房地产开发项目成本分析.xls

一一、成成本本分分析析某某（集集团团）公公司司工工矿矿棚棚户户区区改改造造项项目目(二二期期)成成本本分分析析一一、项项目目各各项项指指标标序序号号指指标标名名称称指指标标数数据据（一一）建建设设项项目目基基本本数数据据1 土地面积：（亩）78.582 规划用地面积：（）52386.003 规划净用地：（）44134.004 总建筑面积：（）278942.005 车位：（个）1607.006 总户数1951.007 商业面积：21857.00招待所原有面积：32008 住宅面积：198060.009 幼儿园面积：5779.00幼儿园原有面积：200010 地下建筑面积：44021.0011 销售暂定单价（住宅）元/4200.00二项项目目开开发发成成本本序号 费用构成金额（万元）单方成本（元/）计算依据（一一）土土地地综综合合成成本本1 土地收储成本3143.14112.68总计78.58亩，40万/亩；2 城市建设配套费2510.4890.00配套费预估：90元/；3 土地交易费税1028.5036.87预估价1.7亿*6.05%4 土地管理费（建设用地手续费）0.940.03土地出让金*0.03%5 小小计计6683.076683.07239.59239.59折折合合人人民民币币7 76.316.31万万元元/亩亩；(二二)前前期期拆拆迁迁安安置置、补补偿偿费费用用金金额额（万万元元）单单方方成成本本（元元/）1（1）a安置还房:531818891.86318.77a为已确定的480户（2）a安置还房原有房装修补偿款915.0032.80（3）a安置房产权调换后装饰装修735.0026.35（4）a货币补偿1742.0062.45a为已确定放弃产权调换2（1）b安置还房166.725.98b为未确定14户中的9户（暂定为9户）,赔付比例按已定480户折算第 1 页（2）b安置还房原有房装修补偿款17.160.62（3）b安置房产权调换后装饰装修13.780.49（4）b货币补偿90.003.2345/户，4000元/4 4 小小计计12571.5212571.52450.69450.69(三三)前前期期工工程程费费用用金金额额（万万元元）单单方方成成本本（元元/）1 测界费2.000.07估算约2万元2 施工图审查费41.841.50总建筑面积x1.5元3 放线验线费10.000.36估算10万元4 招标投标综合服务费36.261.30估算2000元/*0.655 建筑方案及施工图设计费446.3116.00按16元/计算6 环境设计43.961.58按12元/*小区占地78.58亩*70%计算7 勘察费55.792.00按2元/计8 平基600.0021.51无数据暂按600万元计9 护坡300.0010.75无数据暂按300万元计10 环评、地质灾害42.001.51环评估价12万元，地址灾害估算30万元11 水土保持费15.000.54按15万元计算12 防雷工程费27.890.00按1元/计算13 消防工程费150.005.38估算约150万元13 小小计计1771.051771.0562.4962.49(四四)建建安安成成本本金金额额（万万元元）单单方方成成本本（元元/）1 1 土土建建成成本本（具具体体以以施施工工图图预预算算为为准准）商业及公共部分46639.101672.002 2 安安装装成成本本（具具体体以以简简阳阳市市的的标标准准为为准准）弱电工程39.021.40每户200元非可视、监控78.042.80400元/户供电工程建设费2341.2083.9312000元/户供水工程建设费702.3625.183600元/户供气工程建设费682.8524.48立表费3500元/户闭路工程费126.824.55650元/户b为未确定14户中的9户（暂定为9户）,赔付比例按已定480户折算第 2 页电梯1400.0050.19按40万元/台计，共计35台绿化、道路、地下管网、生化池等2198.0078.80按占地面积*420元/计排污费139.475.00按每平方米5元计算二次供水等设备139.475.00按每平方米5元计算发电机组160.005.74按160万元计灯饰工程等（公共部分）300.0010.75按300万元计3 3 小小计计54946.3354946.331969.811969.81（五五）开开发发期期费费用用（费费率率略略有有波波动动）金金额额（万万元元）单单方方成成本本（元元/）1 监理费223.158.00按8元/计2 白蚁防治费27.891.00按1元/计3 噪声污染费111.584.00按4元/计4 工程排污费150.005.38估算150万元5 环境监测费10.000.36估算10万元6 防雷（气象局）25.000.90估算25万元7 房屋备案83.683.00按3元/计8 产权办理费19.510.70按100元/户计算9 预售、竣工面积测绘27.891.00预售竣工各按0.5元/计10 竣工面积换算33.471.20按1.2元/计11 小小计计712.18712.1825.5325.53（六六）公公司司运运营营费费用用金金额额（万万元元）单单方方成成本本（元元/）1 开发管理费1115.7740.00按40元/计2 广告宣传费875.5331.39按销售收入的1%计算3 销售手续费437.7715.69按销售收入的0.5%计算4 财务费用0.000.00融资费用暂不考虑5 不可预见费875.5331.39按销售收入的1%计算6 小小计计3304.603304.60118.47118.47（七七）项项目目成成本本第 3 页1 项目总成本84366.4384366.432 单方造价成本3023.523023.52项目总成本总建筑面积三三预预计计销销售售额额1 可销售面积 其中：金金额额（万万元元）摊摊销销价价格格（元元/）2（1）、住宅60430.382166.41除还房外销售面积为143881.86；按4200元/计3（2）、招待所4624.20165.78总9806；返还3200；差额面积按7000元/计4（3）、车库 