2017年高档智能门锁项目策划书.doc

高档智能门锁项目
可行性研究报告

年产30万套高档智能门锁项目 可行性研究报告
目 录

第一章 总 论 1
1.1 项目名称及承办单位 1
1.2 可行性研究报告编制依据 1
1.3 可行性研究报告的研究范围 1
1.4 推荐方案与结论 1
第二章 项目提出的背景与必要性 9
2.1 企业概况 9
2.2 项目提出的背景 9
2.3 项目提出的必要性 10
第三章 市场分析及预测 14
3.1概述 14
3.2 市场分析 17
3.3 发展趋势分析 18
第四章 建设规模和产品方案 20
4.1 建设规模和产品方案合理性分析 20
4.2 生产规模 21
4.3 产品方案 21
第五章 项目选址与建设条件 24
5.1 建设地址 24
5.2 建设条件 24
5.3 厂址评述 31
第六章 技术、设备及工程方案 33
6.1 设计原则 33
6.2 项目组成 33
6.3 工艺技术及设备方案 34
6.4 总图运输 39
6.5 建筑工程 42
6.6 给排水 45
第七章 原辅材料及燃料动力供应 50
7.1 原辅材料供应 50
7.2 燃料及动力供应 50
第八章 环境保护 52
8.1 编制依据与范围 52
8.2 环境污染及环保措施 53
8.3 环保机构设置 54
8.4 绿化 55
8.5 环境影响评价 56
第九章 节能方案 57
9.1 编制依据及设计规范 57
9.2 项目能源消耗指标分析 59
9.3 项目能源供应状况 60
9.4 项目节能措施 60
9.5 能耗指标及节能效果分析 64
9.7 节能管理 68
9.8 节能结论 69
第十章 消 防 70
10.1 编制依据 70
10.2 工程概述 70
10.3 生产工艺特点及安全措施 70
10.4 各专业设计对消防要求及采取的措施 71
10.5 消防设施及其安全可靠性 74
第十一章 劳动安全卫生 75
11.1 编制依据 75
11.2 采用标准 76
11.3 工程主要危害因素分析 77
11.4 劳动安全卫生防范措施 78
11.5 劳动安全卫生机构设置及人员配备 81
11.6 劳动安全卫生投资估算 81
11.7 预期效果及评价 81
第十二章 企业组织、劳动定员和人员培训 83
12.1 企业组织 83
12.2 劳动定员 83
12.3 人员来源及培训 83
第十三章 项目实施计划 86
13.1 项目实施计划建议 86
13.3 工程管理 86
第十四章 投资估算与资金筹措 88
14.1 投资估算 88
14.2 资金筹措 94
第十五章 财务评价 96
15.1 评价说明 96
15.2 总成本费用估算 96
15.3 营业收入和税金估算 98
15.4 盈利能力分析 98
15.5 偿债能力分析 99
15.6 财务生存能力分析 100
15.7 不确定因素分析 100
15.8 评价结论 102
第十六章 社会效益分析 103
16.1 社会影响效果分析 103
16.2 社会适应性分析 103
16.3 社会风险及对策分析 104

附 录
一、附 表
1.建设投资估算表（附表14-1）
2.流动资金估算表（附表14-2）
3.项目总投资使用计划与资金筹措表（附表14-3）
4.总成本费用估算表（附表15-1）
5.外购原材料费估算表（附表15-1-1）
6.外购燃料和动力费估算表（附表15-1-2）
7.工资及福利费估算表（附表15-1-3）
8.固定资产折旧费估算表（附表15-1-4）
9.无形资产和其他资产摊销估算表（附表15-1-5）
10.营业收入、营业税金及附加和增值税估算表（附表15-2）
11.项目投资现金流量表（附表15-3）
12.项目资本金现金流量表（附表15-4）
13.利润与利润分配表（附表15-5）
14.借款还本付息计划表（附表15-6）
15.资产负债表（附表15-7）
16.财务计划现金流量表（附表15-8）
二、附图
1.XX年产30万套高档智能门锁项目区域位置图
2.XX年产30万套高档智能门锁项目总平面布置图
三、其他附件
1.XX省建设项目招标方案

