验房表格精装修综合汇总.doc

助验房表格（精装房）退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房协议中并没注明“先验房再收楼”，则可采用变通方法，在收楼文献中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。发现问题当时他们会立马安排人解决，能解决的尽量当时解决，安排一项，验证一项，标记一项，不要不检查就批准他们离开。11建议早去！多带人！去之前分工，避免进去后无序漏查；12带口取纸，发现问题当即贴上防止自己也忘掉，登记问题本规定自己人填写，防止漏项。接房流程：检查材料领国有土地使用权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图交纳余款领钥匙并签钥匙拿到书综合验收问题质疑、改善意见、解决方案与开发商达成协议，15日内解决业主签署入住交接单前期工作（各类查验证件详见备注）备注前期工作房屋权属文献：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是否房屋质量文献：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？（原件）是否各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收登记表、商品房面积测绘技术报告书是否核算面积、差异补偿是否从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是否合約中設備都包含？防盗门的检查：防盗门品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是否门及门框的密封条是否完好是否门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是否多次启动子母门，感觉门的合叶是否灵活是否合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是否门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是否钥匙是否可以安全、灵活的把门锁好是否入户门，一定要晃一晃，看严实不严实，螺丝是都上了；一定要看玻璃、台面柜体的打胶情况室内门的密封条要看两端和地面是不是接触严实，不要批准不更换只是拉伸，拉伸了照样会弹回墙体部分：墙体部分屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，假如裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题）是否墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观测是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表达该房存在隐患）是否房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有也许是阳台断裂的先兆，要立即告知相关单位）是否是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是否墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层也许有问题）是否山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有通过足够时间的熟化所致，影响装修）是否墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是否相关位置是否有空调管孔？是否天花部分：天花部分是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是否是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是否壁纸、石膏线都要打开灯或者拿手电看顶部是否毛糙地面部分：规定现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水解决，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是否餐厅：是否厨房：是否次卫：是否木地板：色差、花纹是否同样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要反复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。是否石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位对的、流水坡方向对的。有无空谷现象。是否地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间尚有一个排水坡度规定，可泼水实验。是否地板，地腳是否这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。是否是否各阳台：是否各阳台有无地漏是否窗户部分：规定安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则也许是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？窗户部分客厅落地窗是否餐厅落地窗是否厨房窗是否次卫窗是否窗户，发现有少上螺丝的，支撑打开角度的滑轨一定要一个一个的打开滑动几回是否推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，互相无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。是否是否是否是否是否书房落地窗是否供排水、供气部分：规定供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：据说水的总闸是在门外，屋里没有总开关，昨天太晚了，没有来得及验证，屋里到底有没有，屋外的每次开关总闸都得找物业供排水、供气部分厨房：是否主卫1：是否次卫：是否主卫2：是否卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是否验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）是否暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合规定，否则影响采暖。厨房 业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，减少装修的档次厨房电、水、煤气表具是否齐全？是否煤气是否开通？是否是否有地漏是否房间上面的邻居家是否漏水？是否水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，假如松动，应重新固定是否检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是否观测水表是否空转，如有则告知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是否卫生间卫生间不是门吸是门挡，要不要规定换掉，刮风，拍门啊，离通风孔最近的插座须是防水插座。卫生间排风孔检查用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，假如其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活供电及设施部分供电及设施部分入户线多少平方。电表电箱安装对的。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，假如发现松动，应紧固或更换是否空气开关是否能自跳？插座是否有电，注意是否是左零右相？开关是否控制自如？开关插座位置端正对的。是否市政供电？是否拉闸后户内是否完全断电？是否弱电部分：规定设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠弱电部分对讲系统：可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装？是否有线电视：电视信号是否到位。是否电话：是否灯的开关空调新风暖气我都标注实际入住再测试设备设施厨柜：板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受潮变形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，铆钉完整。柜门铰练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。是否衣柜：柜面色泽均匀一致，油漆无味道，与墙面连接处均匀一致，内隔板牢固厚度达成标准。铰练五金完好。抽屉开关自如。钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓冲均匀等。 是否背景墙：是否其它：涉及空调孔、排烟孔等情况记录如下：是否其它厨排烟孔：是否各房间空调孔：是否记录下列各表底数：水表底数： 电表底数： 煤气表底数： 安防安防门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是否室内报警系统是否具有：是否燃气报警装置是否具有是否检查可视对讲、紧急呼喊按钮是否工作正常。是否检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不断是否协议上注明的设施、设备等是否有漏掉，品牌、数量是否符合？门窗品牌型号是否备注：1、规划部门出具的市建筑工程规划验收合格证。2、建设主管部门出具的市建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必须报主管部门备案，假如缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。必须具有。4、开发商提供的房屋的住宅质量保证书必须取得，要带走。5、开发商提供的住宅使用说明书开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。正式测绘报告：市房屋建筑面积测绘报告。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。9、民防部门出具的市民防工程竣工验收证书。10、质量技术监督部门出具的市电梯（扶梯）验收结果告知单。11、环保部门出具的市建设工程环保验收合格证。12、燃气主管部门出具的市燃气工程验收证书。13、城建档案部门出具的市工程验收档案认可书。一、验收不合格的解决对策1、对发现的问题要具体在验楼单上予以注明，假如的确属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的因素并规定开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责解决。3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采用费用补偿的办法，由接管单位解决。4、假如发现问题至少要在收楼文献上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“”字和“”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自备工具1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2)人字体-用于高度的顶棚等3）1只计算器-用于计算数据4）1把扫帚-用于打扫室内卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）镜子收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，往往由于楼盘整体建筑未完毕而主线无法验收。而为尽快回笼资金等因素，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：碰到这种情况，购房人可选择不收楼，假如的确被规定收，也要在相关文献，如住户验房交接表、验房登记表等相关文献中写明“未见表”等字样并妥善保存好相关文献副本。陷阱二：先签文献后验楼上文所述的先验房后交费、签文献的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采用先交钱填表、签文献，再验楼的手段，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的积极性更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定协议时就应当将先验房再收楼作为附加条款写在协议里，不验房不收楼。如当初协议未有约定，商家规定一定要先签文献，则可采用变通方法，在每份文献中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活解决。陷阱三：疲劳战呵呵，复地告知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！对策：应对这种手段的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最佳与发展商另约时间；如没法再约时间，可采用“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。陷阱四：灰尘满积由于这层土，你也许就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱五：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们届时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文献里。对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文献与表格中记录下来，如楼盘主线就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。陷阱六：巧立名目的收费缴纳费用按相关规定：除协议注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。2、垃圾自运费、装修押金：按相关规定单项交。3、公共设施维护费、水电押金：不合理不应交。4、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。3、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署住宅钥匙收到书，领取住宅钥匙，办理入住手续。由于根据关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的解释（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期迟延之后毫无办法。5、收房时必须仔细查看的文献。律师说，在正常交房过程中，业主应当查看以下文献：第一：房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制规定的。第二：常说的“两书”-“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部商品房销售管理办法中规定的，现在交房时开发商都应提供。第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房协议中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。