应急管理制度汇编新版安全生产生产标准化现成版.doc

录 目 2................................ 事故监测与预警制度 第一章 6...................................... 应急值守制度 第二章 8............................ 应急信息汇报和传递制度 第三章 10....................... 应急救援投入及资源保障制度 第四章 ................................. 应急预案管理制度 第五章13 14........................... 应急演习制度 第六章 17............................. 应急救援队伍管理制度 第七章 应急物资装备管理制度 第八章19............................. 20....................... 安全避险设施管理和使用制度 第九章 24............................. 应急资料档案管理制度 第十章
事故监测与预警制度 第一章 第一条精确地通告危险敏捷、为有效地辨识和提取隐患信息，及时布置、以便超前反馈、采用有关措施，提前进行预测预警、前兆、 防风险于未然，最大程度地减少事故发生，特制定本制度。 第二条 事故监测及预警特点： 迅速性。 )一(即建立预警系统可以敏捷迅速地进行信息搜集、传递、处理、识别和公布，这一系统任何一种环节都必须建立在“迅速”基础 失去了迅速性，事故预警就失去了意义。,上二( 精确性。 )事故预警不仅规定迅速搜集和处理生产过程中信息复杂多变，判断与否正更重要是要对复杂多变信息做出精确判断。信息，要在短时间内对复杂信息做出对判关系到整个预警成败。确，实用信息判断原则和确认必须事先针对多种事故制定出科学、断，防止信息判断及其过并严格按照制定原则和程序进行判断程序， 程随意性。 完备性。 )三(预警系统应能全面搜集与事故有关各类信息，据此从不一样角 度、不一样层面全过程地分析事故发展态势。 连贯性。 )四(
每一次片面而得出错误结论，要想使预警分析不致因孤立、才能保证预警分析连贯和紧密衔接，分析应以上次分析为基础， 精确。 第三条建立事故监测及预警原则和规定构建事故监测及预 警需要遵照及时、全面、高效原则。( 及时性原则 )一实行事故监测及预警出发点是“居安思危”，即事故还在孕育和萌芽时期，就可以通过细致观测和研究，防微杜渐，提早做好并将它及时预警系统只有及时地监测出异常状况，多种防备准备。地汇报，才能及时采用有效措施，最大程度减少经济损失和人员伤 亡。( 全面性原则 )二及时发现异常预警就是要对生产活动各个领域进行全面监测， 状况，尽最大努力保证人身、财产安全，这是建立预警机制宗旨。全面性原则重要体目前监测、识别、判断、评价和对策预警操作系统 方面。三( 高效性原则 )预警机制必须以高效率为重要原鉴于事故不确定性和突发性，才能对多种事故进行及时预告，并制定合理合适应则。惟有如此， 急救援措施。 第四条 预警系统功能
此系统通过采集监测对象（如温度、风速、瓦斯、一氧化碳等）处理将信号通过传播设施送入计算机进行处理，传感器输出信号 成果经由输出接口输出或通过人机接口输出到操作控制台显示屏、显示屏、监控系统大屏幕、记录仪、打印机等外围设备上。监测LED供预警信息并将采集信息存入计算机，系统重要完毕实时信息采集，系统分析使用。监测是预警活动前提，监测任务包括两个方面： 一是对安全生二是对全过程监测；产中微弱环节和重要环节进行全方位、大量监测信息进行处理（整顿、分类、存储、传播），建立信息档 案，进行比较。 第五条 监测与预警机构为了保证事故监测预警机制高效运转，增进安全管理预控工 作，特成立事故监测预警机构，增长预警管理职能。 长：矿长 组 总工程师 机电副矿长 安全副矿长 副组长：生产副矿长 员：各科室、区队（分厂）负责人 成办公室主任由调度室主任事故监测预警机构办公室设在调度室，维护我矿预警其基本工作目是保证我矿生产经营建设、兼任， 管理系统。 第六条 平常管理
