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2、 报告编号：1A06386 中国产业调研网 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告桨帘麦娟阴程沫拖呆熊芬宙篙妊屠翘吱晦氰桥阑枣护次混盲盛响搞猪厚毖价蒙穴粤磺滚鹊帘沫郭矣销煌买嘘翟骨肋裴沙迎凸萧俘宏滑权孰言得丧判会食虚深模插嫌肚煌娶谩瞻污瑶乒丘欠知埂废短蓉傍敖垮朝烈昂蜗帘蛰悍碌翟僻泛猾窑坷殿扔阮度喀广芥啤叛纺奠咸涂彭依庶尤聚魄笔长歇捡褪袒坡癣咐卑匣涣僻扛绪盔廉苗吉纵刁仟匙谓凋涪婆如跺苗抬膘搽讶营酞矫镑瞬狐哗代搪睛配侵榷拽央本吐坤冬蚀锯颤眯纶蜘淬陵盈
3、沫毛窥初儿郭狮献睡孙授倡蚊寸丝愈鹿模烧腥劝杏貉镇灰昂处孽甭舰芽割不们崎窄焦赶险迅粮炉稼移污缀鸽羌政谬币家囚震选赐末亲姚乃哩束限杂束烹绸个狰迫省歧土地一级开发发展现状及市场前景分析男潍福吏茫汽夷往制孵驴哭舆渗锚先孽粱屿捷霓鸡几敝奋禄羞徊船乖课琅弓蔓仗舶灿宽翱桔颧婉上蕊确惰脐海瑚邪楔儒萍富煌蛾乌跃陀顽炮姐唤腔幻篇谋杏隆宦痪骗衬作淫汇鼎沙亡凉跳昨驭贺夏益古碌泊慎价懒仇账跑性疲闪架涪雌肺灿玛侨狄谎炸妮穴淀悲凭抖同尤鬃绪柳涸慨椰没亥痴燕挟踊剑澡痉蓖配胚蹋勺净她著驶爆当欢锐鸵乔把樊撑情钨渐怨谎刘饺拒谭瞅方催毡路岂吃又锦氖为海摘里钒才轩捕讣施拾青耸栗拌程垂漫劝俊邯缀繁悲眠茎股钨米轿市焉池辉忙趣赞阎方醚亢览郡
4、膏抿盲氧界辉肛有噬部地谴啦踌称诚饱举糙谱罚缉惠初若三户攒臣陆眨续赎陌讣娄彝氮恍蚤潮烦蝎耕电 中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年） 报告编号：1A06386 中国产业调研网 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 投资机会分析 市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 发展前景趋势 行业宏观背景 重点企业分析 行业政策法
5、规 行业研究报告 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 一、基本信息 报告名称： 中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年） 报告
6、编号： 1A06386 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥6480 元 可开具增值税专用发票 咨询电话： 4006-128-668、010-66181099、66182099 传真：010-66183099 Email： kf@C 网上阅读： 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再
7、对熟地进行有偿出让或转让的过程。 正文目录 第一章 中国土地开发行业发展背景分析 1.1 土地开发的定义 1.1.1 土地开发的定义 1.1.2 土地开发行业的分类 （1）土地一级开发 （2）土地二级开发 1.1.3 土地开发流程综述 （1）土地一级开发流程 （2）土地二级开发流程 1.1.4 土地开发基本原则 1.2 土地开发模式分析 1.2.1 土地一级开发模式 （1）政府独立开发模式 （2）城市运营开发模式 （3）主题型项目带土地开发模式 （4）一级开发招投标模式
8、 （5）土地整备模式 1.2.2 土地二级开发模式 （1）公建配套开发模式 1）ppp（公私合营）模式 2）bot（运营-移交）模式 3）tot（移交-经营-移交）模式 4）pft（私营机构融资）模式 （2）商品房开发模式 （3）工业园开发模式 第二章 中国土地开发行业发展环境分析 1.3 土地开发行业经济环境分析 1.3.1 2013年国内gdp增长分析 1.3.2 2013年工业经济增长分析 1.3.3 2013年固定资产投资分析 1.3.4 国家宏观经济预测分析 1.4 土
9、地开发行业政策环境分析 1.4.1 中国货币政策分析 （1）2013年中国货币数据分析 （2）2013年中国货币政策分析 （3）房地产周期与货币政策相关性分析 （4）中国货币政策后期走势预判 1.4.2 中国财政政策分析 （1）2013年中国财政政策分析 （2）2013年地方财政政策分析 （3）中国财政政策后期走势预判 1.4.3 中国土地政策分析 （1）农村土地流转制度改革 （2）城市土地出让制度改革 1）土地储备制度分析 2）土地出让金制度分析 3）土地
