高层建筑中的商业综合体设计以成都来福士广场为例的案例分析.doc

高层建筑中的商业综合体设计
--以成都来福士广场为例的案例分析

随着我国城市经济的快速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。同时随着人们日常的生活需要多样化，高层建筑由原来的独立单一功能，逐渐演变为一个集合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。与普通的单体高层建筑不同，商业综合体不仅需要单独考虑每一个单体的形态、功能、结构等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反映商业综合体作为“微型都市生活体”的这一意识形态。
项目简介： 建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，主要通过半围合式塔楼布局烘托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时尚购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包含了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。”
下面结合着本案例从以下几个方面对高层商业综合体进行分析和理解：
一：设计理念
首先简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：强调整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所述说的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的诠释了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也得到了很好的诠释。如下图所示：

A：建筑的孔隙性：大部分高层建筑着重表达外观世界，对内部的表达以服务和装修环境表达居多，当然这无可厚非，但是成都来福士给了我们另外的一种探索研究的可能性：
1.与封闭的具有使用者局限性的屋顶花园不同，这里以开放的屋顶平台来取代，增加了建筑本身的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩充到整个市民。
2.高层建筑多以整体完整的形象出现，当然这可能会跟结构有莫大的关系，但是毕竟高层建筑竖向空间单一，普通的裙房低层屋顶平台并不能够满足大多数人的需要，所以这种方式会更便捷的满足高层人流对于外部环境空间的心理需要。

B：还空间与市民：从草图中可以看出，霍尔摒弃了两种传统的高层综合体的平面布置形式，一种是把高层放在中间，底层以裙楼相连；另一种是高层位于一侧或者两侧。这两种模式的共同点，就是忽略了高层建筑的内环境设计。跟孤立的高层建筑尤其是那些拼造型、拼立面的建筑不同的是，这是一个高层的建筑组群，因此此案例中基地环境的营造是很值得学习的。
所以我们从从城市设计的角度去看来福士的时候它是很动人的，把建筑看作城市环境的一部分，同时考虑与城市的和谐相接，界面连续，除了创造一个造型新颖、优美的建筑形象，同时恰当体现现代建筑对城市环境的尊重，显示现代综合体建筑中别具一格的高层主体。建筑形式具有的简洁而富有表现力的几何形式，突出建筑的时代感与标志性，尤其是那种由高层建筑围合出的内向空间，为所有的使用者提供了更丰富更舒适的环境体验。放到整个城市设计层面来看，它的围合性空间恰如其分的体现出了霍尔的还空间于市民的宗旨，整体上丰富城市轮廓线，着重细部的推敲，增强建筑的标志性与独创性。

二：高层建筑时代性与地域性

很显然时代性是每一座当代建筑都会表达的东西，在北京，在上海，在深圳大量的高层建筑形成了丰富生动的城市天际轮廓线，尤其是大量CBD中心的兴建，它们的群体性的整体面貌将高层建筑的时代性表达的淋漓尽致，当然我想这是有着更深层次的原因，现代生活对方便、快捷、效率的追求，集中效应与效益的追求土地利用等一系列原因。但是说到地域性则并不亦然，因为我们很容易发现很多城市的高层建筑或多或少的甚至有些基本雷同的情况。那么在这个案例里面关于来福士的探讨些许带些牵强附会但是还是差强人意：

或许这种地域性表达的必要性与否会是另外一个争论的话题，但是至少在这里我想述说的是这个案例中的一种表达方式。
在这方面我想表达最突出的就是对于成都休闲城市和成都人本土生活方式的表达上：
引用霍尔的原话来说：成都人喜欢晒太阳、喝茶的悠闲生活，来福士设计了咖啡厅、餐馆等为人们提供消磨时间的休闲场所。引入时尚、健康、绿色的都市元素，让建筑成为集居住、工作、购物、娱乐为一体的城市综合体。
建筑尊重成都本土生活方式，围合院落“还空间于市民”，牺牲大量的商业面积转而修建大面积无阻隔的公共休闲区域，满足成都人“晒太阳”的幸福期待。独特“三峡”景观设计，凝聚巴蜀文化精髓，令建筑富有浓厚的人文内涵和历史气息，同时兼顾了现代人所需要的开放的交流方式。
同时此案例中的中庭设计，非常人性化，外面很多露天餐饮，中庭内部也有休闲娱乐的，不同的时间段都有不同的入口能到中庭去休闲、消费等。来福士的公共空间非常亲近成都市民的休闲习惯。露天餐饮，阳光映射在建筑群落中，喝咖啡，或打麻将，成都式的休闲生活都被考虑到在内。
当然还有一些过于牵强附会的东西，比如:所描述的三个水池在广场上高低错落，分为三层，分别代表年、月、日。西陵峡水景代表一年12个月。巫峡水池中，365块石材方砖和铸模玻璃方砖象征了一年中的365天。每七个方砖的排列稍稍错位，象征周。较大错位的方砖象征农历二十四节气。
试想也是，作为外国人的霍尔怎么会就在那么短的时间内就把一个非常有特色的城市给理解了呢，不过他却抓住了城市的灵魂，更让人佩服的是把成都的本土生活方式恰如其分的表达出来。

三：设计方法与细节
1.“切开的泡沫块”，霍尔以此来描述成都来福士广场的建筑形态。所有建筑的立面角度并不是随便放置。来福士广场的空间切割是完全按照地块上太阳起落的角度而设计，甚至还考虑到经纬度、阳光风向的因素。为了让综合体本身及周边的住宅能够享受到每天至少两个小时的日照，霍尔十分精确地根据成都来福士广场所在地块的经度和纬度，依照自然光照的角度切割五栋塔楼。从这个层面上来说，这个稍显奇特的造型跟设计理念是完全吻合的。

2.室内设计，设计师会把来福士的商场空间分为五个部分：龙门、大峡谷、巫峡、西陵峡、瞿塘峡，设计也跟着不同峡谷的自然风光个性在走，这样就会给气氛浓厚的商业氛围多了一层理念和精神上的别样体验。
3.环保绿色的设计理念，无疑是对当下我国建筑行业自身的一个促动。按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施。 同时成都来福士广场由468 个地热井供热和制冷，广场中巨大的池塘可回收雨水，天然草地和睡莲带来了天然的冷却效果。这种有效的对资源高效的利用和回收无疑是当前可持续发展在建筑设计中的一个小的缩影
4.整个建筑采用了大体量的清水混凝土，据知成都来福士是我们全国最大体量的一个清水混凝土综合体，而且是结构清水混凝土，一般做清水混凝土只是一个建筑的装饰，脱离了建筑的建构基础和概念，成都来福士是结构清水混凝土，还原了建筑本身具有的结构美。但是同时带来的问题，造价随着剧增，从另一个方面是对部分人力物力的大量浪费，当然这一直是个矛盾。因此对于这种高层外立面大量的钢筋混凝土构建的必要性，需要设计师和开放商共同协调。

四：结论
总体来说，成都来福士这个项目还是非常成功的，虽然五栋高层建筑巍然耸立，但是每天数以万计的人们在里面办公，购物，生活。周边的人群早上晚上在广场上晨练，休息。这正是建筑师“微型都市生活体”理念的深刻体现。现在这个建筑自身的洋气质充分融入到了当地人的日常生活当中，对于在我国各地大量在建或者规划的类似高层商业综合体来说，我们可以从中学到很多。