保障性住房项目方案设计.pdf

圆园23 年第 4 期王剑波院保障性住房项目方案设计保障性住房项目方案设计王剑波渊泉州市住宅建筑设计院有限公司袁福建 泉州362000冤摘要院文章以泉州市东宝花苑保障性住房项目渊四期冤工程方案设计为例袁分析山地场地对建筑的总体布局尧道路交通尧工程造价尧功能布局及景观风貌上的限制和影响袁通过整体统筹规划袁解决场地与功能的矛盾袁实现项目的最终落地遥关键词院山地建筑曰场地设计曰功能布局Abstract:Taking the design scheme of the Quanzhou Dongbao Huayuan affordable housing project(phase IV)as an example,this article analyzes the restrictions and impacts of mountainous sites on the overall layout,roadtransportation,project cost,functional layout and landscape style of buildings.Through overall planning,theconflicts between site conditions and functions are resolved to achieve the final implementation of the project.Key words:mountain architecture;site design;functional layout中图分类号 TV113.5+41文献标识码 A 文章编号1004-5538渊2023冤04-0080-020引言随着经济社会的不断发展袁房地产也进入高速发展时期袁土地资源也更为稀缺袁合理地开发使用山地区域土地就显得尤为重要遥山地建筑项目地形复杂袁交通不便利袁应在尊重土地原有风貌的基础上因地制宜袁合理分配空间和资源袁实现建筑和场地的协调袁才能做成更优的规划设计方案1遥1项目概况泉州市东宝花苑保障性住房项目于2010年开始设计实施袁项目分为四期袁其中一二期于2012年完成施工图设计袁三期于2019年完成施工图设计袁最后的四期于2022年完成施工图设计袁整个项目前后12年遥四期项目位于泉州市丰泽区桃花山袁西邻昌盛路袁项目东南面为宝秀小区袁东尧北侧为东宝花苑三期及二期项目遥四期总用地面积为20 403.44 m2袁其中道路占用面积为2 872.32 m2袁实际用地面积为17 531.12 m2袁可建设计容建筑面积为26 046.41 m2袁拟建保障性租赁住房及相关配套设施遥2设计分析2.1现状分析四期项目被东宝路分隔为南北两个地块袁北侧地块面积较小尧狭长袁北高南低袁高差3 m多曰西高东低袁与昌盛路的高差为45 m遥南边地块面积较大呈方形袁与宝秀二期地块东西向的高差为720m袁南北向的高差为7.521 m遥整个地块地形复杂袁高差大袁西南角下部又有城市东海隧道穿过袁建筑退让隧道红线18 m遥四期项目用地根据原有的建筑方案也已完成了挡墙尧边坡的施工遥2.2总平面规划布局分析原设计单位对四期项目设计的方案已无法满足现在所需的使用要求袁如何充分利用地形解决地块高差问题尧利用现有挡墙工程合理设计地块内的交通流线袁是整个新方案设计过程中最关键的问题遥在设计过程中袁根据新的设计任务要求袁详细的踏勘周边环境尧地形袁再通过分析原有方案袁发现主要存在以下几点问题院淤农贸市场布置在南侧袁与现有的宝秀小区配套的农贸市场直线距离约500 m袁造成同性质的建筑过于集中的浪费遥于北侧地块布置两栋公租房与南侧两栋公租房过于分散袁不便于管理遥盂北侧地块的两栋建筑分为两个台地且与昌盛路一侧有较大的高差袁须进行挡墙处理袁增加工程造价袁而且场地过于零散不便使用遥考虑到上述问题袁新的方案重新定义了南北两规划设计80-圆园23 