卫视文化创意产业园项目建议书.pptx

打造打造“深圳领先、中国一流深圳领先、中国一流”香港卫视文化创意产业园香港卫视文化创意产业园卫视文化创意产业园项目建议书第1页香港卫视文化创意产业园香港卫视文化创意产业园项目提议书项目提议书杭州万华控股集团有限企业香港卫视国际传媒集团有限企业六月十五日卫视文化创意产业园项目建议书第2页第一章 项目运行理念第二章 项目战略投资者介绍第三章 项目概况第四章 项目建设意义第五章 项目建设优势第六章 项目功效规划及定位第七章 项目运行模式第八章 项目运行条件第九章 总结目 录卫视文化创意产业园项目建议书第3页项目建设项目建设理念理念项目建设理念项目建设理念：用文化筑魂引领城市发展用文化筑魂引领城市发展让文化创意产业赞美城市生命让文化创意产业赞美城市生命打造打造“深圳领先，中国一流深圳领先，中国一流”香港卫视文化创意产业园香港卫视文化创意产业园卫视文化创意产业园项目建议书第4页 项项目目运运营营理理念念为客户和企业创造最大价值为客户和企业创造最大价值为政府和社会创造最大贡献为政府和社会创造最大贡献项目运行项目运行理念理念为战略投资者创造最大利益为战略投资者创造最大利益项目运行理念项目运行理念：卫视文化创意产业园项目建议书第5页战略投资之一：国内著名产业运行商-杭州万华控股集团（http:/），集团以建设最具人文价值一流企业为使命，以打造成中国一流产业运行商为愿景，当前在国内成功打造产业项目主要有：杭州新加坡低碳科技园 杭州香港卫视文化创意产业园杭州万华创新科技产业园杭州万华科技园战略投资者战略投资者介绍介绍项目战略投资者介绍项目战略投资者介绍：卫视文化创意产业园项目建议书第6页企业使命：企业使命：建设最具人文价值一流企业 企业愿景：企业愿景：打造成为国内一流产业运行商 企业定位：企业定位：新兴产业先行者；商业模式创新者传统产业提升者战略投资者战略投资者介绍介绍卫视文化创意产业园项目建议书第7页万华控股集团有限企业万华控股集团有限企业万华控股集团有限企业成立于，总部位于漂亮中国杭州。企业由49位自然人股东出资组建。自创建以来，一直坚持以“建设最具人文价值一流企业”为使命，以致力于打造成为中国一流产业运行商为愿景，用一流理念、一流标准、一流规划、一流定位，着力将万华控股集团打造成为集产业运行、金融服务、酒店楼宇三大产业为关键一流综合型民营企业集团。战略投资者战略投资者介绍介绍卫视文化创意产业园项目建议书第8页万华控股集团以“产业高端化、市场国际化、股权社会化、经营关联化”为企业发展战略目标，经过历年来努力，集团三大关键产业均取得了长足发展，当前共有控、参股企业35家，职员800余人，尤其是经过对产业地产成功运行，更是标志着集团迈上产业地产运行领域新高地，更加好推进了集团健康、连续快速发展，也得到了社会各界高度赞誉。战略投资者战略投资者介绍介绍卫视文化创意产业园项目建议书第9页企业荣誉万华荣誉战略投资者战略投资者介绍介绍卫视文化创意产业园项目建议书第10页 杭州新加坡低碳科技园 I I中国领先，世界一流园区典范中国领先，世界一流园区典范案例介绍杭州新加坡低碳科技园位于杭州钱江经济开发区，由万华控股集团与新加坡企业集团联袂打造，是浙江省政府与新加坡政府浙新理事会重点签约项目。科技园规划占地面积345亩，总建筑面积50万，项目总投资3亿美元，园区将围绕“低碳建筑、低碳产业、低碳生活、低碳交通、低碳经济”，打造“中国领先，世界一流”杭州新加坡低碳科技园。卫视文化创意产业园项目建议书第11页3月在浙新经贸理事会第六次会议上杭州新加坡低碳科技园举行正式签约仪式，时任新加坡总理公署部长、财政部兼交通部第二部长陈惠华和浙江省副省长龚正出席并见证了此次签约。案例介绍卫视文化创意产业园项目建议书第12页右图为新加坡低碳科技园设计图右图为新加坡低碳科技园设计图 左图为新加坡低碳科技园鸟瞰图左图为新加坡低碳科技园鸟瞰图 案例介绍卫视文化创意产业园项目建议书第13页 香港卫视文化创意产业园 杭州万华创新科技产业园 二大园区位于钱江经济开发区康信路以南地块。