XX社区劳机电务分包协议.doc

编号：

劳
务
班
组
协
议

建设工程机电劳务分包协议
甲方： （以下简称甲方）：
乙方 (以下简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，并结合长沙市有关规定以及本工程的具体情况，甲、乙双方就本项目机电劳务分包施工经协商达成一致，订立本分包协议。
一、工程概况
工程名称：长沙中海国际社区三期二标段机电工程（4#、10#、11#、13#、14#栋就相应地下室）
工程地点：长沙市岳麓区
工程范围： 机电安装 （包括甲方与建设方三期二标主合同内机电安装所有内容及建设单位安排的其他工作）
1、 室内部分：电气安装（接管、穿线、装灯具及开关插座）；消防、弱电管线预埋及穿引线；
2、 地下室及公共部分：地下室高压桥架及电缆不在本工程范围之内；电表箱（含电表箱、进电表箱电源及桥架不在本工程范围之内）；
3．给排水预留预埋；空调冷凝水管及所有排水套管、空调套管卫生间排气扇套管的预埋；排水管道安装至出户第一个井；户内排水支管安装；
二、合同文件组成及解释顺序：
1、本协议书；
2、建设单位（包括业主、监理公司、设计院）签发的变更通知书，经甲方签定、确认的现场签证单、工程结算书。
3、标准、规范及有关技术资料、技术要求及施工组织设计。
4、工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。
5、协议的附件：《分包安全管理协议书》、《施工现场习惯性违章行为奖罚标准》作为本协议附件，同样具有合同效力。
三、劳务承包范围及工作内容：
1、电气：承包范围及工作内容：包括不限于长沙中海国际社区三期二标段机电图纸上的除电表箱、含电表箱、进电表箱电源及桥架、地下室高压桥架、弱电桥架、消防桥架不在本工程范围之内）全部工程量。标准层专变电缆（电梯、屋顶风机、泛光照明、公共照明等）放置到各专变配电室；消防报警系统及弱电系统的管道预埋、穿铁丝；地下室防雷接地、标准层均压环（按甲方技术规范要求施工）、防雷引下线、屋顶避雷带、门窗接地、外墙空调百叶接地（45米以上）、卫生间等电位安装、开关面板、灯具安装（按精装修标准）、包括成品保护。
2、给排水：包括不限于给排水预留预埋；空调冷凝水管及所有排水套管、空调套管、消防管道预留洞、卫生间排气扇套管的预埋；排水管道安装至出户第一个井；户内排水支管安装；由±0.00出来的给水管道安装，水表、水井给水管、户内给水管、洁具的安装。排污管、雨水管、阳台废水管、空调冷凝水管的安装（所有给水管道必须做水压试验，试压几次由现场施工环境定），包括成品保护。
3、采暖工程：包括不限于图纸上所标明的采暖套管、壁挂炉排气套管的预留预埋；采暖管道、壁挂炉、散热器、散热片、阀门的安装（所有给水管道必须做水压试验，试压几次由现场施工环境定），包括成品保护。
4、建设单位安排的其他合同外工作，乙方不得拒绝。
四、分包方式和工程造价
4.1分包方式：
包人工、包机械（除套丝机、电焊机、大型切割机、台钻、氧气瓶、乙炔瓶，大型吊装、运输设备外）、包工具、包工期、包质量、包成品保护、包安全、包生活、包文明施工、包切槽用切割片。
4.2本工程的计价办法执行以下标准：
本工程塔楼地上部分及塔楼地下室按建筑面积每平方单价为 42 元结算(不含税)，公共车库地下室按每平方 36 元结算（不含税）；结算面积双方已确定并按此结算面积包干，即：4#栋20483.57m2、10#栋19248.43m2、11#栋19248.43、13#栋商业763.72m2、14#栋17926.69m2、塔楼地下室合计2200m2、公共车库地下室12556m2，共92426.84m2（该结算面积及结算单价不因任何原因而改变）。
4.3因设计变更或其它原因而修改所发生的工程量及费用按本合同8.4执行
44乙方工程进度报量及结算书应按施工图、变更签证、计划外和临时零星用工三部分分开结算，原则上付款金额不超过建设单位审批进度款的人工费的80%。
4.5以下费用已包含在上述各项计费中：
4.5.1乙方所有人员的劳保、保险费用等；