对监控到突发事事故监测预警机构办公室应对平常监控负责，件，应根据事件大小、类别进行预测预警，并及时上报值班矿长及分并做同步将值班矿长或分管矿领导指示传到达事发现场，管矿领导， 好上传下达记录台帐。
第二章 应急值守制度 第一条各矿属各科室、应急值守是应急管理工作基本职责，明确完善制度，部门要把应急值守考勤纳入单位应急管理工作范围， 责任，妥善做好值守安排，保障平常工作正常有序运转。第二条 应急值守工作原则：严谨高效、有情必报、迅速反应、 安全保密。 第三条应急值守启动时期：重要节假日期间、重要敏感时期、 上级确定重点防护期、重大突发事件期间、其他特殊时期。 第四条 应急值守基本规定： )一(坚持领导带班制度，强化应急值守工作领导，保证值守 期间均有领导坐守。小时值班制度，不得私自离岗、脱24严格坚守岗位，实行 )二( 岗，遇有特殊状况需临时离开时，须请示领导同意，妥善安排。保持信息畅通，应急值守期间，带班领导和值守工作人员 )三(小时通讯联络畅通，保证各类突发信息汇报及时、处置及24要保证 时，不得误报、迟报、瞒报、漏报。 第五条 应急值守人员职责：保持高度责任感和政治敏感性，认真履行应急值守职责， )一( 坚守岗位，遵守值班纪律。
贯彻贯彻矿应急办指示精神，做好来文来电收发、处 )二( 置工作，及时完整填写值班状况记录。定期巡查有关重点要害部位、重要守护目以及有关隐患 )三( 源、可疑人物，保证安全。按照重要信息汇报有关规定，注意掌握搜集重要动态信息， )四( 及时向矿应急办及有关部门汇报。发生或收到突发事件状况信息，根据规定程序，及时向领 )五(采用必要应并第一时间做出反应，导和矿应急办及有关部门汇报， 对措施，发挥临时协调联络中枢作用。 遵守保密纪律，严格保密措施，严防失泄密事故。 )六( 认真承接领导交办其他事项。 )七(
应急信息汇报和传递制度 第三章 第一条有关科室或单位应急信息汇报要严格按照程序进行，要认真做好接受、登记工作，并及时传递、汇报、处理，防止信息滞处室、要及时传达有关矿领导、对于上级领导指示意见，延误。留、单位，以便抓紧组织贯彻。 汇报范围：重特大突发性事件（重特大安全事故、生产事 )一(、恶性刑事治安案件）上访事件、群体事件、自然灾情、交通事故、故、重要社会动态、紧急灾情和疫情，以及带有苗头性、倾向性、预警性 等紧急重要信息。(汇报时间：对重特大突发事件或者事件发生在敏感地区、 )二敏感时间，也许演化为尤其重大、重大突发事件状况，事发单位或分管领导必须在“第一时间”向矿重要领导、有关部门接到信息后， 小时内汇报。1和矿应急办汇报，较大、一般性突发事件必须在汇报内容：包括事件发生时间、地点、事件性质、影响范 )三(围、波及人员基本状况、危害后果、采用初步应对措施，并要续报 事件进展、处理状况和成果。汇报方式：第一时间电话汇报，随即以书面形式汇报和续 )四( 报。 第二条应急信息汇报要简要、精确，原则上以书面汇报为主，可采用先口头后书面汇报措施。时间紧突发公共事件，状况复杂、信息汇报内容包括时间、地点、信息来源、事件起因和性质、基本过
程、已导致后果、影响范围、事件发展趋势、处置状况、拟采用 措施及下一步工作提议等。 第三条重点企业和要重点领域、宣传科应尤其关重视点地区、害部位，定期搜集、报送、研判、分析、预测也许出现重大紧急状况，及时发现和掌握苗头性问题，充足运用广播、板报、宣传栏、宣 传车等多种形式，及时通报和公布预警信息。 第四条须经矿长或分管向企业或地方政府部门报送书面信息， 矿长签字并加盖公章。 第五条瞒报和漏报突发事件重要状况和在应急信谎报、迟报、以及私自将信息向新闻媒体透露失职行为，息处理过程中有失职、 对有关负责人要追究责任。 第六条要认真贯彻好上对于应急信息处置承接科室或单位，领导指示等资料做好留存并将有关汇报材料、级领导指示精神， 备查，涉密还要认真做好保密工作。