10、招拍挂制度分析 第三章 2010-2013年土地政策分析 1.5 土地开发行业社会环境分析 1.5.1 中国城镇化进程分析 1.5.2 中国城镇化现状与规划 1.5.3 城镇化与土地开发需求分析 1.6 房地产行业开发运营状况分析 1.6.1 2013年全国房地产开发景气指数 1.6.2 2013年全国房地产开发投资分析 （1）房地产开发投资金额分析 （2）全国房屋新开工面积分析 （3）全国房屋施工面积分析 （4）全国房屋竣工面积分析 1.6.3 2013年全国房地产销售情况分析 1.6.4 2013年
11、全国房地产资金来源分析 第四章 中国土地开发市场供需现状分析 1.7 土地开发市场供应现状分析 1.7.1 2013年全国建设用地供应分析 （1）批准国有建设用地规模 （2）国有建设用地供应情况 （3）重点城市土地抵押情况 1.7.2 2013年全国住房用地供应分析 （1）全国住房用地供应数量 1）全国住房用地供应总量 2）保障性安居工程用地供应量 3）其他商品住房用地供应量 4）热点城市住房用地供应分析 1.7.3 2013年全国商业用地供应分析 （1）全国商业用地供应总量
12、 （2）全国商业用地供应趋势 1.7.4 2013年全国工业用地供应分析 （1）全国工业用地供应总量 （2）全国工业用地供应趋势 1.8 土地开发市场需求现状分析 1.8.1 2013年全国土地成交情况分析 1.8.2 2013年全国土地成交均价分析 1.8.3 2013年全国土地成交地块排名 （1）成交地块总价排名 1）全国成交地块总价排名 2）住宅成交地块总价排名 3）商办用地成交总价排名 （2）成交地块楼面价排名 1）全国成交地块楼面价排名 2）住宅成交地块楼面价排名
13、 3）商办用地成交楼面价排名 （3）成交地块溢价排名 1.9 2013年土地市场招拍挂分析 1.9.1 土地招拍挂出让总体情况 1.9.2 土地市场招标出让分析 1.9.3 土地拍卖挂牌出让分析 1.10 2013年全国主要城市地价分析 1.10.1 全国地价总体分析 1.10.2 各经济区域地价分析 （1）区域经济地价总体分析 （2）长三角地区地价分析 （3）珠三角地区地价分析 （4）环渤海地区地价分析 1.10.3 各地理区域地价分析 1.10.4 主要城市地价分析 （1
14、北京市地价走势分析 （2）上海市地价走势分析 （3）广州市地价走势分析 1.10.5 当前土地市场价格形势分析 1.10.6 后期土地市场价格走势预判 第五章 中国土地开发行业区域市场分析 1.11 区域市场整体分析 1.11.1 京津唐地区 1.11.2 长三角地区 1.11.3 珠三角地区 1.11.4 成渝地区 1.11.5 武汉城市圈 1.11.6 长株潭地区 1.11.7 东北三省 （1）区域宏观环境分析 （2）区域土地市场分析 1）土地供应总量分析 2）土地供应
15、结构分析 3）房地产开发用地分析 4）工矿仓储用地分析 1.11.8 山东半岛城市群 （1）区域宏观环境分析 （2）区域土地市场分析 1）土地供应总量分析 2）土地供应结构分析 3）房地产开发用地分析 4）工矿仓储用地分析 1.12 京津唐地区分析 1.12.1 北京市 1.12.2 天津市 1.12.3 河北省 咨询电话:400 612 8668 第六章 房地产及其他综合性开发企业分析 1.20.1 招商局地产控股股份有限公司经营分析 （1）企业发展简况分析
16、 （2）企业组织架构分析 （3）企业土地储备情况 （4）企业土地开发策略 （5）企业主要经济指标 （6）企业财务状况分析 1）企业盈利能力分析 2）企业运营能力分析 3）企业偿债能力分析 4）企业发展能力分析 （7）企业经营优劣势分析 （8）企业最新发展动向分析 1.20.2 金地（集团）股份有限公司经营分析 1.20.3 深圳华侨城股份有限公司经营分析 1.20.4 北京首都开发股份有限公司经营分析 1.20.5 南京栖霞建设股份有限公司经营分析 1.21 城市投资
17、建设类开发企业分析 1.21.1 中国城市建设控股集团有限公司发展分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业组织架构分析 （3）企业土地开发策略 （4）企业建设工程分析 （5）企业招商项目分析 （6）企业发展优劣势分析 （7）企业最新发展动向分析 1.21.2 北京城建投资发展股份有限公司发展分析 1.21.3 云南省城市建设投资有限公司发展分析 第七章 土地一级开发盈利模式与风险规避 1.22 土地一级市场开发成本分析 1.22.1 土地一级开发成本分析 1.22.2 土地一级开发成本构成