北京国际工程咨询公司 - 31 - 　 邮箱：biecc＠
年产30万套高档智能门锁项目 可行性研究报告
第一章 总 论

1.1 项目名称及承办单位
1.1.1 项目名称
年产30万套高档智能门锁项目
1.1.3 项目主管单位
XX市经济和信息委员会
1.1.4 项目建设地点
XXXX市挺进西路518号公司原有厂区内
1.1.5 报告编制单位
1.2 可行性研究报告编制依据
1.2.1 原国家计委发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》。
1.2.2 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
1.2.3 国家、地方经济和社会发展规划及行业部门的发展规划。
1.2.4 XX提供的有关基础数据、资料。
1.3 可行性研究报告的研究范围
1.3.1 对企业的基本特点和发展规划进行说明和总体研究。
1.3.2 对产品的国内外市场情况进行分析和预测，并确定项目生产规模。
1.3.3 对产品方案和产品技术方案进行论证，确定产品水平。
1.3.4 对国内外同类产品生产工艺技术和设备进行分析研究，拟定先进合理的工艺技术和设备方案。
1.3.5 对项目实施条件、厂址选择、原材料及能源供应等进行研究说明。
1.3.6 就项目的环保、节能、消防和劳动安全卫生进行分析说明。
1.3.7 进行项目的总投资估算、成本估算和经济效益分析，进行财务及经济效益评价。
1.3.8 对项目建设所产生的社会效益进行评价，提出本项目的工作结论。
1.4 推荐方案与结论
1.4.1 项目背景与提出
近几年，我国锁具行业发展迅速。这不仅表现在锁具的生产和销售上，同时，锁具产品的科技含量，生产技术水平等都有了长足的进步，市场上已经出现了多种高科技锁具新产品，并且这些新型锁具应用于各种行业，市场前景非常广阔。
目前在高技术含量锁具产品中占主导地位的是指纹锁。指纹锁是一种以人体指纹为识别载体和手段的智能锁具，它是计算机信息技术、电子技术、机械技术和现代五金工艺的完美结晶。指纹锁一般由电子识别与控制、机械联动系统两部分组成。指纹的唯一性和不可复制性，再加上电子识别与多点电子控制系统，决定了指纹锁是目前所有锁具中最为安全的锁种，市场前景也最为广阔。
1.4.2 生产规模
本项目生产规模确定年产30万套高档智能门锁。
1.4.3 市场分析及预测
本项目产品高档智能门锁，立足于XX和北方市场，并积极开拓全国和海外市场，应用前景广阔。
目前，技术及科技含量较高的智能锁，包括密码锁、IC卡锁、指纹锁等由于其独有的方便性，以及技术的逐步成熟，在市场应用方面已逐步赢得中高端消费的认可，并取得了一席之地。而采用生物识别技术的指纹锁，更由于指纹的唯一性、不可复制性、易携带、不忘记、不丢失的特性，拥有更为广阔的市场前景。
随着社会的不断发展，锁具的安全性越来越受到人们的重视。根据马斯洛的需求层次理论，安全需求是仅仅高于生理需求的一种低层次需求，但在人类的发展的历史上，安全措施的强度其实始终是与身份、地位相关的。
近些年来，人们不断尝试用各种现代科技来实现加强安保，其中生物特征识别技术的应用愈来愈显现出其智能化、人性化的强大优势，指纹锁将成为IC卡门锁和感应卡门锁之后电控锁具的新主角。
随着社会的进步和生活水平的提高，普通人对安全性和私密性的要求也越来越高。国家建设部住宅产业化办公室曾提出：作为智能化小区和家庭智能化的最低功能要求，就是要实现家庭住宅内全面的“防盗、防灾、防意外事故”的三防功能。
综上所述，本项目市场前景广阔。
1.4.4 建设地点
本项目建设地点位于XXXX市挺进西路518号公司原有厂区内。新建部分厂房，购置必要的生产设备，在满足本项目工艺要求的前提下，因地制宜，布局合理，达到投资合理的目的。项目选址符合XX市总体规划要求，该项目区内配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜本项目的建设。
1.4.5 工程技术方案
引进德国机械精加工技术、韩国电子信息智能技术、瑞士表面处理技术，在消化吸收的基础上研发创新。本项目采用产品设计、模具设计与制造、压铸、表面抛磨等处理等工艺进行生产。根据生产工艺和新增生产规模，本项目需新建生产设施金属加工联合车间，建筑面积35676.37m2，购置冲床、空气锤、抛光机、磨光机等国内生产设备815台，其中国外设备142台（套），国内设备673台（套），同时完善其他公用工程及配套设施，以保证本项目的实施。
1.4.7 主要原材料及能动供应
1.4.7.1主要原辅材料供应
本项目主要原辅材料为压铸锌合金、铁材、不锈钢材、铜材、压铸铝合金等，电子模块外携加工。原辅材料供应单位与该公司具有多年的合作关系，所需原辅材料均可由其按时保质的供应，完全能满足本项目的需要。
原辅材料具体品种和年用量如下：
表1-1 原辅材料品种和年用量表
序号
名称
单位
年需求量
1
压铸锌合金
吨
360
2
铁材类
吨
165
3
不锈钢材类
吨
90
4
铜材类
吨
60
5
压铸铝合金类
吨
420
6
橡胶类
吨
60
7
电子模块
套
300000
8
塑料类
吨
90
1.4.7.2能动供应
本项目涉及的燃料和动力主要为电和新鲜水。
1、供电
本项目总装机容量为1450.4kW，计算有功功率为1037.5kW，年总耗电量560万kWh。项目供电由XX市经济开发区供电公司10kV专线接入，经公司10/0.4kV变电室处理后满足生产和公用设施需求。项目用电负荷为二级负荷。项目供电能保证生产实施。
2、供水
本项目年用水量为15600m3，主要是生产、生活、绿化及不可预见用水。该项目用水由市政管网供给，区内建设有完善的给水管网，即可保证项目的日常用水。
1.4.8 环境保护

