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广西2０１5年房地产经纪人:因事实行为设立或者消灭物权试题
本卷共分为２大题50小题,作答时间为180分钟,总分１00分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题２分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、《房屋登记办法》规定:国有土地范围内成套住房,以为基本单元进行登记。
　A：楼层
B:单元
C:间
D:套
　E:权利型房地产投资信托
２、现阶段,房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“"的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易.ﻭ Ａ：己所不欲,勿施于人
B:量力而行ﻭ Ｃ:稳定ﻭ D：独特
E：客户资金代收代付风险
3、关于“上房置换”与“２1世纪不动产"的服务运营系统比较，表述正确的是。ﻭ A:在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”ﻭ B:在“上房置换”模式下,门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有ﻭ C:在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润ﻭ D:在“21世纪不动产"模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体,经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心ﻭ　E：客户资金代收代付风险
4、作为一种,房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构,而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的.
A:委托代理合同
B:法定代理合同
　C:商事代理合同ﻭ D:指定代理合同
E：客户资金代收代付风险
5、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。
　A：通讯录ﻭ B:钥匙管理ﻭ C：记帐本ﻭ D:辅助决策（置业顾问)
　E:客户资金代收代付风险　
6、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。ﻭ A:付款金额与付款时限
Ｂ:付款金额与付款方式
　C:付款金额与货币种类ﻭ Ｄ：付款金额与贷款利息ﻭ E:工厂的生产设备　
7、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。ﻭ A:物业服务企业接受委托从事物业管理服务,双方应当签订书面的物业服务合同
　B：物业服务合同属于委托合同ﻭ C：物业服务合同可以发生在法人之间ﻭ Ｄ:物业服务合同不可以发生在公民与法人之间ﻭ E：权利型房地产投资信托
8、下列工作中,属于物业管理策划阶段工作的内容是。
　A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训
C:档案资料的建立ﻭ Ｄ：物业管理规章制度的制定ﻭ E:权利型房地产投资信托
9、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域,或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是.ﻭ Ａ：以市场竞争优势为主导的销售策略制定
Ｂ:以目标客户需求为主导的销售策略制定ﻭ Ｃ：以项目差异化特点为主导的销售策略制定
　D:以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定
E工厂的生产设备
10、ＭLS系统类型中,系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
Ａ:国际性的ＭLＳﻭ B:全国性的MLS
　C:企业内部的MLSﻭ D：企业之间的MＬS
E:客户资金代收代付风险ﻫ１1、关于房地产开发经营业的特点,下列说法错误的是.
A：风险小ﻭ　B：附加值高ﻭ Ｃ:投资大
D：回报率高
E:权利型房地产投资信托　
１２、不属于注册建造师所禁止的行为是.ﻭ A:签署有虚假记载等不合格的文件
　Ｂ：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
C:同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业ﻭ　D:允许他人以自己的名义从事执业活动
E:权利型房地产投资信托
1３、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。
Ａ:房地产经纪有关的基础知识ﻭ B:经济知识
C：房地产经纪的基本理论与实务知识
Ｄ：法律知识ﻭ E：客户资金代收代付风险
14、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是.
A:房租越高越好
B:希望自己消费获得最大效用
C:服务费用与服务感受相一致ﻭ D：提高收益水平
E：工厂的生产设备
15、下列选项中,就是通过评价企业的经营业绩,审视战略的科学性和有效性。ﻭ Ａ:战略实施ﻭ　B:战略分析ﻭ C：战略选择
D：战略评价ﻭ E：客户资金代收代付风险　
１6、物业管理活动的依据是。ﻭ A：物业服务合同ﻭ B:物业交易合同
C：物业经纪合同
　Ｄ：物业咨询合同
E：权利型房地产投资信托　
17、我国《城市房地产管理法》规定,以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家．ﻭ A:划拨ﻭ B:出让ﻭ C:租赁
　D:抵押
E：权利型房地产投资信托
1８、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长,一般控制在分钟为宜。
Ａ：5~15
　B：１0～1５
　C:5～１５ﻭ D:１０~20ﻭ　E:工厂的生产设备
１9、知道未来会有哪些结果,但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。
A：第１级
B：第2级
C:第3级
D：第4级ﻭ　Ｅ:工厂的生产设备
20、２003年８月12日,国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出,要健全房地产中介服务市场规则,严格执行执(职)业资格制度,为居民提供准确的信息和便捷的服务.ﻭ A:房地产经纪人和物业管理师ﻭ Ｂ:房地产经纪人和房地产估价师ﻭ Ｃ：房地产估价师和物业管理师ﻭ Ｄ:房地产经纪机构和房地产经纪人ﻭ E：权利型房地产投资信托
2１、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点,使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
A：复杂性ﻭ B:延伸性
　Ｃ:无形性
Ｄ:主观性
E:客户资金代收代付风险
22、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。
　A:地理条件
B：地域条件ﻭ C：经济技术条件ﻭ Ｄ:社会条件ﻭ　E:工厂的生产设备
23、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。
　A：1
　B:2
　Ｃ:3
D：４ﻭ E：权利型房地产投资信托
24、商业中心的大面积商铺多采用.ﻭ A：拍卖销售策略ﻭ Ｂ:分割式销售策略ﻭ Ｃ:整体出租策略
D：分层或分片出租策略
E:工厂的生产设备
25、房地产登记信息的公开性和登记内容的,为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本,保证了交易较快完成.ﻭ A:真实性ﻭ　Ｂ：可靠性
Ｃ:统一性
D：可信赖性ﻭ E:权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分)
1、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小.ﻭ A：标准差、方差ﻭ　B:平均差、方差ﻭ　C:全距、修正距ﻭ D：平均差、标准差
　E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭,其收入连续1年以上超出规定收入标准的,应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴,或者。
A:责令限期改正ﻭ　B：在合理期限内收回廉租住房ﻭ C:停止租金核减
D:按廉租住房年市场租金的双倍罚款ﻭ E:补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
３、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。
A：对房源信息进行列表ﻭ Ｂ:房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点ﻭ C:了解客户房屋售价的价格区间ﻭ D:向客户提出房地产经纪人的专业观点ﻭ E:解释售房款的交付程序　
４、统计指标的主要特点有。
　Ａ：综合性ﻭ　Ｂ：数量性
Ｃ：统一性
D：具体性ﻭ E:可靠性
5、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括.