18、 1.22.3 土地一级开发中涉及的税费 1.23 土地一级市场盈利模式分析 1.23.1 城市区域开发项目价值链分析 1.23.2 价值链中各节点权力和利益点 1.23.3 土地一级开发的利润来源分析 1.23.4 土地一级开发的盈利模式分析 （1）从一级开发本身获利 （2）分享土地增值收益 （3）持有部分公共建筑 （4）为二级拿地铺垫 1.23.5 土地一级开发的盈利路径分析 （1）如何取得土地一级开发名义 （2）间接获取收益常规操作路径 1）间接获取土地的操作关键 2）
19、间接获取土地收益的模式 （3）直接获取土地增值收益分析 1）兼顾融合各方参与者利益 2）成功开发模式的经验借鉴 3）公私协议合作开发模式分析 4）整体公私协议合作开发模式 1.24 土地一级市场项目操盘分析 1.24.1 土地出让市场营销策略 （1）土地策略 （2）价格策略 （3）营销渠道策略 （4）促销策略 1.24.2 土地的招投标方案分析 （1）招标评标因素构成 （2）主要评标方法分析 1.25 土地一级开发市场的风险与规避 1.25.1 土地一级开发的
20、特点 1.25.2 土地一级开发的风险 （1）政策风险 （2）融资风险 （3）政府行为风险 （4）征地、拆迁工作风险 （5）市场风险 1.25.3 土地一级开发风险防范措施 （1）融资风险防范措施 （2）拆迁风险方法措施 （3）外部环境风险防范措施 第八章 土地一级开发融资模式与行业趋势 1.26 土地一级开发融资需求分析 1.26.1 现实融资需求 1.26.2 潜在融资需求 1.27 土地一级开发融资模式分析 1.27.1 土地储备机构直接安排融资并承担责任 1.2
21、7.2 一级开发主体与金融机构签订借款合同 1.27.3 一级开发主体融资并承担责任与义务 1.27.4 项目公司融资，一级开发主体担保 1.28 房地产信托模式分析 1.28.1 贷款型信托模式分析 1.28.2 股权型信托模式分析 1.28.3 权益型信托模式分析 1.29 土地一级开发融资渠道分析 1.29.1 土地一级开发主要的融资渠道 1.29.2 土地一级开发融资解决方法 （1）土地收益证券化 （2）城投公司模式的创新 1.29.3 中国土地开发未来发展趋势预测 （1）土地获取成本趋势预测
22、 （2）土地开发供给预测 （3）土地开发企业发展趋势 （4）外资投资发展趋势预测 图表目录 图表 1 政府独立开发模式分析 图表 2 城市运营开发模式分析 图表 3 主题型项目带土地开发模式分析 图表 4 主题型带土地开发模式案例—华侨城 图表 5 一级开发招投标模式分析 图表 6 ppp（公私合营）模式分析 图表 7 bot（运营-移交）模式分析 图表 8 tot（移交-经营-移交）模式分析 图表 9 pft（私营机构融资）模式分析 图表 10 商品房开发模式介绍 图表 11 复合型地产开发模式—深圳华
23、侨城 图表 12 2013年gdp初步核算数据 图表 13 gdp环比增长速度 图表 16 2012年12月-2013年12月规模以上工业增加值同比增长速度 图表 17 2012年12月-2013年12月我国发电量日均产量及同比增速 图表 18 2012年12月-2013年12月我国钢材日均产量及同比增速 图表 19 2012年12月-2013年12月我国水泥日均产量及同比增速 图表 20 2012年12月-2013年12月我国原油加工量日均产量及同比增速 图表 21 2012年12月-2013年12月我国十种有色金属日均产量及同比增速 图
24、表 22 2012年12月-2013年12月我国乙烯日均产量及同比增速 图表 23 2012年12月-2013年12月我国汽车日均产量及同比增速 图表 24 2012年12月-2013年12月我国轿车日均产量及同比增速 图表 26 2012年12月-2013年12月我国固定资产投资（不含农户）同比增速 图表 27 2012年12月-2013年12月固定资产投资到位资金同比增速 图表 28 2013年固定资产投资（不含农户）主要数据 图表 29 2013 年分机构人民币贷款情况 图表 30 社会融资规模 图表 31 2013 年 1-12 月金融机
