋混凝土防水翻边，女儿墙顶设厚度60钢筋混凝土压顶。6、外墙抹灰砂浆中掺用聚丙烯纤维或其它抗裂材料。7、外墙装饰涂料采取防水性能优良弹性涂料。8、外墙抹灰面层设置分格缝。水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置；垂直分格缝间距宜小于3m设置。分格缝缝宽宜为20，缝深宜为810。9、墙体砌块品种、强度等级必须符合设计要求，禁止使用国家明令淘汰材料。住宅工程质量通病防治第32页10、施工时施砌蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块出窑停放期宜为45d以上（不应小于28d），混凝土小型空心砌块产品龄期不应小于28d。砌块进场后，在现场堆场应有可靠防雨办法。11、砌筑砂浆使用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。不一样品种水泥，不得混合使用。12、砌筑砂浆用砂应采取中粗砂，不宜使用细砂，禁止使用混合粉。人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求后，方可使用。13、砌筑砂浆使用石灰膏应充分熟化，熟化时间不得少于7天，禁止使用脱水硬化石灰膏，磨细生石灰熟化时间不得小于2d，消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。14、砌筑砂浆中掺加早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。承重墙体禁止使用有机塑化剂，填充墙使用有机塑化剂时，应有砌体强度型式检验汇报。15、块材、水泥、钢筋、外加剂等应有产品合格证书和性能检测汇报，并按相关要求进行复验。住宅工程质量通病防治第33页外墙施工要求1、外墙砌筑时严格控制灰缝饱满度，水平和垂直灰缝饱满度均不得小于80%。混凝土小型空心砌块应底面朝上反砌于墙上。断裂砌块禁止使用在外墙上。2、外墙结构柱及圈梁支模时不宜留置洞眼，应采取穿墙螺栓、“步步紧”或其它固定办法。对于穿墙孔宜采取微膨胀剂砂浆从墙体两侧分两次堵塞密实，对悬挑脚手架等预留洞，采取细石混凝土内掺膨胀剂从墙体两侧分两次堵实。3、混凝土外墙面爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，应去除孔洞内塑料管及杂物并用水冲冼洁净，以1:2微膨胀剂砂浆，从内外分二次堵塞密实。穿墙塑料套管可采取电钻搅除。4、砌体用块材施工前应依据砌块特征控制含水率，确保砌块砌筑施工时最正确含水量要求，禁止在饱和水状态下施工砌体。住宅工程质量通病防治第34页5、填充墙分为二次砌筑（即在1.4m以下、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于57天间歇期）。填充墙砌至靠近梁底、板底时，应留有3080空隙，并应留置不少于7天间歇期，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时应沿墙方向对称塞砌，斜砖宜为60度。两侧和中部三角空隙应用预制式干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口砌体应砌成踏步形，空隙补砌方法如上所述。6、外墙穿墙管道套管应焊止水环，主管与套管间隙应使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水胶封口。7、当门窗洞上口至梁底距离小于200时，门窗过梁应与结构梁整浇。上料口、施工洞封堵时，顶端应采取细石混凝土加膨胀剂填实。住宅工程质量通病防治第35页8、外墙两种不一样材料构件交接处加强网，应按设计或本办法要求选取合格材料，加强网应采取锚栓固定，固定间距不得大于300，外墙加强网与各基体搭接宽度不应小于250mm。9、外墙抹灰前结构基层刷界面处理剂以增强基层粘结力。外墙抹灰分层进行，每层厚度宜控制在5mm7mm。抹灰层总厚度大于或等于30mm采取加强办法。10、外墙粉刷设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼。水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置；垂直分格缝间距宜小于3m设置。分格缝缝宽宜为20，缝深宜为810。11、外墙粉刷停息点留置在楼层混凝土梁或圈梁中部，而且各粉刷层停息点相互错开，面层按分格缝一次性粉刷完成。住宅工程质量通病防治第36页12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象。