4.5.2因乙方责任造成的环境、文明施工、职业健康安全罚款，乙方承包范围内工程的成品保护费用、甲供设备和材料的保管费、甲供设备和材料的搬运费(不包括大型设备费用如叉车，吊车等)、调试费、技术措施费、其它措施费。
4.5.3.后期（电线，电缆，设备进场）成品保护由乙方负责。甲方配合。
4.6 结算方式：竣工验收后乙方在一个月内上报结算书，甲方在一个月内审核完毕，结算方式为包干价+变更签证+零星用工（变更签证及零星用工必须通过建设单位审核并审批完毕）。
五、工期
5.1总工期：以满足总承包单位整体工期要求为准。
5.2除不可抗力（不可抗力因素内容按总包合同约定）外，总工期已考虑异常天气、地下障碍物等各种因素的影响，乙方不得以上述原因向甲方申请工期签证及经济签证，乙方应有能力应对现场各种工期异动情况（如：赶工期、工期顺延等），积极配合甲方顺利按总包合同要求完成。
六、工程质量
6.1工程质量要求达到国家或行业质量检验评定的合格标准，同时应满足中海实测实量标准，因乙方承包范围内工程质量（甲供材料本身原因除外）问题未能在建设单位指定时间内达到约定的质量标准并通过政府主管部门质量验收的，乙方除按约定质量要求返工外，还应按工程结算价的5%赔偿甲方损失。如乙方拒绝按国家质量检验评定标准整改的，甲方有权雇佣其他单位进行整改，由此发生的一切费用均由乙方承担。
6.2乙方必须严格按照施工图纸、经甲方审核的施工方案、国家及长沙市有关工程施工标准进行工程施工，并确保一次性验收达到“合格”。
6.3施工质量不符合设计要求、达不到“总合同”要求的质量标准或分项工程验收质量不合格时，返工费用及对甲方造成的一切经济损失，均由乙方承担。
6.4在施工工程中，乙方应接受并密切配合甲方上级单位组织的各项检查，对指出的问题及时改正。
七、双方权利和责任
7.1甲方责权
7.1.1甲方任命以 为代表的项目经理部全面履行甲方责任，负责本工程的施工管理。
7.1.2项目经理部以甲方的名义负责处理一切对建设、设计、监理、总包单位、总承包单位及市相关部门的往来函件。
7.1.3提供水、电源接驳点，涉及本工程的施工用水电费及现场生活水电费用，住宿费用，由甲方承担。
7.1.4提供施工图纸二套、有关设计文件及变更资料，并组织图纸会审，对工程主合同、技术规范进行交底，委派项目班子及时检查乙方施工质与工程进度情况。
7.1.5负责总体计划安排，审核乙方编制的本月工程进度款申请表。
7.1.6全面负责整个现场的协调和管理；负责监督、检查、处理乙方的工程质量、进度、中间验收等事宜。
7.1.7组织工程竣工验收，并按合同规定办理竣工结算。
7.1.8有权对不服从甲方指挥和管理的乙方人员发出退场命令或罚款处理，乙方须无条件接受。
7.1.9负责处理本工程由业主或土建施工单位另行分包的其它分包单位的协调、配合管理。
7.1.10甲方有权安排乙方完成合同施工内容以外的零星任务，费用双方在任务实施前具体协商确认。
7.1.11甲方有权依据甲方的符合国家规范规定的安全、质量管理制度或其它依据性文件，对乙方的不符合规定的行为进行处罚，且不需要经过乙方签字认可，直接从财务扣除。
7.2乙方责权
7.2.1乙方任命 为现场的总负责人或总代表，全面负责承包范围的施工与管理。若乙方代表及主要管理及技术人员易人，须提前7天通知甲方，并经甲方认可。
7.2.2按照甲方审批的方案组织施工，严格执行甲方的各项文明施工和安全生产规章制度。
7.2.3乙方的权利与义务须严格按照本协议执行，并按总包方与建设单位签订的“总合同”相应条款承担相应的义务。乙方签署本协议即视为已充分熟悉甲方与业主或总包分（当甲方不是总包方时）签署的工程合同，并愿意遵从该合同的约定。
7.2.3向甲方提供乙方负责人的的身份证复印件；按甲方的要求在接到通知后2天内组织合适的人员、合格的机具进场，并自行负责进场材料、设备的照管工作；向甲方项目部报送所有进场人员的花名册（贴有照片、附身份证复印件，分工种、按班组分类），如有变动，及时清理；提供电工、电焊工等特殊作业人员操作证复印件，并在相关管理部门检查时提供原件。
