房屋租赁合同商会大厦.doc

*******房屋租赁合同
合同编号：********

出租方： （以下简称甲方）
法定代表人：
公司地址：
联系电话：
邮政编码：

承租方： （以下简称乙方）
法定代表人：
公司地址：
联系电话：
邮政编码：

根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的规定，在平等自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就商业用房租赁事宜达成如下合同条款，以资共同遵守。
第一条 房屋基本情况
1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落在*************层和***层，其中**层用于超市卖场的套内使用面积约***** ㎡，用于卸货平台的使用面积约 *** ㎡，**层用于仓库的套内使用面积约**** ㎡（上述面积以甲方移交给乙方的实测套内面积为准计租）。该房屋平面图见本合同附件。
2、甲方提供出租房屋必须是经消防、质检等部门一次验收合格的建筑物，该房屋产权清晰，无产权纠纷和使用纠纷，乙方确认适合商业经营所需。
第二条 租赁用途
1、乙方承租房屋用于开办超市卖场等一切合法的商业经营活动，未经甲方书面同意不得改作其他用途。
2、未经甲方书面同意，乙方用房屋从事了不符合本合同约定的其他经营业态的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方面解除合同而无需向乙方承担任何违约责任。
第三条 租赁期限
房屋租赁期限为**年，自双方交接场地之日起至合同期满之日止。
第四条 租金
1、负一层超市卖场租金按套内面积计价，单价**元/㎡.月，自双方交接场地之日起，前18个月为甲方支持乙方发展的装修免租期和业务培育期，甲方不收取乙方租金，从第2年第7个月起计租，第2年租金共计******元。
2、从第3年至第5年，负一层卖场房租单价为**元/㎡.月，即每年租金共计*****元。从第6年起，每3年的房租标准在前三年的基础上递增5%执行，即第6年至第8年的月租金标准为**元/㎡.月，第9年至第11年的月租金标准为**元/㎡.月，第12年至第14年的月租金标准为**元/㎡.月，第15年的月租金标准为**元/㎡.月。
3、负一层卸货平台和负三层仓库的租金按负一层卖场租金标准的一半收取。
租金具体计算见下表：
计租
年度
卖场计租面积（㎡）
卖场租金(元/月)
卸货平台及仓库计租面积（㎡）
卸货平台及仓库租金(元/月)
月租金合计(元)
年租金合计(元)
第*年
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第*年
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第*年
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注：上表所称“年”均指租赁年度，指自乙方正式接房之日起每满365个自然日为一个租赁年度。
1、租金分季度缴纳，即每个季度开始前1个月，提前缴纳3个月的房租费。首次租金应于免租期结束前1个月缴纳，并需一次性交纳3个月的租金。
2、本合同第四条所列明的租金单价均为含税单价，租赁期内政府对该房屋因租赁征收的有关税费，由甲乙双方按税法规定各自承担。
第五条 履约保证金和经营保证金
1、乙方向甲方交纳履约保证金**万元，在本合同签订之日七日内支付给甲方。
2、乙方开业后，履约保证金自行转为经营保证金。
3、合同期满后，经甲方及相关方确认乙方未拖欠应缴纳费用及对租赁房屋及其附属物无损坏情况后一个月内，经营保证金由甲方无息全额退还乙方。
第六条 物业管理
1、乙方同意接受该项目物业公司的管理，自觉遵守各项规章制度。
2、乙方经营项目需符合国家相关要求，油烟、噪音、污水和垃圾的排放应符合城市卫生和环境保护的要求，且不得影响周边居民。