墙面凹线槽应在墙面凹槽内采取防水办法。13、水落管采取管箍钉固定牢靠，管箍钉应伸入墙内不应少于100mm，禁止用小木楔固定管箍，管钉周围用聚合物水泥砂浆嵌填密实。14、外墙面砖铺贴粘结牢靠，无空鼓、勾缝密实。外墙面砖勾缝，采取聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。二次勾缝采取5mm直径圆形抹缝工具往返拉至缝面光滑，表面擦抹整齐，并及时洒水养护。15、外墙干挂饰面板采取中性硅酮耐候密封胶嵌缝，嵌缝深度不应小于3mm。预埋件、连接件处应进行防水处理。住宅工程质量通病防治第37页六、门窗工程渗漏防治六、门窗工程渗漏防治 门窗水密性设计应符合以下要求：1）在外门、外窗框、扇下横边设置排水孔，并应依据等压原理设置气压平衡孔槽，排水孔位置、数量及开口尺寸应满足排水要求，内外侧排水槽应横向错开，防止直通，排水孔宜加盖排水孔帽；2）拼樘料与窗框连接处采取有效可靠防水密封办法；3）门窗框与洞口墙体安装间隙应有防水密封办法；4）由单樘窗拼接而成组合窗，设计时明确拼接方式，拼接处考虑窗伸缩变位。拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料与门窗框之间拼接为插接，插接深度大于8，拼樘料与门窗洞口连接处应设置预埋件或预留洞。5）轻质砌块或加气混凝土墙洞口在门窗框与墙体连接部位设置预埋件不得直接固定在墙体上。住宅工程质量通病防治第38页1、门窗材料选取耐候性材料。门窗品种、规格符合设计要求。2、门窗型材、玻璃、密封条、密封胶、门窗锁、橡胶压条、螺钉、滑轮等材料和配件必须有出厂合格证或检验汇报；外露五金必须采取不锈钢件或镀锌件。3、门窗安装用聚氨酯发泡胶应符合国家现行标准单组分聚氨酯泡沫填缝剂JC/T881相关要求；外口封缝采取防水耐候密封胶。4、门窗扇密封条选取经过硅化处理密封毛条、改性聚乙烯或橡胶密封条。5、用于安装玻璃密封材料选取橡胶系列密封条或硅酮建筑密封胶。6、门窗安装前进行三项性能（抗风压、气密性和水密性）和导热系数见证取样检测，安装完成后委托有资质检测机构进行气密性现场检验。7、现浇砼拦板上需安装外窗，拦板在支撑外窗框处宽度不得小于150。住宅工程质量通病防治第39页门窗施工要求1、门窗制作、安装施工必须由具备对应资质施工企业负担。施工单位禁止无图制作、安装门窗。2、金属门窗和塑料门窗安装采取预留洞口方法施工，不得采取边安装边砌口或先安装后砌口方法施工。3、门窗框安装前对预留墙洞尺寸进行复核，用1:2.51:3水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。洞口与固定后门、窗框伸缩缝间隙符合下面要求：清水墙及附框：10mm墙体外饰面抹水泥砂浆或贴陶瓷锦砖：1520 mm墙体外饰面贴釉面瓷砖：2025 mm墙体外饰面贴大理石或花岗岩：4050 mm外保温墙体：保温层厚度+10 mm4、门窗框安装采取镀锌铁片做为固定片与墙体连接固定，镀锌铁片厚度大于1.5；固定片位置距离窗转角、中竖梃，中横梃150200，固定片之间距离应符合设计要求，并不得大于600。住宅工程质量通病防治第40页5、门窗框固定时先固定上框，后固定边框。固定片固定方法符合以下要求：1）混凝土墙洞口采取射钉或膨胀螺钉固定；2）承重多孔砖墙洞口采取膨胀螺钉固定，并不得固定在砖缝处；3）轻质砌块或加气混凝土砌块，可在预埋混凝土块上用射钉或膨胀螺钉固定，预埋混凝土块间距符合固定片间距要求；4）设有预埋铁件洞口采取焊接方式固定。5）禁止在砖砌体上使用射钉固定，禁止用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。住宅工程质量通病防治第41页6、门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理洁净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，预防发泡剂外膜破损。7、门窗框外侧留5宽打胶槽口（外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口），清理洁净、干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应采取中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。禁止在涂料面层上打密封胶。8、室外窗台板最高点低于室内窗台板810，并做成不应小于10%向外排水坡度；窗上口及突出墙面窗台板下部要做滴水槽或鹰嘴形。