7.2.4乙方必须与每个劳务作业人员签订劳动合同，不得私招乱雇、使用零散工，未符合政府管理规定而导致的处罚，乙方自行承担。并给每个劳务作业人员购买工伤保险费。
7.2.5乙方必须每月按时向劳务作业人员结清、发放劳动报酬，发放数额不得少于当月当地最低生活保障金标准，并做好劳务报酬发放记录。乙方在申报当月工程款时，须提供截止当时的劳务人员劳动报酬发放情况统计表，确保无拖欠。乙方须承诺收到工程款后首先支付工人劳务报酬。
7.2.6乙方应严格遵守政府的各项管理规定及国家的法令法规，服从甲方现场管理代表的监督和管理，乙方的要求，通知均应以书面形式由乙方代表签字后递交甲方现场管理代表，甲方现场管理代表在回执上签署姓名和收到的时间，并在三天内提出处理意见。
7.2.7乙方负责保管甲方移交的全部物资（包括业主提供的物资）。
7.2.8在进度报量单及结算书中，对业主供应的物资应单独列出消耗清单。
7.2.9经核算后若甲方移交乙方的物资出现超正常的消耗、损坏、遗失、被盗等情况，由乙方赔偿相应的物资或按调拨价从乙方工程款中扣减损失的物资款项。
7.2.10做好生活区域内的临时设施使用和维修工作，施工现场物件堆放整齐，保证道路畅通，乙方任何物料损失由乙方自行负责。
7.2.11严格按质量、安全规范做好施工的质量和安全管理，指定质量、安全负责人。若由于乙方过失造成人员伤亡或设备损坏，乙方必须承担全部责任。
7.2.12严格服从甲方的现场规章制度，违者甲方有权对乙方进行经济处罚。
7.2.13进入施工现场必须严格执行建设单位及甲方要求的各项有关安全管理及文明施工规章制度，切实采取预防事故的措施，确保施工安全和第三者安全，并须给自已的员工购买保险。
7.2.14验收过程中，若因乙方原因质量未达到合同要求或国家验收标准，乙方应无条件整改直至达到要求为止，费用自行承担，造成浪费材料的，超出部分的材料费用的由乙方承担。
72.15负责施工期间工程的场地清理。施工过程中由于乙方原因造成的附近居民投诉而引起罚款由乙方承。
7.2.16由乙方原因造成的停工、返工及材料物件的倒运、机械二次进场等损失均由乙方自行承担。
7.2.17甲方负责提供乙方人员住宿区，协助乙方解决施工人员的生活区，生活费用乙方负责。
7.2.18因乙方原因造成，对与工程有关的或工程期间发生的、或本工程引致的财产损失负全责，并承担由此而造成的一切经济损失。
7.2.19本协议工程完成验收达到要求标准后48小时内乙方所有人员（结算、维修及相关人员除外）、施工机具全部撤离现场。
7.2.20不得转包承包范围的任何分部分项工程。
八、工程变更、工程款支付及工程结算
8.1本工程结算方式采用：
A、 约定子目依据合同所示建筑面积按下列约定单价作为中间支付依据，在工程施工期间固定不变：
序号
内容
单价
支付比例
实际支付
1
平台，墙体预埋
10.5
85%
8.925
2
卫生间立管安装
1
85%
0.85
3
墙体二次预埋（空调套管、强弱电箱安装,穿引线）
9
85%
7.65
4
卫生间、阳台、厨房墙面给水管安装
1
85%
0.85
5
卫生间沉池给水、排水管安装（打压）
0.8
85%
0.68
6
井道给水立管、废水管安装（打压）
1
85%
0.85
7
强弱电井桥架安装
0.5
85%
0.425
8
生活阳台排水管安装
1
85%
0.85
9
空调板冷凝水管、雨水管安装
1
85%
0.85
10
穿钢丝引线、室内穿线。
2
85%
1.7
11
井道放电缆
1.2
85%
1.02
12
每户给水管接入水表井、水表安装、B户型燃气管地面安装（打压）
2
85%
1.7
13
灯具、插座并头
1
85%
0.85
14
配电箱芯安装、接线
1
85%
0.85
15
开关、插座安装
1
85%
0.85
16
灯具安装
1
85%
0.85
17
洁具安装
1
85%
0.85
18
电气调试
0.5
85%
0.425
19
给排水通水调试
0.5
85%
0.425
20
供暖管道安装
4
85%
3.4
21
供暖设备安装
1
85%
0.85