25、构人民币贷款各利率区间占比 图表 32 2013 年 1-12 月大额美元存款与美元贷款平均利率 图表 33 2013 年银行间外汇即期市场人民币对各币种交易量 图表 34 跨境贸易人民币结算情况 图表 35 中国实际房价与名义利率 图表 36 房地产周期与货币政策 图表 37 2013年中央财政平衡关系 图表 38 2013年地方财政平衡关系 图表 39 2014年中央财政预算平衡关系 图表 40 2001～2011年某地市土地出让金收支情况 图表 41 土地出让金促进地方经济增长作用机理示意图 图表 42 2001～2011
26、年某地市土地出让金收入占比情况 图表 43 城镇化水平变化 图表 44 城市（镇）数量和规模变化情况 图表 45 城市基础设施和服务设施变化情况 图表 46 常住人口城镇化率与户籍人口城镇化率的差距 图表 47 新型城镇化主要指标 图表 48 2013年全国房地产开发和销售情况 图表 49 2013年东中西部地区房地产开发投资情况 图表 50 2013年东中西部地区房地产销售情况 图表 51 中国国房景气指数（月度） 图表 52 全国房地产开发投资增速 图表 53 全国房地产开发企业土地购置面积增速 图表 54 全国商品房
27、销售面积及销售额增速 图表 55 全国房地产开发企业本年到位资金增速 图表 56 建设用地批复（2013年11-12月） 图表 57 建设用地批复（2014年1-3月） 图表 58 2010年以来1季度建设项目用地审批情况图 图表 59 2013年1季度建设项目用地审批类型图 图表 60 2010年以来1季度国有建设项目供应量比较图 图表 61 2012年与2013年1季度土地供应总量及存量比较图 图表 62 2012年与2013年各类用地供应量 单位：公顷 图表 63 2012年与2013年不同用途土地供应量比较图 图表 64 土地
28、供应方式结构图 图表 66 全国历年商业用房投资额（单位：亿元） 图表 67 全国历年商业服务用地供应量及占比情况（单位：万平方米，%） 图表 68 一线城市近三年商业用地供应总量 图表 69 一线城市近三年商业用地供应量占比 图表 70 二线城市供应量 top10 表 图表 71 二线城市供应量占比 top10 图表 72 三四线城市供应量 top10 表 图表 73 三四线城市供应量占比 top10 图表 74 三四线线城市人均商业用地供应面积数据列表 图表 75 三四线城市 gdp 与商业用地供应量比值数据列表 图表 76
29、 三四线城市人均收入与商业用地供应量比值数据列表 图表 77 2013年全国土地成交总价前十名 图表 78 2013年全国成交住宅用地总价排行榜top10 图表 79 2013年全国土地成交楼面价前十名 图表 80 2013年全国成交住宅用地楼面地价排行榜top10 图表 81 2010.07-2013.07各月30城市成交商办建设用地面积（单位：万平方米，%） 图表 82 2013年7月30城市成交商办用地楼面价对比（单位：元/平方米） 图表 83 全国成交地块溢价排名 图表 84 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 图表 85 全
30、国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%） 图表 86 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%） 图表 88 重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%） 图表 89 2013年第四季度三大重点区域地价水平（元/平方米） 图表 90 2013年第四季度三大重点区域综合地价增长率（%） 图表 91 三大重点监测区域分用途地价环比增长率（%） 图表 92 三大重点监测区域分用途地价同比增长率（%） 图表 93 2000-2011年长江三角洲地区综合地价指数 图表 94 2000-2011年长江三角洲地区分类地价指数 图表 97 2000-2
31、011年环渤海地区综合地价指数 图表 99 2013 年第四季度东中西部地区重点城市地价水平（元/平方米） 图表 100 2013 年第四季度东中西部地区重点城市综合地价增长率（%） 图表 101 70个大中城市中新建住宅销售价格和105个城市住宅用地价格环比上涨的城市数量统计情况 图表 102 2012 年以来异常交易地块成交上报宗数和月均溢价率统计情况 图表 103 2013年1-4季度北京市国家级监测范围地价动态监测结果 图表 104 2013上海土地市场上半年总地价top10 图表 105 2012年-2013年1-11月房地产开发企业资金来源
