深圳租房合同范本.doc

深圳租房协议范本 房协议又叫房屋租赁协议，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后偿还租赁物协议。房屋租赁协议是租赁协议一种，具有租赁协议一般特性，应合用协议法有关租赁协议一般规定。 协议范本一 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国都市房地产管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实行细则、深圳市人民代表大会常务委员会有关加强房屋租赁安全责任决定规定，经甲、乙双方协商一致，签订本协议。 第一条 甲方将位于深圳市_区,房屋_(间)编码为_房屋(如下简称租赁房屋)出租给乙方使用。 租赁房屋建筑面积共_平方米，建筑物总层数_ 。 租赁房屋权利人： 房地产权利证书或者证明其产权(使用权)其他有效证件名称及号码: 第二条 租赁房屋单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元(大写： 元)计算，月租金总额为人民币 元(大写： 元)。 第三条 乙方应于 年月日前交付首期租金，金额为人民币 元(大写：元)。 第四条 乙方应于： 每月 日前; 每季度第 个月 日前; 每六个月第 个月 日前; 每年第 个月日前; 向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。 (上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项内打“”) 第五条 乙方租用租赁房屋期限自年 月 日起至 年月 日止。 前款约定之期限不得超过同意土地使用年限，且不得超过，超过部分无效。 第六条 租赁房屋用途： 。 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。 第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋 交付乙方使用，并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可规定将本协议有效期顺延，双方应书面签字确认并报本协议登记(立案)机关立案。 第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施当时状况、附属财产等有关状况进行确认，并在附页中补充列明。 第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月(不超过三个月)租金数额租赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。 第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地使用费及基于房屋租赁产生税款、房屋租赁管理费、费;乙方负责准时支付租赁房屋水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生其他费用。 第十一条 甲方应保证交付租赁房屋及其附属设施安全性符合有关法律、法规或规章规定。 第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得运用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者阻碍。 第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生阻碍安全、正常使用损坏或故障时，乙方应及时告知甲方并采用也许之有效措施防止缺陷深入扩大;甲方应在接到乙方告知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修;乙方无法告知甲方或甲方接到告知后不在上述约定时间内履行维修义务，乙方可代为维修。 发生尤其紧急状况必须立即进行维修，乙方应先行代为维修并及时将有关状况告知甲方。 上述两款规定情形下发生维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时告知或采用也许之有效措施，导致损失扩大，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。 第十四条 因乙方使用不妥或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生阻碍安全、损坏或故障等情形，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。 第十六条 本协议有效期内，甲方需转让租赁房屋部分或所有产权，应在转让前一种月书面告知乙方。乙方应在收到甲方书面告知后 ，乙方在同等条件下有优先购置权。个工作日内予以甲方答复 租赁房屋转让他人，甲方有责任在签订转让协议步告知受让人继续履行本协议。 第十七条 本协议有效期内，发生下列情形之一，容许解除或变更本协议： (一)发生不可抗力，使本协议无法履行; (二)政府征用、收回或拆除租赁房屋; (三)甲、乙双方协商一致。 第十八条 出现下列情形之一时，甲方可就因此导致损失， (一)乙方拖欠租金达 天( 个月)以上; (二)乙方拖欠也许导致甲方损失各项费用达元以上; (三)乙方运用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益; (四)乙方私自变化租赁房屋构造或者用途; (五)乙方违反本协议第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏; (六)未经甲方书面同意及有关部门同意，乙方私自将租赁房屋进行装修; (七)乙方私自将租赁房屋转租第三人。 除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权根据上述情形向乙方提出变更协议条款或解除协议，解除协议告知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除协议登记(立案)。 第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此导致损失， (一)甲方迟延交付租赁房屋 天( 个月)以上; (二)甲方违反本协议第十一公约定，租赁房屋安全性不符合有关法律、法规或规章规定; (三)甲方违反本协议第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用; (四)未经乙方同意或有关部门同意，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修。 (五)甲方无合法理由，单方规定提前解除(终止)协议。 除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可根据上述情形向甲方提出变更协议条款或解除协议，解除协议告知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除协议登记(立案)。 第二十条 本协议终止后，乙方应于 日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施完好(属正常损耗除外)，同步结清应当由乙方承担各项费用并办理有关移交手续。 乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋，甲方有权依法律规定或依协议约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相称于双倍租金赔偿金。 