合计
42
85%
35.7
8.2中间结算（进度报量）：
8.2.1乙方必须每月25日前上报本月完成工程量给甲方审批。甲方不得拖欠乙方月进度款。；
8.2.2乙方进度报量按主合同的节点要求必须按时报送，拖延不报者视为放弃且下个节点不允许累计报送，待最终结算时再作计算。同时，甲方在非正当理由情况下，不允许拒收或拒审乙方报送的进度报量。
8.2.3甲方支付乙方进度款与总包对甲方同步。协议外的增减部分只有在依据充足情况下，即：以补充协议书或审核签署的现场签证为依据，乙方方可按以月进度报量形式报审；
8.2.4中间进度报量仅作为乙方申请月进度款的依据，不作任何最终结算依据；
8.2.5 甲方与开发商办理完结算后一个月内办理与乙方结算，并确定最终结算金额，次月月底支付至结算金额95%；余下的5%保修金1年内两次付清，保修满半年支付至97%，保修期满支付至100%。
8.2.6 若由于乙方原因造成工程进度、质量、安全、文明施工达不到控制要求，或乙方发生工人群体罢工、聚众闹事，甲方有权拒绝支付工程进度款直至乙方整改达标或挽回损失及不良影响；
8.2.7 若由于乙方原因造成业主、监理及总承包单位对甲方罚款，一切费用由乙方承担。
8.3 完工结算：
8.3.1工程实际完工后30日内，乙方必须按甲方要求报送工程完工结算书（文字版本和电子版本），结算书应附有变更通知单、班组工程签证单等依据。
8.3.2 在甲方催促下，乙方15 日内仍不报送的，甲方可依据乙方实际完成的工作量自作一份分包结算书，经甲方相关人员审核签署后，单方面了结分包结算，乙方无权再提出疑义，同时，有权对乙方处以500~1500 元罚款。甲方也不能无故拒收或拒审乙方报送的完工结算书。
8.33 甲方对乙方报送的完工结算的审核采用多级审核制，完工结算的最终审核权为预算合约部。
8.3.4 结算(包括中间结算)需扣减的费用：
①、各项罚款。
②、地方各种政策性收费。（平安卡、暂住人口管理费、流动人口计划生育管理费等当地政府收取的由甲方代缴的应由乙方承担的费用）
8.4工程变更
因工程变更而发生的合同变更及工程签证，按以下原则执行：
8.4.1 现场发生工程变更或是甲方委托乙方零星施工内容时，先由甲方向乙方签发《变更（任务）通知单》，工程内容施工完毕后，由乙方报送《现场签证单》一式二份，经双方核实现场实际情况，甲方签署意见后，待建设单位审批完毕并在进度款中支付后，甲方根据建设单位审核结果计算相应的人工费，并扣除20%的税费。
8.4.2 在分包协议履行中，若分包协议内容出现重大变更、现场出现合同约定风险范围以外的特殊情况的，甲乙双方及时协商，进行合同变更，甲方项目部无权单方面进行合同变更事宜。
8.4.2 除另有补充协议约定的情况外，工程变更费用按以下方式计算：
①签证费用依据建设单位审批人工的80﹪计算；②协议中没有的，按类似的情况参照执行；③协议中既没可执行的，又没有类似参照执行的，由乙方报送费用，甲方现场负责人审核确认。
九、工程验收及保修
9.1施工中乙方根据甲方要求，应随时提供关于工程质量的技术资料，且必须保证有效性及满足验收要求。
9.2乙方必须为甲方和质检等监测部门提供协调工作，包括工作方便及有关文件提交。
9.3乙方必须有健全质量检查制度，在现场设专职质量检查员，做好自检记录。
9.4除本协议另有规定外，其它所有事宜均参照“总合同”办理。
9.5关于保修费用的分担。工程完工后，仍处于保修期间而需要进行维修时，而乙方在维修不及时或不能满足业主的合理要求时，甲方可根据实际情况可另行安排其它劳务单位进行维修。费用由乙方按照实甲方实际发生的费用120%承担。
十、违约责任
10.1甲方工程若中途停建、缓建或有变更，应尽量采取措施弥补或减少损失。
10.2乙方工程质量不符合合同要求的，负责无偿修理和返工。因质量原因造成返工、维修损失的，由乙方承担，由甲方在工程款中扣除。因乙方原因造成甲方工期延误而引致建设单位要求赔偿的，由乙方承担全部责任，并赔偿由此而造成的所有损失及索赔。
10.3若乙方人员在现场发生打架、斗殴、无理取闹等事件；或因乙方过失导致的工人罢工、游行示威、上访等事件，每发生一起，罚款乙方5000元，情节恶劣或屡教不改的，甲方有权单方面终止协议，并追究乙方给甲方造成的一切损失的赔偿责任。
10.4若乙方无理停工或不积极履行协议或不连续履行协议约定，甲方可终止协议。并给予乙方5000~10000元的罚款。
10.5若乙方中途退场，甲方有权扣除进度款，并可终止协议，一切损失将由乙方承担责任
10.6乙方进场时需交工程保证金每栋塔楼15000元协议保证金，主体结构封顶后返还20%，墙体二次配管完成后返还60%，剩余20%工程竣工后全部退还。若乙方在进场时未交保证金，乙方同意甲方在前三次进度款中分三次扣出6万元保证金，第二次扣除20000元，第三次扣除20000元，第四次扣除20000元。
10.7若乙方在施工过程中无法满足甲方的进度、质量要求，甲方有权利责令乙方退场，乙方必须服从甲方安排并协助甲方统计完成工程量，中间退场结算按甲方与开放商签订的承包合同安装单价的60%结算。
十二、终止协议
11.1甲方乙方履行协议全部义务，竣工结算价款支付完毕，本协议即告终止。分包协议的权利义务终止后，甲方乙方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。
11.2乙方履行分包协议过程中，如总包协议解除，甲、乙双方分包协议自行终止，乙方接到甲方解除通知后，应无条件尽快撤离现场。
11.3乙方不得将其承包的分包工程转包给他人，也不得将其承包的分包工程的全部或部分再违法分包给他人；否则，甲方有权单方面终止合同，并给予乙方合同价款10%的罚款。
11.4若乙方无理停工、未能积极及连续性施工、触犯或违反协议，或经甲方多次指正后仍不能达到甲方的管理要求，甲方可书面通知终止协议，并给予乙方罚款协议价款10%的罚款。乙方须在规定时间内退场并赔偿甲方因终止协议而蒙受之一切经济损失。甲方可雇用他人继续进行及完成本工程。
十三、未尽事宜及争议解决
12.1本协议未尽事宜，经双方协商同意签订补充协议，补充协议作为本协议的附件，补充协议与原合同有同等法律效力。
12.2协议执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时，经双方同意可向长沙市仲裁委员会申请仲裁，或直接向工程所在地人民法院起诉。
十四、协议生效和协议份数
13.1本协议自甲、乙双方法人代表人或其委托代理人签字加盖印章后生效。在竣工结算完且甲方支付完工程保修金后，合同自行终止。
13.2本协议正本一式二份，由甲、乙双方各执一份，均具同等效力。