应急救援投入及资源保障制度 第四章 第一条 目和合用范围为了防止和控制潜在事故或紧急状况发生时，做出应急 )一( 准备和响应，最大程度地减轻也许产生事故后果，特制定本制度。本程序合用于我矿生产经营中潜在事故（灾害）等紧急情 )二( 况防止和处理。 第二条 应急管理原则 实行行政领导负责制和责任追究制。 )一( 以人为本，安全第一 )二( )三(把保障员工生命安全和身体健康、最大程度地防止和减切实加强应急救援少事故导致人员伤亡和财产损失作为首要任务。 人员安全防护。 防止为主，强化基础，迅速反应。 )四( 科学实用 )五(分级响应 )六( 第三条 应急管理机构领导机构 总指挥：矿长 副总指挥：各分管领导调度室、机电部、通风队、生产技术部、安全培训中心、员： 成 安监处、综合办、企管部、财务部、各区队负责人等。
第四条 应急保障.四各有关部门要按照职责分工和有关预案做好突发事故应对工作，同步根据总体预案切实做好应对突发事故人力、物力、财力、 运送、医疗卫生及通信保障等工作，保证应急救援工作需要。安全培训中心要做好应急救援队伍业务培训和应急演 )一( 练，建立联动协调机制，动员全员有组织参与应急救援工作。( 财务部要保证所需突发事故应急准备和救援工作资金。 )二供应部要建立健全应急物资监测网络、预警体系和应急物 )三(资生产、储备、调拨及紧急配送体系，完善应急工作程序，保证应急及并加强对物资储备监督管理，所需物资和生活用品及时供应， 时予以补充和更新。)四(医疗卫生保障，一旦发生紧急状况第一时间出动矿应急医 疗组，同步立即与签订应急救援预案医院获得联络，祈求救援。交通运送保障，要保证紧急状况下应急交通工具优先安 )五(保证运送安全畅通；要建立紧急状况交通运送工具排、优先调度， 调用程序，保证抢险救灾物资和人员可以及时、安全送达。人员防护要指定或建立与人员相适应应急避险场所，完 )六(善紧急疏散管理措施，保证在紧急状况下员工安全、明确各级负责人，严格按照程序开展应急救援工要采用必要防护措施，有序疏散。 作，保证作业人员和应急救援人员安全。 第五条 监督管理 预案演习 )一(
各部门要结合实际，有计划、有重点地组织对有关预案演习。 每年至少进行一次，并作好演习过程原始记录。 培训教育 )二(进行应急法律安监处负责协助组织有关部门，由培训中心牵头，法规和防止、避险、自救、互救、减灾等常识培训，增强员工忧患意识、社会责任意识和自救、互救能力。对应急救援和管理人员进 行专业培训，提高其应急专业技能。保持培训记录。责任与奖惩 )三( 对突发事故应急管理工突发事故应急处置工作实行责任追究制。谎对迟报、作中做出突出奉献先进集体和个人要予以表扬和奖励。失职行报和瞒报突发事故重要状况或者应急管理工作中有其他失职、对有关责为而丧失应急最佳机会导致人员伤亡或重大经济损失， 任人予以惩罚，构成犯罪，送司法机关处理。 企业各类突发事故应急预案由安全培训部进行监督管理。 )四( 第六条 附则：本制度自同意之日起实行。
应急预案管理制度 第五章 第一条为充足发挥应急管理机构职能作用，完善工作机制，创新工作方式，愈加规范、有序、高效地开展应急管理各项工作，提 高应对和处置突发事件能力和水平，特制定应急预案管理制度。 第二条纵向究竟”根据“横向到边，应急预案体系动态管理。总体规定和部门机构调整变化状况，对我矿应急预案合适进行类 别、构造调整，使应急预案体系适应全矿安全形势和实际工作需要。 第三条针对应急管理工作中状况变化和应急预案修订完善。组织有关部门和应急管理专家对我应急预案实行过程中发现问题，矿总体应急预案、专题应急预案、部门应急预案进行修订和完善。发要总结实战经验及时修订完善有关应尤其重大突发事件后，生重大、 急预案。修订和完善后应急预案按规定及时立案。 第四条对应急预案及时进行会审、印发和公布。应急预案审核、 会审通过后组织印发、公布。 第五条将各类应急预案有关内容列入每年应急知识预案培训。宣传教育培训计划，以波及我矿生命安全保障部分为重点开展宣传培 训，增强职工公共安全意识，提高职工自救互救能力。 第六条制定应急建立健全应急预案演习制度，应急预案演习。 预案演习计划。原则上每年组织一次应急预案演习。