　Ａ:房地产价格申报制度ﻭ B：房地产转让制度ﻭ　C:房地产价格评估制度ﻭ Ｄ：房地产价格评估人员资格认证制度ﻭ E:房地产抵押制度
6、维持生存的需要是指。ﻭ　A:安全需要ﻭ B:生理需要ﻭ　C:爱与归属需要
Ｄ:尊重需要ﻭ E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信　
７、无效的房屋买卖合同包括．ﻭ　A:违反法律法规政策的房屋买卖
Ｂ:双方当事人主体资格不合格
C：规避法律的买卖行为
Ｄ:房屋买卖合同采用书面形式
Ｅ:一方代理人与他方恶意串通
8、直接式顶棚中,常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。ﻭ　A:结构顶棚
B:直接抹灰式顶棚ﻭ Ｃ:直接粘贴式顶棚ﻭ D:直接固定装饰板顶棚
E：直接喷剧式顶棚　
9、为满足适用与环境要求,厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。
　A:耐水性ﻭ B:抗渗性
C:导热性
D:抗冻性
E:耐久性
１0、对于已经出现的房地产经纪纠纷,房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。ﻭ Ａ:降低影响ﻭ B：受理投诉ﻭ Ｃ:调节处理ﻭ D：整顿市场
　Ｅ:追究责任ﻫ1１、下列指数中,属于数量指数的是.
A:利润指数ﻭ　B：产品产量指数
C:价格指数
D：产品成本指数
　Ｅ：商品销售量指数
12、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等.ﻭ A:历史价值ﻭ Ｂ:有效价值
C:当前价值ﻭ　D:成本价值ﻭ E:潜在价值
１3、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mｍ厚1：４干硬性水泥砂浆找平层之上。ﻭ　A：２0ﻭ Ｂ:25
C:30
　D:３5
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
１４、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。ﻭ　A:营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程ﻭ　B:消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力ﻭ D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程
15、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中,与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。ﻭ　A：房地产经纪人员要持证上岗ﻭ　B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业ﻭ　Ｃ：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务ﻭ D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情ﻭ E:客户资金代收代付风险　
16、以下说法中,符合房改售房登记发证规定的是．ﻭ A:职工以标准价购买住房,拥有全部产权ﻭ Ｂ:以成本价或标准价购买的住房,产权来源为“房改售房”ﻭ Ｃ:数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后,分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样ﻭ D:对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等,原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
　E:职工以成本价购买的住房,产权归个人所有
17、房屋产权是一种,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。ﻭ　A：对世权ﻭ B:绝对权
　C：独立权ﻭ D:特定权
Ｅ:客户资金代收代付风险
18、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括．
A：明确使命
B:经营环境分析ﻭ C:目标设立
D:业务类型选择ﻭ E:经营模式选择　
１9、关于工程建设监理的一般程序,说法正确的有.
A:编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则ﻭ　C：按照建设监理细则进行建设监理ﻭ D:参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
20、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为.ﻭ　Ａ：比例相对指标ﻭ B:结构相对指标ﻭ　C：比较相对指标ﻭ D:静态相对指标ﻭ E：强度相对指标
21、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点:ﻭ A:易洗刷ﻭ B:耐磨ﻭ　C：弹性好
　Ｄ:隔声
E:表面光洁明亮　
２2、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。ﻭ A:住宅建筑面积净密度
Ｂ：容积率
C:住宅建筑净密度
D：住宅建筑面积毛密度
　E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
２３、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1%所引起的其需求量的百分比变化.
Ａ:收入弹性ﻭ B:价格预期弹性
C:价格弹性
D：交叉价格弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构建立共享资源库,为企业管理者提供信息。ﻭ Ａ：风险决策ﻭ B:基础决策ﻭ　C:项目决策
Ｄ:管理决策ﻭ Ｅ:客户资金代收代付风险
25、按使用类别划分，住宅又可以分为．
　A:商品房
B：经济适用房ﻭ Ｃ:普通住宅
Ｄ：复式住宅
E：别墅