住宅工程质量通病防治第42页9、推拉窗必须设置排水孔道，孔径大小、间距应适宜，室外窗台板饰面层禁止遮盖室外窗台板饰面层禁止遮盖排水孔道排水孔道，以确保底框槽内积水快速排出。10、门窗扇密封条和镶嵌玻璃密封条应安装完好，镶嵌牢靠。11、外门窗安装施工完成，外门窗框与墙体间缝隙密封完成后，应做淋水试验。住宅工程质量通病防治第43页 七、裂缝防治裂缝防治 1、钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治、钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治住宅设计时建筑平面宜规则，防止平面形状突变。当平面有凹口及洞口时，凹口、洞口周围楼板配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则平面。钢筋混凝土现浇楼板设计厚度不应小于120，厨房、浴厕、阳台现浇板不得小于90。平面横向尺寸改变大开间、大小房间尺寸悬殊小板、二层、屋面及建筑物两端单元中现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100，直径不宜小于8。在砖混结构中，凹口阳角及阴角处应设置结构柱。住宅工程质量通病防治第44页在现浇板断面急剧改变处、开洞减弱处等易引发收缩应力集中处，板钢筋间距不应大于100，直径不应小于8，洞口减弱处应每侧配置附加钢筋，并应在板上表面布置纵横两个方向温度收缩钢筋。温度收缩钢筋在板上、下表面沿纵横两个方向配筋率均不应小于截面积0.15%。在房屋各楼层面阳角处、阴角出及较大板块四角部位上、下侧，宜设置直径与原面筋相同双层双向间距100钢筋，其范围为L/4(L为长跨尺寸)，上侧钢筋放在负筋下面，下侧钢筋放在下部钢筋上面，钢筋伸入支座锚固长度不宜小于5d。大柱边角部板上部负筋长度应从柱边起算。剪力墙柱根部板面负筋宜适当加强。除底层框架结构外，砖混结构外墙转角处结构柱截面积不宜大于240240，与楼板同时浇筑外墙圈梁，其截面高度不宜大于300。圈梁转角处应增加212转角筋。住宅工程质量通病防治第45页现浇板砼强度等级不宜大于C30,不然必须有降低混凝土收缩设计办法。住宅长度大于40m时，宜在房屋中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。超长结构应进行温度变形分析，板内配筋沿超长方向间距小于150，并采取其它有效办法降低温度应力产生影响。预埋管线不应集中经过楼板，应分散布置，设计中水、电、设备各专业应该相互配合，在同一位置管线重合不得超出两层，交叉布线处应采取线盒。线管直径应小于1/3楼板厚度，且不应超出50，并使管壁至板上下边缘净距不应小于25。管线必须布置在上下层钢筋网片之间，若在跨中没有上排钢筋，则沿管线方向在板上表面增设6双向间距100宽600钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋网片宽度应超出管线每边300。禁止将给排水管水平埋设在现浇梁板中。住宅工程质量通病防治第46页宜采取硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；对大致积混凝土，宜采取中热硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥、低热矿渣硅酸盐水泥。对防裂抗渗要求较高混凝土，所用水泥铝钙含量不宜大于8%。使用时水泥温度不宜超出60。严格控制砂、石含泥量，砂含泥量不得超出3%，石子含泥量不得超出1%，使用前必须按要求进行检验。拌制混凝土宜采取中、粗砂，不应采取粉砂和细砂。粉煤灰必须符合国家级灰标准，掺量不宜超出水泥用量15%；矿渣粉掺量不宜超出水泥用量30%；沸石粉不宜超出水泥用量10%；采取复合矿物掺合料时，其掺量不宜超出水泥用量30%。掺和料总量不应大于水泥用量50%。选取外加剂时采取减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小外加剂，其减水率不应低于8%。住宅工程质量通病防治第47页水应符合混凝土拌和用水标准JGJ63要求，当使用混凝土搅拌站中回收水时，应经过沉淀，去除砂石、泥浆澄清后方可使用。混凝土配合比应按普通混凝土配合比设计规程JGJ55要求，依据要求强度等级、抗渗等级、耐久性及工作性能等进行配合比设计。预拌混凝土中应控制中粗骨料(石子)用量，对于现浇混凝土楼板，每立方粗骨料用量不少于1000kg。预拌混凝土中应控制混凝土砂率，混凝土砂率宜控制在40%以内。住宅工程质量通病防治第48页坍落度在满足施工要求条件下，尽可能采取较小混凝土坍落度；楼板、屋面混凝土坍落度宜小于120；高层建筑混凝土楼板坍落度依据泵送高度宜控制在小于180，多层及高层建筑底部混凝土楼板坍落度宜控制在小于150。