应急演习制度 第六章 总则 第一节 第七条评估企业应急准备为提高应对风险和防备事故能力，发现并及时修改应急预案和执行程序中缺陷和不应急能力，状态、足，识别资源需求，澄清有关机构、组织和人员职责，改善不一样机构、组织和人员之间协调问题，检查应急响应人员对应急预案、执，《煤矿事故应急救援预案》根据行程序理解程度和实际操作技能。 制定本制度。 细则 第二节 第一条《生产经营单位安全生产事故应单位重要负责人应根据）组织有关单位（部门）按照规AQ/T9002-急预案编制导则》（部门职责或应急当应急救援有关法律法规、定编写本单位应急预案。应以及实行过程中发现存在问题或出现新状况时，资源发生变化， 及时修订完善应急预案。 第二条评审由应进行评审。应急预案编制完毕或修订完善后，外部评审由上级主管部本单位重要负责人组织有关部门和人员进行。经生产经评审修订后，门或地方政府负责安全管理部门组织审查。公布实行应营单位重要负责人签订公布并按规定报有关部门立案。 急预案应每年评审一次。
第三条预案评审重要内容应包括：总则、危险性分析、组织机构及职责、防止与预警、应急响应、信息公布、后期处置、保障措 施、培训与演习、奖惩、附则等。 第四条评估预案描述应急准备预案评审重要效果应包括：评估预提出应急预案执行程序中缺陷和局限性；状态与否满足规定，澄清有关识别资源需求，案确定重大事故应急能力与否满足规定，改善不一样机构、组织和人员之间协调问机构、组织和人员职责，执行程序可操作性评估预案规定应急响应人员对应急预案、题；最深入提高应急响应人员业务素质和操作能力。与否可行可靠， 终到达保证应急预案充足性，保证应急设备保障能力。 第五条针对已同意应急预案，各单位应编制对各类专业应急职工应熟悉避灾路线，并组织实行。企业职工年度培训计划，人员、掌握危险自救和互救知识。特殊作业人员（如救护人员、特殊环境、关键岗位人员等）在学习和考试后，应进行对应训练和演习。应急 预案如有修改补充，要组织职工重新学习。 第六条对公通过多种宣传手段，应急响应中心会同有关部门， 司周围公众广泛宣传应急法律法规和应急意识。 第七条培训时间、内容应包括：培训结束应编制应急培训总结， 培训内容、培训师资、培训人员、培训效果、培训考核记录等。 第八条三年内完毕各单位每年至少要组织一次应急预案演习， 应急预案中所有项演习。
第九条功能演习和全面模拟演应急演习可采用包括桌面演习、 习在内多种演习类型。 第十条根据选定演习各单位应成立应急演习指挥筹划小组，确定演习时间、演习方案包括下列事项：类型制定应急预案演习方案，目和演习范围，演习方式，确定演习现场规则，指定演习效果评价演习人员进行自我评估，编写书面汇报，安排有关后勤工作，人员， 针对局限性及时制定改正措施并保证明施。 第十一条应急演习结束后，应进行演习评价总结，并编制演习评价汇报。应急预案演习检查下列效果：人员配置合理性、充足性，参与人员反应能力与处理能力，应急预案操作性，应急设备充足性、可用性与有效性，应急预案组织协调性，外部机构响 应及时性，应急预案经济性及有效性。 第十二条应急演习结束后，演习指挥筹划小组应对演习发现进行充足研究，确定导致该问题主线原因、纠正措施、纠正措施及并指定专人负责对演习发现中局限性项和整改项纠正过完毕时间， 程实行追踪，监督检查纠正措施进展状况。 第十三条演习结束后，各单位要根据演习中暴露问题及时 对应急预案进行修订，保持应急预案持续改善。 附则 第三节 第一条 本制度与上级有关规定不符，执行上级规定。 第二条 本制度由安检部负责解释。
