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1、华侨城西北片区1号地建设项目环境影响报告书（简本） 平安金融中心南塔建设项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：深圳平安金融中心建设发展有限公司 评价单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司 二○一三年十月 2 平安金融中心南塔建设项目环境影响报告书（简本） 1 建设项目概况 1.1 项目介绍 平安金融中心项目用地位于深圳市福田区中心区，地块编号为2012-112-0001，总用地面积为30439.02m2，计容积率面积为507480 m2。平安金融中心用地包含南、北两个地块.。其中： 北
2、地块用地面积18931.74 m2，计容积率面积为378600 m2（包括：办公、酒店319600 m2，商业面积59000 m2）。北地块建筑物高度588米，层数115层，工程已于2009年经深圳市人居环境委员会同意建设，目前正在建设。 南地块用地项目为平安金融中心南塔项目（即本项目）。本项目总用地面积11507.28 m2，总建筑面积为186017m2，其中计容积率面积为128880m2，包括办公楼64053 m2、商业18430 m2、酒店46397 m2，核增建筑面积3118m2，包括骑楼面积1302m2，避难区面积1816m2；不计容积率面积54019 m2，包括地下停车及设备用房
3、54019 m2。建筑物高度279.2m。 1.2 项目概况 1.2.1 基本情况 项目名称：平安金融中心南塔建设项目 建设单位：深圳平安金融中心建设发展有限公司 投资总额：299776万元人民币 建设地点：平安金融中心南塔建设项目位于益田路与福华三路交汇处西南角。 用地性质：商业服务业设施用地，商业性办公用地 项目性质：新建，商业、办公及酒店项目 占地面积：11507.28m2 计容总建筑面积：128880m2，其中：办公楼面积为64053m2、酒店面积46397m2、商业面积18430m2（含跨街商业12000m2）。 施工安排：工程计划于2013年11月开工，201
4、6年6月竣工，总工期31个月。 1.2.2 主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要技术经济指标一览表 总用地面积（m2） 11507.28 建设用地面积（m2） 11507.28 总建筑面积（m2） 186017 规定容积率 11.20 调整容积率 11.47 其中 计容积率面积（m2） 128880 地下停车位 450 不计容积率面积（m2） 57137 公共开放广场（m2） 400 另 地上建筑面积（m2） 131998（包括商业、办公、酒店及核增面积） 地下建筑面积（m2） 54019（包括地下停车及设备用
5、设计面积） 建筑高度（m） 250 屋面（m） 279.2 楼层屋面 250m 层数 47层 结构形式 带外伸臂的混合结构 防火等级 一级 类别 一类 设计年限 50年 总建筑面积（m2） 186017 计容积率面积（m2） 128880 建筑面积（m2） 128880 其中 办公楼（含办公）面积（m2） 64053 商业面积（m2） 18430 酒店面积（m2） 46397 不计容积率面积 57137 核增建筑面积（m2） 3118 其中 骑楼面积（m2） 1302 避难区面积（m2） 1816 地下停车及设备用房
6、面积（m2） 54019 1.2.3项目周边情况 本项目东侧为益田路，隔益田路62m为深圳会展中心，南侧为规划道路，隔规划道路13.5m为本工程项目部临时办公区（规划为商业性公共设施用地）。西侧为中心二路，隔中心二路26m为星河国际住宅小区，北侧横跨福华三路与将建成的平安金融中心北塔在3~6层连桥商业互为相连，西北侧60m为大型购物中心COCOPARK，东北侧85m为国际商会中心。 本项目与邻近各栋建筑物、道路的具体距离见表2。 表2 本项目与邻近各栋建筑物、道路的具体距离 建筑/道路 与项目红线距离 与项目建筑物距离 东侧 益田路 紧邻，0m 6m 深圳会展中心