本项目符合当地经济发展规划，选用生产工艺成熟可靠，符合XX省的产业结构调整规划和国家的产业政策。本项目建成投用后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以本项目的建设不会对区域的生态环境产生明显的影响。
1.4.9 节能
1.4.9.1项目能耗指标分析
本项目生产工艺方案在电气、建筑等方面采取全方位的节能措施，年耗电560万kWh、耗新鲜水15600m3，年耗能折合标准煤689.58吨。本项目建设符合国家和行业相关产业政策和发展规划，采用的节能措施合理、技术先进，项目在合理用能方面是可行的
本项目产品为高档智能门锁，正常年营业收入36000.00万元，工业增加值8922.67万元，项目工业产值综合能耗为0.019tce/万元，单位工业增加值综合能耗0.077tce/万元，单位工业总产值电耗155.56kWh/万元，本项目能耗远远低于2009年XX省和XX市的能耗平均指标，属于能源利用效率比较好的项目。
1.4.10 消防
本设计为30万套高档智能门锁项目，设计范围为联合车间的消防。
项目火灾危险性为丁类，建筑耐火等级为二级。
项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施的设计外，还按规范设置了各类消防设施，主要包括消防水管网、消火栓、干粉灭火器等。因此消防系统具有较高的安全可靠性。
1.4.11 劳动安全卫生
本项目要求工人在生产过程注意自我劳动保护，要求上岗人员必须以预防为主进行安全教育及劳动保护、工业卫生教育，严格执行操作规程，确保安全生产。
同时，采用了先进、成熟、可靠的生产技术，在设计中严格按照国家的有关劳动安全卫生的政策，并根据实际情况采取了完善的安全卫生措施，预计本项目在建成后将能有效的防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生，一旦发生事故，依靠装置内的安全防护设施和事故应急措施能及时控制事故，防止事故的蔓延，使生产工人的劳动安全卫生有充分的保证。
1.4.12 实施进度建议
根据项目情况，该项目总工期为一年。第二年生产能力达24万套/年，达设计生产能力的80%，第三年及以后各年生产能力达到项目设计生产能力的100%。
1.4.13 投资估算及评价指标
本项目总投资为11500.00万元，建设投资10393.43万元，建设期利息为121.60万元，铺底流动资金为984.97万元。
资金筹措方案：申请银行贷款3800.00万元，企业自筹7700.00万元。
项目年流动资金总额3283.23万元。
年营业收入36000.00万元。
年利润总额4698.30万元。
其中年净利润3523.73万元（所得税后）。
项目总投资收益率32.68%。
项目资本金净利润率33.59%。
所得税后项目投资回收期4.46年（含建设期）。
主要技术经济指标详见表1-2。
1.4.14 项目研究结论
本项目符合国家产业政策，符合五金锁具行业发展规划及地方社会经济发展要求，符合企业规划及市场需要，所选工艺技术成熟、可靠，配套设备节能环保，社会效益显著，环境影响较小；公司管理规范，资金实力和筹措能力较强，能够保证该项目的顺利实施。所以，本项目技术上可行，经济上合理，项目建设是必要的、可行的。
表1-2 主要经济技术指标表
序号
项目
单位
数据
备注
1
生产规模

