特色农业种植园建设项目谋划建议书.doc

特色农业种植园建设项目

可行性研究报告

目 录

第一章 总论 4
第一节 项目提要 4
第二节 项目建设地点、规模及建设内容 4
第三节 主要产品 4
第四节 建设期限 4
第五节 投资规模及资金构成 5
第六节 项目辐射范围及带动能力 5
第七节 项目编制依据 5
第八节 研究结论 6
第二章 项目建设背景及必要性 6
第一节 项目提出的背景 6
第二节 项目提出的必要性与可行性 7
第三章 市场分析与预测 8
第二节 葡 萄 8
第三节 山果园 9
第四节 山野菜 9
第四章 项目选址 9
第一节 场址选择的原则 9
第二节 项目区概况 10
第五章 项目总体规划 10
第一节 项目建设原则 10
第二节 建设目标 10
第六章 项目建设规模 11
第一节 建造规模 11
第二节 产品产量 11
第七章 农艺技术方案 12
第一节 选用优质品种 12
第二节 完善栽培管理技术 12
第三节 病虫害防治 13
第八章 项目实施进度 13
第九章 项目的投资估算及资金筹措 14
第一节 投资估算的依据 14
第二节 投资额 14
第三节 资金来源 14
第十章 效益分析及风险评估 14
第一节 效益分析 14
第二节 风险评估 15
第三节 总体评价 16
第十一章 结论 16

第一章 总论
第一节 项目提要
项目名称：特色农业种植园建设项目
建设性质：新建
项目申报单位：
项目申报单位法人代表：
第二节 项目建设地点、规模及建设内容
一、 建设地点：哈尔滨市宾县香炉山风景区
二、 建设规模：
1. 蔬菜园区（建造现代智能生态全光温室3000平方米）；
2. 葡萄园区100亩；
3. 山果园区100亩；
4. 山野菜园区200亩。
第三节 主要产品
年生产果菜7万公斤；葡萄12.5万公斤；中草药30万株果苗10万株；山野菜40万株。
第四节 建设期限
建设期2年（2009年-2010年）

第五节 投资规模及资金构成
项目总投资630万元。
1. 蔬菜园区投资245万元；
2. 葡萄园区312万元；
3. 山果园区投资11万元；
4. 山野菜园区投资62万元。
第六节 项目辐射范围及带动能力
通过特色农业新品种、新技术的引进示范，带动周边地区农业、牧业向规模化、规范化、集约化方向发展；通过增加科技含量，进一步提高农产品附加值，推动农产品市场化进程，从而推动宾县整体经济水平的提高。
第七节 项目编制依据
1. 黑龙江省“十一五”发展规划
2. 黑龙江省中长期科技发展规划纲要（2006—2020）
3. 黑龙江省现代农业发展规划
4. 《温室结构设计荷载》（2002年版）
5. 《农业灌溉水质标准》GB5084－92
6. 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019－2003
7. 《民用建筑节能设计标准》JGJ26－95
8. 《中华人民共和国节约能源法》
9. 《中华人民共和国水法》
10. 《工程设计节能技术暂行规定》GBJ6－85
11. 《中华人民共和国环境保护法》
12. 《建设项目环境保护设计规定》
13. 《环境空气质量标准》GB3095－96
14. 《全国统一安装工程基础定额》GYD－201－10
15. 建设单位及其它专业提供的有关资料
第八节 研究结论
该项目可行性研究报告是在实地勘测、调查研究、资料收集、专家论证的基础上，依据项目区资源优势，学习和借鉴国内外相关项目的经验，本着以大力发展我市特色农业，调整我省农业结构，改善农业生态环境，增加农民收入目的，及建设单位的技术优势和发展现状制定的。
公司开发的香炉山旅游项目，近两年已吸引了大量的国内外游客，景区已被社会认知，并获得了政府和有关部门的认可。通过扶持也可带动农民增加收入、带动地方农村经济的发展。
综上所述，通过对项目的技术、经济、设备选型及风险评估等综合评价，项目建设是必要、可行的。建议给予支持实施。
第二章 项目建设背景及必要性
第一节 项目提出的背景
党中央提出“建设社会主义新农村”是我国现代化进程中的重要历史任务，是从根本上破解“三农”问题的战略决策，哈尔滨江龙农业科技开发有限公司作为民营企业的坚持“旅游兴农”的宗旨，为国家快速发展，缩小城乡差别做出贡献。
“千村示范、万村整治”工程是我省充分贯彻党中央决策的具体实施。我们本着政府出政策、企业参与、统一规划，共同建设新农村的出发点，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的需求，以生态、和谐、可持续发展的理念指导，通过集约化建设，保护现有耕地；围绕香炉山发展农业观光休闲渡假旅游；尝试都市人田园生活，引导当地农民从“第一产业”跨越进入“第三产业”。将农村建设成为一个“布局优化、道路硬化、路灯亮化、水体净化、卫生洁化、服务强化、住宅公寓化、村庄园林化、农业生态化、农村效益化”的社会主义新农村。引领和影响农民，让农民真正懂经济、会管理、善服务、增加收入、改善生活环境、提高生活水平、增强文明意识、提高综合素质。体现“社会主义新农村”建设的益处，让农村成为黑龙江省企业农业观光休闲渡假第一示范村，真正成为哈尔滨人的田园之家。