7、 62m 68m 南侧 规划道路 紧邻，0m 10m 本工程项目部临时办公区 13.5m 23.5m 西侧 中心二路 紧邻，0m 3m 星河国际住宅小区 26m 29m 北侧 福华三路 横跨，0m 横跨，0m 平安金融中心北塔 相连，0m 相连，0m 西北侧 购物中心COCOPARK 60m 66m 东北侧 国际商会中心 85m 91m 1.2.4总平面布置 项目用地南北地势高差约为0.5m。地块整体基本呈长方形，东西长约90m，南北约120m，项目总用地面积为11507.28m2。 平安金融中心南塔建设项目共设1栋建筑，在地
8、块南侧布置约279m的塔楼，塔楼下为33.4~41.5m高的商业裙房，裙房基本覆盖地块。此外，项目设置5层地下室。 1.3 工程分析 1.3.1施工工艺 本项目为新建项目，工程计划于2013年11月开工，2016年6月竣工，总工期31个月。 本项目塔楼（超高层建筑）施工工艺如下：①工程桩施工；②主塔楼承台施工；③主塔楼结构施工：先行施工核心筒结构，外框柱结构滞后核心筒结构4-10层同步向上施工，最后是核心筒与外框柱之间的钢梁和楼板的施工；④装修施工：主塔楼结构施工到一定楼层，由下至上插入进行内外装饰装修施工；⑤机电施工。 由于本项目目前尚未进行施工设计，无法给出完备的工程材料清单。
9、 13.2施工期污染源分析 1.3.3.1大气污染源 施工扬尘：项目施工扬尘会对这些环境敏感目标造成一定程度的影响。 施工机械废气：本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，考虑其量不大，影响范围有限，对环境影响较小。 1.3.2.2水污染源 （1）生活污水 本项目施工期平均施工人员约为300人/日，施工人员平均用水量按150L/人*d计，每天用水量为45t/d，污水排放系数取值0.9，则每天将产生生活污水40.5t/d。依照《深圳市环境保护总体规划》中的统计，确定生活污水中各污染物的排放浓度，CODcr约为400mg/l，BOD5约为200mg/l，SS约为220 mg/l，N
10、H3-N约为25mg/l，则项目施工期生活污水中主要污染物的量为：CODcr：16.2kg/d，BOD5：8.1kg/d，SS：8.91kg/d，NH3-N：1.01kg/d。 （2）施工废水 施工期废水主要来自砂石料加工废水、混凝土拌和废水、含油废水。施工废水采用《广东省用水定额》表3－广东省城市公共服务业用水定额表中“房屋工程建筑－建筑工地”的用水标准，即为每平方米建筑面积用水量为3.28升/m2·日。本项目总建筑面积（含地下室）约为186017m2，则整个工程用水量约为599.9t/d，废水量按照施工用水量的10%计，则施工废水产生量约为59.9t/d。施工废水中的主要污染物为SS，
11、浓度约为400～600mg/L。施工机械设备和运输车辆的定期清洗也产生少量废水，主要污染物为石油类和SS，其浓度分别约为6mg/L和400mg/L。 1.3.2.3噪声污染源 施工期间的噪声主要是建筑施工机械运转所带来的工作噪声，例如挖土机、钻机、卷扬机、重型卡车、压缩机、电锯等产生的工作噪声。 1.3.2.4固废污染源 （1）建筑垃圾 本项目总建筑面积（含地下室）约为186017m2，则项目施工期产生建筑垃圾约为9144.9t。部分建筑垃圾特别是装修中的废弃油漆、涂料、粘接剂及其盛装容器等为危险废物，应按照相关规定处置。 （2）生活垃圾 本项目施工人员按300人计，施工人员人均
12、生活垃圾产生量为1kg/人·天，则日产生生活垃圾量为0.3吨/天。按照年施工330天计算，则年生活垃圾产生量为99吨/年。 （3）工程弃土 根据深圳市海平峰水务技术工程有限公司编制的该项目的水土保持方案资料（水保方案正在申报中，尚未取得相关批复），本项目工程总挖方量31.27万m3，总填方量2.44万m3，总借方量2.44万m3，弃方31.27万m3。弃土弃渣拟运至部九窝余泥渣土受纳场二期工程。 1.3.4运营期污染源分析 1.3.4.1大气污染源 项目运营期大气污染物主要包括：地下车库废气、备用发电机运转时的燃油废气、锅炉废气、餐饮厨房油烟、垃圾房臭气等。 1.3.4.2水污染源