园区规划占地面积150亩，建筑面积近14万平方米，项目总投资4.5亿元人民币。产业园拥有低密度花园式独栋企业总部，独立研发、营销中心，高层产业化商务大厦等建筑形态。案例介绍卫视文化创意产业园项目建议书第14页园区概况 二大产业园以打造“全省领先、中国一流”为目标，园区内设有与香港卫视集团合作开发建设杭州香港卫视文化创意产业园、由万华实业自主建设运行万华创新科技园、万华创新科技大厦等项目，拟建设成为集生产研发、总部营销、影视传媒、动漫创意、设计制作、新闻出版、企业孵化、展示交易为一体特色集群园区，构筑杭州科技与文化创意全方面融合新地标。案例介绍卫视文化创意产业园项目建议书第15页上图为万华创新科技园设计图上图为万华创新科技园设计图 下列图为万华创新科技园鸟瞰图下列图为万华创新科技园鸟瞰图 案例介绍卫视文化创意产业园项目建议书第16页 杭州万华科技园 万华科技园位于钱江经济开发区顺风路528号，项目立项，年正式开工，是万华控股集团在钱江开发区打造第一个产业园。园区占地面积92亩，建筑面积6.3万平方米，园区总投资20亿元，实到资本10亿元，项目总投资1.5亿元人民币。以打造高新技术产业、先进制造业、当代服务业、大学生创业四大基地为定位。截止205月，园区入驻企业近200家，预计每年增加100家，其中金融类企业百分比达50%，金融类资本累计5亿元，中国银行等金融机构已正式入驻园区。已形成中小企业高度集聚、高度集群、高端发展。案例介绍卫视文化创意产业园项目建议书第17页图为浙江省委组织部蔡琦部长在杭州市副市长佟桂莉、杭州市副秘书长、钱江经济开发区党委书记许保金陪同下，莅临万华科技园考查案例介绍卫视文化创意产业园项目建议书第18页左图为浙江省委组织部副部长于跃敏代表市委组织部，在下城区委书记赵敏陪同下到万华控股集团考查。案例介绍右图为杭州市委常委、副市长沈坚一行，在下城区委书记赵敏陪同下到我集团调研考查工作。卫视文化创意产业园项目建议书第19页下列图为万华科技园鸟瞰图下列图为万华科技园鸟瞰图 上图为万华科技园实景图上图为万华科技园实景图 案例介绍卫视文化创意产业园项目建议书第20页战略投资之二：香港新兴传媒集团香港卫视国际传媒集团（http:/www.hkstv.tv）。是一家集卫星电视、网络电视、影视剧投资为一体国际传媒集团。集团在香港注册，并于年取得香港特区政府广播事务管理局颁发，拥有6个卫星频道电视台牌照。香港卫视以“立足香港，延伸两岸，融入世界”为定位，以“中国元素，国际表达”之鲜明特色；以多频道传输、多语种覆盖、多媒体互动、多文化交融、多地域联动之当代传媒科技伎俩；以跳出媒体做媒体、多元发展文化产业之全新模式，正在国际传媒界大家庭中异军突起。战略投资者战略投资者介绍介绍卫视文化创意产业园项目建议书第21页战略投资者战略投资者中国元素，国际表示中国元素，国际表示传输中华文化，倾听世界声音传输中华文化，倾听世界声音立足香港立足香港 延伸两岸延伸两岸 融入世界融入世界香港卫视国际传媒集团香港卫视国际传媒集团卫视文化创意产业园项目建议书第22页香港卫视“综合台”于10月28日开播，以二十四小时开路不加密方式，经过亚太6号卫星C波段、亚太5号卫星Ku波段，双星双波段播出，覆盖港澳台、中国大陆，以及亚太60多个国家和地域。在香港卫视“综合台”开播时，也同时实时开播香港网络电视台。香港卫视“精品台”、“动漫台”、“财经台”正在主动筹备中。香港卫视在香港、北京、深圳建有独立互通影视采编播制作基地，包含总编室、新闻中心、节目中心、技术中心、播控中心、广告运行中心、网络电视台等，形成了完整采编播制作传输体系。战略投资者战略投资者介绍介绍卫视文化创意产业园项目建议书第23页香港卫视已在台北设置了办事处和记者站。香港卫视“综合台”已经在台湾星级酒店落地，香港卫视节目即将在全台湾落地。香港卫视节目经过信号测试，成为港澳台电视机构中第一家正式进入中国内地最大官方网络机构-中国网络电视台（CNTV）。