民营仓储设施租赁合同.doc

民营仓储设施租赁合同 编号：甲方： 乙方：*有限公司 签订地点：甲方 签订日期：*年*月*日根据中华人民共和国合同法及国家其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公开和诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方租用乙方仓储设施储存粮食事宜，订立本合同。第一条 甲方租赁乙方仓储设施情况甲方租用乙方位于的仓房*栋，面积*平方米，容量*吨，实际装粮*吨，以及其他与储粮活动有关的仓储配套（能满足甲方进出粮及正常日常保管）设施设备、场地、道路等，用于储存粮食。租用仓房情况如下：仓房号面积（平方米）仓容（吨）*、*、*、*、*第二条 租赁期限*年*月*日起至*年*月*日粮食全部出库止。第三条 租赁费用标准及支付方式租赁费用标准：按*元/斤/年，轮换出入库期间，另支付*元/斤的进出费用（以实际装粮数量计），上述租赁费用包括租仓、仓储配套设备使用、粮食出入库、办公用水用电、生活用水用电及安全生产门卫值班等费用。租赁费用支付方式：每季度支付一次。第四条 履约保证金标准及交纳方式乙方向甲方交纳履约保证金，费用标准为实际库存价值的10%（按实际存储量计算），履约保证金在合同签订时交纳，主要用于乙方违约时承担违约责任。第五条 双方的权利（一）甲方权利1、甲方负责粮食仓储保管、出入库管理等各项事宜。2、因乙方原因造成库区储粮环境恶化，不利于储粮安全时，甲方有权解除租赁合同。3、乙方不能提供保证储粮正常生产、生活用电用水时，甲方有权解除租赁合同。4、租赁期满后，若甲方有意续租时，在同等条件下享有优先权。（二）乙方权利1、乙方有权监管甲方按照合同约定使用其仓储设施。2、乙方有权要求甲方按时支付租赁费用。第六条 双方义务（一）甲方义务1、甲方应遵守乙方库区管理的各项制度。2、甲方应按时支付乙方租赁费用。3、合同期满，甲方如不愿意续租乙方仓房，应于甲方粮食出库前30天书面告知乙方。（二）乙方义务1、无偿提供满足甲方储粮要求的仓储设施设备，包括汽车衡、检化验场地和仪器设备、进出粮皮带输送机、清理筛、安全消防、科学储粮等设备。2、乙方对储粮库区和仓房的安全负责，做好防火、防盗、防汛、防污染和安全保卫工作。3、乙方保证甲方驻库人员水、电供应和正常办公设施。4、乙方出租仓储设施期间，安排专人积极配合甲方做好粮食仓储管理工作，为甲方管理提供必要支持。不得以任何理由干涉、阻扰甲方的管理工作，不得做任何不利于甲方管理的事情。5、在合同期满后，乙方如不愿继续出租仓房给甲方，应于甲方粮食到期轮出前6个月书面告知甲方。6、乙方应保持储粮仓房、库区符合约定使用状态，确保仓房达到满足安全储粮和运用四项科学储粮技术要求。若在发生危及储备粮安全或影响其它工作等情况时，应及时维护修缮，费用由乙方承担。甲方对租用仓储设施提出维修时，乙方应遵照执行，并确保不影响甲方正常工作和储粮安全。7、乙方负责租赁仓库内粮食出入库工作，按要求提供出入库搬运工，确保甲方粮食进出库顺利。8、合同及补充协议签订后，乙方应根据合同及补充协议的约定将租赁库房按照甲方规定的时间交付给甲方使用。第七条 双方责任（一）甲方责任1、租赁仓储设施期间，若因甲方原因造成乙方设施损坏，由甲方负责维修。2、甲方无故不及时向乙方支付租仓费用，应支付乙方违约金。违约金按日计算，延迟一日支付乙方应付未付租仓费用的1。(二)乙方责任1、乙方因安全保卫工作不力，造成储备粮损失的，乙方须赔偿全部损失。2、乙方不及时维修仓房设施，影响正常储存的，甲方将根据情况扣减其当月租仓费用；造成甲方粮食损失的，乙方应赔偿由此造成的损失。3、由乙方原因导致合同解除的，乙方应承担由此给甲方带来的损失。第八条 甲方租用乙方仓房储存*储备粮（以下简称粮食）所有权属*，甲方代表*行使管理权，在本合同中行使存货方的权力，乙方作为仓储设施出租方对粮食数量、质量及安全储存承担责任。第九条 甲方租赁乙方仓储设施所储粮食品种、数量为：*年国产中等质量以上中晚籼稻谷*吨。第十条 损失损耗处理粮食储存期间的自然损耗和水分杂质减量，以及因乙方管理不善造成的损失，均由乙方承担。第十一条 粮食的储存11.1乙方提供储存粮食仓房必须取得*储备粮承储资格。存粮仓房一经确定，不得随意变更。如需改变储粮仓房，须事先经甲方书面同意。用于储存*储备粮的仓房，统一编号，并在醒目的地方悬挂*储备粮专牌。11.2乙方要严格执行*储备粮管理办法、*储备粮仓储管理办法、粮油储藏技术规范及粮食仓库安全操作规程等，积极配合甲方认真做好粮食保管检验、规范化管理和安全生产等工作，积极开展科学保粮，确保粮食储存安全、管理规范。11.3乙方是仓储设施出租方，是粮油出入库、储存期间安全生产责任主体单位，对发生的任何安全生产事故负全责。