13、 本项目污水主要包括生活污水、商业餐饮废水、锅炉和冷却塔排水等，污水最大排放总量为1616.09m³/d。 1.3.4.3噪声污染源 （1）设备噪声 本项目运营期间配套设备噪声情况见表3。 表3 本项目主要噪声源一览表 设备名称 数量 噪声级(dB(A)) 位置 备用发电机组 3台 100-110 地下一层发电机用房 冷水机组 13台 80-85 地下室设备用房 冷却塔 6台 60-65 9层设备层 锅炉 4台 80-85 地下室锅炉房 各类水泵 15台 75-85 地下室设备用房 风机 20台 75-85 地下室设备用房、机电
14、层 变配电房 若干 低频噪声 地下室、机电层等 电梯机房 若干 低频噪声 －－ （2）进出车辆噪声 汽车进出停车场时将产生汽车噪声，汽车噪声分为汽车喇叭声、发动机辐射的噪声、进气噪声、排气噪声、冷却系统噪声、传动系统噪声、车体震动噪声等。该类噪声源强的特点为瞬时发生、持续时间较短且时段性明显：白天车辆出入较多，特别是上下班时间噪声源强较大，也有较大波动；其它时段源强较小。夜间车辆进出停车场较少，噪声源强较小。 （3）商业噪声 本项目设置大量商业，项目建成后，随着区域人流的增加，会产生一定的商业噪声和社会生活噪声，噪声源强约在65 dB(A)-75dB(A)。 （4）低
15、频噪声 本项目设置的变配电房、电梯机房等引起的结构噪声属于低频噪声，对办公也会产生一定影响。 1.3.4.4固废污染源 （1）酒店生活垃圾 本项目酒店住客按400人计，员工300人，日产生生活垃圾量按照1.0kg/人.d计，则日产生生活垃圾量为0.7t/d。 （2）办公垃圾 本项目总人数约为6100人，人均办公垃圾产生量取0.5kg/人.d，则日产生办公垃圾量为3.05t/d。 （3）商业垃圾 商业垃圾的产生量随人口的变化的变化，产生量波动幅度较大。根据《深圳市环境卫生设施规划》，商业垃圾亦属于城市生活垃圾的范畴，其成份与居民生活垃圾成份相似。根据类比调查，商业垃圾按每平方米0
16、2kg/m2计算，项目设商业建筑面积12000平方米，则商业垃圾日产生量为2.4t/d。 （4）配套餐饮厨余垃圾 本项目每日就餐人次为6000人次，每人次每天的厨余垃圾（含隔油隔渣池沉渣）按0.5kg/人.d计算，则日产生处于垃圾3t/d。 1.3.5外环境污染源 本项目周边道路主要有北侧福华三路、东侧益田路、南侧规划道路和西侧中心二路，项目东面地下有广深港客运专线通过，由于本项目功能为酒店、办公和商业，因此，道路产生的交通噪声、汽车尾气和铁路振动对本项目有一定程度影响。 表4 区域污染源与本项目的相对位置及主要环境影响因素 周边污染源 方位 污染源边界离项目用地红线距离（
17、m） 污染源边界离项目建筑物距离（m） 道路中心线离项目建筑物最近距离（m） 规模 主要污染 因子 益田路 东侧 0 6 37 城市主干路，红线宽度62米，双向8车道，设计为车速60km/h，目前已正常通车。 交通噪声、汽车尾气 福华三路 北侧 0 0 0 （本项目裙房横跨福华三路） 城市次干道，红线宽度为37m，双向6车道，设计为车速40km/h，目前已正常通车。 中心二路 西侧 0 0 10 城市支路，红线宽度为20m，双向两车道，设计车速为30 km/h，目前已正常通车。 规划道路 南路 0 10 16.25 规划为城市支路，
18、红线宽度为13.5m，双向两车道，设计车速为30 km/h。 广深港客运专线 东侧 30 36 40（与外轨中心线） 客运专线，地下段，埋深33.746m，隧道洞径12.8m。目前尚未通车，预计2015年通车试运营。中心线即为益田路中心线。 噪声、振动 1.3.6项目拟采取的环境保护措施及污染物排放情况 本项目施工期和运营期污染物排放情况见表5。 表5 本项目污染物排放情况一览表 工期 污染类型 污染物 产生量 排放量 排放方式 拟采取的环保措施 施 工 期 水 环 境 施工废水 排水总量 59.9t/d 59.9t/d / 经沉沙、隔
19、油处理后回用场地洒水 石油类 0.36kg/d 0.36kg/d SS 24kg/d 24kg/d 生活污水 排水总量 40.5t/d 40.5t/d 经污水管道排入市政污水管网 设置临时化粪池，就近接入市政污水管网 COD 16.2kg/d 16.2kg/d BOD5 8.1kg/d 8.1kg/d SS 8.91kg/d 8.91kg/d NH3-N 1.01kg/d 1.01kg/d 大 气 环 境 施工扬尘 扬尘 132.8t 132.8t 无组织排放 洒水抑尘 施工机械 机械废气 少量 少量 无组织排放