1.1
高档智能门锁
万套
30

2
项目建设期
年
1

3
项目生产天数
天
300

4
主要设备
台（套）
815

5
项目占地面积
平方米
38615

6
新增建筑面积
平方米
35676.37

7
劳动定员
人
350

7.1
管理及技术人员
人
50

7.2
操作工人
人
300

8
项目总投资
万元
11500.00
100.00%
8.1
建设投资
万元
10393.43
90.38%
8.2
建设期借款利息
万元
121.60
1.06%
8.3
铺底流动资金
万元
984.97
8.56%
9
流动资金总额
万元
3283.23

10
资金筹措
万元
11500.00
100.00%
10.1
项目资本金
万元
7700.00
66.96%
10.2
银行贷款
万元
3800.00
33.04%
11
年营业收入
万元
36000.00
正常年
12
年总成本费用
万元
31069.96
正常年
13
年增值税
万元
1931.17
正常年
14
年营业税金及附加
万元
231.74
正常年
15
年利润总额
万元
4698.30
正常年
16
年所得税
万元
1174.58
正常年
17
年净利润
万元
3523.73
正常年
18
项目总投资收益率
%
32.68
正常年
19
项目资本金投资净利润率
%
33.59
正常年
20
项目投资财务内部收益率
%
38.62
所得税前
%
29.93
所得税后
21
项目投资财务净现值
万元
16102
所得税前
万元
10550
所得税后
22
项目投资回收期
年
3.80
所得税前
年
4.46
所得税后
23
项目资本金财务内部收益率
%
32.44

24
年均偿债备付率
%
2.18
偿债期内
25
年均利息备付率

%
34.85
偿债期内
26
生产能力的盈亏平衡点
%
56.22
正常年
第二章 项目提出的背景与必要性

2.1 企业概况
2.2 项目提出的背景
锁具的历史最早可追溯到5000多年前出现的木质锁，经过长达几个世纪的发展，在漫长的岁月中，随着人类社会的不断发展进步，锁的用途和范围也不断扩大，这就迫使人们重视锁具生产行业的发展，同时人们在锁具上的许多发明也使锁具生产行业开始兴旺起来，为社会文明做出了积极贡献。
90年代初，我国也有九家电子锁的厂家，但所有这些厂家所生产的电子锁结构多是沿着欧美锁具的道路仿制或略加改制而成，锁具依然可以用钥匙打开或用装在门外的密码器打开。总之，没有走出我国自己突破常规的制锁道路。
门是保护家庭财产的屏障，锁具必须克服两个缺点：一是锁具的某一部分暴露在门外，给施盗者提供了破译目标；二是锁舌过短，阻挡不了盗贼用暴力破门。针对一般锁具这两个不可克服的缺点，专利权人经过多年潜心研究，智能隐形锁终于在1992年诞生了，其主要特点是在门的内外均见不到锁的形迹，门上没有钥匙孔，找不到锁的安装位置，锁的侧向静压力可以达到几万个牛顿，这就使施盗者既无破译目标又无法破门而入，门户安全得到保证，解除了人们出门时的后顾之忧。
我国目前生产的锁具系列产品主要有挂锁、球形门锁、自行车摩托车锁、工业用锁、汽车锁、火车锁、刑具用锁、工艺纪念锁、酒店宾馆用锁等，花色品种几千种，构成了我国现有的锁具体系。
随着科学技术日新月异的发展，尤其是微电子生物信息技术在各行各业的广泛应用，使锁具行业正朝着技术含量高、安全保密性强的方向发展。80年代后期，锁具行业又迎来了新的发展时期，开发出适应其它行业发展及人们生活需要的造型美观、机电一体化锁具，为宾馆配套的可分级管理、具有“黑匣子”功能的磁卡、TC卡、TM卡锁具等先进的智能锁具。
近年来，指纹锁的出现，以使用的可靠性、安全性、方便性代表了我国制锁行业的最先进水平，在国际上处于领先地位。该产品采用指纹活体识别技术，每把锁可存储700多枚指纹，可查询最近开锁的8000条记录，识别速度小于1秒，语音导向，操作十分简便，而且避免了传统的机械锁、识别卡锁钥匙的丢失与盗用。目前已广泛应用于金融，保险、宾馆、写字楼以及设备管理等场合。与先进的生物识别技术相嫁接的声控锁、虹膜及面相识别门禁系统等，为提高人民生活水平，推动其它行业的发展做出了突出贡献。