也标志着香港卫视节目在中国内地网络电视实质性落地。香港卫视已经在北京、上海、杭州、成都、江西、福建、重庆等地设置分企业及办事处，并在台湾、伦敦等地设置记者站及办事处，以后还将陆续组建派驻世界各大洲办事机构，布局全球信息网络。战略投资者战略投资者介绍介绍卫视文化创意产业园项目建议书第24页战略投资者战略投资者介绍介绍上图为香港卫视开播庆典及与上图为香港卫视开播庆典及与电讯盈科合作签约仪式电讯盈科合作签约仪式 下列图为大型古装战争电影三下列图为大型古装战争电影三国国荆州荆州合作签约仪式合作签约仪式 卫视文化创意产业园项目建议书第25页香港卫视集团在文化产业方面呈多元文化产业快速发展之趋势。电影电视剧投资全方面开启。与荆州市政府合作投资拍摄电影历史巨片三国荆州已进入实质性筹拍阶段；已开机投资拍摄电影绝命相亲，33集电视剧步步深渊和24集电视剧第四水道,均将于底与观众见面。同时，正联合上影集团共同筹拍电影，历史名著牡丹亭。放眼未来，香港卫视国际传媒集团将以电视传媒产业为基础，立足香港，依靠内地，进军海外，吸引专业优异人才，争取在较短时间内，打造一个含有强大影响力和综合实力当代化传媒集团。战略投资者战略投资者介绍介绍卫视文化创意产业园项目建议书第26页项目由香港与中国大陆二大集团香港卫视国际传媒集香港卫视国际传媒集团和杭州万华控股集团共同联手团和杭州万华控股集团共同联手打造打造。拟在深圳市龙岗区打造深圳领先，全国一流香港卫视文化创意产业园。吸引集聚国内外一流文化创意企业，打造集文创产业金融中心文创产业金融中心（股权投融资中心）、影视传媒中心、设计制作中心、新（股权投融资中心）、影视传媒中心、设计制作中心、新闻出版中心、创意企业孵化中心、展示交易中心闻出版中心、创意企业孵化中心、展示交易中心六大中心于一体全产业链、综合型文化创意产业园区。项目概况项目概况项目概况：卫视文化创意产业园项目建议书第27页项目规划建设成为总建筑面积约建筑面积约3030万平方米万平方米文化创意产业园区，项目首期规划面积为10万平方米，第二期规划建设面积为20万平方米，其中工业土地占60，商业土地占40，项目能够经过“新园开发”、“旧厂改造”、“旧园升级”等各种形式进行开发建设。项目建筑完成后，将集聚引进各类文化创意产业企业文化创意产业企业300300家，项目总投资约家，项目总投资约2020亿元，亿元，预计实现税收产出预计实现税收产出3 3亿元亿元，在深圳龙岗打造一个集文创产业投资孵化、设计制作、展示交易于一体综合性、标志性文化创意产业园。项目概况项目概况项目概况：卫视文化创意产业园项目建议书第28页党十七届六中全会定下“文化强国”主旋律，明确把文化产业培育成国民经济支柱性产业，文化产业成为国家战略。年，文化部下发文化部“十二五”时期文化产业倍增计划。明确提出“十二五”期间文化产业增加值实现倍增目标，要求深入转变文化产业发展方式，勉励集聚发展，在十二五期间建设一批集聚效应显著文化产业示范基地。，国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出，“主动开拓国际文化市场，创新文化走出去模式”，促进对外文化贸易。中国文化产业投融资总规模已达39.78亿元，其中外资投资规模占比超出8成。项目建设意义项目建设背景和意义项目建设背景和意义：卫视文化创意产业园项目建议书第29页项目建设优势项目建设优势项目建设优势：一、一、政策优势：政策优势：文化产业政策是项目发展市场基础文化产业政策是项目发展市场基础依据深圳市城市总体规划（）纲要，龙岗区以建设珠三角东岸最具当代化气息、生态环境优美文体休闲旅游中心为目标，全方面推进生态旅游产业和文化制造业高端化发展，负担“全市当代印刷业基地、文体休闲旅游基地、高端工艺美术产业基地和影视制作基地”功效。依据深圳市文化产业促进条例，各市、区政府应该在土地、资金、人才等方面，优先支持发展新兴和原创文化产业，重点扶持特色和优势文化产业，主动促进民族和传统文化产业化，勉励和支持非公有制文化企业发展。