20、使用低污染排放的设备，加强日常维修 装修 装修废气 少量 少量 无组织排放 选择符合标准的装修材料 声 环 境 施工作业机械 等效声级 68~110 dB（A）（1m处源强） / / 选用低噪声设备，加强管理 施工车辆 等效声级 75~85 dB（A）（1m处源强） / / 加强管理 固废 弃土 31.27万m3 外运处理 运至受纳场 建筑垃圾 9144.9t 运至受纳场 生活垃圾 330t 330t 集中收集 运 营 期 排水总量 夏季 1616.09m3/d 收集后接入市政管网 经化粪池预处理后排至市政污
21、水管网进入南山污水处理厂 冬季 1593.47m3/d CODCr 夏季 474.82kg/d 474.82kg/d 冬季 468.0kg/d 468.0kg/d 大 气 环 境 备用发动机 3台 SO2 0.22kg/h 0.22kg/h 经烟道排放 使用低硫柴油， 排放口位于东南侧地表绿化带且远离人行通道 NOx 2.63kg/h 2.63kg/h 烟尘 0.55kg/h 0.55kg/h 锅炉废气 4台 SO2 0.19 kg/h 0.19 kg/h 经烟道排放 使用天然气燃料， 排放口位于裙楼6层西南侧排放 NOx
22、0.91kg/h 0.91kg/h 烟尘 0.14 kg/h 0.14 kg/h 停车场废气 汽车尾气 CO 4.73 t/a 4.73t/a 经通风设备抽至排风井引出 采用机械排烟和送风系统，加强管理 NO2 0.58t/a 0.58 t/a THC 0.93 t/a 0.93 t/a 厨房油烟 油烟 少量 少量 经烟管收集高空排放 使用静电油烟净化设备并高空排放 垃圾房臭气 H2S、NH3等 少量 少量 引至地面绿化带排放 进行除臭并设置独立的排放设施 声 环 境 设备噪声 等效声级 65~105dB(A)（1m处源强）
23、 45dB(A)（至地面处） / 放置在设备机房内，并采取隔声措施 车辆 等效声级 60.3~85 dB（A） 60.3~85 dB（A） / 加强管理 固废 生活 生活垃圾 0.7t/d 0.7t/d 收集后外运 交由环卫部门 办公 办公垃圾 3.05t/d 3.05t/d 商业 商业垃圾 2.4t/d 2.4t/d 餐饮 厨余垃圾 3t/d 3t/d 交由有资质单位回收 1.4 产业政策相符性与选址合理性分析 （1）与相关政策的符合性 （1）对照《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（中华人民共和国国家发展和改革委员
24、会令第21号）、《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》和《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009年修订）》，不在目录内的限制和禁止发展类，属于允许类，故项目建设符合国家和深圳产业政策。 本项目餐饮设置与《深圳经济特区服务行业环境保护管理办法》是相符的。本报告书要求：本项目建成后，入驻本项目的餐饮业单位应该另行进行环境影响评价，预测其环境影响并提出相应的防范措施。 （2）选址合理性分析 本项目选址不在基本生态控制线范围内，不在水源保护区内，选址符合《深圳市基本生态控制线优化调整方案（2013）》、《深圳市饮用水源保护条例》相关规定。 核查《深圳市福田01-01&02号片区
25、[中心区及莲花山地区]法定图则》（草案），本项目所在地为商业及办公用地。根据《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许ZS-2012-0048），项目地块用地性质为商业服务业设施用地，商业性办公用地。据此，本项目选址与城市规划相符。 （3）布局合理性分析 根据分析，本项目从建筑物总体布局，项目自身污染源的布局情况来看都是比较合理的。 2 建设项目周围环境现状 2.1 建设项目所在地的环境现状 （1）地表水 根据《深圳市环境质量报告书（2012年）》，红荔路西监测断面的氨氮指标超标，浓度超标倍数为2.2；河口监测断面的氨氮、生化需氧量和总磷指标出现超标，超标倍数分别为4.1、0.5、0.