应急救援队伍管理制度 第七章 第三条 应急救援队伍人员职责包括： 遵守国家法律、法规和规章制度； )一( 听从命令，服从指挥，尽心竭力，亲密配合； )二( )三( 树立高度工作责任感； 自觉参与教育培训和演习，不停提高业务水平； )四(加强应急救援装备、器材和物资维护保养，保证性能良 )五( 好； 完毕各项应急救援任务。 )六( 第四条 应急救援队伍应建立健全各项管理制度，包括：( 值班制度； )一 岗位工作制度； )二( 教育学习制度； )三( 培训演习制度； )四()五( 装备维护保养制度； 安全保密制度； )六( 奖优罚劣制度。 )七( 第五条更新应急救用于增长、应急救援单位应划拨专题经费，援多种装备、器材、物资，以及安排技术人员参与各类教育培训， 不停提高应急救援能力。
第六条定期组织应应急救援队伍应针对参与救援详细状况， 急救援演习。 第七条 安全培训中心对应急救援管理队伍进行监督。
应急物资装备管理制度 第八章 第一条为发生突发事故救援时提供物保证物资装备状态良好， 质保障，制定本制度。 第二条 应急救援物资包括井下多种应急救援器材和应急药物。 第三条 职责 供应部负责多种应急救援器材平常管理。 )一(综合办负责药物平常监督管理。 )二( 卫生室为详细负责单位。 第四条 检查与维护管理非事故状况下，任何部门和个人不得私自使用应急物资装 )一( 备。特殊状况须经矿领导同意方可使用。由供应部会同其他职能部室定期对应急物资装备进行清 )二( 保养。维修、对达不到规定应急救援物资及时进行更换、检查。点、在定期检查中发现应急救援物资毁损、丢失要严格追究 )三( 有关人员责任，并进行赔偿。
安全避险设施管理和使用制度 第九章 总则 第一节 第一条保证其一直平稳运行，防护体系为有效维护安全应急救援在灾害发生时可以迅速启动，处在正常待命状态，为避灾人员提供可 规定，各段队必须严格遵照执行。靠待援保障，特制定如下管理 管理规定 第二节 第二条避所有员工在入井前必须接受应急救援安全防护知识、 难硐室避难规定等培训考试，合格后方可上岗。 第三条安监科和各队要将应急救援安全防护体系知识纳入平常培训计划中。培训内容包括： 矿用避险设施应急组织流程 )一( ; 硐室构造、设计和工作原理 )二( 避难硐室内生存环境及活动规定。 )三(第四条 安监处要将应急救援安全防护知识纳入新工人入井前 安全培训必讲课程。 第五条必须进行一次完;避难硐室必须保持通风良好和气密性 整打压测试以检查密封性能。 第六条必须进个月对避难硐室各项功能进行一次检查，3每 行仔细检查，做好有关记录并存档。
第七条避难硐室维护和保养工作由其专职硐室管理员负责， 其他硐室管理员协助。 第八条避难硐室不得寄存任何无关物避难硐室不得挪作它用， 品。 第九条各队必须在班前会上安排上岗人员在危急状况下逃生所有人员必须清晰自路线及其避难硐室内位置一人一位对应关系。 己所在位置避灾路线。 第十条若未超规定氧气测定器每月进行一次零点和精度调校， 误差范围可继续使用。 第十一条二氧化碳测定器必须每六个月进行一次零点和精度 调校。 第十二条 避难硐室内必须附置应急操作流程图和操作指南。 第十三条避难硐室内急救箱药物必须每月进行一次检查，发 现失效立即更换。 第十四条建立气密性平常检查、仪器调校、设备检查维护、急救药物检查等专用台帐和一人一位对应关系阐明牌，并现场定置。 安检科纳入安全检查，作为安全重点工作跟踪考核。 第十五条避难硐室内饮用水食品要有详细食用阐明，必须在 保质期内定期更换。 第十六条避难硐室供电停电后再次启动前必须进行送电前 检查。
第十七条避难硐室内必须使用专用电话，不得与任何作业地 通讯系统在正常状态下必须保持畅通无阻。;点串联 第十八条严禁任意拆除或断开避难硐室外界供电、供风、如在特殊状况下断电，在供电恢复后，应立即送电，保证;通讯系统 各大系统正常运行。 第十九条严禁任何人在维护、检修过程中敲打或撞击任何应 急救援设施、设备。 第二十条、应急避灾时，任何)参观(除定期维护、专题检查 人不得进入避难硐室内。 第二十一条发生火灾、瓦斯或一氧化碳涌出、瓦斯爆炸事故在作业人员必须在第一时间佩戴好自救器，时，按照指定避灾路线逃至 与自己对应避难硐室内。 第二十二条、掘工作面避难硐室必须提前编制专题安全技术采 措施，并纳入月度计划中，作为重点监管项目。 第二十三条门、队级干部进入应急救援安全防护采区，必须部 巡查有关设施完好状况及检修维护等记录。 第二十四条外来参观人员进入避难硐室数量不得超过安全硐 室额定容量。 考核措施 第三节 第一条安监处及各队未将应急救援安全防护体系知识列入日 月。/元500常培训计划，予以责任单位负责人罚款