若发生安全事故，乙方应立即向甲方报告，并采取有效措施降低损失和影响，事故造成的一切损失由乙方承担。11.4粮食质量控制：乙方应配合甲方建立完整的粮食质量档案，在正常保管期间，乙方从事粮食经营活动不得影响甲方粮食的正常保管。如出现影响储粮质量等安全隐患，乙方承担全部责任。11.5粮食的数量控制：粮食在储存期间，乙方要积极配合甲方做到库存数量真实，不得擅自动用粮食，包括但不限于擅自出售、清偿债务、为任何人提供任何形式的担保等方面。11.6报表报送：乙方应按*储备粮油管理的有关制度及甲方要求，每月定期向甲方报送相关统计业务报表，如实反映粮食的数量、质量等情况。第十二条 违约责任12.1乙方违约责任12.1.1如乙方擅自动用（包括但不限于擅自出售、用粮食清偿债务等擅自处分及转移占有的行为）粮食，甲方立即解除合同，并追究乙方相应的法律和经济责任。乙方必须在10日内补齐库存，或将被动用粮食的全额货款（如市场价高于入库成本价，按市场价计算，如市场价低于入库成本价，按成本价计算，下同）偿还给甲方，并赔付甲方全额货款20%的违约金。同时，甲方据此调出所存储的全部粮食。12.1.2如乙方用粮食提供担保，甲方有权解除合同并调出粮食，扣除当期仓储租赁费用，由此造成的损失由乙方承担，并扣除乙方交纳的履约保证金。如乙方用粮食提供担保，导致粮食被转移给第三方或被采取强制执行措施，造成粮食损失的，按照本条12.1.1款的内容追究乙方的违约责任。12.1.3如因乙方管理不善，造成粮食丢失、短少、变质、污染、非正常品质下降或出现不宜存的，乙方应对造成的损失承担赔偿责任。12.1.4如因自然灾害等不可抗力危害粮食安全时，乙方应立即通知甲方并采取处理措施，未及时采取措施导致损失扩大的，乙方应承担赔偿责任。12.1.5如乙方不落实*储备粮油管理制度，不配合甲方管理或不落实甲方提出的限期整改意见，甲方有权解除合同。12.1.6乙方接到甲方的出入库通知后，因乙方原因，造成粮食不能及时出入库，乙方应赔偿由此给甲方造成的经济损失。12.2甲方违约责任12.2.1因甲方原因，造成粮食不能及时出入库，甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失，但政策原因和不可抗力除外。12.2.2如甲方未按规定及时向乙方支付租赁费，乙方有权要求甲方尽快支付。第十三条 合同的生效、变更、终止与解除13.1本合同经双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章后生效。13.2乙方由于不可抗力不能按约定条件履行合同时，应及时将事件情况书面通知甲方，并在5个工作日内提供事件详情及有效证明材料，按照事件对履行合同影响的程度，由双方协商解决。13.3因国家政策或上级主管部门对*储备粮计划变更导致租赁合同发生变动时，甲方不承担违约责任。粮食未全部调出时，在合同有效期内本合同仍然有效，双方根据上级计划文件和甲方粮食出库单核定变动数量，并重新确定租赁设施数量，作为本合同补充协议。粮食全部调出时，本合同终止。13.4当发生解除合同的约定事件时，要求解除合同的一方应及时书面通知对方，对方在接到通知后7个工作日内必须予以答复，逾期未答复视为同意。第十四条 争议的解决方式本合同在执行过程中发生争议时，双方应协商解决，也可请求双方的上级单位进行调解，协商、调解不成时，可向甲方所在地法院提起诉讼。第十五条 国家有关储备粮油政策及*储备粮管理公司的各项业务规章制度等是管理*储备粮油的重要依据，合同双方必须遵照执行。第十六条 本合同未尽事宜双方协商解决，并以备忘录或补充合同形式明确。第十七条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。第十八条 本合同以计划数量签订，实际库存数量以验收合格为准。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表：代表：电话：电话：地址：地址：开户行： 开户行：账号： 账号：租赁仓储设施存粮情况统计表 数量单位：吨；库存价单位：元/公斤仓号品种计 划 数 量收 购 数 量等级品质生 产 年 份库存价位合计278832813220142.81京山6-8优质稻247425183良好20142.8893京山6-9优质稻437544113良好20142.8569京山6-10优质稻402840603良好20142.8381京山6-11优质稻418442183良好20142.7998京山6-12优质稻406140943良好20142.8089京山6-13优质稻442144563良好20142.7977京山6-14优质稻434043753良好20142.7970合同范本