26、4；全河段生化需氧量和氨氮平均值出现超标。新洲河水质类别为劣V类，属于重度污染。 （2）地下水 水位埋深介于2.8～5.2m，高程介于1.02～4.19m。地下水赋存、运移于人工填土、第四系冲洪积中粗砂③-2、粉细砂③-3、粗砾砂③-6层、残积层及花岗岩各风化带的孔隙、裂隙中，地下水类型属上层滞水、承压水和基岩裂隙水。 （3）环境空气 根据监测结果，项目所在区域SO2 、NO2 、PM2.5、TSP现状浓度值均低于《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准限值。 （4）声环境 根据声环境现状监测结果可知，项目东侧#1、项目内（福华三路南侧）2#和项目红线北侧（福华
27、三路北侧）5#昼间满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准，夜间超标，超标量为1.9~7.3 dB(A)；项目西侧#3昼夜间均超出《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求，昼间超标量为0.5~1.2 dB(A)，夜间超标量为4.5~4.9 dB(A)。和南侧#4昼夜间噪声均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准。项目夜间超标主要是过往车辆产生噪声影响。 （5）生态环境 本项目地块现状为工地临时施工营地，无绿化植被。用地周边植被主要为道路行道树及绿化带，均为人工种植植被。项目选址在不在生态控制线范围内，没有特别受保护的生境、生物区系
28、及水产资源。 2.2 建设项目环境影响评价范围 根据《环境影响评价技术导则》规定，本项目环评的评价等级和评价范围确定如下，评价范围详见表6和图1。 表6 环境影响评价范围 环境要素 评价范围 地表水环境 项目污水可纳入南山污水处理厂处理，本项目调查南山污水处理厂出水排放海域海水水质情况，及附近地表水体新洲河水质情况。 地下水环境 项目地块，作简要分析 环境空气 以本项目为中心，边长为5 km的方形区域。 声环境 本项目周围边界200 m范围 生态环境 以项目所在地块为主，对项目红线范围内的生态环境进行分析。 31 图1 项目地理位置与评价范围示
29、意图 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 本项目的主要环境敏感点见表7。 表7评价区内环境敏感对象及保护目标一览表 环境 类别 环境敏感 对象 方位 最近距离 （m） 性质与规模 环境质量控制目标 大气 环境 星河国际住宅小区 西 26 住宅，3000人 《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准 建安集团东山小区 西南 125 住宅，600人 发展兴苑住宅小区 西南 300 住宅，2500人 城中雅苑住宅小区 西 250 住宅，2700人 中海华庭
30、住宅小区 西北 250 住宅，1800人 都市花园小区 西 650 住宅，3000人 祥韵苑住宅小区 南 500 住宅，2800人 天健阳光华苑 南 600 住宅，1500人 恒冠豪园住宅小区 西南 600 住宅，1000人 明月花园小区 南 760 住宅，1800人 金地翠园小区 西南 760 住宅，1200人 瑞和园小区 南 870 住宅，1000人 博伦花园小区 南 880 住宅，1100人 碧馨苑小区 西南 900 住宅，1000人 信托花园小区 西南 500 住宅，3000人 中央花园小区 西南
31、 800 住宅，2000人 帝馨苑小区 西南 600 住宅，2500人 石厦学校 西南 820 学校，2500人 新洲花园小区 西南 800 住宅，3000人 新洲村 西南 980 住宅，12000人 皇都广场 东南 430 住宅，1200人 皇庭世纪小区 东南 570 住宅，2500人 皇岗村 东南 530 住宅，15000人 金怡华庭小区 东南 1000 住宅，2000人 皇岗中学 东南 1000 学校，1500人 福泉花园小区 东南 900 住宅，2500人 莲花中学 东南 880 学校，1950
