测绘工程技术在不动产测量中的实践应用.pdf

TECHNOLOGY AND INFORMATION信息化技术应用62 科学与信息化2023年9月上测绘工程技术在不动产测量中的实践应用莫炎凉广西壮族自治区二四地质队 广西 贺州 542800摘 要 在当前信息化时代背景下，测绘工程技术也得到了创新发展，很多新型技术给不动产测量带来了较多影响。不动产测量是非常复杂和专业的，要求测绘机构关注多个方面的细节内容，只有设计完备的测量方案和精细的技术流程，才能够取得预期的效果。目前我国不动产测量还存在较多的不足，有必要结合测绘工程技术对其展开深入的探究。关键词 测绘工程技术；不动产测量；实践应用Practical Application of Surveying and Mapping Engineering Technology in Real Estate SurveyingMo Yan-liangNo.204 Geological Team of Guangxi Zhuang Autonomous Region,Hezhou 542800,Guangxi Zhuang Autonomous Region,ChinaAbstract Under the current background of the information age,surveying and mapping engineering technology has also been innovated and developed,and many new technologies have brought more impacts on real estate surveying.Real estate surveying is very complex and professional,requiring surveying and mapping agencies to focus on the details of many aspects.Only with a well-designed survey scheme and a fine technical process,the expected results can be obtained.At present,there are still many shortcomings in real estate surveying in China,and it is necessary to carry out in-depth exploration in combination with surveying and mapping engineering technology.Key words surveying and mapping engineering technology;real estate surveying;practical application引言从土地资源管理的角度来看，不动产测量主要包括对私有财产进行公证、对私有财产的面积进行测量、对产权进行管理，这样能够保证社会的发展与进步，同时还可以了解到城镇发展的实际情况、城乡之间的差距。在不动产测量的过程中合理使用测绘技术，可以提升测量数据的准确度，为不动产规划管理提供数据支撑。1 我国不动产测量的基本现状不动产测绘工作是政府行政管理的范畴，主要由专业测绘机构的完成。承担不动产测绘的机构需要做好提高自身的专业能力，充分保证测绘数据的精准性与全面性，给后续政府部门的不动产管理提供完善的数据。但是结合当前我国不动产测量现状来看，较多测绘机构都还存在一定的欠缺与不足。这是因为我国测绘行业在快速发展过程中，行业内部还存在较多不规范之处，导致不动产测量活动无法实现标准化管理。与此同时，我国测绘行业发展速度比较快，出现了较多先进的测绘技术和设备，对于测绘机构来说也是新的挑战。在这种背景下，测绘机构需要积极更新自身的测绘管理机制和人才培育方式，才能够在复杂行业市场环境中取得较好的发展效果。但结合当前我国测绘行业的发展现状来看，较多测绘机构在参与不动产测量活动的时候都没有取得的预期成效，有必要结合当前的测绘工程技术展开深入分析，充分保证不动产测量活动的综合质量。2 测绘工程技术特点目前测绘新技术在使用的过程中具有权威性、专业性，具体表现如下。一是权威性。在不动产测量的过程中，工作受到法律保护，为此不动产测量工作具有一定的法律效益。就目前的情况来看，我国不动产测量工作得到了高度的重视，并出台了相应的管理制度与法律规定，在不动产测量的过程当中，都可以将这些规定与法律作为工作的主要依据。此外，在不动产测量中，我国还规定了各项仪器与设备的使用，这样可以更好的保证测绘数据的准确性，在对工程项目进行评估的过程当中，不动产测绘数据是非常重要的依据，具有一定的法律效益。