3、乙方在经营过程中产生的污水、废弃物由乙方自行处理，需要整改管道的，则由乙方按照物管公司要求自行整改并承担费用。如存在乱排乱放所造成的后果及责任由乙方全部承担，并赔偿因此给甲方造成的经济损失。
4、甲方在保修期内对房屋的主体结构、公共设施承担维修义务，保修期内因房屋建筑结构、屋顶及墙面防水、高低压配电、给排水系统、消防系统等房屋自身的质量问题，由甲方负责维修并承担费用，乙方应积极配合。
5、因乙方管理使用不当造成房屋及其设施设备的损坏，由乙方承担维修费用，因此造成第三方的损失由乙方负责赔偿。
6、租赁期间，乙方经营区域内的设施设备除上述项目外的其它所有需维修的情况均由乙方负责维修并承担费用，同时乙方还应负责恢复因维修而破坏的房屋原有墙体结构、管线设施、消防系统等并承担费用。
7、租赁期间，乙方自行负责其经营场地内的物业管护，以及场地内的供电线路、消防设施、通讯线路、宽带网络系统等的修改、维修和更换。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任。
8、物业管理人员（即甲方）不得无故干涉乙方正常合法经营。
第七条 租赁房屋的交房条件及开业要求
（一）交房条件：
1、甲方在 年 月 日前向乙方交付该房屋，该房屋为清水房，现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定向乙方交付房屋的依据和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收依据。
2、标的房屋改造工程：完成标的房屋土建和结构的调整、改造和完善工程，并验收合格，特别是标的房屋内的防火分区必须符合乙方商业布局的需求。
3、标的房屋土建和结构工程：标的房屋楼层荷载不低于600公斤/平方米， 标的房屋天、地、墙完成至下列界面：墙面、柱面混凝土抹平及顶棚混凝土原面，达到初验标准；混凝土地面，无装修面层，平整度达到规范要求；按双方约定的隔墙方案完成租区与其他相邻区域分界的隔墙；上述工程质量达到国家和当地现行的质量检验评定标准。
4、标的房屋公共区域：完成公共通道、步行楼梯、消防通道等区域的全部土建和装修工程；完成标的房屋所在项目外立面的全部装修工程。
5、标的房屋安装工程（包括相关设备、设施的购置）：
（1）强电系统：提供双回路供电，提供1000KW的电容量供乙方独立使用，(含空调用电及消防用电；完成总配电房和高低压配电柜并将电源由低压配电柜接至乙方租区内各分配电箱（按每个防火分区一个配电箱或柜的标准配置）。
（2）弱电系统：完成标的房屋弱电竖井内的全部工程，标的物外的安保工程安装完成，为乙方预留专用电信箱,预留的直拨电话端子不少于30门；提供乙方独立使用的因特网宽带接入带宽不小于20兆；提供甲方所辖的室外电信井至标的房屋的弱电线路敷设路径供乙方免费使用。
（3）给水系统：完成主干管道的安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，预留接口；上水管径不低于DN50毫米，给水用量不低于15m3/h；给水系统独立计量缴费，独立水表引入标的房屋内。
（4）排水排污系统：由乙方提供隔油设备及污水提升设备的具体参数，放置位置根据乙方超市平面布局而定；完成隔油设备及污水提升设备至市政主干管部分的施工，管道通达标的房屋内并保持畅通，预留接口，内部支管由乙方自行施工；
（5）空调系统：独立、单冷的中央空调系统。
（6）电梯系统：完成标的平板坡扶梯土建和设备建设完工，平板坡扶梯两部，由地面下到负一楼顾客通道，并提供安检合格资料。
（7）排（油）烟系统：完成标的房屋专用的排油烟管道及竖井工程，达到正常使用功能，满足乙方的使用需求。
6、标的房屋所在项目建设手续齐全，包括项目建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、消防验收合格证或消防验收合格意见书、电梯使用许可证、项目建筑环评合格手续等办理完毕并交乙方备案，办理经营有关证件所需。
7、甲方向乙方提交标的房屋总平面布置竣工图及其建筑、结构、给排水、电气、消防等各专业工程竣工图。
（二）开业要求：
1、甲方其他物业的商铺与乙方超市实施同时开业。