32、人 港丽豪园小区 东南 1000 住宅，1800人 辛诚花园小区 东 1000 住宅，2000人 声环境 星河国际住宅小区 西 26 住宅，7栋，33层，3000人 《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准 建安集团东山小区 西南 125 住宅，6栋，8层，600人 水环境 新洲河 西 600 —— 《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类 3.2 施工期环境影响评价小结 （1）大气环境影响分析 施工扬尘 本项目所在区域为城市建成区，周边环境200米范围内环境敏感点主要有星河国际住宅小区和建安集团东山小区，属于重污
33、染带和较重污染带范围。如不采取有效的扬尘控制措施，对周边环境敏感点将造成较为不利的影响。为避免施工扬尘对环境敏感点的影响，建设单位必须采取措施，例如采取洒水措施后可降低排放源强70%-80%，环境影响可得到相当程度的减轻。 运输路面扬尘 由于项目施工采用商用混凝土，施工所需要的混凝土通过混凝土搅拌运输车从厂家直接运输到工地，本项目不存在搅拌混凝土扬尘影响，但在混凝土浇铸期间，大量混凝土搅拌车频繁驶入现场，在物料转接口处，每辆车都有不同程度产生物料洒落在地面现象，经车辆碾压，在工地周边形成大面积水泥路面或扬尘。 施工机械废气 根据同类施工工程经验，该类施工机械产生废气产生量少，排放点分散
34、其排放时间有限，因此不会对周围环境造成显著影响。但施工单位在施工过程中仍应尽量使用低污染排放的设备，日常注意设备的检修和维护，保证设备在正常工况条件下运转。 （2）水环境影响预测与评价 施工期间施工人员的生活废水、施工废水，不经适当处理会污染周边地区的地面水环境或造成市政管道堵塞。 施工期对地下水环境的影响主要为施工废水和生活污水，施工废水经收集预处理后回用于施工场地作为浇洒降尘用水，不排入地表水体；施工人员生活污水进入南山污水处理厂处理，不直接排入地表水体。 此外，本项目施工期废水不会破坏地下水流场，不会影响地下水功能。施工期对地下水环境的影响不大。 （3）施工噪声影响预测与评价
35、 预测结果显示，项目土石方施工阶段、基础阶段、结构阶段，多台设备同时运转且未采取任何措施的情况下，施工场界噪声值不能达到《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）昼夜间标准限值要求。噪声敏感点星河国际住宅小区和建安集团东山小区在整个项目施工期都将受到本项目施工噪声的影响，建设方须对施工期施工机械所带来的噪声高度重视，并采取一定的降噪措施，避免扰民现象发生。 （4）固废环境影响分析 根据工程分析估算结果，本项目建筑垃圾9144.9吨，工程施工弃土约为31.27万m3。生活垃圾总量为907.5吨。 本项目将建筑垃圾和余泥渣土单独收集并统一运送到弃土弃渣拟运至部九窝余泥渣土受
36、纳场二期工程处理处置。生活垃圾交环卫部门统一处理。 （5）水土流失影响评价 在不采取任何水土保持措施的情况下，多年平均降雨情况下的水土流失强度为剧烈，水土流失量约为238.7t。伴随着水土流失的是泥沙流失与淤积、泥沙输运过程中携带的大量的土壤养分的流失和土壤污染物的迁移等环境问题。对于本项目而言，如果不采取有效的水土保持措施，水土流失引起的泥沙流失极有可能进入市政管网，造成管网的堵塞，因此，项目施工期间必须采取合理的水土保持措施。 3.3 运营期环境影响评价小结 （1）环境空气影响预测与评价 项目运营期大气污染物主要包括：地下车库废气、备用发电机运转时的燃油尾气、餐饮厨房油烟、锅炉烟
37、气、垃圾转运处臭气等。根据影响预测分析，项目的废气对环境影响可以接受。 （2）水环境影响预测与评价 本项目位于南山污水处理厂的服务范围。本项目污水最大排放总量为1616.09m3/d。本项目污水主要包括生活污水、车库冲洗废水、餐饮废水等类型。 本项目污水经化粪池、隔油池预处理后，汇入益田路污水干管，然后进入南山污水处理厂处理。项目产生的污废水不直接排入地表水体，运营期污废水对周围环境可得到有效控制。 本项目地下水污染的主要途径为项目化粪池和隔油池防渗层产生裂缝的渗漏、污水管网的跑冒滴漏等，致使有害物质渗入地下，对地下水环境产生的影响。一般情况下，化粪池和隔油池做好防渗，防渗层不会出现裂
38、缝，污水管网加强维护不会发生跑冒滴漏现象。本项目营运期不会对地下水环境产生影响。 （3）声环境影响预测与评价 机房设备噪声 本项目地下室设备机房内主要噪声源有备用发电机组、冷水机组、水泵、风机。该建设项目除柴油发电机的工作噪声为100～110dB（A）外，其余设备的噪声级均在85dB（A）以下。机房设备噪声经过机房墙壁和地下室墙壁的阻隔以及空间距离的衰减后，到达地面时冷水机组、水泵、风机等噪声均可达到夜间2类标准，而备用发电机房噪声将超过夜间2类标准8dB(A)。因此，建设单位应对备用发电机及发电机房采取有效的隔振、隔声设施，确保区界噪声达到《声环境噪声标准》(GB3096-2008)中