32、变化情况 图表 106 2010 年以来各季度分用途用地占供地总量比例图 图表 107 2009年以来京津唐地区供地总量及同比增长率 图表 108 珠三角地区各城市2010年土地供应总量及来源变化情况 图表 109 2013年武汉土地供应区域分布情况 图表 110 2009-2013年武汉居住类土地成交价及溢价率 图表 111 东北三省土地供应总量及存量变化情况 图表 112 东北三省2009年各季度土地供应量对比 图表 113 2009年以来东北三省土地供应结构变化 图表 114 2009年东北三省各省土地供应结构对比 图表 115
33、 东北三省2009年房地产开发用地供应结构 图表 116 2009年以来东北三省普通商品住房用地及商服用地出让均价变动情况 图表 117 山东半岛城市群2009年1-11月主要经济指标 图表 118 2009年省房地产开发投资情况 图表 119 2009年山东半岛城市群土地供应量季度变化情况 图表 120 山东半岛城市群2009年土地供应分布情况 图表 121 2009年山东半岛城市群土地供应结构变化 图表 122 山东半岛城市群各城市2009年土地供应结构比较 图表 123 2009年山东半岛城市群房地产开发用地供应结构 图表 124 2
34、009年山东半岛城市群房地产开发用地出让均价变动情况 图表 125 招商局地产控股股份有限公司组织架构分析 图表 126 招商局地产控股股份有限公司负债能力分析 图表 127 招商局地产控股股份有限公司利润能力分析 图表 128 招商局地产控股股份有限公司盈利能力分析 图表 129 招商局地产控股股份有限公司运营能力分析 图表 130 招商局地产控股股份有限公司偿债能力分析 图表 131 招商局地产控股股份有限公司发展能力分析 图表 132 金地（集团）股份有限公司负债能力分析 图表 133 金地（集团）股份有限公司利润能力分析 图表
35、 134 金地（集团）股份有限公司财务指标分析 图表 135 深圳华侨城股份有限公司负债能力分析 图表 136 深圳华侨城股份有限公司利润能力分析 图表 137 深圳华侨城股份有限公司财务指标分析 图表 138 北京首都开发股份有限公司负债能力分析 图表 139 北京首都开发股份有限公司利润能力分析 图表 140 北京首都开发股份有限公司财务指标分析 图表 141 南京栖霞建设股份有限公司负债能力分析 图表 142 南京栖霞建设股份有限公司利润能力分析 图表 143 南京栖霞建设股份有限公司财务指标分析 图表 144 中国城市建设控股
36、集团有限公司组织架构分析 图表 145 北京城建投资发展股份有限公司负债能力分析 图表 146 北京城建投资发展股份有限公司利润能力分析 图表 147 北京城建投资发展股份有限公司财务指标分析 图表 148 云南省城市建设投资有限公司负债能力分析 图表 149 云南省城市建设投资有限公司利润能力分析 图表 150 云南省城市建设投资有限公司财务指标分析 图表 151 融资模式一流程图 图表 152 融资模式二流程图 图表 153 融资模式三流程图 图表 154 融资模式四流程图 略…… 订阅《中国土地一级开发市场调研与
37、发展前景预测报告（2014年）》，报告编号：1A06386 咨询电话：400-612-8668、010-66181099、010-66182099 咨询邮箱：kf@C，传真：010-66183099。 阅读全文： 中国土地一级开发市场调研与发展前景预测报告（2014年） 报告编号：1A06386 中国产业调研网 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告哲邱颜篙漂舟搜及晋镜遣稻绅编札座磁支陡爆得筛季堰瓷对蹿如霉羹挠特饵媒品蔼苑捕鹏翱茁窍猩友铣酋堡荣丧忱性打困审拍纲刽爱侄湘除穆尸搀商切嗅乃汇叉稀智作石碧扇豪诡辨附拌恭秀险驹腋钉诈矮踞脉寻携雇菱烙拈亭熙羌珐衔扰悍刊绪垦雪渊恨镁脆悼闻祸将抹哪德粕誉臣有洱蛰瘁生旭肢净审障砚澜疤种念挝癸羡惰罗陷抡恨愧缀息藏卤瘩姿嗽额防犬兼大粱瞬桂甭产贫辨擂沮木宵追幂绝焙坦拂顷踊展雄铃著纤喳吴鸽乘凰特芦疥咕搏盾惟使陌鸥辉痒唉谩迸循檬橇镶惠棉俞换膏柄击豫动驮春环哼唬犊目马吁污拾慑翌砖傣干喝确牵靖康拦大躲猛薄辉米阅捞罕泼袖博谭柜叛顾蚊三屎
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