2、甲方其他物业的商铺开业率要达到70%。如由甲方开铺率达不到要求，而影响整个商业（指本同物业大楼）延迟开业，则甲方同意乙方的租赁期和免租期顺延。
第八条 装修约定、装修养护责任
1、乙方在承租期内可以对租赁房屋进行装修，但乙方应在装修之前向该房屋所在项目物业服务企业办理装修手续，装修前向商业管理公司呈报装修方案，并通过备案后方可执行装修，因装修所发生的一切费用由乙方承担，因装修所产生的装修垃圾由乙方负责清运。装修设计图纸和施工方案须事先经甲方同意，并按相关规定经公安消防部门对装修进行审批和验收，涉及的消防安全及其它所有安全的责任和费用由乙方承担。
2、乙方应当爱护并合理使用所租用房屋及相关设施设备，乙方不得随意损坏房屋设施，如装修需要改变房屋的外部造型和内部结构或设置影响房屋结构的设施设备，需事先取得甲方的书面同意，所有投资由乙方承担。未经甲方书面同意不得拆改、扩建或增添改变房屋的外部造型和内部结构或影响房屋结构的设施设备，否则由乙方承担违约责任并负责修复或赔偿。不能破坏和妨碍建筑正面的整体观瞻。
3、经由甲方书面同意，乙方才可在其需要位置的楼板或墙面开洞，以利于管道、新风、冷链及排气口通过。楼板和墙体内开洞范围及暗敷管线的位置等还需向甲方备案。
4、因合同期满终止或提前解除终止，乙方不能拆除属于其租赁后投资安装的灯具、水电管线以及附着在地面、墙面、屋顶的装修材料，乙方无偿赠与给甲方。可移动的添置物归乙方自行处理。但不得损坏房屋结构及影响房屋正常使用密不可分的相关设施设备，保证房屋处于无需修缮便可再次投入使用的良好状态。
第九条 相关费用的缴纳
1、在房屋租赁期间，水费、电费、垃圾清运费等与乙方经营活动相关的服务性收费由乙方承担并负责及时缴纳。乙方需要自行承担经营区域内的相关费用，包括但不限于水、电、气、空调等费用。
2、本合同未列项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方承担并负责及时缴纳。
第十条 招牌
1、甲方同意乙方在租赁物业内，经甲方书面同意后在指定区域内装设招牌、标记、指引系统。所有广告牌不得损坏建筑正立面的石材、玻璃门窗等外墙材料，外墙石柱不得用其他材料进行装饰、装修。
2、因广告或招牌倒塌、脱落等所产生的法律责任由乙方承担。
第十一条 停车位
1、乙方开业后第一至第四年，凡在乙方购物的消费者，可持当日购物小票享受2小时内的免费停车。
2、从第五年开始，收费标准由甲乙双方另行商议。
第十二条 独立货梯
甲方承诺，在乙方租赁区域内加装一部从负三层仓库到负一层的独立货梯。
第十三条 装修风格
乙方承诺，*****位于本租赁区域内的重庆旗舰店的装修风格及标准须参照乙方**店规格模式，做到时尚、前沿，并在与甲方沟通确认后方可设计装修。
第十四条 出租人和承租人的变更
1、该物业为甲方待售物业，乙方在签订本租赁合同时已知悉甲方随时可能会对此房屋进行销售，甲乙双方同意：该房屋购买人与甲方签订该房屋的买卖合同后，且甲方将该房屋交付给购买人之日起，本合同中约定的甲方项下的权利和义务转移给该房屋购买人。
2、乙方在同等条件下在租赁期内或租期终止时，对该房屋有优先购买权。
3、本合同租赁期限届满时，甲方若继续出租本房屋，乙方在同等条件下有优先承租权，但乙方须于本合同期满前三个月以书面形式告知甲方是否继续承租房屋，否则视为乙方放弃继续承租。
第十五条 双方的权利和义务
（一）甲方的权利、义务
1、甲方有权对乙方的经营活动是否遵守合同进行监督。
2、甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋内进行的合法经营活动。
3、甲方应将乙方租赁房屋按约定期限交付乙方使用。
4、甲方应向乙方提供经营所需的水电接口。
5、甲方在保修期内对房屋的主体结构、公共设施承担维修义务
（二）乙方权利、义务
1、乙方应按本合同的规定按时足额缴纳租金及和经营期间发生的一切税费。
2、乙方应按合同约定合法妥善使用、维护承租房屋及其附属设施设备及公用设施，如因乙方使用、维护不当，造成乙方或他人损失或侵害其他业主合法权益的，由乙方承担相关责任；为此造成甲方损失的，乙方应赔偿。若乙方拒绝赔偿，甲方有权解除合同，不予退还乙方未使用租金及履约保证金，并有权继续向乙方索赔。