39、2类标准。 冷却塔噪声 本项目集中使用中央空调系统（水冷式），设有6台冷却塔，拟置于9层（制冷机组放置于地下室设备用房内），在未采取措施时，距离声源1米处的噪声约为60～65dB（A）。冷却塔位置与西侧星河国际住宅小区最近距离约为51m，则考虑距离衰减后，项目冷却塔昼夜间噪声到达西侧星河国际住宅小区时能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，对周边环境敏感点的影响较小。 商业噪声 商业噪声主要为商场促销使用音响、高音喇叭等产生的噪声，建设单位应对商铺经营范围进行选择和限制，不得开展高噪声娱乐经营活动，并加强对商场经营活动正确的管理。项目竣工投入使用后，不会对周围民
40、众和场界造成大的影响。 低频噪声 低频噪声主要是通过振动传播的结构声，采用隔振并辅助以吸声的方法能有效降低结构噪声，从而减少噪声的低频成分，可有效地降低此类噪声对住宅室内的影响。 （4）固废环境影响预测与评价 本项目运行期间产生的固体废物主要包括：物业管理人员生活垃圾、办公垃圾、商业垃圾、厨余垃圾（配套餐饮业）等。本项目拟采用分类收集、处理，经采取有效治理措施后，对周边环境不会产生影响。 （5）外环境对本项目的影响分析 周边交通道路对本项目的噪声影响 根据《民用建筑隔声设计规范》（GB50118- 2010）规定，多人办公室、普通会议室室内的允许噪声级（低限标准）为45 dB(A
41、)，单人办公室、电视电话会议室室内的允许噪声级（低限标准）为40 dB(A)；商场、商店、餐厅室内的允许噪声级（低限标准）为55 dB(A)；旅馆客房室内允许噪声级（二级）昼间为45 dB(A)、夜间40 dB(A)。根据设计资料，本项目窗户拟采用双层隔音玻璃，双层隔音玻璃隔声量约为30 dB(A)。安装双层隔音玻璃后，本项目室内噪声可以达到《民用建筑隔声设计规范》（GBJ188-2010）中相应允许噪声级的要求。 周边交通道路汽车尾气对本项目的影响分析 经类比分析可知，本项目建成后周边道路汽车尾气对本项目的环境影响可以接受。 广深港客运专线对本项目的影响分析 振动影响：本项目与铁路线
42、路的最近距离与平安国际金融中心北塔相同，通过类比可知，铁路在本项目产生的振动预测值也未超出GB10070-88《城市区域环境振动标准》“交通干线道路两侧标准限值”（昼间75dB、夜间42 dB）。 室内二次结构噪声：根据《环境影响评价技术导则 城市轨道交通》（HJ453-2008），室内二次结构噪声影响评价范围为隧道垂直上方至外轨中心线两侧10m范围。本项目与外轨中心线距离为40m，不在室内二次结构噪声评价范围内。因此，广深港客运专线运行时产生的二次结构噪声对本项目影响较小。 3.4 环境保护措施及可行性论证 本项目工程总投资299766万元，环保投资估算978万元，占工程总投资的比例为
43、0.33%，投资比例合理可行。本报告根据项目的具体情况和对项目环境影响的分析，从水环境保护、大气环境保护、声环境保护、固体废弃物处置、水土保持等方面对项目施工期和运营期提出了一系列的环保措施建议，建设单位应严格落实相应措施，将项目施工和运营对环境产生的不良影响降至最低程度。 3.5 拟采取的环境管理制度 3.5.1 环境管理要求 施工期环境管理要求如下： 1、建设单位应当将环境工程环境监理要求的各项环保措施纳入与施工单位签定的施工合同条款中，并在建设过程中监督施工单位逐项落实。 2、环境监理工作小组应设立专门的投诉热线电话，并通过适当方式使公众知道该热线电话。环境监理工作小组记录其投
44、诉并及时调查处理。 3、环境监理工作小组应按照环境工程环境监理工作计划内容，对建设项目施工现场组织定期巡查和监测，实地了解施工活动对周围环境的影响情况，发现问题及时与建设单位、施工单位及各有关部门联系，提出解决问题的建议并督促落实。 4、承担工程环境监理工作的单位须根据工程环境监理情况，编制每月工程环境监理报告，项目完工后编制工程环境监理工作总报告，并将每月工程环境监理报告和总报告报送相关部门和建设单位。 运营期环境管理要求如下： 1、制定各种环保设施操作规程、定期维修制度，使各项环保设施在运行过程中保持良好的状态； 2、对技术工人上岗之前进行有关的环保知识、环保法规等方面的教育，以