第二十一条 本协议约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租规定;在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。 甲、乙双方就续租到达协议，应重新签订协议，并到房屋租赁主管机关重新登记(立案)。 第二十二条 甲乙双方应当签订深圳市房屋租赁安全管理责任书。甲方提供出租房屋应符合安全使用原则和条件，不存在任何安全隐患。出租房屋建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定安全生产、消防、治安、环境保护、卫生等管理规定或原则。乙方应严格按照政府职能部门规定安全、消防、治安、环境保护、卫生等管理规定或原则使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本协议约定各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按协议约定承担对应违约责任。 第二十三条 甲、乙双方可就本协议未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本协议一部分，经双方签章后与本协议具有同等效力。 甲、乙双方在租赁期间对本协议内容到达变更协议，双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记(立案)。 第二十四条 甲、乙双方就本协议发生纠纷，应通过协商处理;协商处理不成，可提请房屋租赁主管机关调解;调解不成，可向： 深圳仲裁委员会申请仲裁; 中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁; 租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。 第二十六条 本协议自签订之时起生效。 甲、乙双方应自签订本协议之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或立案。 第二十七条 本协议以中文文本为正本。 第二十八条 本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份， 协议登记机关执 份，有关部门执 份。 甲方(签章)： 法定代表人： 联络电话： 银行帐号： 委托代理人(签章)： 年 月 日 乙方(签章)： 法定代表人： 联络电话： 银行帐号： 委托代理人(签章)： 年 月 日 登记或立案人(签章)： 协议登记(立案)机关(签章)： 年 月 日 协议范本二 出租方：_(简称甲方) 地址：_ 电话：_ 承租方：_(简称乙方) 地址：_ 电话：_ 为了发展特区经济建设，提高单位或个人房屋使用率，现根据国家和省、市有关法规，经甲乙双方充足协商，一致同意签订租赁协议，协议条款如下： 一、甲方将座落在深圳市_区_路(村)_街(坊)_号房屋，建筑面积_m2，_(房厅或间)出租给乙方，作_使用。 二、租期从_年_月_日起至_年_月_日止(即：_年_月)。 三、乙方每月(季)向甲方缴纳租金人民币_元整，并于当月(季)初_天内交清。 四、房屋租赁协议生效后，乙方应向甲方交付三个月房租_元，作为履约保证金，协议期满后退还给乙方。 五、出租房屋房地产税、个人收入调整税、土地使用费、出租房屋管理费由_方负责交纳;水电费、卫生费、房屋管理费由_方负责交付。 六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20%加收滞纳金;如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。 七、乙方不得私自变化房屋构造及用途，乙方因故意或过错导致租用房屋和配套设备毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。 八、甲方应负责出租房屋正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算;若甲方迟延维修或不作委托维修导致房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方经济损失。 九、租赁期间房屋如因不可抗力自然灾害导致毁损，本协议则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。 十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除协议，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面告知乙方并获得同意，同步应双倍返还履约保证金;如乙方需退房，也必须提前三个月书面告知甲方并征得同意，同步不得规定返还履约保证金。 十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方;租赁期届满或解除协议步，乙方需准时偿还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。 十二、本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。 十三、本协议如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商处理;协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。 十四、本协议可经公证处公证，协议一式份，甲乙双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。 出租方(签章)：_承租方(签章)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 协议范本三 出租方(如下简称甲方)： 承租方(如下简称乙方)： 根据中华人民共和国协议法及有关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，签订本协议。 第一条 甲方保证所出租房屋符合国家对租赁房屋有关规定。 第二条 房屋坐落、面积、装修、设施状况 1、甲方出租给乙方房屋位于 (_省_市)(_区_县) ;门牌号为_ 2、出租房屋面积共_平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。 3、该房屋既有装修及设施、设备状况详见协议附件。 该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时验收根据。 第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权有效证明)、身份证明(营业执照)等文献，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应准期交还。 乙方如规定续租，则必须在租赁期满 个月之前书面告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为_元(大写万仟佰拾元整)。租金总额为_元(大写万仟佰拾元整)。 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供应乙方有效收款凭证。 第六条 租赁期间有关费用及税金 1、 甲方应承担费用： (1)租赁期间，房屋和土地产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋有关费用，应由甲方承担。 (2) 2、乙方交纳如下费用： (1)乙方应准时交纳自行承担费用。 (2)甲方不得私自增长本协议未明确由乙方交纳费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋使用安全。该房屋及所属设施维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不妥除外)。 甲方提出进行维修须提前日书面告知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修祈求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务。 2、乙方应合理使用其所承租房屋及其附属设施。如因使用不妥导致房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如变化房屋内部构造、装修或设置对房屋构造有影响设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租，除双方另有约定外，甲方有权选择如下权利中一种： (1)依附于房屋装修归甲方所有。 (2)规定乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生费用。 第八条 房屋转让与转租 1、租赁期间，甲方有权根据法定程序转让该出租房屋，转让后，本协议对新房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方发售房屋，须在个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。 第九条 协议变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本协议。 2、甲方有如下行为之一，乙方有权解除协议： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除协议，收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意，拆变化动房屋构造。 (3)损坏承租房屋，在甲方提出合理期限内仍未修复。 (4)未经甲方书面同意，变化本协议约定房屋租赁用途。 (5)运用承租房屋寄存危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳各项费用，已经给甲方导致严重损害。 (7)拖欠房租合计个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁，应当在租赁期满 个月前书面告知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满协议自然终止。 6、因不可抗力原因导致协议无法履行，协议终止。 第十条 房屋交付及收回验收 1、甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断，应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备完好状态，不得留存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本协议约定房屋而解除协议，应支付乙方本协议租金总额 %违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超过违约金以外损失进行赔偿。 2、如乙方规定甲方继续履行协议，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方导致损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或状况紧急，乙方组织维修，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本协议约定，提前收回房屋，应按照协议总租金 %向乙方支付违约金，若支付违约金局限性弥补乙方损失，甲方还应当承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金 %向甲方支付违约金。若支付违约金局限性弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至到达弥补所有损失为止。 (1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用; (2)未经甲方书面同意，拆变化动房屋构造或损坏房屋; (3)变化本协议规定租赁用途或运用该房屋进行违法活动; (4)拖欠房租合计 个月以上。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方承担费用，每逾期一天，则应按上述费用总额 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途私自退租，乙方应当按协议总租金 %额度向甲方支付违约金。若支付违约金局限性弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金 倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应准期交还该房屋。乙方逾期偿还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍滞纳金。乙方还应承担因逾期偿还给甲方导致损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或导致损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋，使甲、乙双方导致损失，互不承担责任。 3、因上述原因而终止协议，租金按照实际使用时间计算，局限性整月按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能防止并不能克服客观状况 ” 。 第十四条 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。 第十五条 争议处理 本协议项下发生争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解处理不成，按下列第种方式处理(如下两种方式只能选择一种)： 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本协议自双方签(章)后生效。 第十八条 本协议及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号(或营业执照号)： 身份证号： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年月日 签约日期：年月日 签约地点： 签约地点： 设 施 、设 备 清 单 本设施清单为(甲方)同(乙方)所签订编号为 房屋租赁协议附件。 甲方向乙方提供如下设施、设备： 一、燃气管道 煤气罐 二、暖气管道 三、热水管道 四、燃气热水器 型号： 电热水器 型号： 五、空调 型号及数量： 六、家俱 型号及数量： 七、电器 型号及数量： 八、水体现数： 电体现数： 燃气体现数： 九、装修状况： 十、其他设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月日 签约地点：