第二节 项目提出的必要性与可行性
一、项目建设的必要性
1. 以旅游促进农业发展的需求
2. 促进农业经济发展的需求
3. 推进农村经济产业的需求
4. 依靠科技进步发展农业的需要
5. 发展外向型农业的需求
二项目建设的可行性
1. 旅游的优势
2. 辐射面广的优势
3. 科研力量雄厚的优势
4. 发展外向型农业的优势
第三章 市场分析与预测
第一节 生态温室
充分利用香炉山旅游市场，拉动景区周边农业经济，借新农村建设的契机改变农村传统观念，让农产品真正体现它的价值。通过游客让农民真正得到实惠，实现乡村文明、农民富足，把低附加值的农田变成高附加值的农业旅游观光产品(图片附后)。我们将建设生态温室园，年生产果菜两大茬，叶菜5茬，平均亩产1.5万公斤,总产7万公斤,平均每公斤20元,则年总产值140万元
第二节 葡 萄
葡萄果肉蕴含维他命B3及丰富矿物质，可深层滋润、抗衰老及促进皮肤细胞再生。葡萄果含丰富营养成分，主要含糖、蛋白质、脂肪、维他命、胡萝卜素、硫胺素、卵磷脂、果酸、檬酸、尼克酸等身体必须的生命元素。葡萄的美容功能及其多元化，它含有的葡萄多酚，具有抗氧化功能，可延缓衰老，而葡萄果核可软化肤质，使皮肤滋润保湿。美国芝加哥的研究员发现，每天喝一杯葡萄汁不但能稀释血液，减少血凝块形成，还有助于降低血压。所以在葡萄的种植上，我们要加大力度，以建立：
1. 大棚葡萄主要以提子为主，50亩，平均亩产2500公斤，每公斤10元，产值125万元。
2. 露地葡萄主要以纯山野葡萄为主，50亩，平均亩产1500公斤，每公斤8元，产值60万元。
经过三至五年的发展，我们可以引进葡萄酒现场自酿技术，很多游客都会参与，把自己采的葡萄，在专业人员的指导下，通过自己的努力，酿成美味山葡萄酒，自娱自乐。从采摘到酿造上，可产销一条龙，附加值很大（图片附后）。
第三节 山果园
山葡萄、三叶莓（托吧）、山丁子、山枣子、山里红等；利用原有的资源准备建设托吧谷、葡萄沟、草莓破、姑娘丛、甜瓜园。也可根据客户的不同需求种植沙果、樱桃等果树，采取购买、认养等方式，满足不同阶层客人的需求。我们拟建100亩，平均亩产山果1500公斤，每公斤4元，产值60万元
第四节 山野菜
每年的五月初至六月十五日为香炉山野菜美食节，我们将利用这个平台，开发种植山野菜，如蕨菜、刺嫩牙、龙芽草等，拟建200亩，平均亩产山野菜500公斤，每公斤10元，产值100万元。
第四章 项目选址
第一节 场址选择的原则
1. 认真遵循国家现行的有关设计标准和规范，做到局部服从整体，整体协调发展。
2. 认真贯彻科学发展观和可持续发展的方针。
3. 立足资源优势。因地制宜，合理布局。
4. 按照符合我国现代化农业的发展方向和基本要求，用先进的现代化农业生产技术手段和先进的人事管理，充分发挥其示范、带动、辐射作用，实现经济效益、社会效益、生态效益的统一。
第二节 项目区概况
香炉山坐落在宾县的南端，是张广才岭的余脉。相距哈尔滨80公里，有6座主峰，海拔790米。总占地面积2.5万亩。至今保持着原始生态，是距哈尔滨最近的天然森林氧吧。
第五章 项目总体规划
第一节 项目建设原则
1. 示范带动的原则。
2. 跟踪市场的原则。
3. 区位优势的原则。
4. 科技优先的原则。
5. 产业化经营的原则。
6. 效益第一的原则。
7. 可持续发展的原则。
第二节 建设目标
一 、总体目标
围绕我省旅游和生态安全的实际需求，以种植特色园，带动农民致富。
二 、具体目标
1. 特色农业创新农中心；
2. 特色农业育种中心；
3. 信息服务中心；
4. 科普培训基地。
第六章 项目建设规模
第一节 建造规模
一、 建造现代智能生态全光温室3000米投资245万元，主要用于以下项目：
1. 温室基础及骨架90万元（3000平方米 *300元；
2. 温室覆盖材料PC中空板54万元（3000平方米*180 元）；
3. 遮光保温系统24万元（3000平方米*80）；
4. 开窗系统10套，每套4000元，需资金4万元；
5. 风机循环系统工程10台*2500元，需资金2.5万元；
6. 采暖系统3000平方米*100元，需资金30万元；
7. 电脑自动化近控制一套15万元；
8. 补光系统3000平方米*100元，需资金5万元；
二、 新奇特优果菜品种引进50种*4000元，需资金20万元；
三、 葡萄园大棚骨架130万元；
四、 修道4000延长米，需资金24万元；
五、 新打水井5眼需资金50万元。
第二节 产品产量
年生产果菜7万公斤；葡萄125.000.公斤；中草药30万株；果苗10万株；山野菜40万株。
第七章 农艺技术方案
第一节 选用优质品种