二是专业性。测绘技术在具体使用的过程当中会涉及很多部门，不动产测量与其他的工程测量相比存在着一定差异，在科学与信息化23年9月上内文0907.indd 622023/9/8 17:33:56 TECHNOLOGY AND INFORMATION信息化技术应用科学与信息化2023年9月上 63测量中有着不同的管理要求与操作标准。不动产的测量需要根据这些标准和要求进行，这样才可以在符合法律规定的要求下保证不动产测量数据的准确性。为此测绘工作人员需要熟悉不动产测量当中的各项规定与要求，并且分析不动产测量的环境情况，根据不同的环境情况合理选择测量技术。才能更好地解决测量中出现的各种问题，提升测量数据的准确性。3 不动产测量中的常见问题3.1 地籍也是测绘中必不可少的一项测量内容目前，部分城市不动产面积测量技术标准均没有对“层高”间距予以明确规定，即楼与地面、楼面积间的固定垂直距离；楼面、屋顶间的垂直距离；楼与相邻层或两层居住楼面积的间距等1。但在实际进行测量中，尚未按照此设计标准及时完成本次测量工作，致使其测量存在较大误差。而在“净高”楼层概念区的界定中，是以上述高层建筑楼板下层上表面、下层建筑楼板上层下表面楼层间距界定为准。但由于国家价值价格测量标准工作人员对相关专业知识技术水平的严格要求限制，导致“层高”和“净高”间的测量标准概念容易混淆，甚至在部分热点城市未在不动产销售测量中按照最低价和净高价的测量标准。计算楼层高度距离泛指楼层与位于建筑主体地面、楼层于层与建筑主体楼层、楼层与位于建筑主体顶楼之间的楼层高度计算距离，对于楼层高度距离数据进行精确测量，可能会导致存在一定的楼层高度计算误差，如果直接用关于楼层净度的高度数据进行代替，高度误差就会更加严重。建筑净高一般泛指建筑地面到楼层下墙体表面之间的平均距离，对于建筑净高的规范测量同样存在着一定的测量误差，但很多国家没有对该种误差的测量范围之内进行具体的标准界定。但是对于不动产的层高测量计算要求在对层高测量的计算结果层高进行测量计算时，需要有一个层高的计算数据，这主要用于对层高的计算数据值来进行测量计算。3.2 不动产测量中有边长度丈量误差存在针对专业不动产管理测量师的工作，可能会因测量误差而直接导致不动产测量工作结果不准确。例如：进行房屋主体建造时，由于墙体设计不合理，致使左右两侧单层墙体、前后两侧墙体间距的长度相差不等，而这也为实际墙体测量时的工作效果造成不良影响，继而无法有效确保实际测量时的精准度。对此，建议业主可以先依据统计数据分析测量的具体层面，对各类统计数据进行实施一次汇总分析处理，待日后结合目前房产设计绘图等相关资料的分析参考，对其建筑面积大小予以综合推算。在建筑不动产高度测量设计工作中，就算用的是同一栋新大楼同一层的楼层前后测得的高度数据值也有时候可能不一定相等。所以为了充分保证这些测量结果数据的直观准确性，通常都会要求这些测量值是工作者经过多次反复测量才能求得的平均值，并且根据这些测量数据可以推算出一个建筑物的平均实际建筑面积。4 不动产测绘中测绘工程技术的应用4.1 3S技术在不动产测量过程中，3S技术的应用是比较普遍的，主要分为三种，并且会实现三种技术的综合应用2。第一，RS技术。这项技术主要是通过遥感技术获得不动产的相关数据，同时还会使用信息技术分析这些数据，观察一定时间内的数据变化，形成完善的不动产测绘数据。第二，GPS技术。这项技术目前在不动产测量中使用比较普遍，同时整体技术操作也比较简单，能够全天运作。但在具体使用这项技术的时候，需要技术人员结合不动产测量区域的实际情况，完成放样和复合测绘等工作，同时还要完成勘测范围的计算，保证测量精度。第三，GIS技术。在使用GIS技术的时候，需要RS技术和GPS技术的配合，才能够取得预期效果。这是因为GIS技术是在使用RS技术和GPS技术提取相关测量信息的基础上，建立数据库进行精细化分析，提供更有价值的测量信息。4.2 全站仪技术全站仪是基于光学测量技术进行设计的，将电子技术与数据处理技术进行结合，能够对距离远、高差、角度等各项参数进行测量。在不动产测量的过程中使用方便，能够保证最终测量数据的准确性。选址灵活，能够有效降低外界环境对测量工作产生的影响。就目前的情况来看，在不动产测量的过程中使用全站仪测量技术，利用分段测量的方法，能够充分分析目前现有的数据，了解到不同观测点之间的距离，使用设备对定点区域内的情况进行测量，保证测量数据的准确性。在测量时，需要控制全站仪测量的密度，根据实际情况确定测量的距离，创造通视条件，并且制定科学合理的不动产测量方案。在不动产测量的过程当中，使用全站仪测量技术需要采用“光纤陀螺+全站仪”的组合方式进行测量，该组合测绘技术在使用的过程中既能提升测绘工作的效率，同时还能提升数据测量结果的准确性3。但是，在使用中，光纤陀螺在定向测量中容易出现误差。