甲 方： 乙 方：
甲方代表人: 乙方代表人:
委托代理人： 联系 电话：
联系 电话： 身份证号码：
地 址： 地 址：
日 期： 日 期：

不拖欠民工工资承诺书

致：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家省市关于安全生产的有关于安全生产的有关法规规章的要求，为贯彻国务院关于杜绝拖欠民工工资的指示精神，保证总包合同正常履约，确保实现工程质量和工期目标，我司特向贵司承诺：
1、 我方保证每月及时足额支付施工人员（包括农民工）当月工资的70%，不以任何借口拖延，并接受贵司的监督和检查，在贵司发放工程款后两天内上交工资发放清单，
2、 贵司一经发现我方存在拖欠参加本工程项目施工的民工工资的行为，我方保证将无条件筹集资金立即发放所拖欠的民工工资，并愿意接受贵司的任何针对性的惩罚措施。
3、 我方承诺一旦发生拖欠民工工资的情况，将无条件接受贵司代扣本工程项目的进度款直接支付给民工的权力，并对由此造成的一切后果承担全部责任。
4、 本承诺书自法定代表人签字后生效，总包合同有效期满结束。
5、 本承诺书一式二份双方各执一份。

承诺人：

日期：　　年　月　日

安全生产承诺书

按照《建筑法》、《安全生产法》和《建设工程安全生产管理条例》的规定，在长沙中海国际社区工程建设中，为确保工程的安全生产，避免安全生产事故的发生，保障我方人员生命和健康的安全，保障建设单位和本班组的财产安全，实现项目的安全生产目标，现庄严承诺：
1、切实树立“安全第一、预防为主”的思想，对本班组安全事务富有义不容辞的责任，建立健全安全生产管理机制，落实全员安全生产责任制。
2、、认真学习并执行《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99），贯彻执行建设行政主管部门的各项文件、政策、法规，对照公司有关文件要求，结合本项目实际制订落实好各项管理责任制。
3、制订项目部安全管理目标，制订安全施工组织专项方案，确保安全设施投入，设置好施工现场的各类标牌，配备相应的安全管理人员，明确安全生产责任人，积极争创文明标准花工地。
4、层层签订安全生产管理责任书，定期、不定期组织各级安全员、机械工、特种作业工种等进行安全检查标准和法规的学习，安全施工技术的培训，提高安全管理的业务水平和技术水平。
5、由于我方原因造成的人员伤亡及财产损失，我方承担全部责任并积极妥善处理。

承诺人：

日期：　　年　月　日

10