选用抗逆性强、耐病虫害、高产、优质的果蔬品种。主要品种有毛粉802番茄、龙园绿春旱黄瓜、油豆角、台湾甜瓜、美国红提、以色列油桃、美国大樱桃等。
第二节 完善栽培管理技术
1. 应用栽培新技术：采用无土栽培、工厂化育秧技术，推广应用膜下软管滴灌、喷管、粉尘防病、CO2施肥技术等。
2. 采用合理栽培密度：提倡立体种植，采用大垄双行、内紧外松、边际优势突出的群体结构分布，做到充分通风、透光，合理利用水肥。
3. 科学轮作倒茬：合理轮作，同一种蔬菜和同科蔬菜在同一地块上种植不应超过两茬，采用间、套、混、复立体种植的方式解决连作危害。
4. 合理施肥：采用充分腐熟、无重量金属污染的有机肥，亩施用量5㎡，化肥采用北京长城牌绿色食品专用肥和齐齐哈尔金坷拉无公害专用肥。
5. 及时清理田园：果蔬收获后及时清理田园，将植株残体、烂叶、杂草以及各种废弃物清理干净，予以销毁或深埋，减少病菌、早害的传播和蔓延。
第三节 病虫害防治
对于无公害果蔬生产，除采用综合农艺措施增强果蔬的抗性外，还要采用生物、物理、化学等方法加以防治。
一、 大力推广应用生物防治技术
利用天敌防治蔬菜病虫害，做到以虫治虫、以菌治菌、以菌治虫，即防蔬菜病早害，又减轻或消除污染。
二、 采用物理方法防治病虫害
1. 温汤浸种和变温处理种子、幼苗；
2. 利用太阳能高温消毒和冬季低温杀死病虫菌；
3. 利用害虫趋避性进行驱赶或诱杀。
4. 严格控制化学剂使用。
第八章 项目实施进度
根据宾县香炉山风景区的现有条件和工作基础，特色农业种植园科技示范园区建设拟利用2年时间完成，即2008-2009。
一、2008年（启动阶段）
组建项目领导小组、董事会，项目论证、立项、资金筹措，进行园区总体规划设计，完成智能化温室、日光节能温室的基础建设。
二、2008-2009年（全面实施阶段）
1. 2008年．完成道路修建、引种、育种等。
2. 2009年进行试运行并进行项目验收。
第九章 项目的投资估算及资金筹措
第一节 投资估算的依据
1. 《黑龙江省建设工程预算额》黑建发［2002］82号
2. 《黑龙江省工程费用定额》黑建字［2002］10号
3. 《全国统一安装工程基础定》GYD-201～0
4. 主要设备采用现行国际、国内市场价格
5. 项目前期费按省市有关文件计取
6. 国内已建成类似项目经济技术指标
7. 《黑龙江省建筑安装工程费用定额》2000年
第二节 投资额
项目总投资650万元，其中：蔬菜园区245万元，葡萄园区312万元，野生中草药园20万元，山果园11万元，山野菜园62万元。
第三节 资金来源
项目总投资650万元，其中自筹150万元，贷款500万元。
第十章 效益分析及风险评估
第一节 效益分析
一、效益分析依据
本评价是按照《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）规定的经济评价方法，根据国家现行的财税制度和价格体系，对项目进行分析，考察项目在财务上的可行性。
二、项目计算期
项目计算期取15年，其中建设期为2年。
三、销售收入
根据项目不同性质，分年度按市场价格测算销售收入，每年收入为485万元。
1. 生态温室大棚总产值140万元。
2. 葡萄园年产值185万元。
3. 山果园年产值为60万元。
4. 山野菜年产值100万元。
四、 成本费用估算
年均总成本费用150万元。
1. 经营成本按年均综合经营成本计算为89.5万元。
2. 维修费按仪器设备购置费的3%，计取11.6万元。
3. 折旧费。采用年限平均法折旧，设备及配套设施折旧年限均为15年，残值率10%，提取26.9万元。
4. 无形及递廷资产摊销费，按10年摊销计提5万元。
5. 销售税金及附加17万元。
五、 利润
年均利润总额375万元。
第二节 风险评估
景区的特色种植业与传统的有很大的区别，传统只能走向市场做批零销售。随着人民生活水平的不断提高，旅游景区的特色农业园经济附加值可达到3―10倍的价值经济增长点。
第三节 总体评价
建设特色农业园区，可以提高农业技术创新水平和科技成果转化能力，带动农民增收致富，对于宾县地区农业生产起到示范和带动作用。该项目经济效益较高、社会效益明显，项目可行。
第十一章 结论
该项目可行性研究报告是在实地勘测、调查研究、资料收集、专家论证的基础上，依据项目区资源优势，学习和借鉴国内外相关项目的经验，本着以大力发展我市特色农业，调整我省农业结构，改善农业生态环境，增加农民收入目的，及建设单位的技术优势和发展现状制定的。
公司开发的香炉山旅游项目，近两年已吸引了大量的国内外游客，景区已被社会认知，并获得了政府和有关部门的认可。通过扶持也可带动农民增加收入、带动地方农村经济的发展。
综上所述，通过对项目的技术、经济、设备选型及风险评估等综合评价，项目建设是必要、可行的。建议给予支持实施。
目 录

