二手房买卖合同【无中介】21736.doc

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二手房买卖合同【无中介】21736

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房 屋 买 卖 合 同

乙方签字：

甲方签字：

年月日

甲方（卖方）：___________，身份证号码：__________________________________
____身份证号码：__________________________________
　　身份证地址：_____________________________________________________
　现住址：_________________________________________________________
　　家庭电话：______________;手机：______________
乙方（买方）：___________，身份证号码：__________________________________
　　身份证地址：_____________
　　现住址：_________________________________________________________
　　家庭电话：______________;手机：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为小区____号(楼)____单元 ___室。该房屋建筑面积共__平方米。
(二)出售房屋的所有权证证号为_______________（附件一）
甲方所售车库坐落为：__________小区_____号车库，该车库所在位置为 _________，建筑面积。
该房地产土地使用权年限自_________年____月____日至_________年____月____日止。该房地产于_________年____月竣工
(三)甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）
。

第二条 房屋权属情况
　　(一)该房屋性质为商品房。
　　(二)该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。
(三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。
(四)该房屋为_____人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。

第三条 成交价格和付款方式
　　(一)经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民币___元(小写)，__元整(大写)。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
　　(二)乙方付款方式如下：
　　1、本合同签订后___日内，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民币）___元(小写)，_________元整(大写)。此款项包含已付定金（人民币）_______元(小写)，____________元整(大写)。
2、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后___日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。
以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

第四条 权属转移登记和户口迁出
　　(一)自甲方收到第一批房款之日起____日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起10日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
(三)该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日________向乙方支付违约金。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺
甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，连同该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
　　在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电 信等相关费用由甲方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。

第六条 房屋的交付和验收
甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
　　1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接。
　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、甲方须在七天内将自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行处理
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第七条 违约责任
本合同签订后，未经协商同意不得变更、解除本合同，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有。若甲方中途违约或甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金_________元。

第八条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、 卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）
2、 买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；
3、 其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）
因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。 

第九条 争议解决方式
　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十条 未尽事宜
本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。
第十一条  本合同一式____________份。其中甲方留执____份，乙方留执_______份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

身份证号码_________________身份证号码_________________

联系电话：　　　　　　　　　　　　联系电话：

签约日期：　　　　　　　签约日期：
附件一：房产证复印件 
（建议乙方在签署合同前要求对方提供甲方的房产证原件查验，并查看有无抵押登记，并共同到房管部门以甲方的名义查询该房屋有无司法查封）
附件二：
房屋及附属设施清单（主要是载明房屋的现有状况及附属设施、一并转让的室内物品等）
附件三
甲方提供的银行帐户
（通过银行转帐或者存款到其指定的本人银行帐号方式比支付现金方式要更安全一些）。

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