严格控制现浇楼板混凝土单方用水量180 kg/m3。水泥用量，普通强度等级混凝土宜为270450kg/m3，高强混凝土不宜大于550kg/m3。住宅工程质量通病防治第49页施工要求1、依据施工现场实际，认真编制混凝土浇筑方案，夏季应尽可能避开当日高温时段，春季应防止在大风天气下施工，以预防混凝土在塑性状态下因快速失水，而引发塑性收缩裂缝。现场应有特殊情况下混凝土施工应急预案和办法（如停电、预拌混凝土供给中止时处置办法）。2、混凝土进入浇筑现场时按检验批检验入模坍落度，高层住宅不宜大于180，其它住宅不宜大于150。严格执行混凝土施工配合比，预拌混凝土禁止现场加水，改变水灰比，提升混凝土坍落度。3、支撑现浇混凝土结构模板必须经过模板设计，使其含有足够强度、刚度和稳定性，上下层模板支架立杆应对准，并铺设垫板。现浇板边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。禁止在虚土上支撑模板。4、依据工期要求，配置足够数量模板，确保按规范要求拆模。后浇带两侧支撑拆除时间应符合设计文件要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并到达设计强度时方可拆除。住宅工程质量通病防治第50页5、现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎，禁止钢筋绑扎与水电施工同时。6、严格控制现浇板厚度和现浇板中钢筋保护层厚度以及钢筋间距。混凝土浇筑时铺设架空通道，确保钢筋不位移不变形，并确定专员负责，全程监控。7、现浇板中线管必须分散布置在上下层钢筋网片之间，交叉布线处应采取线盒，线管并排水平埋设在现浇板中，线管间最小净距大于25。8、现浇板混凝土浇筑时，应设置板厚标高控制点，严格按照设计板厚浇筑混凝土。9、混凝土浇筑宜一次连续完成，不得随意留置施工缝。10、混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和首次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以降低板表面细微龟裂。住宅工程质量通病防治第51页11、现浇梁板中钢筋保护层控制按以下要求执行：1)垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板等钢筋保护层垫块。梁、板钢筋保护层宜选取塑料垫卡；当采取砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积大于4040。梁垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径。垫块上应预留绑扎固定铁丝。2)支架及马蹬：当板面受力钢筋和分布钢筋直径均小于10时，应采取图6.1.3-2-a所表示支架，支架间距为：当采取6分布筋时小于500，当采取8分布筋时小于800，支架与受支承钢筋应绑扎牢靠。马蹬在纵横两个方向间距均小于800，并与受支承钢筋绑扎牢靠。当板厚h200时马蹬可用10钢筋制做；当200h300时马蹬用12钢筋制做；当h大于300时，制作马蹬钢筋适当加大。住宅工程质量通病防治第52页12、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行下道工序施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上堆放建筑材料等重物。在没有采取特殊办法和承载能力分析情况下暂时堆载不得大于板设计承载能力。13、承重结构构件模板支撑拆除必须使混凝土强度到达规范要求，跨度小于8m梁板，应到达设计强度75；跨度大于8m梁板及悬臂结构支撑，应到达设计强度100；当混凝土强度到达规范要求时，但上面依然有施工荷载时，也不应拆除。14、混凝土现浇板浇筑完成后12h以内覆盖养护，可采取麻袋或薄膜包裹覆盖，并淋水保湿；对普通混凝土上述过程最少应连续7d，对添加缓凝剂混凝土或有抗渗要求混凝土不得少于14天。住宅工程质量通病防治第53页15、施工缝位置和处理、后浇带位置和混凝土浇筑严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带混凝土浇筑前必须去除交接面浮浆（石子外露1/3，不得将石子打断）和污染（禁止沾染油污），原混凝土面应提前淋水保湿72小时以上，浇筑时不得有明水。后浇带位置和补浇时间应严格按照设计要求。