年第 4 期个地块遥将北侧地块定义为公共服务地块袁布置一栋邻里中心袁服务东宝花苑保障性住房项目一至四期及周边社区袁将南侧地块定义为住宅区袁布置四栋1317层的公租房遥北侧地块的邻里中心袁为充分利用狭长的地形关系袁对建筑形体进行一次转折遥邻里中心的主要入口设置在昌盛路上袁利用与西侧昌盛路的高差关系袁减少了土方开挖及挡墙工程量袁并与三期项目地块有一个合理衔接遥设置一层地下室作为停车库袁出入口在东侧袁并通过小区内的道路与南侧东宝路连接遥南侧地块内原有的挡墙已经将场地分成了三个区域袁本次方案充分利用原有场地进行优化设计遥52.0高程区域的场地较大袁故布置两栋1417层公租房和一层地下室车库袁拆掉4号楼位置的部分挡墙袁作为1尧4号楼地下室的出入口遥东侧39.0高程区域布置两栋13层的公租房袁利用此区域与相邻区域13 m的高差在2尧3号楼下设置一层半地下室袁解决了相邻两个区域由于高差大而存在交通不便的问题袁也缓解了2号楼与挡墙的距离太近而产生的空间压迫感遥负一层地下室往西侧退让一跨袁作为小区的内部消防通道袁与北侧东宝路及西侧的昌盛路的连接也更为合理遥通过一层层的退台袁与东侧宝秀小区在空间上不会因为高差20 m而产生压迫感遥在西南角退让东海隧道18 m的区域布置篮球场袁为居住的年轻群体提供室外运动场地遥2.3交通分析南侧地块的道路交通复杂袁地块高差大导致小区内部道路的坡度较大袁为了能更好衔接市政道路袁该地块分别设置了三个出入口袁西南和东北侧为车行出入口袁在小区内部形成车道曰北侧出入口为人行出入口袁应急时可作为车行出入口曰南面地下室设置一个出入口遥北侧地块设置1个人行出入口和1个车行出入口袁车行出入口位于东侧角袁通过道路与小区其他部分相连曰西侧为人行出入口曰地下车库出入口位于东侧袁与小区内部道路相连遥3户型平面设计分析本项目为保障性住房的公租房袁面对的是低收入尧新就业职工等群体遥依据相关政策要求袁通过前期的考察研究袁结合实际使用需求袁最终户型以3050 m2的一房一厅尧5166 m2的两房一厅为主袁户型小而精尧配套齐全袁平面紧凑袁满足日常生活的基本功能袁采用一梯六户的设计遥4立面设计分析4.1立面风格立面采用闽南风格袁与东宝花苑一三期建筑风格一脉相承袁与周边小区的建筑风格相协调遥立面设计从闽南传统建筑中提取精华袁结合现代建筑手法融合运用袁塑造一种隽永雅致有文化情节和记忆的建筑味道遥4.2色彩与材质本项目住宅底部采用灰色仿石砖袁中部采用红色外墙面砖袁上部采用米黄色外墙涂料袁屋顶采用红色块瓦坡屋面遥变配电房外墙采用红色外墙面砖袁窗间采用灰色仿石砖袁屋顶采用红色块瓦坡屋面曰邻里中心外墙采用灰色石材与红色外墙砖相结合的形式遥5绿化景观设计分析本案设计立足生态修复的观念袁利用地形的高差袁建立一个贯通尧简洁尧立体尧大方的景观体系袁使绿化和建筑相互融合袁相辅相成遥充分发挥绿地效益袁满足居民的不同要求袁创造一个幽雅的环境遥利用挡墙分级台地设计景观绿化袁减少生活挡墙对场地景观造成的负面影响遥植物配置以本地树种为主袁以常绿树种为野背景冶袁四季不同花色的花灌木进行搭配袁以及各种灌木和草本类花卉加以点缀遥6结语泉州市东宝花苑保障性住房四期项目袁建筑规模不大袁但是项目复杂袁文章梳理了在设计过程中存在的各种问题遥在现代住宅建筑中袁人们不仅对建筑设计的质量极为关注袁同时对于居住的舒适性及人文景观提出了更高的要求遥因此在设计过程中袁应根据建筑的定位尧使用功能袁充分研究分析地块及周边环境袁呈现更合理的建筑设计遥参考文献1李云峰.现代住宅建筑设计中的问题与趋势分析J.中国新技术新产品袁2010渊4冤院179.作者院王剑波渊1982-冤袁男袁本科袁工程师袁建筑设计专业遥渊编辑院王冬林冤渊收稿日期院2023-6-25冤王剑波院保障性住房项目方案设计规划设计81-