锁具是我国五金制品行业的传统产业，在经济全球一体化的大背景下，锁具行业力求转变发展思路，满足国内外不同层次消费者的需求，实现锁具行业又好又快发展。一要加强与制锁设备企业的合作，淘汰落后设备，逐步采用微机管理和半自动化生产和加工；二要加大技改投入，特别是一些大企业要积极引进和消化国际先进水平的加工中心；三要在产品表面处理和加工工艺上下功夫，努力提高产品的耐用度和装饰性。
今年是“十二五”开局之年，对于锁具行业来说，既是挑战又是机遇。随着住宅、汽车、酒店等支柱型产业的迅猛发展和国防、安全、金融等系统对高防范性安保产品需求的不断扩大，锁具市场蕴含着巨大的潜力和无限商机。
2.3 项目提出的必要性
2.3.1 符合国家产业政策和行业发展规划
1、该项目为五金产业建设项目，属于国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录》（2005年）符合第一类鼓励类第十条“建材”类第三款“各优质节能复合门窗及五金配件生产”的规定，为国家鼓励发展的项目。因此，本项目符合国家的产业政策。
2、本项目符合国家《轻工业调整和振兴规划》的规定。《规划》中“产业调整和振兴的主要任务”中指出：“稳定国内外市场。促进国内消费。总结“家电下乡”的试点经验，完善农村家电物流、销售、维修体系，切实做好“家电下乡”工作。加快皮革、家具、五金、家电、塑料、文体用品、缝制机械、制糖等行业重点专业市场建设，进一步发挥专业流通市场的作用。指导工商企业开展深度合作，加快市场需求信息传导，鼓励商贸企业扩大采购和销售轻工产品的规模……加快实施技术改造。提升行业总体技术水平。支持造纸行业应用深度脱木素、无元素氯漂白、中高浓等技术和全自动控制系统进行技术改造；支持家电行业电冰箱、空调器、洗衣机等关键部件生产线升级改造，实现高端及高效节能电冰箱、空调器、洗衣机等产品的产业化；支持塑料行业绿色塑料建材、多功能宽幅农膜生产技术升级；支持表面活性剂行业推广应用绿色表面活性剂，实现绿色功能性产品产业化；支持五金行业传统加工工艺及设备升级，提高制造水平……”。
以上政策法规的出台与实施，必将推动我国锁具五金制造行业的发展，本项目建设符合国家产业政策和行业发展规划。
2.3.2 符合地方发展规划
1、《XX省五金衡器行业调整振兴指导意见》第二部分“指导思想、目标和措施”指出“指导思想。深入贯彻落实科学发展观，通过发展规模经济、区域经济、五金制品生产基地，加强重点企业技术中心的建设，注重企业经营及技术人才培养，逐步提高企业生产管理运营水平，提高XX省五金衡器工业产品的竞争力实现五金衡器行业又好又快发展……”；第三部分“发展重点”中指出“利用高新技术嫁接传统的五金衡器制造工业。衡器工业应加强现代计量技术、通信技术、网络技术、计算机技术的综合应用，同时加强高精度、动态计量和智能化。利用新材料、新技术、新工艺提升五金制品的性能和质量……锁具向高档化、智能化发展，重点加强生物识别系统和锁具表面处理技术的研究……巩固发展XX五金之乡……”。
2、《XX省轻工业调整振兴规划（2009-2011）》（鲁政发〔2009〕46号）“发展重点”中指出“五金及衡器制造业。利用新材料、新技术、新工艺，提升五金制品的性能和质量。加快建立济南玫德铸造企业技术中心（玛钢管件）、济宁樱花五金企业技术中心（建筑五金）、东平九鑫工具企业技术中心（工具五金）、龙口新达工具企业技术中心（工具五金）、XX国强五金锁具企业技术中心（五金锁具）、XX泰山体育器材技术中心（文体用品）……巩固发展XX五金之乡……”。
3、XX市早在2006年《关于加快推进名牌兴市战略的实施意见》的“近期目标”中指出“争取国强集团“国强”牌商标、飞达集团“飘”牌商标、华乐集团“华乐”牌商标、洁能集团“洁能”牌商标获“中国驰名商标”；希森三和集团牛肉获“中国名牌产品”称号；金麒麟集团汽车刹车片获“中国出口名牌”称号；金麒麟集团汽车刹车片、希森三和集团牛肉获得“国家免检产品”称号；XX小枣、希森三和牛肉、庞大调料获中国名牌农产品”称号；希森三和集团、飞达集团成为国家级农业产业化龙头企业。品牌产品销售收入占全市销售收入比重达到50％以上，巩固XX在XX各县市在品牌建设方面的领军地位，使XX成为XX市品牌建设规格最高、数量最多的县（市）”。
综上所述，本项目符合XX省和XX市的地方经济和社会发展规划，项目建设必将推动地方锁具五金制造业的发展，对当地的生产及发展起到积极的示范、推动作用。
2.3.3符合企业的发展需要，能够满足市场需求
通过此项目的进行，企业经营规模扩大，技术水平增加，企业整体管理素质增强，其企业的竞争能力大为提高，并通过此项目的建设使企业经验丰富，打下企业再发展的坚实基础。在此基础上该企业快速壮大发展，获得业内及行业主管部门的高度赞誉。为提高公司的综合实力，在日益激烈的市场竞争中处于不败之地，该公司提出年产30万套高档智能门锁项目的建设。通过该项目的建设，将能够提高该公司的科研和生产能力，适应市场的需求，以促进企业自身的发展。
经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动。XX的经济、技术、人力资源优势，建设年产30万套高档智能门锁项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时可以带动建筑、建材等相关产业的迅速发展。项目达产后对发展XX市经济、增加财政收入、带动当地相关产业的发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。
2.3.4 有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平
通过本项目的建设可为社会提供350个新工作岗位，为当地农村社会劳动力和大中专毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。
综上所述，XX年产30万套高档智能门锁项目的建设符合XX市、XX省及国家产业政策，有利于促进当地经济快速发展，有利于增强企业的综合经济能力、增加就业机会，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的。XX通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将能使各项工作的顺利进行。
第三章 市场分析及预测