解决方案制定以前，需要先了解到光纤陀螺出现误差的具科学与信息化23年9月上内文0907.indd 632023/9/8 17:33:56 TECHNOLOGY AND INFORMATION信息化技术应用64 科学与信息化2023年9月上体原因以及误差产生的规律，这样才能保证制定的方案可以解决问题，降低误差产生的概率。光纤陀螺在测量中不仅会受到系统自身以及操作人员误操作带来的影响，同时还会受到外界环境带来的影响。为此，可以得出结论，在测量的过程中，人工调节的方式虽然能降低误差产生的次数，但是并不能完全消除，区域振动也是误差产生的原因，但是该方法不能对同一位置进行补偿处理。为了可以提升测量数据的准确，可以建立完善的误差分析模型。4.3 RTK定位技术RTK定位测绘技术可进行实时定位，并且在这个定位过程中对测绘数据的实时传输较为及时，因此能够在实际操作过程中利用这项测绘技术进行定位时所消耗的工作时间较短，而且也相对比较方便。基于现代经济发展时代的巨大推动力和作用，GPS测绘技术已在多行业领域已经得以广泛运用，如住宅不动产工程测绘、建筑工程勘绘测量、电力工程勘绘测量等，俨然已经成为代表现代建筑测绘测量技术的“标点”。基于GPS监控技术在城市不动产土地测量监控领域中广泛应用，在提高土地测量数据效率的需要同时，对土地数据测量准确性及时实施把关监控，在有效减少大量人力、财力资源消耗成本的同时，将土地资源综合使用率逐步提升至最大使用标准。4.4 数字扫描技术数字扫描技术在不动产测绘中主要用于纸质地籍文件的电子化转变。即技术人员在拿到不动产测量文件以后，使用识别设备对其进行扫描，最终形成数字化不动产测量数据。在进行数字化扫描工作的时候，应该结合不动产测量的相关标准和要求进行综合分析，并实现地籍信息数据的有效整合，可以给不动产信息报告的生成带来较好的支撑4。除此之外，技术人员在进行数字化扫描过程中，还要关注图纸中标注的路线分布、街道布局等信息，保证数字化扫描结果的精准性、可靠性。在数字化扫描数据存在疏漏、错漏等问题的时候，也需要外业补测工作的配合，才能够充分保证不动产测量活动的最终成效。4.5 高速摄影测量技术在对不动产进行测量的过程中，因为测量的范围扩大，对于测量数据的精确度要求较高，为此在测量的过程当中可以选择使用高速摄影测量技术。该技术主要是将高速摄影机与网络数据传输技术相结合，并且，以数字计算和软件的分析功能为基础，通过建立坐标的方式对不动产进行测量。高速摄影测量技术在应用的过程中产生的误差非常大，为此对于工作人员的专业技术水平以及网络系统的具体运行情况有着非常高的要求。从该技术的应用途径来看，高速摄影测量技术在应用的过程中无法设置基站，对于地形复杂的区域测量难度较大。4.6 构建一支高素质测绘队伍在当前我国测绘行业领域发展过程中，新型测绘工程技术和设备将会更多，导致不动产测量活动对于高素质人才的需求不断增加。因此对于测绘机构来说，后续也应该全面贯彻人才战略的相关理念，拉起一支高素质测绘队伍。这也要求测绘机构可以针对测绘岗位的职责范围和工作内容进行深入分析，并引入岗位胜任力模型展开全面探讨，提取关键性的岗位胜任力指标。在招收测绘人才的时候，就可以通过这些岗位胜任力指标对比应聘者的实际情况，通过外部市场环境吸收高素质测绘人才。与此同时，测绘机构平时还要做好测绘人员的培训教育活动，结合不动产测量工作的内容展开专项培训，使得测绘人员的专业能力可以得到潜移默化的提升。除此之外，测绘机构在引入新技术和新设备的时候，也应该进行专项培训教育活动，保证内部测绘人才可以快速掌握这些新技术与新设备。5 结束语测量管理技术在我国不动产工程测量管理领域的广泛应用，既是对其测量水平的提高，又可保证测量结果的准确性。当前，在国家土地质量管理工作重点项目中，对当前不动产的描绘测量管理可以通过利用一些先进的描绘测量管理技术手段应用予以实现。随着信息科技的不断发展，测绘测量技术的应用水平不断提高，为当前不动产的描绘测量管理提供重要测量技术理论基础。在当前不动产描绘测量管理工作中，通过现代测绘测量技术的广泛应用，可以及时准确反映当前土地的面积分布与土地质量变化情况。参考文献1 刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用J.城市建设理论研究(电子版),2018(1):10.2 杨伟,李晓华,廖和平,等.基于典型测绘项目和信息化测绘特色的工程测量技术专业人才培养模式探索与实践J.西南师范大学学报(自然科学版),2018(12):146-151.3 徐小芳,田剑,徐勇.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析J.工程技术研究,2020,5(3):39-40.4 尚振兴.不动产测绘特点及测绘技术探究J.环球市场,2020(5):396.科学与信息化23年9月上内文0907.indd 642023/9/8 17:33:56