第一章 总论 4
第一节 项目提要 4
第二节 项目建设地点、规模及建设内容 4
第三节 主要产品 4
第四节 建设期限 4
第五节 投资规模及资金构成 5
第六节 项目辐射范围及带动能力 5
第七节 项目编制依据 5
第八节 研究结论 6
第二章 项目建设背景及必要性 6
第一节 项目提出的背景 6
第二节 项目提出的必要性与可行性 7
第三章 市场分析与预测 8
第二节 葡 萄 8
第三节 山果园 9
第四节 山野菜 9
第四章 项目选址 9
第一节 场址选择的原则 9
第二节 项目区概况 10
第五章 项目总体规划 10
第一节 项目建设原则 10
第二节 建设目标 10
第六章 项目建设规模 11
第一节 建造规模 11
第二节 产品产量 11
第七章 农艺技术方案 12
第一节 选用优质品种 12
第二节 完善栽培管理技术 12
第三节 病虫害防治 13
第八章 项目实施进度 13
第九章 项目的投资估算及资金筹措 14
第一节 投资估算的依据 14
第二节 投资额 14
第三节 资金来源 14
第十章 效益分析及风险评估 14
第一节 效益分析 14
第二节 风险评估 15
第三节 总体评价 16
第十一章 结论 16
目 录