3.1概述
智能锁的定义和界定，在技术和功能层面是它的所谓“智能”特征，包括识别、记忆、学习等方方面面。以大众概念意义下的智能锁即各类接触/非接触/遥控的钥/卡/扣码锁、以及密码键锁。
3.1.1 智能门锁产品特点
1、在机械方面，首先智能门锁的锁芯独家设计了内置的径向离合器，并在锁舌的最薄弱点（应力集中处）增加过度，提高门锁抗冲击的载荷，使锁芯更加安全可靠;其次智能门锁的锁体采用纯铜锻造，内部晶格细密，锁体的强度、硬度都高于国家标准。
2、在电子控制方面，智能门锁的控制电路主板采用自动贴片技术、高温老化、在线测试、振动老化、侵漆防潮等生产工艺，从而彻底杜绝了因室内外的温差引起门锁内部水气凝结而对电路主板元器件的损坏，提高了电路的性能。而且，智能门锁还采用智能编码技术，抗强光干扰，使门锁的功耗很低，降低更换门锁电池的频率。
3、在智能卡钥匙的加密方面，智能门锁的各种智能卡钥匙均采用具备物理密码验证功能、安全性好、可靠性高的电子钥匙，可保存数据在10年以上，而所有的电子钥匙为了提高保密性能在编码上都采用加密算法，除了采用具有独立知识产权开发的软件系统制作电子钥匙外，电子钥匙是根本不可能复制的，克服了机械钥匙很强的可复制性，使门锁整体的安全性能降低的缺点，提高了门锁的安全性能。
4、在系统的兼容方面，智能门锁很方便就能实现一卡通功能，这对客户在智能化系统的使用和物业的管理上是十分方便的。
3.1.2 目前主要的智能锁种类
1、遥控式电子防盗锁
目前常见的遥控式电子防盗锁主要有光遥控和无线电遥控两类。光遥控又分为红外线遥控和可见光遥控，光遥控利用窄角度的光传输密码，优点是传输信息量可以很大、速度极快、人眼识别不出来，又无法在光路径上（操作者与电子防盗锁主体之间）以仪器捕获信号试图复制，因此保密性极高。无线电遥控的优点也是传输信息量可以很大、速度快、人眼识别不出来，但发射的信号弥散空间，容易被仪器捕获，因此适合采用“变化的密码”，如所谓的“跳码”、“滚码”（均是随机变化而无明显规律），这样即使捕获了当时的信号也无利用、复制的价值。使用遥控式电子防盗锁，需要仔细保管遥控器（即钥匙），而且对某些应用而言，这种钥匙大了一点，可能还要使用特定的电池。
2、键盘式电子密码锁
从目前的技术水平和市场认可程度看，使用最为广泛的是键盘式电子密码锁，该产品主要应用于保险箱、保险柜和金库，还有一部分应用于保管箱和运钞车。键盘式电子密码在键盘上输入，与打电话差不多，因而易于掌握，其突出优点是“密码”是记在被授权人脑子里的数字和字符，既准确又可靠，不会丢失（除了忘记），难以被窃（除非自己泄露）。但是密码不能太简单，太简单了就容易被他人在键盘上试探出来，或者可能被旁观者窥测出来，造成保密性不足。当然，密码又不能太复杂，太复杂了可能自己都糊涂了，或者输入密码操作成功率低，造成使用不便。因此，为了发扬优点、克服弱点，键盘式电子密码也在不断发展中，如“任意设定密码”技术使得被授权人可以根据自己的需要或喜好设定密码，常用常新；而“自动更改密码”技术使得本次输入的密码将自动更改成下次应输入的密码，更改的规律不为他人所知，因而不怕旁观者窥测；独出心裁的“键盘乱序显示”技术使得键盘上的固定键位每次显示出的字符不固定，并且显示的窄小角度只能由操作者正面看得到，因而即使旁观者看见操作动作也难以窥测出密码；“多重密码设定”技术使得单组密码不一定有效，适合多人分权使用，需要输入两组以上的密码才被认可，大大提高了保密性，如果限定输入这些密码的先后顺序或时间区段，则保密性还可提高。在输入密码的过程中，为了限制试探密码的企图，通常输入错误码若干次或若干时间内输入不正确，即“封锁”键盘，不再接受输入操作。总之，尽管新式电子防盗锁层出不穷，但键盘式电子密码防盗锁仍然“老树发新芽”，不仅在市场上居于主流地位，而且，还经常作为其他类型电子防盗锁的辅助输入手段。