卫视文化创意产业园项目建议书第30页项目建设优势依据龙岗中心地域发展战略规划研究及行动规划，强调要重塑龙岗中心城，大力发展当代服务业，把中心城建设成建宜居宜业深圳市副中心 。龙岗区将依据本身条件，以中心城、大运新城、老墟镇为关键载体，发展集商务办公、行政办公、商业休闲、体育、会展、文化娱乐、生活居住、创意创业产业、旅游观光等多元功效于一体深圳东部中央活力区。卫视文化创意产业园项目建议书第31页品牌优势：是集卫星、网络电视、影视投资一体国际传媒集品牌优势：是集卫星、网络电视、影视投资一体国际传媒集团团平台优势，在中国及世界各大洲设置传媒机构集团平台优势，在中国及世界各大洲设置传媒机构集团政策优势，受国内政府对传媒行业高度重视和支持政策优势，受国内政府对传媒行业高度重视和支持产业优势，文化业是国家十二五重点支持支柱产业产业优势，文化业是国家十二五重点支持支柱产业香港卫视优势香港卫视优势项目建设优势二、运行团体优势：二、运行团体优势：传媒优势：传媒优势：覆盖港澳台、中国大陆及亚太覆盖港澳台、中国大陆及亚太6060多个国家和地域多个国家和地域卫视文化创意产业园项目建议书第32页产业运行优势，拥有多年产业园成功运行经验和和运行案例产业运行优势，拥有多年产业园成功运行经验和和运行案例商业模式优势，能不停创新产业运行商业模式商业模式优势，能不停创新产业运行商业模式产业集聚优势，受政府和客户高度认同和集聚产业集聚优势，受政府和客户高度认同和集聚运行团体优势，拥有多年从事产业运行人才团体运行团体优势，拥有多年从事产业运行人才团体金融优势，与众多金融机构及著名股权投资机构形成战略合作金融优势，与众多金融机构及著名股权投资机构形成战略合作万华控股优势万华控股优势项目建设优势卫视文化创意产业园项目建议书第33页区位：龙岗区文化产业在区位：龙岗区文化产业在规划期内，将重点发展布吉、体育新城和大鹏半岛相关片区，重点实施大芬规划期内，将重点发展布吉、体育新城和大鹏半岛相关片区，重点实施大芬油画村二期及葵涌影视创意产业区项目。油画村二期及葵涌影视创意产业区项目。三、区位优势：毗邻香港三、区位优势：毗邻香港 ，已然成为国际化深圳东，已然成为国际化深圳东CBDCBD广州东莞经济强镇东莞普通镇区双港引擎双港引擎强化中轴：深港强化中轴：深港-珠三角一珠三角一体体打通东部打通东部龙岗中心城深圳东部新城深圳东部新城市中心区市中心区项目建设优势卫视文化创意产业园项目建议书第34页项目建设优势四、产业优势：文化创意产业高度集群已经形成四、产业优势：文化创意产业高度集群已经形成从区域看，我国文化创意产业集群主要集中在东部沿海发达地域，尤其是珠三角、长三角和环渤海地域关键区域。从行业看，产业集群已经覆盖文化创意产业领域。在上海、北京、深圳、杭州等产生了以知识为基础文化创意集群。近年来，龙岗区紧紧抓住举行大运会、特区“一体化”等重大历史契机，按照深圳城市副中心标准，聚集高端要素，完善城市配套，大力发展总部经济和高端服务业，打造城区发展主引擎。深圳市庞大文化产业群和龙岗大芬村等较大规模文化产业基地为项目实施吸引产业龙头企业入驻园区提供了基础。卫视文化创意产业园项目建议书第35页南通道北通道惠盐高速深汕高速深惠公路地铁三号线水官高速龙翔大道龙城大道高速公路深惠高速公路、深汕高速公路、惠盐高速、现实状况水官高速 城市快速路龙岗区北通道、富地路、6 号路、南通道 城市主干道深惠公路、爱龙路，丹梓大道龙坪路，深汕公路，碧新路。