3、乙方在承租期间认真做好防火、防盗和门前三包工作，与第三方发生的一切纠纷或发生重大安全责任事故，由乙方自行承担一切法律责任，甲方不承担任何连带责任。
4、本合同租赁期满终止或其它原因提前终止，乙方在承租期或合同终止前10日内清偿其所欠甲方及各种费用，在保证不损失甲方原有设施基础上，将租赁房屋交还给甲方，并得到甲方书面认可。如乙方逾期不搬迁的，甲方有权向乙方发出限期搬迁的通知书，在通知书送达乙方后仍不搬迁的，甲方视为乙方放弃所有物品的权利主张，由甲方全权处理，甲方从乙方的履约保证金中扣除处理乙方放弃物品所产生的费用。
5、乙方在撤场时不得损坏房屋原有装修装饰，保证房屋和设施设备良好的可用状态。否则，乙方应负责修复，并视为乙方未履行交还租赁房屋的义务。若乙方不能修复至正常使用状态，甲方有权在履约保证金中扣除相应费用，若保证金不足以弥补甲方损失的，甲方还有权向乙方主张该剩余部分的损失赔偿。
第十六条 违约责任
1、在租赁期内，如果甲乙双方任何一方无正当理由擅自终止履行合同，视为违约，违约方除支付守约方500万违约金外，还须承担由此给守约方造成的一切经济损失。
2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按当期应付租金总额的千分之五（5‰）收取违约金。如逾期7天以上（不含15天）未交租金或违约金，甲方有权终止执行本合同，停止向乙方提供包括供水、供电等一切服务；如乙方累计逾期达到15天的（含15天）未交租金及违约金，甲方可单方面解除本合同，收回租赁房屋，乙方按照本条第1款规定承担违约责任。
第十七条 合同的变更、终止
本合同在发生下列情形时，可以终止：
1、本合同因国家政策发生重大变化或自然灾害、战争等不可抗力因素终止，甲、乙双方均不承担违约责任，甲方应将未使用的租金和履约保证金退还给乙方。
2、本合同经协商一致后可以书面形式进行变更或解除。
3、乙方擅自拆改该房屋结构或改变该房屋用途的，利用该房屋进行违法活动的，甲方可终止合同并收回房屋，乙方承担违约责任中第1条约定的违约金，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。
第十八条 其它
1、保险：在乙方承租期内，甲方不承担乙方租赁房屋范围之内的财产损失、人身伤亡，第三者（包括但不限于甲方）的财产损失、伤亡及其所导致的经济支出及赔偿、诉讼等一切法律责任（因甲方原因导致的情况除外），乙方应自行向保险机构购买上述责任范围的保险。如因上述事由造成甲方承担了相关责任的，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。
2、房产抵押：乙方承租期间，甲方有权将租赁物设置抵押，乙方同意本合同租赁物甲方设定抵押无须另行告知乙方或征求乙方意见。如甲方设置抵押过程中相关部门需要乙方出具相关证明材料的，乙方须无条件积极配合，否则甲方有权单方面解除本合同。但本合同租赁物抵押所发生的债务债权与乙方无任何关系。
3、本合同约定的联系地址为甲、乙双方的通信地址。
4、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十九条 争议解决
双方因履行本合同而发生的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
第二十条 合同生效与终止
本合同经甲乙双方代表签字后盖章，乙方付清履约保证金后生效，双方完成合同全部约定事项且无争议后自行终止。
第二十一条 合同份数
本合同一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
年 月 日 年 月 日

附件：
1、租赁房屋平面图；
2、房屋出租时的装修及设施清单；
3、乙方营业执照及组织机构代码证。
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