3、卡式电子防盗锁
使用各种“卡”作为钥匙的电子防盗锁是当前最为活跃的产品，无论卡的种类如何多种多样，按照输入卡的操作方式，都可分为接触式卡和非接触式卡两大类。值得注意的是，由于安防行业的要求，通常不得使用可靠性差、易被仿制的磁卡。目前接触式卡的技术成熟、价格较低，应用也较为广泛；非接触式卡使用隐蔽、方便，大有后来居上之势。储存信息量大是卡的优势，它不仅作为钥匙，还可载入多项个人信息，特别适合金融业注重“验明正身”的行业特点，而且一卡多用（如入门、开锁、存储、付费等）带来持卡人的便利。使用这类电子防盗锁，需要仔细保管卡（即钥匙），尤其丢失了必须尽快取消该卡的授权。
4、生物特征防盗锁
人的某些与生俱来的个性特征（如手、眼睛、声音的特征）几乎不可重复，作为“钥匙”就是唯一的（除非被逼迫或伤害），因此，利用生物特征做密码的电子防盗锁，也特别适合金融业注重“验明正身”的行业特点。
由于这种“自生自长、随身携带”的“钥匙”优点突出，因此这种锁很快度过了性能不太稳定、价格昂贵的初始期，变得越来越实用、越来越“特征”，受到人们的普遍欢迎。现今，生物特征技术发展迅速，除了价格因素和尺寸体积因素对普及尚有所限制外，生物特征电子防盗锁在金融业的前景被人们普遍看好。不过，在要求保密性极高的情况下，还不宜单独使用生物特征电子防盗锁，最好是组合其他电子信息作为密码。
由于数字、字符、图形图像、人体生物特征和时间等要素均可成为钥匙的电子信息，组合使用这些信息能够使电子防盗锁获得高度的保密性，如防范森严的金库，需要使用复合信息密码的电子防盗锁，这样对盗贼而言是“道高一尺、魔高一丈”。组合使用信息也能够使电子防盗锁获得无穷扩展的可能，使产品多样化，对用户而言是“千挑百选、自得其所”。
3.2 市场分析
锁具市场这块蛋糕，中国无疑占比最大，由于经济的飞速发展，中国已经成为世界最大的锁具生产国和消费国。2009年国内锁具行业的年销售额高达400亿元以上，产能超过20亿套，年出口额超过100亿元，据相关专家预测，未来我国锁具市场仍将以每年20%以上的速度增长。
据统计，日韩电子锁占用民用锁70%以上的市场、欧美电子锁占用民用锁50%的市场、中国电子锁仅占民用锁不到2%的市场，未来几年将是中国电子锁市场占有率提升的迅速期。大到星级酒店小到旅馆旅店都将实现智能化管理。全国每年房地产投资超过2万亿元、全国房地产装修市场数千亿元、全国门锁上百亿的市场；全国70个重点城市，平均房地产手楼盘价格超过4500元/平方米，全部达到购买智能电子锁的采购能力，并已经逐步形成真正的市场需求；2008年全国房地产投入达到2.5万亿元，其产生的机械锁、智能锁需求超过200亿元，全国重装修及二手楼盘装修需求的门锁更上百亿元；每个城市的高档别墅、公寓的份额超过6%。高档办公大楼份额超过5%。这是现实已经存在的市场需求。
锁业增长当然值得肯定，不过仍要认清行业现实：中国虽是锁具大国，却不是锁具强国，那些昂贵的“洋”锁仍旧是“舶来品”。面对未来，中国锁业需要开拓进取，摆脱“一把钥匙开好几把锁”的质量毒瘤，变身“实力大佬”。