轨道交通地铁3号线、地铁12号线五、交通优势：密集网络化交通，提升中心城市化进程五、交通优势：密集网络化交通，提升中心城市化进程项目建设优势卫视文化创意产业园项目建议书第36页项目业态项目业态规划规划项目业态规划：单位：平方米序号产业园业态功效规划布局建筑面积1文创产业金融中心（股权投融资）102影视传媒制作中心103产品设计制作中心504新闻文化出版中心105文化展示交易中心156创意企业孵化中心5项目规划面积累计300000卫视文化创意产业园项目建议书第37页创意产业金融服务业创意产业金融服务业产品设计制作产业产品设计制作产业影视传媒制作产业影视传媒制作产业文创企业孵化产业文创企业孵化产业新闻文化出版产业新闻文化出版产业文化产品交易产业文化产品交易产业项目产业定位：项目产业项目产业定位定位卫视文化创意产业园项目建议书第38页项目运行模式项目运营模式万华控股集团在结合产业运行各类优势和产业政策基础上经过对产业运行过程中模式创新、资源整合，创建了一套低风险、高收益商业运行模式，率先在国内外产业运行产业中推出“无偿模式”（无偿购房、无偿租房、无偿注册），并依据客户需求，结合项目战略投资者金融优势，提供金融服务中心与营销中心等功效，让企业以零成本进驻产业园区，在助力园区企业发展和地方经济转型升级同时，全方面提升了集团产业运行盈利模式和水平。卫视文化创意产业园项目建议书第39页 无偿购置房屋无偿购置房屋一结合政府对产业结合政府对产业园发展产业政策，园发展产业政策，对产业园内企业对产业园内企业购置园区房产时，购置园区房产时，依据税收贡献标依据税收贡献标准，无偿赠予房准，无偿赠予房屋产权。屋产权。二结合政府对产业园发展产业政策，对园区企业租赁园区房产时，按照税收贡献，无偿享受长达无偿租赁无偿租赁房屋无偿租赁房屋三对到产业园新注对到产业园新注册企业，能够依册企业，能够依据政策免收注册据政策免收注册代办费、经营场代办费、经营场地费、工商注册地费、工商注册费，并享受对应费，并享受对应税收奖励。税收奖励。无偿企业注册无偿企业注册运行模式之无偿模式运行模式之无偿模式项目运行模式卫视文化创意产业园项目建议书第40页运行模式之金融模式运行模式之金融模式 股权股权投资投资首先由项目战略投资者在园区设置创意产业股权投资基金，并吸引集聚国内外一流私募基金，对园内企业投资，支持企业发展园区内设有丰富股权融资类产品，企业可经过股权质押等方式，经过股权融资方式为园区企业提供发展所需资金。在园区内设置丰富金额产品种类，为园区企业生产经营过程中国内外贸易、产品销售及采购过程提供全方位资金支持。经过与银行建立战略性合作，依据金融机构对园区授信，由战略投资者或第三方企业进行担保等各种方式取得低成本融资。股权股权融资融资 贸易贸易融资融资 授信授信融资融资项目运行模式卫视文化创意产业园项目建议书第41页运行模式之营销模式运行模式之营销模式产品代理销售产品独家经销经过代理入园企业产品，提升其产品销量经过包销入园企业产品，保障其产品销量产品买断销售经过买断入园企业产品，增加其产品销量代理销售代理销售买断销售买断销售独家经销独家经销项目运行模式卫视文化创意产业园项目建议书第42页 项目成功运行条件和标准项目成功运行条件和标准 经过对贝塔斯曼、迪斯尼、日本电通广告、任天堂、时代华纳、索尼、新闻集团等文化产业类企业调研，发觉制约他们在中国投资和成功运行主要瓶颈在国家和区域文化产业相关政策。因为产业园业态定位覆盖包含文创产业前期股权投资与孵化、影视项目标内容创造和制作、文化产业设计、制作、展示和交易等全产业链业务，所以对产业政策要求就不象普通文化产业园那样单一。需政府在项目资源、资源、税收、人才、建设等方面提供优惠产业政策之外，同时税收、人才、建设等方面提供优惠产业政策之外，同时对金融资本进入等对金融资本进入等方面给予一定政策扶持。项目运行条项目运行条件和标准件和标准卫视文化创意产业园项目建议书第43页结束语结束语项目结论：项目结论：在深圳龙岗打造香港卫视文化创意产业园项目，可充分利用香港卫视国际化传媒平台优势和万华控股集团产业园运行成功模式，带来国内外一流资本和先进传媒理念，提升深圳龙岗文化创意产业高度集聚，企业高度集群，产业高端发展。能更加好顺时应势，提升龙岗区在深圳经济地位和主要性，能全方面促进龙岗区产业转型升级，提升城市形象。为龙岗区经济发展发挥主要作用。卫视文化创意产业园项目建议书第44页03月E ENDANKS!TH结束语结束语卫视文化创意产业园项目建议书第45页