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博物馆主题酒店商业计划书 投资环境分析 定位及风格分析 建设预算分析 市场营销分析 收益分析 商业影响评估目录 ContentsInvestment Environment AnalysisPosition&Style AnalysisConstruction Budget AnalysisMarketing AnalysisProfits AnalysisBusiness Influence Assessment 投资环境分析国家级自然保护区-国家级生态示范县-中国生物多样性优先保护区-野生大熊猫独有栖息地-陕西省5A级旅游资源-自然生态环境自然生态环境中央直属三个之一，地位尊崇原生态自然景观留存较好利于博物馆主题的展开和延伸主打野生牌，拉近人与自然的距离旅游推广基础高，广告效应强 经济环境经济环境国家级贫困县-山茱萸GAP认证和原产地标记注册-三种产业机构 20:30:50-劳动力成本低廉产品互补，丰富产业链第三产业具备基础 投资环境分析 定位及风格分析全球的威斯汀酒店素来以天梦之床、健身客房以及有机食物而闻名，但是在最新开业的西安威斯汀，却拥有西安市内首家，也是威斯汀品牌在全球的第一家自建博物馆酒店，这个被命名为西安曲江艺术博物馆的馆藏包括2000多件华夏文物，分别存放在逾7000平方米的空间和3个特别展厅里。案例案例 定位及风格分析博物馆的镇馆藏品是全球唯一一件全部用黄金打造的盔甲，以及一个高达一米、历史可追溯到南北朝北齐时代的罕见佛祖头部石像。游客可以免费参观整间博物馆，并在特定的时间在专业人士的带领下边讲解边参观。在西安威斯汀酒店之前，中国也不乏酒店拥有独立的展品室，但大多展出的是开业百十年历史以上的古董酒店的自身藏品。定位及风格分析Hotel du Musee,Arles,France这家建于16和17世纪的迷人酒店位于阿尔勒(Arles)历史悠久的地区并提供温暖而友好的氛围。案例案例 定位及风格分析酒店设有28间配备了空调和卫星电视的舒适客房。定位及风格分析这幢前宅第经过精心翻修并设有两个漂亮的露台让您享用美味的早餐，喝杯饮品或者悠闲地消磨时光。定位及风格分析酒店的美术馆经常举办现代艺术展览：摄影师、画家、平面设计艺术家和雕塑家亦可呈献他们的最新作品。定位及风格分析 分析分析经济型酒店 轻量级商务出差，大众自助游商务酒店 正式商务下榻，中端旅游消费者豪华星际酒店 高端商务接待，高端旅游消费者传统酒店主题及艺术酒店精品酒店中高端旅游消费者，文化艺术深度体验人群高端旅游度假消费者，旅行文化品鉴人群博物馆主题酒店生态博物馆主题为基础定位，以西式酒店的艺术理念，加入当地历史文化元素，营造轻量级精品酒店视觉氛围，紧追国际星际酒店服务标准 效果展示 建设预算分析 房间改造房间改造根据酒店行业经验，按照目前博物馆酒店建设标准，改造费用约为1000元/，包含水电改造、墙面粉刷和浴室基础固定设施安装(浴盆、管道)按照每个标准客房25平米的改造面积，则每个客房的改造费用约25000元，16间房共计约4040万元万元公共区域改造费用约为800元/按照50/楼道的公用区域配比计算，每层公用区域的改造费用约为40000元，上下4层共计1616万元万元 建设预算分析项目单价数量总价备注床垫200024000电视200012000床架200024000床头柜3002600电视柜100011000通用桌5001500衣帽间3001300简易解决方案浴区设施-若干2000台盆马桶镜柜灯-若干500卧区浴区床品3000配比9000总计23900 客房明细客房明细家具电器、客用设施方面，16间客房共需投入约24000*16=384000，粗略估算为3838万万元元 建设预算分析 住宿楼预算住宿楼预算考虑套间的面积较一般标间为大，再加上客房卫生清洁设施等必需装备，整个住宿楼的投入预算不低于100100万元万元 厨房预算厨房预算厨房投入主要在厨房设备，按照目前的市场行情，满足博物馆酒店用餐需求(含简易西餐)需要投入约1010万元万元 餐厅预算餐厅预算考虑到餐厅装修的风格和档次暂不明朗，所以具体的预算数字尚不能给出。但根据酒店的基本定位，白石认为总体的预算水平(含装修和家具设备添置等)应该不低于6060万元万元 建设预算分析前期酒店建设改造及设施配备大致需要前期酒店建设改造及设施配备大致需要170170万万元，再考虑一期运营的人员成本和日常消耗支元，再考虑一期运营的人员成本和日常消耗支出，建议公司至少为此项目提供出，建议公司至少为此项目提供200200万元的启万元的启动资金动资金预算总计预算总计 市场营销分析博物馆酒店在风格和定位方面目前在中国属于稀有产品 产品优势产品优势稀缺性文化性对历史和自然生态双重的探索、保护及留存，构成该酒店深厚的文化氛围艺术性不是以简陋的方式复制人文历史及生态环境，而是在展示过程中加入诸多艺术元素，使人们不是割裂的看展品而是整体的享受文化和艺术 市场营销分析 产品劣势产品劣势地理交通地处秦岭腹地，目前由西安自驾车程约3小时(全程)。西安-成都客运专线通车前交通较为不便，通车后对自驾人群依然属于位置较远的旅游地消费价格因佛坪度假区整体定位和酒店建造成本，在主题或普通小型精品酒店层面来看，参考西安酒店业市场，该酒店产品售价应属中高位区域配套目前佛坪地区成熟的旅游景点景区匮乏，旅游商业配套落后，相关服务水平低下 市场营销分析 市场定位市场定位收入群体 中高收入人群(西安地区，月薪过10K)性别群体 前期深度游男性，中期女性及年轻情侣年龄群体 全域。根据各板块开放时间酌情调节职业群体 金融，电子信息，高端服务业，医疗 市场营销分析 营销手段营销手段平面媒体 报纸，杂志，商业楼宇视频，公寓电梯网络媒体 网站SEO，微博推广，论坛软文美图线下社交 旅游沙龙，文化论坛，主题派对 收益分析 营业收入营业收入实际房价暂定 260元/间共16间客房按50%入住率计算考虑每年一个月的淡季一年的客房营收为260*16*30*11*50%6868万万餐厅收入暂不考虑 固定支出固定支出每年员工薪酬总计约 33万元万元每年酒店客房运营日常消耗开支约 10万元万元每年市场营销预算 5 5万元万元 投资周期投资周期收回固定投资需要 3 3年年收回全部投资需要 9 9年年 商业影响评估 带动该区域酒店乃至服务业水平提升带动该区域酒店乃至服务业水平提升 创立秦岭生态酒店精品酒店理念，提升企业公众形象创立秦岭生态酒店精品酒店理念，提升企业公众形象 以该酒店为据点，开拓当地酒店管理培训市场，储备人才以该酒店为据点，开拓当地酒店管理培训市场，储备人才 作为佛坪度假区第一批实体体验项目对项目推介招商作为佛坪度假区第一批实体体验项目对项目推介招商出品人:凯信集团/希荣信实业制片人:张总/张磊顾问:白总/Gavin导演:沈斌A Shen Bins Document