1 总 论 1
1.1 项目概况 1
1.2 建设单位概况 3
1.3 项目提出的理由与过程 3
1.4 可行性研究报告编制依据 4
1.5 可行性研究报告编制原则 4
1.6 可行性研究范围 5
1.7 结论与建议 6
2 项目建设背景和必要性 9
2.1 项目区基本状况 9
2.2 项目背景 11
2.3 项目建设的必要性 11
3 市场分析 14
3.1 物流园区的发展概况 14
3.2 市场供求现状 16
3.3 目标市场定位 17
3.4 市场竞争力分析  17
4 项目选址和建设条件 19
4.1 选址原则 19
4.2 项目选址 19
4.3 场址所在位置现状 19
4.4 建设条件 20
5 主要功能和建设规模 22
5.1 主要功能 22
5.2 建设规模及内容 26
6 工程建设方案 27
6.1 设计依据 27
6.2 物流空间布局的要求 27
6.3 空间布局原则 28
6.4 总体布局 29
6.5 工程建设方案 30
6.6 给水工程 33

6.7 排水工程 35
6.8 电力工程 38
6.9 供热工程 46
6.10 电讯工程 47
7 工艺技术和设备方案 51
7.1 物流技术方案 51
7.2 制冷工艺技术方案 67
8 节能方案分析 73
8.1 节能依据 73
8.2 能耗指标分析 73
8.3 主要耗能指标计算 74
8.4 节能措施和节能效果分析 76
9　环境影响评价 83
9.1 设计依据 83
9.2 环境影响评价应坚持的原则 83
9.3　项目位置环境现状 84
9.4　项目建设与运营对环境的影响 84
9.5　项目建设期环境保护措施 84
9.6 项目运行期环境保护措施 86
10 安全与消防 87
10.1　安全措施 87
10.2　消防 88
11 组织机构和人力资源配置 92
11.1 施工组织机构 92
11.2 基建项目部的主要职责 92
11.3 运营管理 93
11.4 人员来源、要求及培训 94
12 工程进度安排 96
12.1 建设工期 96
12.2 工程实施进度安排 96
13 投资估算与资金筹措 98
13.1 投资估算 98
投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。 98
13.2 资金筹措 99
14 财务评价 102
14.1 评价依据及方法 102
14.2 基础数据与参数选取 102
14.3 营业收入及总成本费用估算 103
14.4 利润总额估算 105
14.5 盈亏平衡分析 105
14.6 财务评价 106
15 综合效益评价 107
16 招投标管理 108
16.1 编制依据 108
16.2 招标原则 108
16.3 招标方案 109
16.4 评标要点 110
17 结论及建议 111
17.1 结论 111
17.2 建议 112

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