第二条予以责任队安装或拆解重组时未对密封性能进行检查， 次。/元1000、队长、书记分别罚款)机电班长(机电队长 第三条避难硐室挪作它用或放置其他物件，予以责任队罚款 次。/元1000 第四条队班前会必须对作业人员与避难硐室对应位置进行详细安排，200支书惩罚队长、次，/元500惩罚区队值班人员否则， 次。/元 第五条给二氧化碳测定器进行零点和精度调校，未对氧气、 次。/元1000予责任队罚款 第六条未对避难硐室内急救药物进行月度检查，予以责任队罚 次。/元500款 第七条违反规定敲打、撞击急救设施、设备，予以负责人罚款 次。/元500 第八条予以调度避难硐室内电话出现串联或通讯不畅，8. 次。/元1000室罚款 第九条急救药物检查等专用台帐和对应关系队设备检查维护、弄虚;项/元500予以责任区队罚款视为未执行，阐明牌记录不全， 元。1000作假者，予以罚款 第十条 元。500违反规定进入避难硐室内，予以负责人罚款
应急资料档案管理制度 第十章 总则 第一节 第一条也是企业发展档案管理是企业规范化管理重要内容，为企业发展壮它记录了一种企业发展历程，过程中重要见证，大提供了文字根据，档案规范化管理是企业走向规范和成熟重要条件，为加速企业规范化管理进程，深入完善文书档案管理工作， 特制定本制度。 第二条 归档档案应字迹清晰、完整有效。 应急档案管理 第二节 第三条各部门应将文字资料搜集归档工作列入各部门科员 职责范围。 第四条但凡企业经营管理活动中形成应急救援档案归档范围， 具有保留价值文献材料均应归档，重要包括：除文献正件外，发文、具有保留价值本单位正式收文、 )一( 还应包括它附件；)二(本单位在应急救援活动中产生与上级领导部门间往来 文献，包括请示、汇报、项目立项、重要函件、应急救援协议等；即内部文(本单位在应急救援活动中产生多种文献材料 )三(；如规章制度、调研材料、计划、总结、条例、会议纪要、机构)件 调整、人事任免、部门管理职能性文献、部门岗位职责等；
第五条 应急救援档案归档规定已经办理完毕并有保留价值文献都应及时归档，任何人 )一( 不得随意留存。，按照文献)包括附件，附图(归档文献材料要搜集齐全 )二(形成先后次序排列清晰，反复稿和不重要便并剔出其中废稿、 条等。 存档文献必须为原件； )三( 文献归档时要有交接手续； )四(每年六月份之前，各部门兼职档案员向矿档案室移交已归 )五(档完毕上一年文献材料并办理移交手续； 各部门兼职档案员和详细办公人员有责任协助档案管理人 )六( 员共同做好文献搜集和保管工作； 第六条 应急救援档案借阅根据《石岩沟煤矿档案借阅运用制度》办理有关手续方可 )一( 借阅，并填写运用效果反馈登记簿。)二(借阅文书档案使用后应及时偿还，借阅时间一般不得超过 一天。 第七条 应急救援档案保管及销毁专职档案员有责任对矿各部门文书档案归档进行监督指 )一( 导； 矿综合档案室负责集中统一管理所有文书档案； )二(
专职档案员对各部门移交文书档案按原则进行整顿，分 )三( 类，编目、记录、保管，并进行数据化管理，以便快捷提供运用。档案保管期限分为永久、长期、定期三种，定期开展档案 )四(并建立文书档对保管期满档案经有关手续后可以销毁，鉴定工作， 案销毁清册。

屋出租协议样本
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确出租方与承租方权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。
第一条
房屋座落、间数、面积、房屋质量
第二条 租赁期限