近年来，随着住宅、汽车等支柱型产业的快速发展以及国防、公安、金融等系统对高防范性锁具产品的需求日益增加，2011年，高端锁具将逐渐成为锁具市场的主流。一方面，高端锁具科技含量高、更加突出人性化、个性化的特点，受到消费者的追捧；另一方面，带上高科技性能的产品，产品利润也比较高，商家自然看好。
目前，汽车产量与日俱增，“有车一族”呈上升趋势，这预示着汽车锁市场潜力巨大。2010年，我国汽车产量大约在1500多万辆左右，汽车产销量的逐步增长为汽车锁具市场提供了一个较大的发展空间，因为现阶段我国生产的轿车中，一般用的都是普通锁具，但购车用户买车后基本上都会去换中控锁或智能锁。
在酒店等行业中，各种智能控制锁具也拥有非常广阔的市场。这些门锁依靠的是IC卡技术，使用的是智能卡钥匙，具备物理密码验证功能，可靠性高，数据存储、更新和修改都比较方便。我们平时住酒店用的房卡实际上就是这种智能锁具的智能卡钥匙。随着中国酒店业的快速发展，现在大小酒店基本上都已经使用了类似的智能锁系统，可以说这种智能锁的市场前景也非常广阔。
3.3 发展趋势分析
“十二五”是锁具行业发展和提升的关键时期，锁具业将继续坚持以市场为导向，加快产品结构调整。近年来，市场对生物识别技术、电子技术等高科技、智能化的高端锁具产品需求以每年超过50%的速度增长，进口锁具产品也以每年30%的速度递增，同时汽车锁市场也蕴藏着巨大的商机。锁具企业将深挖市场潜力，加大调整产品结构力度，把高科技、高附加值的产品和汽车锁作为开发重点;在自主知识产权上下功夫形成自己的核心技术和专利，加快科技成果的转换速度，满足不同层次消费者的需求。
3.3.1 质量问题不容忽视
质量是企业的生命，也是产品能否稳扎试产的最终明证。由于锁具行业属于劳动密集型行业，入行门槛低，专业化程度不高，锁具产品以生产中低档为主，生产设备基本是“土墙土炮”外加人工装搭，这使得锁具一直沾染质量毒瘤。不过，随着原材料价格上升，劳动力成本增加，国内低端锁具产品的竞争早已白热化，面对如此，锁具行业要想在未来的竞争中不被市场抛弃，产品的质量至关重要。
3.3.2 智能化、信息化是关键
锁具通过近千年的发展，传统技术的潜力空间已经不大，而未来的锁具将会向着智能化、信息化发展。从市场上来看，锁具变得越来越聪明，如IC卡电子门锁、电子密码锁、加密型磁卡门锁、楼寓对讲防盗系统、阀门锁、指纹锁等。
3.3.3 提高行业整体素质
锁具产业注重以人才为支撑，提高整体素质。在“十二五”期间，锁具行业不仅要引进一些行业、企业急需的高级专业人才，更要加快企业紧缺人才的培养，造就一支素质过硬的制锁员工队伍，为中国的锁具行业持续发展提供强有力的技术支持。
3.3.4 创新市场营销模式
锁具产业将以品牌为纽带，创新市场营销模式。锁具产业以品牌企业为纽带，创新市场营销模式，发挥传统有形市场、专卖店、加盟店以及各类展会平台的作用；利用现代网络和信息技术，大力发展网络销售交易平台的作用。在“十二五”期间，锁具将尽快形成以龙头企业为核心，建立完善的协作配套体系，拉长和完善产业链。
第四章 建设规模和产品方案

4.1 建设规模和产品方案合理性分析
4.1.1 产业政策和行业特点
为了使国民经济健康有序发展，节约有限的资源和能源，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目录。该项目主要从事高档智能门锁设计、生产，不属于限制和淘汰类项目，属于鼓励类产品。因此，其建设符合国家和行业的产业政策，能够推动智能锁具行业的发展，从而带动经济的发展。
4.1.2 社会效益和经济效益的合理性
建设规模的变动会引起收益