16、已拆除模板及其支架结构，在混凝土强度到达设计要求强度后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生效应比使用荷载效应更为不利时，必须经过核实并加设暂时支撑。住宅工程质量通病防治第54页八、墙体工程裂缝防治八、墙体工程裂缝防治 1、砌体结构结构要求：1)底层和顶层(包含跃层)沿外墙在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度大于120mm，且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于C20，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层次沿外墙在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。上述纵向钢筋均与结构柱可靠连接。2)房屋顶层两端1-2个开间砌体沿高度方向应设置间隔小于500mm通长配筋砂浆带，配筋不少于26，并与结构柱可靠连接。3)顶层圈梁高度不宜超出240mm，圈梁应沿内外墙拉通。顶层门窗两侧应设芯柱或结构柱，而且在温度应力较大处增设结构柱。4)顶层、底层和女儿墙砌筑砂浆强度等级不应小于M7.5。5)斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁；住宅工程质量通病防治第55页2、框架填充墙结构要求：1)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块等轻质墙体，应设置间距小于4.2m结构柱，砌体无约束端部必须设置结构柱，预留门窗洞口应采取钢筋混凝土框或结构柱等加强办法。2)墙体高大于4m增设厚度大于120mm，且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于C20，纵筋不少于410，箍筋6200。3)每层设置通长配筋砂浆带12道，配筋不少于26，并应与结构柱可靠连接。4)蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、加气混凝土砌块宜采取专用砌筑砂浆砌筑。5)顶层框架填充墙采取蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺钢丝网或耐碱玻璃网布粉刷等必要办法。6)在两种不一样基体交接处，内墙面应采取钢丝网(直径1mm)抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，内墙加强带与各基体搭接宽度不应小于150mm。住宅工程质量通病防治第56页5、混凝土柱边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时必须采取钢筋混凝土浇筑。6、墙体尽可能设置在梁体中部，不得直接布置于板上，确实免不了要进行墙底部结构加强。7、砌体拉结筋、主体与阳台栏板之间拉结筋必须预埋。8、屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26平方米.K/W。9、屋面保温（隔热）层或屋面刚性面层及砂浆找平层应设置分隔缝，并与女儿墙隔开，其缝宽应为30。10、当外墙设置通长窗时，窗台设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置抗裂柱，间距小于3m，抗裂柱内配大于412纵筋及6200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度大于500mm。住宅工程质量通病防治第57页施工要求1、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块及蒸压粉煤灰砌块等材料运输与堆放应防止磕碰，预防缺棱掉角。不一样品种砖、砌块不得混砌。2、施工时施砌蒸压（养）砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块及蒸压粉煤灰砌块等材料产品龄期不应小于28d。3、砌筑砂浆使用砂浆搅拌机拌制。搅拌时间不少于2min，当掺加外加剂时，搅拌时间不得少于3min。掺用外加剂时，应先将外加剂按要求浓度溶于水中，在拌合水投入时投入外加剂溶液，外加剂不得直接投入拌制砂浆中。砂浆应随拌随用。水泥砂浆和混合砂浆必须分别在拌好后3h和4h内使用完成，如施工期间最高气温超出30时，必须分别在2h和3h内使用完成。住宅工程质量通病防治第58页4、砖、砌块浇水及含水率：1）常温状态下，烧结砖应提前12天浇水湿润，含水率宜为10%15%，禁止干砖上墙砌筑；2）常温状态下，蒸压灰砂砖、