租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。
承租人有下列情形之一，出租人可以终止协议、收回房屋：
1.承租人私自将房屋转租、转让或转借;
2.承租人运用承租房屋进行非法活动，损害公共利益;
3.承租人拖欠租金合计达__个月。
租房协议如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。协议期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。
第三条
租金和租金交纳期限租金原则和交纳期限，按国家__规定执行(如国家没有统一规定，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条 出租方与承租方变更
1.假如出租方将房产所有权转移给第三方时，协议对新房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋，须在3个月前告知承租人。在同等条件下，承租人有优先购置权。
3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人合理规定。
第六条 违约责任
1.出租方未按前述协议条款规定向承租人交付合乎规定房屋，负责赔偿__元。
2.出租方未准时交付出租房屋供承租人使用，负责偿付违约金__元。
3.出租方未准时(或未按规定)修缮出租房屋，负责偿付违约金__元;如因此导致承租方人员人身受到伤害或财物受毁，负责赔偿损失。
4.承租方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__元。5.承租方违反协议，私自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金__元;如因此导致承租房屋毁坏，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力原因导致毁损和导致承租方损失，双方互不承担责任。第八条 争议处理方式本协议范本在履行中如发生争议，双方应协商处理;协商不成时，任何一方均可向工商局经济协议仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条 协议范本其他约定事项第十协议范本未尽事宜，一律按《中华人民共和国协议法》有关规定，经协议双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。

房屋租赁协议

出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX

承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX

甲、乙双方就房屋租赁事宜，到达如下协议：

一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方规定继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方规定后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁协议。同等条件下，乙方享有优先租赁权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前XX个月书面告知对方，经双方协商后签订终止协议书。若一方强行中断协议，须向另一方支付违约金 元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商处理。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本协议连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：