45、及操作规范的培训，使各项环保设施和机械的操作规范化，保证环保设施的正常运转； 3、加强对环保设施的运营管理，严禁在非正常条件下进行排放； 4、加强环境监测工作，对各项污染物产生及排放要有详细的记录，不得弄虚作假。对监测发现异常情况应该及时向有关部门通报，及时采取应急措施，防止事故排放； 5、加强与周围居民的联系，接受公众的监督，增加公众参与力度。 3.5.2 施工期环境监理 为了及时反映项目排污状况，提供环境管理和污染防治的依据，必须认真落实环境监测工作。开展此工作的环境监测机构，除环保行政主管部门的环境监测站对项目的排污状况和处理设施进行监督性监测、技术指导和考核外，建设单位应设立
46、人员负责开展常规性的工作。针对本项目的特点和环境管理的要求，对水、气、声等环境要素分别制订出环境监测计划。 （1）大气环境监测计划 ①监测参数：总悬浮颗粒物含量（TSP）。 ②测站位置：施工场界设置1-2个监测点。 ③监测频率与持续时间 施工期间每月应监测一次12小时平均TSP。一旦超过行动水平，需对监测点进行每周3天的1小时TSP监测，直至平均TSP回复至行动水平以下为止。 ④警戒水平与行动计划 监察小组应随时检查防治扬尘措施的落实情况。警戒水平是根据实际情况进行确定的，并根据警戒水平制定行动计划。警界水平根据国家标准《环境空气质量标准》（GB3096-2012）和《大气污染物
47、排放限值》（DB44/27-2001）中二级标准制定。行动水平为1小时超过《大气污染物排放限值》中的浓度限值；界限水平为实测12小时超过《环境空气质量标准》中二级标准中的日平均浓度限值。 （2）噪声监测计划 ①测定参数：昼间（7:00~23:00）测定Leq30min。夜间（23:00~7:00）测定Leq15min。 ②测站位置：施工场界设置4-6个监测点。 ③监测频率和持续时间 每个测站应每两周监测一次。如果超过了行动水平，并且确定超标是当地施工所造成的，则应把监测频率增加至每周3天，直至Leq恢复至行动水平值以下。 ④警界水平与行动计划 警界水平根据国家《声环境质量标准》（
48、GB3096－2008）、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523－2011）和居民投诉确定。除非监测噪声水平超过75dB(A)或受到关于噪声投诉，否则将不采取行动。 （3）监测人员配置 建设单位应配备专门的环保管理人员，监测人员的配置可与之相结合。监测负责人由环保管理人员兼任，并配备一名专职的监测人员，其余监测人员可在监测任务紧张时抽调部分质检人员兼任。 监测负责人应具有化学分析或环境监测专业的知识背景，具备初级以上专业技术职称，监测人员应具有高中以上学历，并经过相关的技术培训并考察合格后才能上岗操作。 3.5.3 环境保护验收 根据国家和地方有关要求，结合本项目的特点，给
49、出验收清单如表8： 表8 环保治理设施验收内容 序号 验收项目 验收内容 验收标准 1 地下车库 排气口 排风系统是否满足通风换气需要，排风井口位置是否避开了人行道或其它敏感点。 （DB44/27-2001）第二时段二级标准 2 发电机 是否对备用发电机组进行烟气的治理，烟气黑度是否达到了林格曼黑度1级要求。备用发电机尾气专用烟道和足够的烟道容量，是否设置在远离人员活动区，排放是否达标。 （DB44/27-2001）第二时段二级标准 3 锅炉 锅炉烟气是否集中收集后引至裙楼6层排放，排放是否达标。 （DB44765-2010）新建燃气锅炉相关排放限值 4
50、 垃圾房 垃圾房是否安装除臭措施 （GB14554-93） 5 餐饮油烟 是否规划饮食娱乐功能及相应的楼层、面积，是否配置餐饮专用烟道及具备烟道容量。禁止利用发电机烟道等非餐饮专用烟道排放餐饮油烟废气。 《饮食业油烟排放标准（试行）》(GB18483－2001) 3 冷却塔 选用超低噪音直交流式冷却塔；在冷却塔的风机排风口处是否安装消音管，冷却塔底部是否安装隔音垫。 项目区域执行《声环境质量标准》2类标准 4 噪声治理 发电机、进排风机设备、水泵等设备是否采取隔声、消声、减震等措施，噪声与振动的治理措施得到落实。对项目内环境噪声进行监测，检验项目隔离外部噪声的效果，
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