1607个10445.50374.47按6.5万元/个计算5（4）、临街商铺，8#、9#，15#楼；9408.00337.27按1.5万元/计6（5）、幼儿园2645.3094.83总5779；返还2000；差额面积按7000元/计7 a安置还房补差款5442.00195.09已确定的480户8 b安置还房补差款103.913.73未确定的14户中的9户（暂定9户）9 销销售售收收入入小小计计87553.3887553.383337.593337.59四四经经营营税税金金1 营业税4377.67156.94销售收入x5%2 企业所得税（项目收入-项目总投入）x25%；3 3 小小计计4377.674377.67156.94156.94五五经经济济分分析析及及评评价价金金额额（万万元元）单单方方成成本本（元元/）（一）项目总投入84366.433024.52（二）项目收入87553.383138.77（三）项目毛利润3186.95114.25项目收入项目总投入（四）项目毛利润率3.78%项目利润项目总投入（五）企业所得税796.74项目毛利润x25%（六）项目纯利润2390.21项目毛利润-企业所得税（七）项目纯利润率2.83%项目纯利润项目总投入第 4 页二二、合合作作模模式式第 5 页第 6 页第 7 页第 8 页 第 9 页一一期期数数据据楼号层数电梯总建筑面积 地上建筑面积住宅面积商业面积1#楼18F/-2F426150224452089014502#楼18F/-2F423128184411717211773#楼13F/-2F217141.3915433.3913725.4904#楼12F/-2F205#楼16F/-2F231657.126150.2720119.2606#楼17F/-2F20一期合计1698076.4982469.6671906.752627规划条件10320787329二二期期数数据据楼号层数电梯总建筑面积 地上建筑面积住宅面积商业面积独立门卫1F40407A#楼17F/-2F253362382453824507B#楼21F/-2F27C#楼22F/-2F28A#楼20F/-2F254277464093411127808B#楼21F/-2F28C#楼22F/-2F29A#楼20F/-2F248512421263881230369B#楼21F/-2F29C#楼22F/-2F210A#楼21F/-2F2239482251921090010B#楼22F/-2F2011#楼24F/-1F2145891231412314012#楼26F/-1F3158501585015829013#楼11F/-3F2305892192119231014#楼16F/-2F2116081160810599015#楼15F/-1F2892683047829456幼儿园3F0577957795779招待所15F/-1F21146298069806二期合计3527894223492119806021857规划条件286871242737总计377018.49317390.66269966.7524484规划条件390078036861地上物管地上车库地下室户数车位1053705204759246871656618.9168917087882716031.465506.3884312120215.97720.4615606.38722535地上物管地上车库地下室户数车位3个单元1层楼平均面积李春算每单元1层小计面积4001511736045201912.251785.871217830178683244192209.951744.293923963863602332006.001785.87014291429215481047.40925.400022750014450513.08471.27210156609.62512.220269086681983691992.821536.6673936110829.14786.46190622840553.60543.22000005779.003960.00001656036653.73760.41140913595440211951160718106.5914811.67441341624.921315.46 59627.382673214260012地上面积减地上住宅面积01229833141429021269010094750021236项目地下室幼儿园住宅商业小计平均成本面积440211980602185726393815004修建成本2000200014501500单体价格88042000028718700032785500408014500 1545.87252总建筑面积278942地上建筑面积23492144021地上价格地下价格总价均价37587360088042000463915600 1663.12567某集团安置房二期四层以下主体工程投入资金计划资金投入计算方式 类别面积造价前 期工程费房 屋 拆迁及护坡地下室（）7栋（）8栋（）9栋（）10栋（）11栋（）12栋（）13栋（）14栋（）15栋（）幼儿园（）招待所（）小计440217648883688244188205224367968331622125779261299892第第一一种种按空分思路的投资方式总投入（万元）8436684366扣除土地、拆迁后10%金额65116511第第二二种种按与空分合作投资方式计价费用（万元）871900880484197297146122626887636524369331316805第第三三种种按土建定额计价大约价格748465075175035617420767728218849122212233第第四四种种按实际操作需用资金6002371备注：1、第二种计价方式：a、地下室2000元/平方米；b、招待所及幼儿园1100元/平方米；c、住宅1200元/平方米；2、第三种计价方式：a、地下室1700元/平方米；b、住宅、招待所及幼儿园850元/平方米；